Новостройки ташкента в кредит


Новостройки Ташкента: цены, места и условия

Квартиры в новостройках Ташкента становятся все более популярными у семей, планирующих обзавестись новым жильем. Похоже, что проходят те времена, когда такая покупка была по карману только очень обеспеченным гражданам. Да и застройщики тоже потихоньку сместили акцент с «супер-элитного» строительства, на более доступное. Наш обзор – о покупке жилья в новостройке.

 

Определяемся с характеристиками жилья

Принимая решение о покупке квартиры в новостройке, надо определиться с основными требованиями: какой район, сколько комнат должно быть в квартире, на каком этаже, и главное – сколько за это придется заплатить.

На стоимость 1 кв. метра жилья влияет много фактов. Это, в первую очередь, район и место расположения строящегося или только что сданного дома. Понятно, что квартиры в центре, рядом с линией метро и окруженные развитой инфраструктурой, буду стоить дороже тех, что находятся на окраинах или в отдаленных районах.

Другими факторами, влияющими на стоимость, являются материалы, использованные при строительстве и отделке, этажность (чем выше, тем дешевле), наличие подземного гаража, парковки, благоустроенной детской площадки, охраны, лифтов и домофонов и т.д.

Если дом еще не достроен, то купить в нем квартиру можно со скидкой. В среднем она составляет до 15%. Тут все зависит от степени незавершенности строительства. Кроме того, при подготовке этого материала мы обнаружили, что есть застройщики, которые делают существенную скидку, если клиент целиком оплачивает покупку квартиры наличными. По перечислению и в кредит – дороже.

Первый шаг, который необходимо сделать, это определиться с целью – где и какую квартиру будем покупать.

 

Выбираем дом и застройщика

Реализацией квартир обычно занимается сам застройщик, к нему могут присоединиться и агентства недвижимости. Если права такого агентства не являются эксклюзивными, то посредников может быть несколько. Вне зависимости от того, на чью именно рекламу вы обратили внимание, по одному и томе же объекту лучше собрать контакты всех продавцов и обзвонить каждого, уточняя цены – они могут различаться. Как только открывается продажа квартир в том или ином стоящемся доме, лучше быть в числе первых, это дает более широкий выбор. Когда же дом сдан, и большая часть квартир уже распродана, как правило, остаются или верхние этажи, или квартиры с самой большой площадью и, как следствие – самые дорогие.   

 Когда выбран район и строящийся дом, помимо информации о стадии строительства, планировке квартиры, необходимо изучить данные о застройщике. А, в частности, есть ли у застройщика в активе уже готовые объекты, продается ли выбранная вами недвижимость в кредит, если да, то с каким банком предстоит иметь дело. При этом нужно помнить, что реальное юридическое название застройщика может отличаться от бренда, который используется в рекламе. 

К проверке документации застройщика и его стандартных договоров на продажу квартир можно привлечь независимого юриста, который смог бы после изучения, дать вам популярные разъяснения по каждому пункту договора.  Далее необходимо выяснить, когда данный объект планируется к сдаче.

 

Оформляем документы и оплачиваем

Если дом и выбранная квартира вас полностью устраивает, репутация застройщика не вызывает сомнений, а продажа осуществляется согласно законодательству, наступает этап оформления сделки.  

Отличие покупки квартиры у застройщика или у фирмы-инвестора заключается в форме договора. В случае участия в сделке посредника (фирмы риелтора), нужно учесть еще и его комиссию, которую оплачивает либо покупатель, либо сам застройщик, снимая с клиента «эту головную боль». 

Частичная или полная оплата покупки совершается не ранее подписания договора и его регистрации.

 

Оформляем кредит

 У покупателей есть два варианта оформления кредита:

 - подобрать для себя подходящее жилье, а затем выбрать наиболее выгодный вариант банковского займа, изучив при этом ипотечные предложения разных банков;

 - найти банк с удобной ипотечной программой, а затем заняться выбором застройщиков, которые будут с этим банком работать.

 Как правило, при покупке квартир в кредит у отечественных застройщиков, покупатель редко имеет возможность выбора банка, застройщик сам указывает, с каким банком предстоит иметь дело.

 Отдельного разговора достойна тема получения кредита на дома «Камолот». Ознакомиться с нормативно-правовыми актами, регулирующими банковскую деятельность, в том числе и по вопросам ипотечного кредитования, можно в ИПС «Законодательство Республики Узбекистан».

 

 Представляем пример условий кредитования при покупке жилья от одного из столичных застройщиков:

 Срок погашения ипотечного кредита – от 12 до 120 месяцев (от 1 до 10 лет). Годовой процент по ипотечному кредиту составляет при первоначальном взносе:

 25% от стоимости квартиры – 15% годовых;

35% – 14% годовых;

 50% – 13% годовых.

 

Итак, покупатель отправляется в банк, где на основании предоставленной ему застройщиком документации заключает кредитный договор. С этим договором он вновь идет к застройщику. Механизм оформления банковского кредита и договора с застройщиком может быть упрощен за счет дополнительных (и возможно) бесплатных услуг застройщика или компании его представляющей. То есть всю предварительную работу по подготовке документов сделают юристы компании, клиент только приедет, чтобы проставить свои подписи в указанных местах.

 

При этом, подписывая документы, нужно обязательно обратить внимание на следующие пункты:

 - сроки окончания строительства объекта;

 - штрафные санкции за нарушение договора;

 - сроки передачи квартиры;

 - условия расторжения контракта;

 - соглашение о том, что стоимость квадратного метра фиксируется и не подлежит изменению;

 - сроки передачи документации для регистрации права собственности.

 

После подписания кредитного договора первоначальный взнос размещается на временном счету, и деньги не переводятся застройщику до тех пор, пока не будет зарегистрирован соответствующий договор (регистрируется в среднем 1-2 недели). Один экземпляр договора получает банк, после чего выданная кредитная сумма переводится на счет покупателя, а покупатель уже по реквизитам застройщика переводит деньги застройщику.

Банк, который выдает ипотеку, может запросить целый пакет дополнительных документов, в числе которых – справка о доходах, поручительство, страховой полис жизни заемщика и др. Подробнее о покупке квартиры в ипотеку можно узнать из одного из более ранних обзоров.

 

Вселяемся в новую квартиру

Если вы приобретаете квартиру в строящемся доме, то нужно понимать, что от покупки до переезда путь не близкий. С этапа котлована и до ввода объекта в эксплуатацию, как правило, проходит не менее полутора лет. Не забывайте, что срок сдачи дома в эксплуатацию должен быть зафиксирован в договоре, и за его нарушение застройщик отвечает деньгами. После того, как объект будет сдан, еще минимум полтора месяца потребуется на такие процедуры, как обмер квартир специалистами БТИ и изготовление техпаспорта здания.

Важный момент, на который нужно обратить внимание – в акте приемки-передачи должны быть указаны все инженерные коммуникации. В случае если они не функционируют, не стоит подписывать документ. Лучше дождаться момента, когда все неполадки будут устранены. Если приобретенная квартира была заявлена, как имеющая готовую внутреннюю отделку, необходимо проверить ее качество и работу сантехнического оборудования.

После того, как новый дом сдан в эксплуатацию, акт приемки-передачи подписан и покупателю вручены ключи от квартиры, предстоит еще один важный этап, но уже фактически последний – это оформление квартиры в собственность. Сделать это можно либо самостоятельно, либо доверившись профессиональным риелторам.

Согласно действующему законодательству, заезжать в квартиру новоселы могут только после получения свидетельства о собственности. Но даже если  новый владелец решает заселиться сразу после получения ключей, нужно помнить, что не стоит приступать к ремонту до того, пока на руках не будет свидетельства о собственности на жилье. Если же квартира покупалась «с черновой отделкой», то есть вообще без ремонта и даже без межкомнатных перегородок – как одна большая студия, то нужно помнить, что задуманную планировку необходимо будет утверждать в БТИ, а сделать это не будучи собственником нельзя.

Из практических вопросов остается лишь  прописка по новому месту жительства. Сделать это можно  сразу же после получения свидетельства о собственности. Порядок этой процедуры стандартен. Нет никакой разницы – прописываться ли в новостройке или во «вторичке».  Основанием для прописки в обоих случаях являются право собственности на жилое помещение и выписка из предыдущего места жительства.

 

Старый-старый новый фонд

Этот вопрос также нельзя обойти стороной. К такому жилому фонду, как правило, относятся здания бывших общежитий, многосемеек и галереек, построенные еще в прошлом веке, но выкупленные строительными фирмами, которые провели в них реконструкцию и ремонт, и ныне продают как новое жилье.  После реконструкции квартиры в таких домах могут быть весьма удобными. Однако надо учитывать, что большая часть этого старого фонда находится не в центральных районах.

Было бы логично, чтобы стоимость на такое жилье была дешевле в разы, чем у новостроек, которые создаются по новым проектам и, как правило, строятся из кирпича. Наш анализ выявил, что они действительно дешевле,  но эта разница не существенна. Если встанет выбор покупки квартиры в сравнительно скромном новострое в отдаленном районе (ведь не все же новые постройки претендуют на супер-элитное жилье) и вот в таком вот старом-старом новом доме, то, возможно, целесообразней выбрать новострой.

Не ускользает от внимания то, что цены на квартиры даже в реконструированных общежитиях существенно превышают цены на квартиры рынка вторичного жилья. Обусловлено это может быть целым рядом факторов:

- большая часть ташкентских новостроек претендует на «элитарность» и очень не многие на средний класс;

 - практика ипотечного кредитования еще не получила большого распространения, существующие процедуры ее оформления не очень удобны;

 - планировка квартир в старом фонде сильно проигрывает новым;

 - отечественный рынок жилья еще не достаточно насыщен застройщиками и результатами их работы.

 Можно не согласиться с нашим мнением в этом обзоре, и предложить свое понимание ситуации с ценами на рынке столичных новостроек в комментариях к этой статье. А сейчас предлагаем ознакомиться с анализом текущих цен на 1 кв. метр нового жилья в различных жилых комплексах разных районов столицы.

 

Цены в новостройках города Ташкента (в сумах)

адрес

этажность

площадь квартир (кв.м)

цена за 1 кв. м

Мирабадский район, ул. Кичик (м.Бешагач)

9

от 78 до 135

от 3,5 млн

Олмазарский, Каракамыш 2/4

7

от 54.10 до 117.30

от 3 млн

Сергелийский район

8

от 49.50 до 101.31

от 2,5 млн

Учтепинский район, ул. Уйгур (Кукча)

5

от 73 до 172

от 3,9 млн

Чиланзарский район, квартал 5

5

от 100 до 116

от 4,3 млн

Чиланзарский район, ул. Чапаната

5

от 76.96 до 152.64

от 3,5 млн

Шайхантахурский район, проспект Бунёдкор

7

от 110 до 150

от 6,5 млн

Шайхантахурский район, массив Каратош

6

от 89 до 136

от 4,6 млн

Шайхантахурский район, ул. Чукуркуприк

5

от 84 до 130

от 4,5 млн

Юнусабадский район, квартал 5

7

от 55 до129

от 3 млн

Юнусабадский район, квартал 4

9

от 76 до 113

от 3,6 млн

Яккасарайский район, ул. А. Каххара

6

от 60 до  200

от 5 млн

Яккасарайский район, ул.Нукуская

5

от 106 до 200

от 6 млн

Яккасарайский район, ул. А. Каххара

16

от 85.92 до 151.59

от 3,2 млн

Яшнабадский район, в районе базара Кадышева

9

от 57 до 127.94

от 4,2 млн

 

* Цены представлены ориентировочные, они могут меняться, либо же квартиры в этих домах могут быть уже проданы. За всеми уточнениями необходимо обращаться к застройщикам или инвесторам.

 

Саида ДЖАНИЗАКОВА, наш корр.

norma.uz

В этой теме действует премодерация комментариев.Вы можете оставить свой комментарий.

- Сайт модерируется. Из комментариев удаляются бессмысленные, оскорбительные или не относящиеся к теме обсуждения.

stroyka.uz

Ипотека - Продажа в Ташкент

Обычные объявления

Найдено объявлений: 105

Найдено 105 объявлений

Хотите продавать быстрее? Узнать как

Акушерство и гинекологии. 4/3/5. Можно под ипотеку.

Квартиры » Продажа

44 000 у.е.

Договорная

Ташкент, Мирзо-Улугбекский район

Сегодня 16:12

.Ипотеки нет.Евротанхаусы на Саракульской (Северный вокзал).

Квартиры » Продажа

75 000 у.е.

Ташкент, Мирабадский район

Сегодня 14:25

Ипотеки нет.Продаётся Новостройка 3-ком.91 кв.м на Лисунова.

Квартиры » Продажа

59 200 у.е.

Ташкент, Яшнабадский район

16 дек.

Ипотеки нет.Продаётся Новостройка 2-ком.90 кв.м на Алока.

Квартиры » Продажа

49 500 у.е.

Ташкент, Шайхантахурский район

16 дек.

Ипотеки нет.Продается за хороший комплекс на Ташсельмаше.Отдел продаж.

Квартиры » Продажа

48 750 у.е.

Ташкент, Мирзо-Улугбекский район

16 дек.

Ипотеки нет.Новостройка на Юнусабаде-6 по выгодным ценам.Отдел продаж.

Квартиры » Продажа

68 062 у.е.

Ташкент, Юнусабадский район

16 дек.

Ипотеки нет.Паркентский новостройка выгодным ценам.Цены от застройщика

Квартиры » Продажа

30 250 у.е.

Ташкент, Мирзо-Улугбекский район

16 дек.

Ипотеки нет.Продаётся Новостройка 2-ком.71 кв.м на м-в Ялангач.

Квартиры » Продажа

42 600 у.е.

Ташкент, Мирзо-Улугбекский район

16 дек.

.Ипотеки нет.Продаётся Новостройка 3-ком.119 кв.м на м-в Бешагач.

Квартиры » Продажа

104 200 у.е.

Ташкент, Яккасарайский район

16 дек.

Ипотеки нет.Продаётся Новостройка 2-ком.72 кв.м на Бельтепе.

Квартиры » Продажа

39 600 у.е.

Ташкент, Шайхантахурский район

16 дек.

Ипотеки нет.Продаётся Новостройка 3-ком.88 кв.м на ул.Паркентская.

Квартиры » Продажа

43 200 у.е.

Ташкент, Мирзо-Улугбекский район

16 дек.

Ипотеки нет.Продаётся Новостройка 3-ком.86 кв.м на ул.Паркентская.

Квартиры » Продажа

51 600 у.е.

Ташкент, Мирзо-Улугбекский район

16 дек.

Ипотеки нет.Продаётся Новостройка 2-ком.58 кв.м на ул.Паркентская.

Квартиры » Продажа

28 500 у.е.

Ташкент, Мирзо-Улугбекский район

16 дек.

.Ипотека йук.Лисуновада 4-хона.91 кв.м Новостройка сотилади.

Квартиры » Продажа

60 000 у.е.

Ташкент, Яшнабадский район

15 дек.

.Ипотеки нет.Продаётся Новостройка 4-ком.162 кв.м на м-в Бешагач.

Квартиры » Продажа

141 750 у.е.

Ташкент, Яккасарайский район

15 дек.

.Ипотеки нет,Ж/К по ул. Паркентской с развитой инфраструктурой.

Квартиры » Продажа

22 000 у.е.

Ташкент, Мирзо-Улугбекский район

15 дек.

.Ипотеки нет,Ж/К по ул. Паркентской с развитой инфраструктурой.

Квартиры » Продажа

26 000 у.е.

Ташкент, Мирзо-Улугбекский район

15 дек.

.Ипотеки нет,Ж/К по ул. Паркентской с развитой инфраструктурой.

Квартиры » Продажа

34 000 у.е.

Ташкент, Мирзо-Улугбекский район

15 дек.

.Ипотеки нет,Ж/К по ул.Текстиль с развитой инфраструктурой.

Квартиры » Продажа

72 000 у.е.

Ташкент, Яккасарайский район

15 дек.

.Ипотеки нет,Ж/К на Текстиле с развитой инфраструктурой.

Квартиры » Продажа

112 000 у.е.

Ташкент, Юнусабадский район

15 дек.

.Ипотеки нет,Ж/К по ул. Паркентской квартира с развитой инфраструкту

Квартиры » Продажа

24 000 у.е.

Ташкент, Яшнабадский район

15 дек.

.Ипотеки нет,Ж/К по ул. Паркентской с развитой инфраструктурой.

Квартиры » Продажа

70 000 у.е.

Ташкент, Яшнабадский район

15 дек.

.Ипотеки нет,Ж/К по ул. Паркентской с развитой инфраструктурой.

Квартиры » Продажа

44 000 у.е.

Ташкент, Яшнабадский район

15 дек.

.Ипотеки нет,Ж/К по ул. Паркентской с развитой инфраструктурой.

Квартиры » Продажа

21 000 у.е.

Ташкент, Яшнабадский район

15 дек.

.Ипотеки нет,Ж/К по ул. Паркентской с развитой инфраструктурой.

Квартиры » Продажа

43 000 у.е.

Ташкент, Яшнабадский район

15 дек.

.Ипотеки нет,Ж/К по ул. Паркентской квартира с развитой инфраструкту

Квартиры » Продажа

20 000 у.е.

Ташкент, Яшнабадский район

15 дек.

Продается 3-х комнатная квартира. Академка. 3/4/4. Возможна ИПОТЕКА

Квартиры » Продажа

36 000 у.е.

Ташкент, Мирзо-Улугбекский район

14 дек.

.Ипотеки нет,Ж/К на Алока с развитой инфраструктурой.

Квартиры » Продажа

79 000 у.е.

Ташкент, Шайхантахурский район

14 дек.

.Ипотеки нет,Ж/К на Дружбе Народов с развитой инфраструктурой.

Квартиры » Продажа

141 000 у.е.

Ташкент, Шайхантахурский район

14 дек.

.Ипотеки нет,Ж/К на Алгоритме с развитой инфраструктурой.

Квартиры » Продажа

39 000 у.е.

Ташкент, Чиланзарский район

14 дек.

.Ипотеки нет,Ж/К на м-в Алгоритме с развитой инфраструктурой.

Квартиры » Продажа

47 000 у.е.

Ташкент, Чиланзарский район

14 дек.

.Ипотеки нет,Ж/К на ул.Шевченко с развитой инфраструктурой.

Квартиры » Продажа

99 000 у.е.

Ташкент, Мирабадский район

14 дек.

.Ипотеки нет,Ж/К около Алайского рынка с развитой инфраструктурой.

Квартиры » Продажа

126 000 у.е.

Ташкент, Юнусабадский район

14 дек.

.Ипотеки нет,Ж/К на м-в Строитель с развитой инфраструктурой.

Квартиры » Продажа

46 800 у.е.

Ташкент, Сергелийский район

14 дек.

.Ипотеки нет,Ж/К на Куйлюк-1 с развитой инфраструктурой.

Квартиры » Продажа

22 800 у.е.

Ташкент, Мирабадский район

14 дек.

.Ипотеки нет.Новостройка 4-ком.121 кв.м на ул.Таксымбаева.

Квартиры » Продажа

57 500 у.е.

Ташкент, Алмазарский район

14 дек.

.Ипотеки нет,Ж/К по ул.Сайхун,Электроапаратс развитой инфраструктурой.

Квартиры » Продажа

50 600 у.е.

Ташкент, Мирабадский район

13 дек.

.Ипотеки нет,Ж/К на Куйлюк-1 с развитой инфраструктурой.

Квартиры » Продажа

41 600 у.е.

Ташкент, Мирабадский район

13 дек.

.Ипотеки нет,Ж/К на Электроапарате с развитой инфраструктурой.

Квартиры » Продажа

35 000 у.е.

Ташкент, Мирабадский район

13 дек.

olx.uz

Квартиры в новостройках Ташкента: что нужно знать при покупке квартиры в новостройке?

Квартиры в новостройках Ташкента становятся все более популярными у семей, планирующих обзавестись новым жильем. Похоже, что проходят те времена, когда такая покупка была по карману только очень обеспеченным гражданам. Да и застройщики тоже потихоньку сместили акцент с «супер-элитного» строительства, на более доступное. Наш обзор – о покупке жилья в новостройке.

 

 

Определяемся с характеристиками жилья

 

Принимая решение о покупке квартиры в новостройке, надо определиться с основными требованиями: какой район, сколько комнат должно быть в квартире, на каком этаже, и главное – сколько за это придется заплатить.

 

На стоимость 1 кв. метра жилья влияет много фактов. Это, в первую очередь, район и место расположения строящегося или только что сданного дома. Понятно, что квартиры в центре, рядом с линией метро и окруженные развитой инфраструктурой, буду стоить дороже тех, что находятся на окраинах или в отдаленных районах.

 

Другими факторами, влияющими на стоимость, являются материалы, использованные при строительстве и отделке, этажность (чем выше, тем дешевле), наличие подземного гаража, парковки, благоустроенной детской площадки, охраны, лифтов и домофонов и т.д.

 

Если дом еще не достроен, то купить в нем квартиру можно со скидкой. В среднем она составляет до 15%. Тут все зависит от степени незавершенности строительства. Кроме того, при подготовке этого материала мы обнаружили, что есть застройщики, которые делают существенную скидку, если клиент целиком оплачивает покупку квартиры наличными. По перечислению и в кредит – дороже.

 

Первый шаг, который необходимо сделать, это определиться с целью – где и какую квартиру будем покупать.

 

Выбираем дом и застройщика

Реализацией квартир обычно занимается сам застройщик, к нему могут присоединиться и агентства недвижимости. Если права такого агентства не являются эксклюзивными, то посредников может быть несколько. Вне зависимости от того, на чью именно рекламу вы обратили внимание, по одному и томе же объекту лучше собрать контакты всех продавцов и обзвонить каждого, уточняя цены – они могут различаться. Как только открывается продажа квартир в том или ином строящемся доме, лучше быть в числе первых, это дает более широкий выбор. Когда же дом сдан, и большая часть квартир уже распродана, как правило, остаются или верхние этажи, или квартиры с самой большой площадью и, как следствие – самые дорогие.   

 

Когда выбран район и строящийся дом, помимо информации о стадии строительства, планировке квартиры, необходимо изучить данные о застройщике. А, в частности, есть ли у застройщика в активе уже готовые объекты, продается ли выбранная вами недвижимость в кредит, если да, то с каким банком предстоит иметь дело. При этом нужно помнить, что реальное юридическое название застройщика может отличаться от бренда, который используется в рекламе. 

 

К проверке документации застройщика и его стандартных договоров на продажу квартир можно привлечь независимого юриста, который смог бы после изучения, дать вам популярные разъяснения по каждому пункту договора.  Далее необходимо выяснить, когда данный объект планируется к сдаче.

 

Оформляем документы и оплачиваем

 

Если дом и выбранная квартира вас полностью устраивает, репутация застройщика не вызывает сомнений, а продажа осуществляется согласно законодательству, наступает этап оформления сделки.  

 

Отличие покупки квартиры у застройщика или у фирмы-инвестора заключается в форме договора. В случае участия в сделке посредника (фирмы риелтора), нужно учесть еще и его комиссию, которую оплачивает либо покупатель, либо сам застройщик, снимая с клиента «эту головную боль». 

 

Частичная или полная оплата покупки совершается не ранее подписания договора и его регистрации.

 

Оформляем кредит

 

У покупателей есть два варианта оформления кредита:

 

- подобрать для себя подходящее жилье, а затем выбрать наиболее выгодный вариант банковского займа, изучив при этом ипотечные предложения разных банков;

 

- найти банк с удобной ипотечной программой, а затем заняться выбором застройщиков, которые будут с этим банком работать.

 

Как правило, при покупке квартир в кредит у отечественных застройщиков, покупатель редко имеет возможность выбора банка, застройщик сам указывает, с каким банком предстоит иметь дело.

 

Отдельного разговора достойна тема получения кредита на дома «Камолот». Ознакомиться с нормативно-правовыми актами, регулирующими банковскую деятельность, в том числе и по вопросам ипотечного кредитования, можно в ИПС «Законодательство Республики Узбекистан».

 

 

Представляем пример условий кредитования при покупке жилья от одного из столичных застройщиков:

 

Срок погашения ипотечного кредита – от 12 до 120 месяцев (от 1 до 10 лет). Годовой процент по ипотечному кредиту составляет при первоначальном взносе:

 

25% от стоимости квартиры – 15% годовых;

 

35% – 14% годовых;

 

50% – 13% годовых.

 

Итак, покупатель отправляется в банк, где на основании предоставленной ему застройщиком документации заключает кредитный договор. С этим договором он вновь идет к застройщику. Механизм оформления банковского кредита и договора с застройщиком может быть упрощен за счет дополнительных (и возможно) бесплатных услуг застройщика или компании его представляющей. То есть всю предварительную работу по подготовке документов сделают юристы компании, клиент только приедет, чтобы проставить свои подписи в указанных местах.

 

При этом, подписывая документы, нужно обязательно обратить внимание на следующие пункты:

 

- сроки окончания строительства объекта;

 

- штрафные санкции за нарушение договора;

 

- сроки передачи квартиры;

 

- условия расторжения контракта;

 

- соглашение о том, что стоимость квадратного метра фиксируется и не подлежит изменению;

 

- сроки передачи документации для регистрации права собственности.

 

После подписания кредитного договора первоначальный взнос размещается на временном счету, и деньги не переводятся застройщику до тех пор, пока не будет зарегистрирован соответствующий договор (регистрируется в среднем 1-2 недели). Один экземпляр договора получает банк, после чего выданная кредитная сумма переводится на счет покупателя, а покупатель уже по реквизитам застройщика переводит деньги застройщику.

 

Банк, который выдает ипотеку, может запросить целый пакет дополнительных документов, в числе которых – справка о доходах, поручительство, страховой полис жизни заемщика и др. Подробнее о покупке квартиры в ипотеку можно узнать из одного из более ранних наших обзоров.

 

Вселяемся в новую квартиру

Если вы приобретаете квартиру в строящемся доме, то нужно понимать, что от покупки до переезда путь не близкий. С этапа котлована и до ввода объекта в эксплуатацию, как правило, проходит не менее полутора лет. Не забывайте, что срок сдачи дома в эксплуатацию должен быть зафиксирован в договоре, и за его нарушение застройщик отвечает деньгами. После того, как объект будет сдан, еще минимум полтора месяца потребуется на такие процедуры, как обмер квартир специалистами БТИ и изготовление техпаспорта здания.

 

Важный момент, на который нужно обратить внимание – в акте приемки-передачи должны быть указаны все инженерные коммуникации. В случае если они не функционируют, не стоит подписывать документ. Лучше дождаться момента, когда все неполадки будут устранены. Если приобретенная квартира была заявлена, как имеющая готовую внутреннюю отделку, необходимо проверить ее качество и работу сантехнического оборудования.

 

После того, как новый дом сдан в эксплуатацию, акт приемки-передачи подписан и покупателю вручены ключи от квартиры, предстоит еще один важный этап, но уже фактически последний – это оформление квартиры в собственность. Сделать это можно либо самостоятельно, либо доверившись профессиональным риелторам.

 

Согласно действующему законодательству, заезжать в квартиру новоселы могут только после получения свидетельства о собственности. Но даже если  новый владелец решает заселиться сразу после получения ключей, нужно помнить, что не стоит приступать к ремонту до того, пока на руках не будет свидетельства о собственности на жилье. Если же квартира покупалась «с черновой отделкой», то есть вообще без ремонта и даже без межкомнатных перегородок – как одна большая студия, то нужно помнить, что задуманную планировку необходимо будет утверждать в БТИ, а сделать это не будучи собственником нельзя.

 

Из практических вопросов остается лишь  прописка по новому месту жительства. Сделать это можно  сразу же после получения свидетельства о собственности. Порядок этой процедуры стандартен. Нет никакой разницы – прописываться ли в новостройке или во «вторичке».  Основанием для прописки в обоих случаях являются право собственности на жилое помещение и выписка из предыдущего места жительства.

 

 

Старый-старый новый фонд

Этот вопрос также нельзя обойти стороной. К такому жилому фонду, как правило, относятся здания бывших общежитий, многосемеек и галереек, построенные еще в прошлом веке, но выкупленные строительными фирмами, которые провели в них реконструкцию и ремонт, и ныне продают как новое жилье.  После реконструкции квартиры в таких домах могут быть весьма удобными. Однако надо учитывать, что большая часть этого старого фонда находится не в центральных районах.

 

Было бы логично, чтобы стоимость на такое жилье была дешевле в разы, чем у новостроек, которые создаются по новым проектам и, как правило, строятся из кирпича. Наш анализ выявил, что они действительно дешевле,  но эта разница не существенна. Если встанет выбор покупки квартиры в сравнительно скромном новострое в отдаленном районе (ведь не все же новые постройки претендуют на супер-элитное жилье) и вот в таком вот старом-старом новом доме, то, возможно, целесообразней выбрать новострой.

 

Не ускользает от внимания то, что цены на квартиры даже в реконструированных общежитиях существенно превышают цены на квартиры рынка вторичного жилья. Обусловлено это может быть целым рядом факторов:

 

- большая часть ташкентских новостроек претендует на «элитарность» и очень не многие на средний класс;

 

- практика ипотечного кредитования еще не получила большого распространения, существующие процедуры ее оформления не очень удобны;

 

- планировка квартир в старом фонде сильно проигрывает новым;

 

- отечественный рынок жилья еще не достаточно насыщен застройщиками и результатами их работы.

 

Можно не согласиться с нашим мнением в этом обзоре, и предложить свое понимание ситуации с ценами на рынке столичных новостроек в комментариях к этой статье. А сейчас предлагаем ознакомиться с анализом текущих цен на 1 кв. метр нового жилья в различных жилых комплексах разных районов столицы.

 

Цены в новостройках города Ташкента (в сумах)

 

адрес

этажность

площадь квартир (кв.м)

цена за 1 кв. м

Мирабадский район, ул. Кичик (м.Бешагач)

9

от 78 до 135

от 3,5 млн

Олмазарский, Каракамыш 2/4

7

от 54.10 до 117.30

от 3 млн

Сергелийский район

8

от 49.50 до 101.31

от 2,5 млн

Учтепинский район, ул. Уйгур (Кукча)

5

от 73 до 172

от 3,9 млн

Чиланзарский район, квартал 5

5

от 100 до 116

от 4,3 млн

Чиланзарский район, ул. Чапаната

5

от 76.96 до 152.64

от 3,5 млн

Шайхантахурский район, проспект Бунёдкор

7

от 110 до 150

от 6,5 млн

Шайхантахурский район, массив Каратош

6

от 89 до 136

от 4,6 млн

Шайхантахурский район, ул. Чукуркуприк

5

от 84 до 130

от 4,5 млн

Юнусабадский район, квартал 5

7

от 55 до129

от 3 млн

Юнусабадский район, квартал 4

9

от 76 до 113

от 3,6 млн

Яккасарайский район, ул. А. Каххара

6

от 60 до  200

от 5 млн

Яккасарайский район, ул.Нукуская

5

от 106 до 200

от 6 млн

Яккасарайский район, ул. А. Каххара

16

от 85.92 до 151.59

от 3,2 млн

Яшнабадский район, в районе базара Кадышева

9

от 57 до 127.94

от 4,2 млн

 

* Цены представлены ориентировочные, они могут меняться, либо же квартиры в этих домах могут быть уже проданы. За всеми уточнениями необходимо обращаться к застройщикам или инвесторам.

 

Саида ДЖАНИЗАКОВА, наш корр.

 

Публикации по теме:

 

Жилье в долг, или Как получить ипотеку

 

Заявку на получение кредита от «Ипотека банка» можно оформить через ЕПИГУ

 

Социально активным молодым семьям будут предоставлены квартиры  

В этой теме действует премодерация комментариев.Вы можете оставить свой комментарий.

www.norma.uz

Квартиры В Новостройке - Продажа в Ташкент

Обычные объявления

Найдено объявлений: 222

Найдено 222 объявлений

Хотите продавать быстрее? Узнать как

Квартира 2 комнатная

Квартиры » Продажа

600 у.е.

Ташкент, Мирзо-Улугбекский район

Сегодня 21:05

Продам 4ком. квартиру в Габусе в центре города!

Квартиры » Продажа

400 000 у.е.

Ташкент, Мирабадский район

Сегодня 15:38

продажа квартир в новостройке

Квартиры » Продажа

4 500 000 сум

Договорная

Ташкент, Мирабадский район

Сегодня 15:22

Квартира в новостройке. Современная квартира для современных людей.

Квартиры » Продажа

63 000 у.е.

Ташкент, Алмазарский район

Сегодня 11:55

Продается квартира - новостройка в ЖК Оазис

Квартиры » Продажа

35 000 у.е.

Договорная

Ташкент, Юнусабадский район

Сегодня 11:40

Продаются квартиры в ЖК "VITA" от Застройщика "Vita Stroy".

Квартиры » Продажа

4 200 000 сум

Ташкент, Мирзо-Улугбекский район

Сегодня 10:49

Продаются квартиры от 97 - 139 кв.м. в ЖК "ЯККАСАРАЙ" (4-5 этаж)

Квартиры » Продажа

6 500 000 сум

Ташкент, Яккасарайский район

Сегодня 10:44

Продаю 4-х комнатную квартиру в центре города

Квартиры » Продажа

200 000 у.е.

Договорная

Ташкент, Мирабадский район

Сегодня 09:30

Квартира в новостройке в Сергели 2/2/8

Квартиры » Продажа

22 000 у.е.

Ташкент, Чиланзарский район

Сегодня 09:22

Квартиры от застройщика 1/2/3

Квартиры » Продажа

11 000 у.е.

Ташкент, Мирзо-Улугбекский район

Сегодня 06:26

квартира 2 комн. на карасу-6 в новостройке

Квартиры » Продажа

16 000 у.е.

Договорная

Ташкент, Мирзо-Улугбекский район

Сегодня 06:24

квартира в новостройке" оазис" 74м2

Квартиры » Продажа

33 000 у.е.

Ташкент, Юнусабадский район

Сегодня 06:22

Продам свою 2/2/5 евро-квартиру в новостройке от «Golden House».

Квартиры » Продажа

75 000 у.е.

Ташкент, Яшнабадский район

Сегодня 00:05

Срочно продается элитная квартира

Квартиры » Продажа

139 900 у.е.

Ташкент, Юнусабадский район

Вчера 23:21

Продам отличную квартиру в новостройке

Квартиры » Продажа

105 000 у.е.

Договорная

Ташкент, Яккасарайский район

Вчера 22:27

Продам свою квартиру в новостройке низкая цена

Квартиры » Продажа

14 000 у.е.

Ташкент, Мирзо-Улугбекский район

Вчера 19:50

продам квартиру в новостройке" паркенский"

Квартиры » Продажа

188 000 000 сум

Ташкент, Мирзо-Улугбекский район

Вчера 19:49

4х комнатная Квартира в Кредит-Новостройка Бизнес класса 154кв.

Квартиры » Продажа

94 999 у.е.

Ташкент, Яккасарайский район

Вчера 19:03

Продаются квартиры из новостроек "Дурмон" от Застройщика.

Квартиры » Продажа

3 800 000 сум

Ташкент, Мирзо-Улугбекский район

Вчера 17:47

Акция на квартиры с ремонтом от Застройщика «ТИНЧЛИК»

Квартиры » Продажа

4 100 000 сум

Ташкент, Мирзо-Улугбекский район

Вчера 17:47

Срочно продается своя квартира в новостройке Murad Buildings

Квартиры » Продажа

135 000 у.е.

Ташкент, Мирабадский район

Вчера 17:47

Центр! ул.Шастри новостройка 155м2 4-комнатная квартира

Квартиры » Продажа

85 000 у.е.

Договорная

Ташкент, Яшнабадский район

Вчера 16:37

Элитная квартира в новостройке 4/3/5,115м2

Квартиры » Продажа

220 000 у.е.

Договорная

Ташкент

Вчера 16:31

квартира в элитной новостройке на продажу

Квартиры » Продажа

288 000 у.е.

Ташкент, Юнусабадский район

Вчера 16:30

Квартиры от 52 – 116 кв.м в ЖК "Gulsaroy" от Murad Buildings

Квартиры » Продажа

6 600 000 сум

Ташкент, Алмазарский район

Вчера 12:16

Квартиры рт 48 - 152 кв.м. в ЖК "Green City" от Murad Building

Квартиры » Продажа

9 300 000 сум

Ташкент, Чиланзарский район

Вчера 12:16

Эксклюзивная 4х комн квартира в элитном жилом комплексе

Квартиры » Продажа

370 000 у.е.

Договорная

Ташкент, Мирабадский район

Вчера 03:02

Продам 2/4/5 евро-квартиру в новостройке от «Golden House».

Квартиры » Продажа

57 000 у.е.

Договорная

Ташкент, Яшнабадский район

16 дек.

Квартиры в новостройке ЖК "Parkent Plaza" от 41 кв.м до 116 кв.м

Квартиры » Продажа

4 600 000 сум

Договорная

Ташкент, Яшнабадский район

16 дек.

Продам 4/2/7 квартиру в Новостройке. 180 кв.м.

Квартиры » Продажа

350 000 у.е.

Ташкент, Мирабадский район

16 дек.

Квартира в Новостройке (Габус)

Квартиры » Продажа

235 000 у.е.

Ташкент, Мирабадский район

16 дек.

Квартира в Новостройке (Габус)

Квартиры » Продажа

155 000 у.е.

Договорная

Ташкент, Мирабадский район

16 дек.

продается 3-х комнатная квартира в новостройке

Квартиры » Продажа

115 000 у.е.

Ташкент, Юнусабадский район

16 дек.

Паркентская. Квартира в Новостройке 154м2 4-комнат на 2-этаже.

Квартиры » Продажа

84 700 у.е.

Договорная

Ташкент, Яшнабадский район

16 дек.

продаю эксклюзивную квартиру в габусе

Квартиры » Продажа

350 000 у.е.

Ташкент, Мирабадский район

15 дек.

Продаётся. Квартира в Новостройке с евро ремонтом на Юнусабаде-18

Квартиры » Продажа

72 000 у.е.

Договорная

Ташкент, Юнусабадский район

15 дек.

Продаются квартиры от 51 - 164 кв.м. в ЖК "ЯККАСАРАЙ" (6-8 этаж)

Квартиры » Продажа

6 000 000 сум

Ташкент, Яккасарайский район

15 дек.

Квартира 3/2/5 в Ж/К "Яккачинар" ор-р ЦУМ

Квартиры » Продажа

163 500 у.е.

Ташкент, Мирабадский район

15 дек.

Продаётся 3х комнатная квартира в новостройке

Квартиры » Продажа

55 000 у.е.

Договорная

Ташкент, Мирабадский район

15 дек.

olx.uz

что, где, когда и сколько стоит?

Новостройки в Ташкенте и сдача их в эксплуатацию стали обычным делом в последние годы. Глядя на построенные и строящиеся почти в каждом районе города современные и красивые многоэтажные дома, появляется спонтанное желание купить одну из квартир в таких домах.

Сегодня в городе Ташкент строительством комплексов многоэтажных домов их сдачей в эксплуатацию и продажей занимаются такие компании как,  Bauraum Group, Murad Buildings, Art Build Plus, Dolores Asia Tours, Inshoat tamir qurilish loyiha, New Light Invest, Lotus Gaz Invest, Golden House Development.

 

Bauraum Group

В Олмазарском районе продолжается строительство состоящего из 15 ти домов многоэтажного жилого комплекса «Корасарой». Сдача в эксплуатацию первых пяти домов, каждый из которых семиэтажный, ожидается во второй четверти 2016 года. Квадратура квартир меняется от 57 квадратных метров до 136 метров, в зависимости от количества комнат (в комплексе имеются квартиры от однокомнатных до четырехкомнатных). А цена колеблется в зависимости от этажа на которой находиться квартира и варьирует от 3,6 миллионов сум до 4,2 миллионов сум за квадратный метр. Обогревающиеся при помощи независимой котельной, имеющие детские площадки,  открытые и отдельные многоэтажные стоянки, квартиры в домах данного комплекса продаются по ипотеке сроком на 10 лет. Подробности>>

 

Art Build Plus

Расположившийся не далеко от ресторана «Аъло» на Каракамыше, новый восьмиэтажный жилой комплекс в преддверии сдачи в эксплуатацию.  На сегоднешний день квартиры в данном комплексе также продаются по условиям разделения оплаты на шесть месяцев – вначале Вы платите 50 процентов стоимости, а остальные 50 процентов без  лишних процентов и изменения цен выплачиваете в течении шести месяцев. Квартиры имеют квадратуру от 42,3 квадратных метров до 114 квадратных метров, при этом стоимость квадратного метра в квартирах на 2 этаже от 4 миллионов сум, а на 8 этаже от  2,5 миллионов сум.  Подробности>>

 

Dolores Asia Tours

Жилой комплекс “Камолон” расположен на территории рядом с исторической махаллёй Камолон на проспекте Бунёдкор. Этот девятиэтажный, если считать и два подземных этажа комплекс, располагает всего 28-ю квартирами – 14 из которых 3 комнатные (каждая по 110 кв.метров) и 14 – 4 комнатных (каждая из которых 150 кв.метров). Принимая во внимание, то, что узбекские семьи бывают многодетными, в комплексе предусмотрена возможность объединения 3 и 4 комнатных квартир в один семикомнатный «участок» общей площадью в 260 квадратных метров. Строительная компания объявила о скидках. После окончания строительных работ ожидается решение вопроса о продажи квартир в кредит. Хороший вариант если вы решили купить квартиру в Ташкенте. Подробности>>

 

Inshoat tamir qurilish loyiha

В жилом комплексе «Мечта» (Орзу) построенном в Яккасарайском районе имеются не только 1-3 комнатные квартиры, но также  и 3, 5 и 7 комнатные чердачные квартиры (чердаки с косой крышей). Квартиры довольно большие – если площадь однокомнатных квартир  по 61  квадратный метр, то площадь трёх комнатных  по 123 квадратных метра. Квартиры можно приобретать в кредит по договору с банком. Подробности>>

 

New Light Invest

Один из уникальных проектов - 17 двух этажных коттеджей, каждый из которых располагает площадью в 300 квадратных метров. В распоряжении владельца жилья будет также земельный участок в 1,5 сотки. Комплекс коттеджей «Пойтахт» расположенный в центре города Бешагач, можно приобрести путём перевода денег, так и путем оформления кредита через банк. Ожидается ежемесячное повышение цен на коттеджи комплекса – если в феврале один квадратный метр коттеджа будет стоить 6,72 миллионов сум, то в мае месяце ожидается продажа квадратного метра коттеджа по цене 8,4 миллионов сум. Подробности>>

 

Lotus Gaz Invest

Компанией в двух районах города Ташкент строятся многоэтажные жилые комплексы  – на Чиланзаре массив 31  (Учтепинского района), а также возле ресторана «Уммон» в  Яшнаободском районе. Если строительство в Яшнаободском районе будет завершено в марте месяце, то сдача в эксплуатацию здания в Учтепинском районе ожидается в сентябре. На первом этаже каждого из зданий будут работать торговые точки. Стоимость квадратного метра квартир на 2—5 этажах будет от 4,5 миллионов сум, а на 6—9- этажах от 4 миллионов сум. Подробности>>

 

SemurgBusinessInvest

Компанией строятся жилые комплексы: в Бектемирском районе «Сувсоз» 4 этажный с 80-ю квартирами, в Олмазарском районе “Қорақамиш-2” 7 этажный с 56 –ю квартирами, в Сергелийском районе “Сергели-5” 8 этажный  с общим количеством в 160 квартир. Цены на квартиры в комплексе “Сувсоз” - договорные, а в комплексе “Қорақамиш-2” остались квартиры только на  6—7- этажах и их цена за 1 квадратный метр от 3 миллионов сум. А в комплексе “Сергели-5” стоимость квадратуры квартир зависит от этажности и варьирует от 2,6 миллионов сум до 3,1 миллионов сум. Каждый дом комплекса оснащен лифтом, детской площадкой и автомобильной стоянкой. Квартиру можно купить в кредит, тем кто заплатит за квартиру в момент строительства будут предоставленны скидки. Подробности>>

 

MuradBuildings

Обладающая большим опытом в строительстве и сдачи в эксплуатацию элитных жилых комплексов - компания Murad Buildings, на сегодняшний день предлагает покупателям приобрести жильё в комплексах “Кўкча қўрғони” (в Шайхонтохурском районе), Central (в Чиланзарском районе), “Гулсарой” (в Олмазарском районе) и  “АмирТемур” (Юнусабадском районе). В комплексе “АмирТемур” продолжаются строительные работы, в комплексе Central рядом со станцией метро “Новза” остались несколько квартир. Цены в комплексах “Кўкча қўрғони” и “Гулсарой” различаются в зависимости от этажа и площади, например, если цена 1 квадратного метра квартир в комплексе “Кўкча қўрғони”  варьирует в пределах 3,6 – 6,81 миллионов сум, то в комплексе “Гулсарой” цена за один квадратный метр варьирует в пределах 3,57—4,91 миллионов сум. При этом площадь самой маленькой квартиры в комплексе “Кўкча қўрғони” 77 квадратных метров (самая большая 358 квадратных метров), а в комплексе  “Гулсарой” площадь многокомнатной квартиры достигает 153 квадратных метров (самая маленькая 55 квадратных метров). Квартиры компании Murad Buildings и во время их строительства, и после их окончания можно купить в кредит. Подробности>>

\

 

GoldenHouse

Данная компания является передовой по количеству построенных и строящихся объектов в городе Ташкент. В их числе расположенный вблизи Паркетского рынка комплекс ParkentVillage, комплекс «Янги Сергели» рядом с хокимиятом Сергелийского района, комплекс «Етти чинор» расположенный на улице Аҳмада Дониша, комплекс «Белтепа» рядом с массивами Ибн Сино-2 и Жарариқ, комплекс “Чақар” на Караташе. Наверное найдутся мало людей которые не слышали о новых домах на Юнусобаде - “Мегаполис” и Себзаре. Среди квартир предлагаемых компанией, есть как и статусные/ элитные квартиры, так и бюджетные/семейные варианты. Квартиры компании Golden House различаются квадратурой и ценами, районами расположения домов, тем на какой  сегмент клиентов расчитаны данные квартиры, созданными условиями и удобствами.   Например, в комплексе “Мегаполис” есть 5ти комнатные квартиры общей площадью в 280 квадратных метров, а площадь самых больших – 4 комнатных квартир в комплексе “Янги Сергели” составляет 100 квадрат метров. Подробную информацию о вопросах цен, скидках, возможности покупки в кредит и поэтапной оплаты можно узнать позвонив консультантам в GoldenHouse. Подробности>>

Сайт Uybor.uz работает в партнерстве со всеми выше указанными организациями занимающимися строительством новых зданий и их продажей. Узнайте больше в разделе Новостройки в Ташкенте

 

uybor.uz

ЖК Пушкинские дома класс Комфорт

  • Количество корпусов : 3
  • Типы квартир : 14. Один корпус, 6 квартир на каждом этаже. С 1-8 этаж: на этаже одна 4-х комнатная квартира 167,6м2 , 3-х комнатная квартира 146,7м2, две 3-х комнатные квартиры по 125,9м2 , 2-х комнатная квартира 118,6м2, 2-х комнатная квартира 100,4м2. 9 этаж: 3-х комн
  • Высота потолка квартир : 3.2
  • Общая площадь квартир : 35000 кв.м.
  • Цена м2: от 5000000 сум
  • Инфраструктура : на первом этаже продуктовый маркет, рядом школы, десткий сады
  • Окна : двойной стеклопакет
  • Фасад : утепленный
  • Срок окончания строительства 1-ой очереди : II квартал 2015 год
  • Заказчик : СП ООО «Asiastroyinvest»

 

  1. Стоимость со 2-4 этаж 3 800 000 сум, с 5-8 этаж 3 850 000 сум, 9 этаж 3 900 000 сум(имеются навесные балконы), 10 этаж (мансардный) 3 700 000 сум.

  2. Комплекс «Пушкинские дома». По проекту 3 дома, в данный момент построен и готов к продаже 1 дом. Дом состоит из 10 этажей. Первый этаж нежилой фонд. (коммерческая недвижимость)

  3. Дом кирпичный с монолитными включениями.

  4. Квартиры планированные. Есть два варианта санузел совместный и раздельный. Возможна перепланировка, но только с разрешения Тех. Надзора. Стеклопакет. Высота потолков 3.20.

  5. 2 лифта (пассажирский и грузовой), собственная котельная, трубы подведены к каждой квартире, электропроводка также. Покупатель распределяет коммуникации по квартире сам. Предполагается охрана.

  6. Имеется паркинг в подвале. Количество мест ограничено. Стоимость одного парковочного места 30 000 000 сум.

  7. Двор благоустроен, детская площадка будет сделана после постройки полного комплекса, а также супермаркет.

  8. Один корпус, 6 квартир на каждом этаже. С 1-8 этаж: на этаже одна 4-х комнатная квартира 167,6м2 , 3-х комнатная квартира 146,7м2, две 3-х комнатные квартиры по 125,9м2 , 2-х комнатная квартира 118,6м2, 2-х комнатная квартира 100,4м2. 9 этаж: 3-х комнатная квартира 144,9м2, 2-х комнатная квартира 123,8м2, 2-х комнатная квартира 110,8м2, 2-х комнатная квартира 105,8м2, 2-х комнатная квартира 92,1м2, 2-х комнатная квартира 87м2. Мансардный этаж (10) : 3-х комнатная квартира 138,3м2, 3-х комнатная квартира 130,2м2, 2-х комнатная квартира 108,2м2, 2-х комнатная квартира 99м2, 2-х комнатная квартира 89,6м2, 2-х комнатная квартира 80,2м2.

  9. Чистовая отделка по договоренности

Участок строительства : 50 соток Участок застройки : 30 кв.м.

Причины оформления ипотеки

Вопрос покупки собственного жилья возникает у каждого взрослого человека, но возможность есть не у всех. Решить данный вопрос можно посредством оформления ипотечного кредита. Ипотека – это договор залога недвижимого имущества. Ипотечный кредит являет собой договор банковского кредита, в котором права кредитора обеспечены недвижимым имуществом. Данный вид займа выдается только под залог недвижимости.

Преимуществами ипотечного кредита являются:

  • отсутствие необходимости годами копить средства на покупку жилья;
  • погашение кредитной задолженности происходит ежемесячными платежами, давая возможность заемщику планировать семейный бюджет;
  • отсутствие необходимости предоставлять дополнительный залог.

Банковские учреждения предоставляют кредиты на покупку квартиры на вторичном рынке, под постройку нового дома, приобретение земельного участка, покупку жилья в новостройке.

Условия получения кредита

Некоторые люди желают иметь исключительно новую квартиру, вторичный рынок их не устраивает. Ведущие банки  предоставляют такую возможность. Покупка новостройки в ипотеку возможна при условии соблюдения всех требований банковского учреждения. Банк Ипотека выдает кредиты под новостройку, несмотря на большие риски. Рискованной данная ситуация является потому, что застройщики замораживают проекты, сроки окончания строительства не всегда четкие. Банк  стал первым финансовым учреждением, начавшим кредитовать новостройки после всеобщей «заморозки» данной программы. Кредиты на покупку новостройки в ипотеку выдают здесь  на срок до 15 лет. Размер займа составляет до 70% от рыночной стоимости жилья. Проценты за пользование кредитом составляют от 14% до 16,6% годовых. Размер процентной ставки зависит от условий, сроков оформления жилья в собственность. Сумма первоначально взноса составляет 25% от стоимости приобретаемой недвижимости.

Для предоставления ипотечного кредита на приобретение квартиры в новостройке клиент должен соответствовать следующим требованиям: ипотека выдается гражданам Узбекистана; минимальный возраст заемщика — 21 год; на момент погашения задолженности по ипотеке возраст клиента не должен превышать 65 (60) лет; официальное трудоустройство, стабильный доход.

Оформить заем на приобретение недвижимости в новостройке  клиент может по программе «Квартира в новостройке». Отличие условий ипотекабанка от ипотеки других банков клиент может наглядно посмотреть, посчитав стоимость, вычислив разницу. Попытать счастья оформить ипотечный кредит на покупку жилья в новостройке можно и в других банках. СМП банк по программе «СМП новостройка» выдает ипотечные кредиты. Размер кредита от 50 до 80% от стоимости жилья, первоначальный взнос от 15 до 50%, срок кредитования до 25 лет.

Условия кредитования жилья в новостройке у всех банков похожи, отличаются некоторыми нюансами: процентная ставка, сроки кредитования, перечень документов. В каком банке взять кредит, клиент решает после ознакомления с требованиями финансового учреждения.

 

 

 

novostroyka.shahar.uz

Новостройки Ташкента: цены, места и условия - Новостройки Ташкента: цены, места и условия

Квартиры в новостройках Ташкента становятся все более популярными у семей, планирующих обзавестись новым жильем. Похоже, что проходят те времена, когда такая покупка была по карману только очень обеспеченным гражданам. Да и застройщики тоже потихоньку сместили акцент с «супер-элитного» строительства, на более доступное. Наш обзор – о покупке жилья в новостройке.

  Определяемся с характеристиками жилья 

Принимая решение о покупке квартиры в новостройке, надо определиться с основными требованиями: какой район, сколько комнат должно быть в квартире, на каком этаже, и главное – сколько за это придется заплатить.

На стоимость 1 кв. метра жилья влияет много фактов. Это, в первую очередь, район и место расположения строящегося или только что сданного дома. Понятно, что квартиры в центре, рядом с линией метро и окруженные развитой инфраструктурой, буду стоить дороже тех, что находятся на окраинах или в отдаленных районах.

Другими факторами, влияющими на стоимость, являются материалы, использованные при строительстве и отделке, этажность (чем выше, тем дешевле), наличие подземного гаража, парковки, благоустроенной детской площадки, охраны, лифтов и домофонов и т.д.

Если дом еще не достроен, то купить в нем квартиру можно со скидкой. В среднем она составляет до 15%. Тут все зависит от степени незавершенности строительства. Кроме того, при подготовке этого материала мы обнаружили, что есть застройщики, которые делают существенную скидку, если клиент целиком оплачивает покупку квартиры наличными. По перечислению и в кредит – дороже.

Первый шаг, который необходимо сделать, это определиться с целью – где и какую квартиру будем покупать.

Выбираем дом и застройщика

Реализацией квартир обычно занимается сам застройщик, к нему могут присоединиться и агентства недвижимости. Если права такого агентства не являются эксклюзивными, то посредников может быть несколько. Вне зависимости от того, на чью именно рекламу вы обратили внимание, по одному и томе же объекту лучше собрать контакты всех продавцов и обзвонить каждого, уточняя цены – они могут различаться. Как только открывается продажа квартир в том или ином стоящемся доме, лучше быть в числе первых, это дает более широкий выбор. Когда же дом сдан, и большая часть квартир уже распродана, как правило, остаются или верхние этажи, или квартиры с самой большой площадью и, как следствие – самые дорогие.   

Когда выбран район и строящийся дом, помимо информации о стадии строительства, планировке квартиры, необходимо изучить данные о застройщике. А, в частности, есть ли у застройщика в активе уже готовые объекты, продается ли выбранная вами недвижимость в кредит, если да, то с каким банком предстоит иметь дело. При этом нужно помнить, что реальное юридическое название застройщика может отличаться от бренда, который используется в рекламе. 

К проверке документации застройщика и его стандартных договоров на продажу квартир можно привлечь независимого юриста, который смог бы после изучения, дать вам популярные разъяснения по каждому пункту договора.  Далее необходимо выяснить, когда данный объект планируется к сдаче.

Оформляем документы и оплачиваем

Если дом и выбранная квартира вас полностью устраивает, репутация застройщика не вызывает сомнений, а продажа осуществляется согласно законодательству, наступает этап оформления сделки.  

Отличие покупки квартиры у застройщика или у фирмы-инвестора заключается в форме договора. В случае участия в сделке посредника (фирмы риелтора), нужно учесть еще и его комиссию, которую оплачивает либо покупатель, либо сам застройщик, снимая с клиента «эту головную боль». 

Частичная или полная оплата покупки совершается не ранее подписания договора и его регистрации.

Оформляем кредит

У покупателей есть два варианта оформления кредита:

- подобрать для себя подходящее жилье, а затем выбрать наиболее выгодный вариант банковского займа, изучив при этом ипотечные предложения разных банков;

- найти банк с удобной ипотечной программой, а затем заняться выбором застройщиков, которые будут с этим банком работать.

Как правило, при покупке квартир в кредит у отечественных застройщиков, покупатель редко имеет возможность выбора банка, застройщик сам указывает, с каким банком предстоит иметь дело.

Отдельного разговора достойна тема получения кредита на дома «Камолот». Ознакомиться с нормативно-правовыми актами, регулирующими банковскую деятельность, в том числе и по вопросам ипотечного кредитования, можно в ИПС «Законодательство Республики Узбекистан».

Представляем пример условий кредитования при покупке жилья от одного из столичных застройщиков:

Срок погашения ипотечного кредита – от 12 до 120 месяцев (от 1 до 10 лет). Годовой процент по ипотечному кредиту составляет при первоначальном взносе:

25% от стоимости квартиры – 15% годовых;

35% – 14% годовых;

50% – 13% годовых.

Итак, покупатель отправляется в банк, где на основании предоставленной ему застройщиком документации заключает кредитный договор. С этим договором он вновь идет к застройщику. Механизм оформления банковского кредита и договора с застройщиком может быть упрощен за счет дополнительных (и возможно) бесплатных услуг застройщика или компании его представляющей. То есть всю предварительную работу по подготовке документов сделают юристы компании, клиент только приедет, чтобы проставить свои подписи в указанных местах.

При этом, подписывая документы, нужно обязательно обратить внимание на следующие пункты:

- сроки окончания строительства объекта;

- штрафные санкции за нарушение договора;

- сроки передачи квартиры;

- условия расторжения контракта;

- соглашение о том, что стоимость квадратного метра фиксируется и не подлежит изменению;

- сроки передачи документации для регистрации права собственности.

После подписания кредитного договора первоначальный взнос размещается на временном счету, и деньги не переводятся застройщику до тех пор, пока не будет зарегистрирован соответствующий договор (регистрируется в среднем 1-2 недели). Один экземпляр договора получает банк, после чего выданная кредитная сумма переводится на счет покупателя, а покупатель уже по реквизитам застройщика переводит деньги застройщику.

Банк, который выдает ипотеку, может запросить целый пакет дополнительных документов, в числе которых – справка о доходах, поручительство, страховой полис жизни заемщика и др. Подробнее о покупке квартиры в ипотеку можно узнать из одного из более ранних наших обзоров.

Вселяемся в новую квартиру

 

Если вы приобретаете квартиру в строящемся доме, то нужно понимать, что от покупки до переезда путь не близкий. С этапа котлована и до ввода объекта в эксплуатацию, как правило, проходит не менее полутора лет. Не забывайте, что срок сдачи дома в эксплуатацию должен быть зафиксирован в договоре, и за его нарушение застройщик отвечает деньгами. После того, как объект будет сдан, еще минимум полтора месяца потребуется на такие процедуры, как обмер квартир специалистами БТИ и изготовление техпаспорта здания.

Важный момент, на который нужно обратить внимание – в акте приемки-передачи должны быть указаны все инженерные коммуникации. В случае если они не функционируют, не стоит подписывать документ. Лучше дождаться момента, когда все неполадки будут устранены. Если приобретенная квартира была заявлена, как имеющая готовую внутреннюю отделку, необходимо проверить ее качество и работу сантехнического оборудования.

После того, как новый дом сдан в эксплуатацию, акт приемки-передачи подписан и покупателю вручены ключи от квартиры, предстоит еще один важный этап, но уже фактически последний – это оформление квартиры в собственность. Сделать это можно либо самостоятельно, либо доверившись профессиональным риелторам.

Согласно действующему законодательству, заезжать в квартиру новоселы могут только после получения свидетельства о собственности. Но даже если  новый владелец решает заселиться сразу после получения ключей, нужно помнить, что не стоит приступать к ремонту до того, пока на руках не будет свидетельства о собственности на жилье. Если же квартира покупалась «с черновой отделкой», то есть вообще без ремонта и даже без межкомнатных перегородок – как одна большая студия, то нужно помнить, что задуманную планировку необходимо будет утверждать в БТИ, а сделать это не будучи собственником нельзя.

Из практических вопросов остается лишь  прописка по новому месту жительства. Сделать это можно  сразу же после получения свидетельства о собственности. Порядок этой процедуры стандартен. Нет никакой разницы – прописываться ли в новостройке или во «вторичке».  Основанием для прописки в обоих случаях являются право собственности на жилое помещение и выписка из предыдущего места жительства.

Старый-старый новый фонд

 

Этот вопрос также нельзя обойти стороной. К такому жилому фонду, как правило, относятся здания бывших общежитий, многосемеек и галереек, построенные еще в прошлом веке, но выкупленные строительными фирмами, которые провели в них реконструкцию и ремонт, и ныне продают как новое жилье.  После реконструкции квартиры в таких домах могут быть весьма удобными. Однако надо учитывать, что большая часть этого старого фонда находится не в центральных районах.

Было бы логично, чтобы стоимость на такое жилье была дешевле в разы, чем у новостроек, которые создаются по новым проектам и, как правило, строятся из кирпича. Наш анализ выявил, что они действительно дешевле,  но эта разница не существенна. Если встанет выбор покупки квартиры в сравнительно скромном новострое в отдаленном районе (ведь не все же новые постройки претендуют на супер-элитное жилье) и вот в таком вот старом-старом новом доме, то, возможно, целесообразней выбрать новострой.

Не ускользает от внимания то, что цены на квартиры даже в реконструированных общежитиях существенно превышают цены на квартиры рынка вторичного жилья. Обусловлено это может быть целым рядом факторов:

- большая часть ташкентских новостроек претендует на «элитарность» и очень не многие на средний класс;

- практика ипотечного кредитования еще не получила большого распространения, существующие процедуры ее оформления не очень удобны;

- планировка квартир в старом фонде сильно проигрывает новым;

- отечественный рынок жилья еще не достаточно насыщен застройщиками и результатами их работы.

Можно не согласиться с нашим мнением в этом обзоре, и предложить свое понимание ситуации с ценами на рынке столичных новостроек в комментариях к этой статье. А сейчас предлагаем ознакомиться с анализом текущих цен на 1 кв. метр нового жилья в различных жилых комплексах разных районов столицы.

Цены в новостройках города Ташкента (в сумах)

адрес

этажность

площадь квартир (кв.м)

цена за 1 кв. м

Мирабадский район, ул. Кичик (м.Бешагач)

9

от 78 до 135

от 3,5 млн

Олмазарский, Каракамыш 2/4

7

от 54.10 до 117.30

от 3 млн

Сергелийский район

8

от 49.50 до 101.31

от 2,5 млн

Учтепинский район, ул. Уйгур (Кукча)

5

от 73 до 172

от 3,9 млн

Чиланзарский район, квартал 5

5

от 100 до 116

от 4,3 млн

Чиланзарский район, ул. Чапаната

5

от 76.96 до 152.64

от 3,5 млн

Шайхантахурский район, проспект Бунёдкор

7

от 110 до 150

от 6,5 млн

Шайхантахурский район, массив Каратош

6

от 89 до 136

от 4,6 млн

Шайхантахурский район, ул. Чукуркуприк

5

от 84 до 130

от 4,5 млн

Юнусабадский район, квартал 5

7

от 55 до129

от 3 млн

Юнусабадский район, квартал 4

9

от 76 до 113

от 3,6 млн

Яккасарайский район, ул. А. Каххара

6

от 60 до  200

от 5 млн

Яккасарайский район, ул.Нукуская

5

от 106 до 200

от 6 млн

Яккасарайский район, ул. А. Каххара

16

от 85.92 до 151.59

от 3,2 млн

Яшнабадский район, в районе базара Кадышева

9

от 57 до 127.94

от 4,2 млн

* Цены представлены ориентировочные, они могут меняться, либо же квартиры в этих домах могут быть уже проданы. За всеми уточнениями необходимо обращаться к застройщикам или инвесторам.

Источник

www.mg.uz


Смотрите также