В оаэ в кредит


Дубай, ОАЭ - кредиты - Russian Dubai

Если вам понадобились средства чтобы совершить крупную покупку, идеальным решением может стать кредит. Средства, полученные в кредит, помогут вам оплатить необходимую покупку, туристическую поездку, учебу и другие неотложные нужды. Используя целевой кредит, вы можете приобрести бытовую технику или новую мебель. Даже если вам не хватает средств, для приобретения автомобиля своей мечты - вам поможет потребительский кредит.

Кредиты в Дубае, ОАЭ - вполне доступная услуга для каждого, кто проживает в стране постоянно. Для резидентов страны предусмотрены весьма выгодные условия кредитования. К примеру, кредит на покупку автомобиля, можно взять с минимальной ставкой вознаграждения на уровне около 3%. Ипотечное кредитование предоставляются с процентной ставкой порядка 6-8%, а кредиты на личные нужды могут быть получены по ставке около 6% и выше.Отдельно подчеркнем – для получения практически любого вида потребительских кредитов необходимо ваше постоянное проживание в стране и наличие у вас резидентской визы ОАЭ. Без ее наличия получение потребительского кредита в Дубае представляется практически невозможным.Что касается кредита для бизнеса – как правило, для рассмотрения ваших документов для выдачи кредита, одним из основных требований будет являться присутствие вашей компании в ОАЭ как минимум 3 года. При этом, безусловно, если есть дополнительные залоги, кредитование можно получить и на других условиях.Кредит в Дубае, ОАЭ, будь то потребительский или целевой кредит, практически одно и то же. Однако следует понимать, что ставки, предусмотренные по срочным кредитам, которые могут быть оформлены в торговых точках, значительно выше, чем непосредственно в банках.На территории ОАЭ работают специальные программы, которые рассчитаны для отдельные категории. К примеру, для оплаты обучения или лечения, и которые имеют более выгодные для получателя условия. Размер ставок кредитования и прочие условия может отличаться в зависимости от конкретного банковского учреждения.Кредиты в Дубае, ОАЭ на потребительские нужды имеют более низкую ставку, чем нецелевые кредиты. Но, в случае целевого кредита, вы должны будете предоставить банку документацию, подтверждающую целевое использование полученных денежных средств. Это может быть, например, оплата за покупку мебели или бытовой техники.Важно понимать, что правильный подбор банковского учреждения может сэкономить вам значительные средства при дальнейшем погашении кредита. И самое главное, при получении кредита нельзя забывать о своих прямых обязательствах и своевременно погашать кредит. Любой банк будет относиться к вам значительно более лояльно, если вы имеете положительную кредитную историю.Кредиты в Дубае, ОАЭ можно оформить также и на приобретение недвижимости. Такую услугу предоставляют многие банки в ОАЭ. Если вы нуждаетесь в ипотечном кредитовании на территории ОАЭ, вам необходимо заранее позаботиться о поисках подходящей недвижимости и соответствующего банка для оформления ипотечного кредита. При этом предварительное согласование с банком возможности и условий получения ипотечного кредита может занять пару недель, по этой причине лучше заранее поговорить с банком о сумме возможного кредита и его условиях.Кроме того, при оформлении ипотеки, возникает необходимость в проведении оценки залогового имущества, а это, в свою очередь, требует дополнительного времени для банка. Общий срок оформления ипотечного кредита может занять 2 недели и более.

Чтобы получить кредит в Объединенных Арабских Эмиратах, вам понадобиться следующий стандартный набор документов:

  • Рекомендательные письма от других банковских учреждений
  • Выписка с банковского счета
  • Оплата за рассмотрение заявки
  • Аппликационные формы
  • Для сотрудников – справка о зарплате
  • Для владельцев бизнеса – документы компании и ее баланс

Кроме стандартного набора документов различные банковские учреждения в Дубае, ОАЭ могут затребовать дополнительные документы, а также может понадобится выполнение определенных дополнительных условий, как, например, обязательное страхование имущества, под которое выдается кредит.Наиболее популярные и распространенные формы кредитов в Дубае, ОАЭ для физических лиц - это кредиты на приобретение автотранспорта и кредиты на личные нужды. Автомобильные кредиты отличаются более лояльным подходом банков и меньшими требованиями к получателю. Здесь в учет берется тот факт, что приобретаемый вами автомобиль, до полного погашения кредитных средств, будет находиться в залоге у кредитующего банка. Вы не сможете продать этот автомобиль, или вывезти его за пределы страны до тех пор, пока кредит не будет погашен полностью.Стоит отметить что, при том, что банки в Дубае, ОАЭ имеют значительное количество средств, при этом любой кредит выдается только при соответствующей проверке банком вашей платежеспособности и внимательном рассмотрении банком документов, которые вы можете предоставить.И последнее – обязательства по кредитам перед банком в Дубае, ОАЭ обеспечиваются, кроме прочих документов, чеками, которые вы выписываете банку. При этом несвоевременная оплата по чекам в ОАЭ считается серьёзным нарушением, которая может повлечь ощутимые последствия. Поэтому, если вы решили взять кредит в Дубае, необходимо четко рассчитать свои возможности по своевременному погашению кредитных платежей.

 

В Дубае можно воспользоваться услугами VIP-такси ЧИТАТЬ     Что такое Дубай по-русски? ЧИТАТЬ     Свадьба ОАЭ ЧИТАТЬ     Аренда недвижимости в Дубае, ОАЭ ЧИТАТЬ     Законы и обычаи в Эмиратах ЧИТАТЬ     Русские праздники ЧИТАТЬ     Образование в ОАЭ для русскоязычных граждан ЧИТАТЬ     Женский пляжный день ЧИТАТЬ     Рамадан в ОАЭ - правила поведения для туристов ЧИТАТЬ     Безопасность Эмиратов ЧИТАТЬ     В Абу-Даби открылись 2 новые художественные галереи ЧИТАТЬ     Песчаные бури в ОАЭ ЧИТАТЬ     Медицина в Дубае, ОАЭ ЧИТАТЬ     Положение и права женщины в Дубае, ОАЭ ЧИТАТЬ     Спорт в Дубае, ОАЭ ЧИТАТЬ     Дети в Дубае, ОАЭ - образование ЧИТАТЬ     Дубай, ОАЭ - кредиты ЧИТАТЬ     Законы Дубая, ОАЭ ЧИТАТЬ     Работа в ОАЭ Дубай ЧИТАТЬ     Полиция в Дубае, ОАЭ ЧИТАТЬ     Проливные дожди в Дубае ЧИТАТЬ     Дубай по - русски ЧИТАТЬ     Дубай курс валюты ЧИТАТЬ     Красные дни календаря ОАЭ ЧИТАТЬ     Парки Абу-Даби, ОАЭ ЧИТАТЬ     Русская Медицина в ОАЭ Дубай ЧИТАТЬ     Дубай - русский дом – сайт о Дубае и других Эмиратах ОАЭ ЧИТАТЬ    

russian-dubai.com

Ипотека в Объединенных Арабских Эмиратах (ОАЭ)

На сегодняшний день приобретение недвижимости в ОАЭ гражданами России и жителями других стран стало настоящим бумом. Покупка жилья в этом процветающем и развивающемся государстве, в основном, обусловлено тремя целями: приобретение недвижимости для отдыха, для постоянного проживания или для ведения предпринимательской деятельности.

Ежечасно строящиеся дома и коттеджи в ОАЭ действительно раскупаются как на стадии сдачи в эксплуатацию, так и на стадии проектирования зданий. Многие из них приобретаются местным населением и иностранцами в ипотеку. Она здесь доступна всем.

Цены на недвижимость

Из какой бы страны мира вы не приехали, каким бы искушенным завсегдатаем туристических поездок не являлись, вам в любом случае понравится здешний климат, архитектура, развитая инфраструктура городов и безупречный уровень сервиса, касающийся как банковской сферы, так и уровня сдаваемых в эксплуатацию строительных объектов.

Россияне, в основном, приобретают недвижимость в Дубае. Местное население здесь настроено к приезжим довольно доброжелательно, а наличие моря под боком говорят само за себя. Приобретая жилье в Дубае, вы убиваете сразу двух зайцев: обеспечиваете себе достойный отдых и, естественно, немалый доход.

Ведь, если вы не проживаете в этой стране постоянно, то сдавать недвижимость в аренду в свободное от собственного проживания время, здесь не возбраняется. Даже если оно было куплено посредством ипотечного займа.

Квартиру с одной спальней в Дубае можно купить за 80-100 тысяч долларов США. Площадь такой квартиры будет колебаться в пределах 85-120 квадратных метров. Двуспальные апартаменты будут стоить здесь в пределах 150-400 тысяч долларов США. Все будет зависеть от этажа, квадратуры, близости к морю, этапа строительства и элитности новостройки и т.д.

Большие перспективы продажи недвижимости существуют сейчас в Абу-Даби, Умм-Эль-Кайвайн, Шарджа,Фуджейра. Отдаленность от центра делает недвижимость здесь немного дешевле и доступнее для среднего класса, между тем уровень объектов и инфраструктуры этого населенного пункта ничуть не хуже, чем в Дубае.

Именно в Дубае находится «Пальма Джумейра». Это искусственно-насыпной остров, спроектированный архитекторами в виде пальмы со стволом и листьями, уже давно известен во всем мире. На острове, помимо коттеджей, вилл и высотных новостроек, расположилась обширная сеть комфортабельных отелей с бассейнами и пляжами.

Купить недвижимость в этом элитном районе может позволить себе человек действительно очень обеспеченный, так как стоимость одного квадратного метра новенькой виллы здесь начинается от 6000-8000 долларов. Столько же стоит один квадратный метр меблированных апартаментов класса «люкс» в пятизвездочном отеле.

В ОАЭ распространена практика выкупа в собственность иностранцами гостиничных номеров в отелях. Когда эти номера пустуют, отель сдает их в аренду туристам, получая с этого неплохой доход.

Второй по элитности и престижу район - Дубай Марина. Здесь за 2-3 млн. долларов США можно купить пентхаус площадью 700-1000 квадратов или двуспальные апартаменты в районе высочайшей «Башни Дубая», которая является восьмым чудом света. Но это уже недвижимость для избранных звезд, политиков и бизнесменов.

Условия ипотечного кредитования

Как сообщают эксперты аналитической компании «HC Securities», в мае 2010 года объем ипотечного кредитования в ОАЭ вновь вернулся к докризисному уровню. По показателям на апрель нынешнего года, объем ипотечного кредитования вырос до 272 млн.долларов США. В мае эта цифра составила уже 245 млн.долларов США.

Из этого следует, что доля ипотеки в общем портфеле ссуд местных банков составила:

  • на апрель 2010 года - 37%,
  • на май 2010 года -30%.

Если сравнивать эти цифры с аналогичными показателями за 2009 год, то на май 2009 они число ипотечных кредитов не превышало отметки 17% из общего числа кредитов.

Ипотечные займы в ОАЭ выдают как местные банки, которые пока испытывают небольшие финансовые трудности, так и крупные иностранные кредитные организации, офисы которых находятся в этой стране.

Надо сказать, что, несмотря на доступность и беспрепятственность кредитования иностранных граждан и местного населения в части ипотечного кредитования, условия ипотеки здесь достаточно консервативны:

  • процентная ставка по кредиту 6,5-9,5% годовых,
  • максимальный срок кредитования – 25 лет,
  • максимальная сумма кредита – 90% от стоимости приобретаемого объекта,
  • комиссия за рассмотрения заявления на кредитование - 0,5-1,25% от суммы кредита,
  • возраст заемщика – 21-65 лет,
  • срок рассмотрения заявки – до 3-х месяцев.

Не все объекты недвижимости можно приобрести в ипотеку нерезидентам, ипотечные займы иностранцам выдаются только на приобретение объектов со статусом «фрихолд». Также у разных кредитных организаций свой перечень объектов недвижимости, приобретение которых они одобряют и на покупку которых дают ипотечный займ. Поэтому, прежде чем покупать квартиру или дом в ОАЭ, поинтересуйтесь в банках, кредиты на какие именно объекты недвижимости они предоставляют.

Для получения кредита в любом банке страны заемщику необходимо собрать следующий пакет документов:

  • заявление на получение ипотечного кредита,
  • копию паспорта заемщика,
  • копию резидентской визы,
  • выписку с банковского счета заемщика за последние шесть месяцев,
  • справку о заработной плате и характеристику с места работы для наемных служащих,
  • регистрационные документы компании, устав, свидетельства и аудиторское заключение о финансовом состоянии компании, если заемщиком является предприниматель.

Процесс оформления ипотеки, как и в других странах, традиционен. Сначала банком проверяется кредитоспособность заемщика, в случае одобрения сделки происходит заключение договора между банком и заемщиком. Последним оплачивается задаток в размере от 10% стоимости недвижимости.

Далее сделка оформляется в Земельном департаменте страны. И последний этап – оставшаяся часть суммы в виде кредита передается продавцу банком в виде банковского чека или перечисляется ему на счет безналичным платежом. Как и в России от имени покупателя может действовать третье лицо по генеральной доверенности.

Национальные особенности

Особыми условиями приобретения недвижимости в Арабских эмиратах является тот факт, что каждый местный застройщик и владелец продаваемой недвижимости устанавливает свои собственные правила на ее реализацию. Бывают и такие, которые считают нужным не продавать квартиры иностранцам в построенном ими доме или коттеджном поселке. Но такие случаи единичны и касаются они, в основном, национально-семейных предпочтений.

В Эмиратах существует кредитование как традиционное, так и исламское. Традиционное кредитование ничем не отличается от выдачи ипотеки в других странах. Исламское кредитование основано на законах шариата. Данным вероисповеданием запрещено ростовщичество.Именно поэтому некоторые местные кредитные структуры предлагают заемщику оформить ипотеку по следующим условиям:

  1. Банк сначала выкупает недвижимость у застройщика.
  2. Банк продает физическому лицу недвижимость по цене ее приобретения у застройщика и ни долларом выше, но при этом оформляет ее на себя до момента полной выплаты стоимости кредита.
  3. Проценты, которые ежемесячно уплачивает заемщик банку, оформляются кредитной организацией как финансовая прибыль банка.
  4. После полной выплаты долга по ипотеке банк оформляет объект на имя заемщика по его номинальной стоимости.

www.realtypress.ru

Банки ОАЭ | Специфика работы банков в Арабских Эмиратах. Депозит

Особенности работы банков в ОАЭ

Банковская сфера в Эмиратах неразрывно связана с бизнесом, а банки ОАЭ являются своеобразными средствами консолидации финансовых мощностей и поддержки фирм и различных предприятий любого масштаба.

Именно благодаря бизнес-ориентированности счет в банке ОАЭ может открыть практически любой человек, который находится на территории государства: если в стране ему нужно переводить или получать деньги, значит, он участвует в бизнес-процессах и задача банков — сделать все процедуры по переводу денег предельно простыми.

Немного истории

Зарождаться банки Арабских Эмиратов начали ещё в глубокой древности, но не имели никакого мирового влияния из-за незначительных объемов торговли самого государства. Даже географическое положение страны на пути между Востоком и Западом незначительно сказывались на объемах инвестиций и поддержке банков и торговых компаний.

Всё изменилось с выходом на мировой рынок арабской нефти, когда страна сама по себе стала богатеть, а предприимчивые бизнесмены параллельно с добычей черного золота начали реализовывать масштабные торговые и туристические проекты. Не удивительно, что сегодня банки Дубая показывают большие темпы роста: их инвестиционные проекты поддерживают самые амбициозные стройки в городе и развитие туристической инфраструктуры.

В среднем цены акций банков ОАЭ растут на 13-15% в год, что является одним из самых высоких показателей в мире. И заслуга здесь вовсе не в недрах страны, а в грамотной инвестиционной политике самих банков.

Принципы работы банков ОАЭ

Основа философии банковской системы зиждется на правилах, прописанных в Коране, и в двух словах может быть выражена так: все деньги — это лишь эквивалент реальной стоимости товаров и работ.

В соответствии с этой идеологией в банках ОАЭ, как и в любых исламских банках, запрещены ссудные проценты. Считается, что время — это ресурс, который нельзя монетизировать, и обмен времени на деньги считается преступлением.

Точно так же неприемлема в банковской системе Эмиратов концепция «деньги делают деньги». Здесь любая прибыль должна базироваться на реальной работе и производстве. И именно благодаря этому экономика ОАЭ не знает «денежных пузырей», а сами банки надежно защищены от банкротства.

Банки ОАЭ как самые безопасные хранилища средств

По специфике своей работы банки ОАЭ больше похожи не на типичные европейские банки, а на инвестиционные фонды с коллективным капиталом. Имеющиеся средства банки вкладывают в надежные проекты, которые обеспечивают постоянную прибыль, и заработанные деньги распределяют между вкладчиками.

Это интересно

По сути банки ОАЭ не получают прибыли от переводов денег. Именно поэтому они крайне тщательно анализируют проекты, в которые будут инвестировать, и обеспечивают таким образом постоянный стабильный рост.

Депозит в ОАЭ практически гарантированно защищен от любого форс-мажора. Нормальная для многих российских банков практика, когда на 100 долларов депозита фактически на счету лежат 2-3 доллара в принципе невозможна для банки Дубая или Абу-Даби. А значит, средства здесь лежат более надежно, чем в любом сейфе.

Работа всех банков ОАЭ регулируется Центральным банком ОАЭ, обеспечивающим контроль всех процессов и транзакций. Он же является регулятором курса дирхама.

На заметку

Текущий курс дирхама: 1 USD = 3,66 дирхама.

Все банки в ОАЭ делятся на два типа:

  1. Местные банки, среди которых коммерческий банк Дубая, один из самых крупных вообще, банк Абу-Даби, национальный банк эмирата Аджман — всего 21 банк.
  2. Филиалы иностранных банков — Сити-Банка, ABN Amro Bank, HSBC Bank и другие. Их всего 8 и большее количество лицензий Центробанк не выдает: в период стремительного роста экономики ОАЭ в стране открылось множество филиалов иностранных банков, что создало дисбаланс между объёмом экономики Эмиратов и количеством банков.

Для иностранных граждан процесс открытия счета одинаково прост в разных банках, но по факту наибольшее количество счетов открывается в ABN Amro Bank, HSBC Bank.

Кредиты и депозиты в ОАЭ

Кредит в ОАЭ получить непросто, и здесь наибольшие шансы имеют бизнесмены, берущие деньги для развития компании. Для физических лиц кредиты выдаются обычно при подтверждении уровня зарплаты, иногда — при получении её на счет в выбранном банке.

Также очень популярны в ОАЭ кредиты на авто, но до окончания выплат машину нельзя продать или выехать на ней за пределы страны.

Кредиты в Дубае выдаются при наличии подтверждения необходимого уровня заработной платы и обслуживании работодателя в одном из банков-партнеров.

Открыть депозит в ОАЭ можно буквально за один день. Для этого необходимо лично явиться в отделение банка и предоставить пакет документов:

  • Паспорт
  • Справка о размере заработной платы
  • Письмо от работодателя о том, что он не возражает против открытия депозита

Если счет открывается для нерезидента, обычно необходимо предоставить рекомендательное письмо из банка своей родной страны

Депозит в Дубае и в любой свободной экономической зоне страны открывается на тех же условиях. Счет в банке Дубая могут открыть туристы или владельцы недвижимости в городе.

Вообще условия обслуживания счетов и тарифов на операции в банках ОАЭ достаточно привлекательны. Вот только некоторые из средних цифр для банков страны:

  • Перевод на счет в другом банке — 50 дирхам.
  • Максимальная ставка по кредиту в дирхаме — 17%
  • Комиссия на обналичивание средств — 2 дирхама
  • Международный перевод — 50 дирхам
  • Проценты по депозиту — от 11% до 48% годовых в USD

Не удивительно, что вести бизнес на таких условиях очень удобно, и поэтому при регулярных транзакциях в пользу контрагентов из ОАЭ всегда есть смысл открыть здесь счет.

Открывайте счет в банках ОАЭ легко и быстро!

И самое интересное: счет в банке ОАЭ может окрыть каждый — и бизнесмен, и турист из любой другой страны. Но при этом расчетный и чековый счета все равно остается прерогативой резидентов.

Иностранным гражданам счета в банках Арабских Эмиратов открывают в основном для упрощения ведения бизнеса: в таком случае, им не придется возить деньги через границу для постоянных закупок.

Если же перед открытием счета вы хотите получить ответы на возникшие вопросы — свяжитесь с HouseDubai Real Estate. Мы поможем вам определиться с банком, дадим практические рекомендации по выбору типа счета и подготовке документов, а при необходимости — будем сопровождать вас при проведении процедуры, чтобы гарантировать полную защиту ваших интересов. Доверьте ваши деньги банкам ОАЭ и наслаждайтесь действительно качественным сервисом!

housedubai.com

Кредит в Дубае, ОАЭ - необходимые документы и условия для получения.

Ссылки по теме:

Не секрет, что кредитование дает возможность получить необходимые денежные средства для развития бизнеса, совершения покупки, оплаты учебы, туристической поездки и многого другого. Кредитование в Эмиратах доступно для каждого человека, проживающего на территории страны постоянно. Для резидентов здесь предусмотрены довольно выгодные условия кредитования. Это может быть как ипотечное кредитование, так и кредит на покупку, например, автотранспортного средства.

Кредитование в Эмиратах

Важно отметить, что для получения кредита на территории Эмиратов, у вас должна быть резидентская виза. Если вы желаете получить кредит на расширение своего бизнеса, ваша компания должна присутствовать в стране минимум три года. Условия кредитования будут зависеть от наличия соответствующего залогового имущества и финансовых показателей бизнеса.

По сути, кредитование в Эмиратах, будь оно целевое или потребительское, не имеет особых отличий от практики других стран. Вместе с тем следует учитывать, что кредиты, оформляемые в торговых точках, будут иметь ставку вознаграждения несколько выше, чем непосредственно в банковских учреждениях. Кроме того вы можете воспользоваться специальными предложениями, которые действуют на территории Эмиратов. К примеру, кредиты на лечение или обучение имеют более выгодные условия.

Условия кредитования и ставки вознаграждения по кредиту могут зависеть от каждого отдельно взятого банковского учреждения. Целевое кредитование отличается сравнительно низкими ставками по кредиту, но при этом, вы должны предоставить в банк соответствующую документацию, подтверждающую целевое назначение кредита. Это может быть покупка бытовой техники или мебели.

Собираясь оформлять кредит, вы должны понимать, что от выбора банковского учреждения зависит возможность сэкономить денежные средства в дальнейшем при погашении. Не стоит забывать о своевременном исполнении взятых на себя обязательств по кредиту. Ваша положительная кредитная история обеспечит вам лояльное отношение со стороны банковских и кредитных учреждений.

Какие документы необходимы для получения кредита

Банковские учреждения Эмиратов предусматривают следующий обязательный пакет документов для получения кредита:

  • Рекомендательное письмо из других банковских учреждений;
  • Выписка с вашего банковского счета;
  • Для работников – справка о доходах;
  • Для кредитования бизнеса – баланс и документация компании.

Помимо стандартного пакета документов, банки и кредитные учреждения могут потребовать от вас дополнительные документы и выполнение определенных условий. Так обязательным условием может быть страхование приобретаемого на кредитные средства имущества и т.д.

Среди наиболее популярных кредитных инструментов в Эмиратах, можно выделить кредитование на личные нужды и на покупку транспортного средства. Потребительские кредиты характерны упрощенной процедурой и меньшими требованиями для получения. Здесь главным требованием остается тот факт, что, например, приобретаемый автомобиль, до полного погашения кредита будет находиться в залоге у соответствующего банковского или кредитного учреждения. Не погасив данный кредит, вы не сможете продать или вывезти за пределы Эмиратов купленное имущество.

Любое банковское или кредитное учреждение, прежде чем предоставить вам денежные средства, тщательно проверяет вашу платежеспособность и представленные документы. Важно отметить, что нарушение взятых по договору кредитования обязательств, считается грубым нарушением и может привести к серьезным последствиям. Именно поэтому прежде чем подать заявку на получение кредита, четко рассчитайте свои возможности и в дальнейшем не нарушайте сроков погашения кредита.

Ссылки по теме:

Мы откроем для Вас:

Please enable JavaScript to view the comments powered by Disqus. comments powered by

Другие статьи из раздела "Статьи о бизнесе в ОАЭ":

dubai-freezone.ae

Кредиты и ипотека на недвижимость ОАЭ

Условия кредитования и ипотеки для приобретения недвижимости в ОАЭ

Новая услуга компании, это возможность организовывать ипотеку или брать кредиты в ОАЭ для наших клиентов, которые проживают за границей и желают приобрести недвижимость. Кроме того, мы поможем клиентам, которые проживают в ОАЭ и хотят купить недвижимость за границей или в ОАЭ. Учитывая действующие на недвижимость в ОАЭ цены, актуальность такой услуги сложно подвергнуть сомнению.

Мы работаем со всеми банками в ОАЭ, а также у нас связи с более чем 137 банками по всему миру. Мы работаем на онлайн-платформе, все документы могут быть обработаны в электронном виде, чтобы сделать сервис удобным для вас и ваших клиентов, то есть предварительное одобрение из банка готово к моменту прибытия вашего клиента в ОАЭ. Это позволяет вам тратить больше времени на поиски подходящей недвижимости.

Для резидентов ОАЭ

Если ваш клиент имеет недвижимость на продажу с целью покупки другой недвижимости, либо ищет финансирование на покупку второй, мы предлагаем очень выгодный вариант для сохранения капитала и использование уже существующего финансирования.

При наличии существующей и полностью отстроенной недвижимости мы предлагаем кредит под залог недвижимости (ипотека) — высвобождение капитала, согласно законам Центрального банка ОАЭ — до 75% от стоимости недвижимости. Процентная ставка при этом будет составлять в среднем 3,3–4 % (в зависимости от доходов клиента, наличии других кредитов и т. д.). Максимальный срок ипотеки в ОАЭ — до 25 лет.

При желании клиента купить вторую недвижимость в ипотеку, финансирование банка будет уже составлять до 60% от стоимости недвижимости, как следствие- 40 % предоплаты клиент может оплатить из уже высвобожденного капитала от первой недвижимости. Процентная ставка при этом не изменяется 3,3–4 %. Срок кредитования также до 25 лет максимум.

ПРИМЕР №1:

Рассмотрим пример, используя действующие на недвижимость в ОАЭ цены. Уже существующий объект — стоимостью 2 500 000 дирхам.

Вторая недвижимость — 3 000 000.

В этом случае первая ипотека в ОАЭ (кредит под залог недвижимости) составит 75% — 1 875 000 дирхам, перечисляемые на счёт клиента.

Первый взнос на вторую недвижимость 40% — 1 200 000 дирхам, после оплаты которого и с учетом всех сборов и комиссионных у клиента остается около 450 000 дирхам свободного капитала.

В случае если клиент ищет максимально дорогую вторую недвижимость насколько сможет позволить первоначальный взнос, в этом случае при специальной договорённости с банком мы можем предложить следующий вариант:

Так как максимальную сумму кредитования 75% можно получить только при получении первой ипотеки в ОАЭ, это финансирование лучше вкладывать в более дорогую недвижимость, при этом первоначальный взнос мы получим путём кредита под залог уже существующей недвижимости, и как вторая ипотека это уже составит до 60% от стоимости этой существующей недвижимости. При определённой договорённости с банком, мы имеем возможность нарушить порядок получения финансирования и получить сначала второе — 60% от существующей недвижимости для первоначального платежа, а затем первое финансирование.

ПРИМЕР №2

Стоимость первой недвижимости составляет 2 500 000 дирхам.

60% как максимальное кредитование под залог — 1 500 000.

Как следствие первоначальный платёж 1 500 000, а значит максимальная стоимость второй недвижимости может составлять до 3 750 000 дирхам, без вложения дополнительного капитала.

Для нерезидентов ОАЭ

При наличии полностью отстроенной недвижимости у клиента не являющегося резидентом ОАЭ кредиты в ОАЭ предоставляются на тех же условиях, с отличием лишь по трём критериям:

  • Первая ипотека (кредит под залог недвижимости) составит до 60% от стоимости недвижимости максимум.
  • Вторая ипотека составит до 60 % максимум
  • Процентная ставка 4,5 - 5,5%

housedubai.com

Ипотека в Объединенных Арабских Эмиратах

В современный период покупка недвижимости в ОАЭ россиянами и гражданами иных государств превратилась в истинный бум. Приобретение недвижимости в данной процветающей и развивающейся стране в большинстве своем связано с тремя целями. Речь идет о покупке жилья для отдыха, для постоянного проживания либо для осуществления предпринимательской деятельности. Возводимые каждый час дома и коттеджи в ОАЭ на самом деле расхватываются еще на этапе завершения строительства. Это происходит и тогда, когда только разрабатывается проект зданий. Большинство из них покупают здешние жители. Этим занимаются и иностранцы при помощи ипотеки. Каждый может это позволить себе.

Цены на недвижимость в Объединенных Арабских Эмиратах

Прибыв сюда из любого государства, являясь самым требовательным завсегдатаем турпоездок, вы непременно полюбите местный климат. Это относится и к городской инфраструктуре, архитектуре, высокому уровню обслуживания, который связан с банками, и к сдаче в эксплуатацию возводимых зданий. Наши сограждане в большинстве своем покупают недвижимость в Дубае. Местные жители тут проявляют доброжелательность к приезжим. Присутствие неподалеку моря не требует объяснений. При покупке недвижимости в Дубае можно решить за раз два вопроса. Во-первых, появляется отличное место для отдыха, и, во-вторых, появляется достойный доход (сдача в аренду). Дело в том, что, не находясь в данном государстве постоянно, есть возможность сдавать жилье в аренду в то время, когда вы не будете тут жить. Это не запрещено. Пусть вы и приобрели его при помощи ипотечного займа.

Приобретение квартиры, предусматривающей одну спальню, в Дубае потребует порядка 80-100 тысяч американских долларов. Площадь подобного жилья способна достигать около 85-120 квадратных метров. Покупка апартаментов с двумя спальнями потребует около 150-400 тысяч американских долларов. Определяющее значение здесь приобретает этаж, квадратура, а также удаленность от моря, стадия строительства, класс новостройки и прочие факторы.В наши дни огромные перспективы в плане реализации жилья открываются в таких городах, как Абу-Даби, Умм-Эль-Кайвайн, Шарджа, Фуджейра. Нахождение на большом расстоянии от центра придает жилью несколько меньшую стоимость, а также доступность для населения среднего класса. В то же время уровень объектов, а также инфраструктуры в данном населенном пункте нисколько не уступает Дубаю.

Как раз Дубай и считается местом, где расположена «Пальма Джумейра» (фото чуть выше). Речь идет об искусственно-насыпном острове, который был разработан архитекторами и имеет форму пальмы, которая предусматривает ствол и листья. Вот уже на протяжении длительного времени данный объект знают на всей планете. Наряду с коттеджами, а также вилами и высотными новостройками здесь представлена большая сеть удобных гостиниц, которые дополнены бассейнами и пляжами.Приобрести жилье в данном районе элит-класса в состоянии лишь человек, который на самом деле располагает большими финансовыми возможностями. Дело в том, что один квадратный метр новенькой виллы обойдется как минимум в шесть-восемь тысяч долларов. Аналогичную цену имеет и один квадратный метр в квартирах с мебелью класса «люкс», которые расположены в пятизвездочной гостинице. Поэтому если вы не располагаете большими денежными средствами, то стоит поискать более дешевые районы в данном городе (стране) или же оформить ипотеку за границей данного государства. Например, на нашем сайте имеется имеются статьи про ипотеку во Франции или ипотеку в США, возможно в этих странах соотношения цены недвижимости и условий кредитования ипотека вам подойдет больше, чем в Объединенных Арабских Эмиратах.

В ОАЭ нередки случаи, когда в собственность приобретаются номера в отелях, представляющих гостиничный тип. Это свойственно для приезжих. В те периоды, когда в номерах никто не живет, их арендуют туристы. В результате отель получает с этого хорошую прибавку.Дубай Марина занимает второе место среди районов в плане элитности и престижа. В данном месте пентхаус, площадь которого составляет 700-1000 квадратных метров, обойдется в два-три миллиона американских долларов. Такая же здесь цена и на квартиру с парой спален в районе самой высокой «Башни Дубая». Речь идет о восьмом чуде света. Однако данное жилье ориентировано на избранных персон: звезд, политиков и бизнесменов.

Условия ипотечного кредитования в Объединенных Арабских Эмиратах

Займы по ипотеке в ОАЭ могут быть предоставлены не только местными банками, которые на текущий момент имеют незначительные финансовые проблемы. Это могут быть и большие зарубежные кредитные учреждения, филиалы которых представлены в данном государстве. Следует заметить, что пусть приезжие и местные жители и могут без ограничений оформить ипотечный кредит, все же ипотека здесь предоставляется на довольно консервативных условиях:

  • Займ может быть предоставлен под ставку от 6.5% до 9.5% годовых;
  • Продолжительность кредитования не может превышать 25 лет;
  • Займ может быть выдан на сумму, которая не может превышать 90% от цены покупаемого объекта;
  • Вынесение решения по заявке на выдачу кредиту требует комиссию в размере от 0.5% до 1.25% от размера займа;
  • Заемщик не должен быть младше 21 года и старше 65 лет;
  • Вынесение решения по заявке осуществляется в течение трех месяцев.

Не каждый объект недвижимости может быть куплен при помощи ипотечного займа нерезидентами. Граждане других государств могут получить ипотечные займы исключительно на покупку объектов, которые имеют статус «фрихолд». Наряду с этим различные финансовые учреждения имеют собственный список объектов недвижимости, на покупку которых они дают согласие и предоставляют кредит по ипотеке. В связи с этим еще до приобретения жилья в ОАЭ следует узнать в банках, займы на какие виды объекты недвижимости у них можно получить.

По словам экспертов аналитической компании «HC Securities», в мае 2010 года ипотечное кредитование в ОАЭ опять достигло уровня, который наблюдался в докризисный период. Если рассматривать данные апреля текущего года, то ипотечное кредитование достигло объема, равного 272 млн. американских долларов. В мае данный показатель смог добраться до отметки в 245 млн. американских долларов. На основании этого можно констатировать, что в суммарном портфеле ссуд местных банков ипотека находилась на таких уровнях: на апрель 2010 года - 37%; на май 2010 года - 30%. Сопоставляя данные цифры с такими же показателями 2009 года, можно отметить, что в мае 2009 года количество ипотечных кредитов было ограничено уровнем 17% среди всего количества кредитов.

Документы для оформления ипотеки в Объединенных Арабских Эмиратах

Чтобы банк страны предоставил займ, заемщик должен подготовить определенный пакет документов для ипотеки:

  • Заявление на предоставление займа по ипотеке;
  • Копию паспорта претендента на получение кредита;
  • Копию резидентской визы;
  • Выписку с банковского счета лица, которое получает кредит, за последние полгода;
  • Справку о заработной плате и характеристику с места работы, если за займом обращаются наемные служащие;
  • Регистрационные документы фирмы, устав, свидетельства и аудиторское заключение о финансовом положении организации, когда за кредитом обращается предприниматель;

Подобно прочим странам, отличий в процедуре проведения ипотеки нет. Сперва банк удостоверяется в том, является ли претендент на получение займа кредитоспособным. Если выносится положительное решение, то банк оформляет с заемщиком договор. Далее заемщик вносит первоначальный взнос, величина которого не может быть меньше 10% стоимости жилья. Затем происходит оформление сделки в Земельном департаменте ОАЭ. Завершается же процедура тем, что банк предоставляет продавцу остальную часть средств. Речь идет о кредите, который может быть выдан в качестве банковского чека. Также возможен и перевод средств на счет в безналичной форме. Подобно и в нашей стране, представлять интересы покупателя может третье лицо, у которого должна быть генеральная доверенность.

Национальные особенности местной ипотеки

Покупка жилья в Арабских Эмиратах предусматривает специальные условия. Речь идет о том, что все здешние застройщики и собственники продаваемого жилья самостоятельно определяют правила, по которым оно будет реализовано. Возможно и так, что владелец не захочет удовлетворить просьбу в покупке иностранца квартиры в возведенном им доме либо коттеджном поселке. Однако подобное наблюдается крайне редко. В большинстве своем здесь идет речь о национально-семейных предпочтениях.

В Эмиратах распространено два вида кредитования. Речь идет о традиционном и исламском. В первом случае не наблюдается никаких отличий от предоставления ипотечного займа в остальных государствах. Если говорить об исламском кредитовании, то здесь используются законы шариата. Подобное вероисповедание не допускает такого явления, как ростовщичество. Как раз в связи с этим здешние финансовые организации и выступают с предложением взять ипотечный займ на таких условиях:

Сперва банк приобретает жилье у застройщика. Далее банк реализует жилье гражданину по той цене, по которой оно было куплено у застройщика без всяких наценок. В то же время оно будет пока считаться его собственностью до того, пока заемщик не выплатит всю сумму кредита. Заемщику предстоит каждый месяц перечислять в банк проценты. Именно они и образуют финансовую прибыль банка. Когда ипотечный займ будет полностью погашен, происходит переоформление жилья на имя заемщика по цене приобретения.

goodcredits.ru

Ипотека в Дубае

Мировые консалтинговые агентства заявляют, что по итогам 2013 года недвижимость в Дубае заняла второе место на планете по темпам роста стоимости, уступив только Джакарте.  Купить квартиру в Дубае в прошлом году можно было почти на 25 процентов дешевле, чем сейчас в 2014-м. Основная масса покупателей, по информации Земельного департамента Дубая, расплачивалась живыми деньгами. Однако многие по-прежнему рассчитывают на ипотеку. Ипотека в Дубае остается надежным способом зафиксировать низкую стоимость жилья и обезопасить свои накопления, вложив в постоянно растущий рынок. Для многих оказывается непросто разобраться в тонкостях ипотечного кредитования в Дубае, поэтому мы решили опубликовать обзор этого сегмента рынка недвижимости. 

 В октябре 2013 года Центральный Банк ОАЭ принял новые правила предоставления ипотечного кредита в Дубае. При покупке недвижимости стоимостью до пяти млн дирхам иностранный покупатель может рассчитывать на получение до 75% стоимости объекта от банка. Гражданин ОАЭ при тех же условиях получит до 80%. При стоимости объекта выше пяти млн дирхам первоначальный взнос будет составлять уже 35 и 30 процентов соответственно. Это правило распространяется на тех, кто покупает недвижимость в стране впервые. Если вы уже домовладелец и приняли решение купить недвижимость в Дубае снова, то финансирование от банка снижается до 60% от стоимости сделки для иностранного инвестора и до 65% для эмиратца. Покупая недвижимость на этапе строительства, будьте готовы получить лишь 50% вне зависимости от вашего гражданства. Дополнительными условиями получения кредита становятся ограничение его срока до 25 лет и регулярного платежа, который не сможет составлять более 50% от заработной платы заемщика. На момент последнего платежа, согласно банковскому плану выплат, иностранному инвестору должно быть не более 65 лет, а эмиратцу не более 70. 

Самый приятный момент состоит в том, что ипотека в Дубае достается вам под очень низкий процент – порядка 4% годовых. Итак, чтобы начать процесс получения кредита, необходимо заручиться предварительным согласием банка (по-английски это называется preapproval). Для его получения нужно представить следующие документы:

Копию паспорта. Страница с резидентской визой должна присутствовать обязательно.

Справку о вашей зарплате, оформленную на имя банка на официальном бланке компании с печатью.

Выписка с личного счета за шесть-двенадцать месяцев с банковской историей .

Максимально подробная информация обо всех ваших обязательствах: кредитах, залогах, долгах.

Копия документа, подтверждающего права собственности (Title deed).

План объекта, который вы покупаете.

Документы подаются на английском языке. Будьте готовы, что некоторые банки могут попросить у вас уточнения по банковским операциям, которые вы производили со своим счетом. Кроме того, единого списка документов не существует, и каждый банк может составлять его самостоятельно, требовать любые дополнительные документы и чеки. Как правило, предварительное одобрение выдается банком через три-пять рабочих дней. Обычно срок для поиска недвижимости после получения предварительного согласия банка определяется в два месяца. 

После получения предварительного соглашения от банка, покупатель и продавец недвижимости заключают меморандум о взаимопонимании (Memorandum of Understating). Этот документ фиксирует время, отведенное  для завершения сделки. Далее покупатель вносит депозит на имя продавца в виде чека. Ответственным за чек назначается агент по недвижимости, действующий в интересах продавца, а сам чек может быть обналичен лишь в случае отказа покупателя от сделки. 

Затем в банк отправляется копия паспорта владельца недвижимости, копия чека и подписанный обеими сторонами меморандум. Банк назначает независимую экспертизу с целью оценки имущества. Лишь после проведения экспертизы банк выдает окончательное решение по вопросу. Этот заключительный этап обычно занимает до 5 рабочих дней. 

Технически вопрос с платежами по ипотеке решается следующим образом. Банк открывает сберегательный счет на имя покупателя, в пользу которого выдается ипотека в Дубае. Покупатель должен внести оплату по трем-четырем ежемесячным банковским взносам в качестве депозита (иногда депозит определятся суммой, погашающей шестимесячные выплаты), который хранится в банке на протяжении всего срока кредита. Кроме этого, подписывается чек на полную сумму стоимости сделки. Далее ежемесячно со сберегательного счета списывается платеж по кредиту. За рассмотрение заявки банки взимают обычно порядка 1% от стоимости недвижимости.

На данном этапе заключительным моментом должно стать получение документа об отсутствии претензий со стороны застройщика (Non-objection Certificate). 

Все сделки, предметом  которых становится недвижимость в Дубае, регистрируются в Земельном департаменте Дубая (Dubai Land Department). По вопросу регистрации трансфера в правительственное учреждение обращается либо банк, либо агент. Покупатель оплачивает сбор в размере 4% от общей стоимости договора, пошлину за регистрацию – 315 дирхам и 0,25% от суммы сделки за регистрацию ипотечного договора. 

В день и час, специально назначенные для регистрации сделки, обе стороны-участницы подписывают официальный договор купли-продажи объекта недвижимости. Подписанию предшествует тщательная проверка документов официальным лицом работником департамента и оплата всех пошлин и сборов покупателем. Департамент выписывает свидетельство на право собственности, заверенная копия которого выдается на руки покупателю, а оригинал хранится в банке. 

С июля 2013 года появилась возможность зарегистрировать сделку в юридических офисах, специально для этой цели лицензированных. С их помощью оформляется договор купли-продажи, покупка недвижимости в кредит, а также лизинг. В офисе заполняется анкета и отправляется в Земельный департамент, где и заверяется.  Транзакции так же безопасны как и при совершении непосредственно в правительственном учреждении, так как контролируются его специалистами и соответствуют всем законным актам. 

Завершающим платежом в проведении сделки будет оплата услуг агента недвижимости. 

Покупая недвижимость в Дубае в кредит, вы должны быть готовы к требованию банка об обязательном страховании, без которого сделка не может быть осуществлена. Это значит, что к вашим затратам прибавится еще порядка 0,5% от общей стоимости недвижимости. 

Покупая недвижимость в Дубае, вы всегда можете быть уверены, что даже уехав из страны или потеряв возможность платить по кредиту, вы сможете сдать квартиру в Дубае в аренду. Даже для недвижимости в залоге это вполне осуществимый вариант. При аренде квартиры на длительный срок, арендодателю не требуются никакие специальные разрешения. Краткосрочная аренда в Дубае предполагает наличие специальной лицензии. Однако и здесь есть выход: агентства недвижимости помогут вам за 5-8 процентов от размера ренты. Что касается выгоды при сдаче в аренду, то в Дубае годовая рента может составлять до 10% от стоимости объекта, что при удачном соотношении выгодно как с точки зрения возврата инвестиций, так и с точки зрения самоокупаемости кредита, взятого на покупку квартиры в Дубае. 

                            Ипотека,Кредитование                             Заказать услугу - оформить ипотеку

housedubai.com


Смотрите также