Недвижимость в Турции в кредит: ипотека для иностранцев. Недвижимость в турции в кредит


Как получить кредит на недвижимость в Турции?

Итак, Вы решились на покупку недвижимости в Турции, но у Вас нет всей необходимой суммы? Этот вопрос решается легко и просто!

  1. Вместе с нами Вы приходите в ближайший к Вашему будущему дому офис DenizBank, Akbank, Küveyt Türk, Garanti Bank, İş bankası или любого другого, где вместе с сотрудником банка мы обсудим наиболее походящие условия кредита;
  2. После согласования всех вопросов Вы заполните анкету и банк приступит к необходимым процедурам;
  3. Банк вышлет оценщика для принятия решения об оценке Вашего будущего дома;
  4. Максимум через 5 рабочих дней банк проинформирует Вас о принятом решении;.
  5. Вам будут выданы гарантийные письмо банка для сбора необходимых документов;
  6. После получения гарантий Вы должны оплатить услуги банка по выдаче кредита;
  7. После чего Вам необходимо предоставить следующие документы:
  • DASK: (страховка недвижимости от стихийных бедствий)
  • ИНН, полученный в местном налоговом управлении
  • Документ, подтверждающий платежеспособность заемщика
  • Счет, открытый в банке

После сбора всех документов, Вы получаете кредит и можете оформлять недвижимость. В среднем, вся процедура вместе с подачей документов на кредит и оформлением Тапу занимает 2-3 недели.

Размер кредита

50-65 % от оценочной стоимости (не всегда соответствует рыночной цене)

Лимит ежемесячного платежа

Максимум до 50 % от ежемесячного дохода

Оценка дохода

Доход, полученный на банковский счет, в среднем за последние полгода, включая пенсию

Максимальная сумма

Не ограничена

Минимальная сумма

Не ограничена

Национальность

Граждане всех стран, имеющих право покупки недвижимости в Турции

Срок кредита

5-10 лет

Кредит в турецких лирах

Да

Кредит в евро

Да

Кредит в долларах США

Да

Назначение кредита

Целевой

Досрочное погашение

Возможно (2 % штрафных комиссионных)

Оценка собственности

Производится банком

Возраст заемщика

25 - 65 лет

Максимальный возраст заемщика

65 лет

DASK: (страховка недвижимости от стихийных бедствий)

Оформление через банк-кредитор

Страхование жизни

В зависимости от банка-кредитора

Ежемесячная выплата

Автоматический платеж со счета в банке

Сопроводительные документы необходимые при оформлении заявления на кредит:

Для работников

на зарплате

Для владельцев

фирм

Для пенсионеров

Справка из налоговой

за последний год

(со страны проживания)

Копия Тапу

(свидетельства о владении

недвижимости) приобретаемой

недвижимости

Фотокопия паспорта,

заверенная у нотариуса

Справка о зарплате

заверенная работодателем

Документ о поступлении

на банковский счет

(не позднее 3 последних месяцев)

Бухучет фирмы за

последние 2 года.

Фотокопия справки о партнерах

Кредитная история из банка

Документы о владении

собственностью

Заполненная анкета

*Все документы официально переводятся на турецкий язык.

Автор: RestProperty

Все материалы и статьи, опубликованные на сайте www.restproperty.ru, являются собственностью агентства RestProperty, защищены авторскими правами. Полное или частичное копирование, перепечатка и размещение в средствах массовой информации и интернете, без согласия компании Rest>Property запрещена. После того как согласие получено, материалы могут быть опубликованы в сети интернет — и только при наличии активной ссылки на наш сайт.

restproperty.ru

как получить ипотеку в турецком банке

Кредит иностранцам в Турции

Иностранные граждане, в том числе граждане РФ и других стран СНГ, желающие купить недвижимость в Турции, имеют возможность получить кредит в Турции. Ипотечное кредитование иностранцев регулируется «Законом об ипотечном кредитовании иностранных граждан», который был принят правительством Турции 06 марта 2007 года. Данный закон предусматривает сравнительно простую схему получения ипотечного кредита для иностранцев.

Банки выдают кредиты, руководствуясь как законом об ипотеке, так и своими внутренними процедурами и правилами. Поэтому, условия кредитования в разных банках могут иметь различия. Главным образом, отличаются срок кредита, сумма кредита, процентные ставки и величина первоначального взноса.

          Читайте также: Оформление недвижимости в Турции

Турецкие банки предоставляют кредит на срок от 1 года до 15 лет. Кредит может получить иностранный гражданин в возрасте от 21 до 65 лет. Турецкие банки готовы выдать иностранцам кредиты в размере до 50-60% от оценочной стоимости приобретаемой недвижимости, которую определяет эксперт банка.

Процентная ставка по кредиту зависит от срока кредитования и условий банка. В среднем, ставка в долларах США составляет от 7 до 7,8% годовых. Размер первоначального взноса - от 25 до 30%. Условиями банков предусматривается, что сумма ежемесячного платежа по погашению кредита не должна превышать 35-40% от декларируемого ежемесячного дохода (заработной платы) заявителя. Кредит предоставляется как в турецкой лире, так и в иностранной валюте - долларах США, евро и фунтах стерлингов. Заявка на получение кредита рассматривается банком в течение 2-5 дней.

На сегодняшний день наиболее крупными турецкими банками, предоставляющими кредиты иностранцам в Турции на покупку готовой жилой недвижимости, являются Garanti Bank и DenizBank.

Документы, которые необходимо предоставить в банк для получения ипотечного кредита:

  • Общегражданский и заграничный паспорта.
  • Налоговый номер (ИНН).
  • Документ, удостоверяющий право собственности на приобретаемый объект недвижимости (ТАПУ).
  • Вид на жительство.
  • Свидетельство о вводе дома в эксплуатацию. Строительство дома должно быть завершено минимум на 70%.
  • Справка о доходах и уплаченных налогах за последние 12 месяцев (форма 2-НДФЛ).
  • Документы, подтверждающие наличие частного имущества. Наличие имущественных прав облегчает процесс получения кредита.
  • Квитанции, подтверждающие оплату воды и электроэнергии. Квитанции должны быть оформлены на имя заемщика.
  • Выписка по кредитной истории за последние 6 месяцев.
  • Документы, которые подтверждают ежемесячные доходы заемщика, поступающие из дополнительных источников (например, доходы от сдачи квартиры в аренду).
  • Документы, подтверждающие наличие у заемщика активов (например, акций и т.п.).
  • Документы, которые подтверждают наличие у заемщика задолженностей, если они есть.
  • Сведения о стабильных расходах.
  • Анкета заявителя.

Дополнительно для наемных работников:

  • Справка о размере заработной платы, предоставляемая с места работы.
  • Банковская выписка о движении средств на счету заемщика за последние 3 месяца. 

Дополнительно для пенсионеров: банковская выписка о движении средств на счету заемщика за последние 3 месяца. 

Дополнительно для частных предпринимателей:

  • Документ, подтверждающий учреждение и регистрацию фирмы. Выписка из Единого Государственного Реестра Юридических Лиц (ЕГРЮЛ) с указанием данных об учредителях компании.
  • Документ, указывающий партнерскую долю (если имеет место партнерство).
  • Бухгалтерская отчетность компании за последние 2 года.
  • Банковская выписка о движении денежных средств на счету в банке, с которым ведется сотрудничество.  

Документы должны быть переведены на турецкий язык присяжным переводчиком.

          Смотрите также: Купить недвижимость в Аланье

В ходе оформления ипотеки заемщик несет дополнительные затраты, включая оплату услуг переводчика и нотариуса, комиссию банка (1% от суммы кредита), оплату работы эксперта, оценивающего недвижимость, и страхование недвижимости. Дополнительные расходы могут составить примерно 1500 евро. 

Если Вы намерены приобрести недвижимость в Турции в кредит, мы всегда готовы помочь Вам в этом.

alanyaproperties.ru

Недвижимость в Турции с беспроцентной рассрочкой

Если вы приняли решение, воплотить мечту о собственном доме на берегу моря в реальность, но у вас нет возможности внести сразу всю сумму за квартиру, не расстраивайтесь. Мы предлагаем вам такой вариант как недвижимость в Турции в рассрочку.

Чем рассрочка отличается от кредита?

И кредит, и рассрочка предполагают отсрочку внесения платежа за квартиры. Только,  если в первом случае вам придется обращаться в банк, чтобы оформить займ, то рассрочку вам оформляет сам застройщик. В банк вы возвращаете деньги с процентами, а при оформлении рассрочки вам не придется переплачивать. 

Чаще всего рассрочка оформляется на апартаменты в строящихся комплексах или на виллы на стадии строительства. В большинстве случаев оформить рассрочку возможно до момента сдачи объекта в эксплуатацию. Но некоторые застройщики могут предоставлять услугу отсрочки платежа на более длительный срок. Иногда встречаются и готовые объекты с возможностью оформить рассрочку.

Как происходит покупка недвижимости в рассрочку

В данном разделе мы предлагаем вам познакомиться с вариантами покупки недвижимости в рассрочку от застройщиков. Стоит учитывать, что каждая компания предлагает свои условия оформления беспроцентного «займа». Но в большинстве своем эти условия очень схожи.

1.       Сначала вы оформляете договор на покупку недвижимости, где детально прописывается система выплат, сумма первоначального взноса, а также размер и периодичность выплат, указывается, когда должна быть внесена последняя сумма.

2.       Вы оплачиваете первоначальный взнос. Обычно строительные компании просят сразу внести не менее 20% от стоимости апартаментов. Остальная часть суммы «разбивается» на оговоренный период.

3.       Вы вносите регулярные платежи по заранее оговоренной схеме: раз в месяц, раз в 3 или 6 месяцев.

4.       После внесения последней выплаты вы оформляете ТАПУ (документ, подтверждающий собственность).

Выгодно ли покупать недвижимость в Турции в рассрочку?

Однозначный ответ – Да!

Если вы приобретаете квартиру или виллу на стадии строительства, то вы покупаете недвижимость по самой выгодной цене. Обычно, после сдачи комплекса в эксплуатацию стоимость квадратных метров резко возрастает. По данным специалистов рост составляет 25-30%.   Поэтому не стоит ждать, пока у вас накопится нужная сумма, потому что через пару лет цены на недвижимость станут ощутимо выше.

Вы не переплачиваете. В отличие от банка застройщик не берет с вас процентов, а это значит, что вы платите фиксированную цену.

Если вы захотите продать вашу недвижимость после окончания строительства комплекса, вы сможете сделать это по выгодной для себя цене и получить неплохую прибыль. 

Элементы 1—1 из 1.

  • Rest#5464 Вилла 4+1 в Гюзельоба Ларе 1 км от песчаных пляжей

    42

    Подробнее Добавить в избранное

    Тип:Виллы

    Комнат:4+1

    Площадь брутто:260 м²

    Этаж:3

    Мебель:нет

    Инфраструктура комплекса:
    • Беспроводной интернет
    • Спутниковое ТВ
    • Открытая парковка
    Инфраструктура комплекса:
    Беспроводной интернетСпутниковое ТВОткрытая парковка
  • Rest#5460 Инвестиционный проект в Анталии 1 км до песчаных пляжей Лары

    39

    Подробнее Добавить в избранное

    Тип:Квартиры

    Комнат:2+1

    Площадь брутто:105 м²

    Этаж:1-5

    Мебель:нет

    Цена от: 97 000 до: 102 000 102000 Инфраструктура комплекса:
    • Открытый бассейн
    • Детский бассейн
    • Финская сауна
    Инфраструктура комплекса:
    Открытый бассейнДетский бассейнФинская сауна
  • Rest#5456 Инвестиционный проект в Анталии по доступной цене

    128

    Подробнее Добавить в избранное

    Тип:Квартиры

    Комнат:1+1, 2+1, 3+1, 4+1

    Площадь брутто:70-100-160-180 м²

    Этаж:1-3

    Мебель:нет

    Цена от: 38 000 до: 95 000 95000 Инфраструктура комплекса:
    • Открытый бассейн
    • Детский бассейн
    • Финская сауна
    Инфраструктура комплекса:
    Открытый бассейнДетский бассейнФинская сауна
  • Rest#5439 Проект на завершающей стадии строительства в Анталии

    130

    Подробнее Добавить в избранное

    Тип:Квартиры

    Комнат:2+1, 3+1

    Площадь брутто:118-140 м²

    Этаж:12

    Мебель:нет

    Цена от: 80 000 до: 105 000 105000 Инфраструктура комплекса:
    • Открытый бассейн
    • Детский бассейн
    • Финская сауна
    Инфраструктура комплекса:
    Открытый бассейнДетский бассейнФинская сауна
  • Rest#5423 Трехэтажная вилла в новом комплексе в Чалыш, Фетхие

    87

    Подробнее Добавить в избранное

    Тип:Виллы

    Комнат:4+1

    Площадь брутто:200 м²

    Этаж:3

    Мебель:нет

    Инфраструктура комплекса:
    • Зеленый сад
    • Открытая парковка
    Инфраструктура комплекса:
    Зеленый садОткрытая парковка
  • Rest#5413 Просторный пентхаус для большой семьи

    123

    Подробнее Добавить в избранное

    Тип:Пентхаусы

    Комнат:4+1

    Площадь брутто:260 м²

    Этаж:4

    Мебель:нет

  • Rest#5411 Пентхаус в новом комплексе в районе Оба

    111

    Подробнее Добавить в избранное

    Тип:Пентхаусы

    Комнат:4+1

    Площадь брутто:275 м²

    Этаж:4

    Мебель:нет

    Инфраструктура комплекса:
    • Открытый бассейн
    • Закрытый бассейн
    • Детский бассейн
    Инфраструктура комплекса:
    Открытый бассейнЗакрытый бассейнДетский бассейн
  • Rest#5409 Двухкомнатные апартаменты в новом комплексе в Махмутларе

    182

    Подробнее Добавить в избранное

    Тип:Квартиры

    Комнат:1+1

    Площадь брутто:70 м²

    Этаж:5

    Мебель:нет

    Инфраструктура комплекса:
    • Собственный пляж
    • Открытый бассейн
    • Закрытый бассейн
    Инфраструктура комплекса:
    Собственный пляжОткрытый бассейнЗакрытый бассейн
  • Rest#5402 Трехкомнатные апартаменты в Махмутларе

    189

    Подробнее Добавить в избранное

    Тип:Квартиры

    Комнат:2+1

    Площадь брутто:100 м²

    Этаж:5

    Мебель:нет

    Инфраструктура комплекса:
    • Открытый бассейн
    • Детский бассейн
    • Электрогенератор
    Инфраструктура комплекса:
    Открытый бассейнДетский бассейнЭлектрогенератор
  • Rest#5401 Апартаменты в новом комплексе Махмутлара

    215

    Подробнее Добавить в избранное

    Тип:Квартиры

    Комнат:1+1

    Площадь брутто:70 м²

    Этаж:3

    Мебель:нет

    Инфраструктура комплекса:
    • Собственный пляж
    • Открытый бассейн
    • Закрытый бассейн
    Инфраструктура комплекса:
    Собственный пляжОткрытый бассейнЗакрытый бассейн
  • Rest#5400 Квартиры 3+1 и 4+1 с панорамами на Средиземное море в Анталии

    146

    Подробнее Добавить в избранное

    Тип:Квартиры

    Комнат:3+1, 4+1

    Площадь брутто:164-193 м²

    Этаж:9

    Мебель:нет

    Цена от: 120 000 до: 210 000 210000 Инфраструктура комплекса:
    • Открытый бассейн
    • Детская площадка
    • Зеленый сад
    Инфраструктура комплекса:
    Открытый бассейнДетская площадкаЗеленый сад
  • Rest#5397 Инвестиционный проект в Анталии в районе Кепез

    121

    Подробнее Добавить в избранное

    Тип:Квартиры

    Комнат:3+1

    Площадь брутто:170 м²

    Этаж:1-7

    Мебель:нет

    Цена от: 80 000 до: 112 000 112000 Инфраструктура комплекса:
    • Финская сауна
    • Фитнес центр
    • Детская площадка
    Инфраструктура комплекса:
    Финская саунаФитнес центрДетская площадка
  • Rest#5395 Пентхаус в новом комплексе с видом на крепость

    123

    Подробнее Добавить в избранное

    Тип:Пентхаусы

    Комнат:3+1

    Площадь брутто:240 м²

    Этаж:3

    Мебель:нет

    Инфраструктура комплекса:
    • Открытый бассейн
    • Электрогенератор
    • Открытая парковка
    Инфраструктура комплекса:
    Открытый бассейнЭлектрогенераторОткрытая парковка
  • Rest#5394 Большие апартаменты с видом на аланийскую крепость

    127

    Подробнее Добавить в избранное

    Тип:Квартиры

    Комнат:3+1

    Площадь брутто:160 м²

    Этаж:1

    Мебель:нет

    Инфраструктура комплекса:
    • Открытый бассейн
    • Электрогенератор
    • Открытая парковка
    Инфраструктура комплекса:
    Открытый бассейнЭлектрогенераторОткрытая парковка
  • Rest#5390 Готовый проект в Анталии с гарантией аренды на 5 лет

    258

    Подробнее Добавить в избранное

    Тип:Квартиры

    Комнат:2+1, 3+1, 4+1

    Площадь брутто:135-167-192 м²

    Этаж:1-9

    Мебель:нет

    Цена от: 92 000 до: 215 000 215000 Инфраструктура комплекса:
    • Открытый бассейн
    • Детский бассейн
    • Финская сауна
    Инфраструктура комплекса:
    Открытый бассейнДетский бассейнФинская сауна
  • Rest#5387 Мега проект в Анталии в районе Гюрсу Коньяалты 500 метров до моря

    125

    Подробнее Добавить в избранное

    Тип:Квартиры

    Комнат:2+1, 3+1, 4+1

    Площадь брутто:120-180-220 м²

    Этаж:1-2

    Мебель:нет

    Цена от: 175 000 до: 325 000 325000 Инфраструктура комплекса:
    • Открытый бассейн
    • Детский бассейн
    • Финская сауна
    Инфраструктура комплекса:
    Открытый бассейнДетский бассейнФинская сауна
  • Rest#5386 Новый проект на первой береговой линии в Махмутларе

    310

    Подробнее Добавить в избранное

    Тип:Квартиры

    Комнат:1+1, 2+1, 3+1, 4+1

    Площадь брутто:57-90 м²

    Этаж:12

    Мебель:нет

    Цена от: 88 000 до: 375 000 375000 Инфраструктура комплекса:
    • Открытый бассейн
    • Финская сауна
    • Римская парная
    Инфраструктура комплекса:
    Открытый бассейнФинская саунаРимская парная
  • Rest#5384 ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС ПО ДОСТУПНОЙ ЦЕНЕ С ВИДОМ НА СТАМБУЛЬСКИЙ КАНАЛ

    551

    Подробнее Добавить в избранное

    Тип:Квартиры

    Комнат:0+1,1+1,2+1,3+1,4+1

    Площадь брутто:41-228 м²

    Мебель:нет

    Цена от: 48 000 до: 270 000 270000 Инфраструктура комплекса:
    • Открытый бассейн
    • Закрытый бассейн
    • Детский бассейн
    Инфраструктура комплекса:
    Открытый бассейнЗакрытый бассейнДетский бассейн
  • 1 - 20 из 314

    restproperty.ru

    Недвижимость в Турции в кредит от компании Ataberk Estate

     У вас есть мечта о доме или квартире у моря, но нет достаточной суммы? Тогда вы можете воспользоваться системой ипотечного кредитования, столь популярной в последнее время у покупателей.

     

       Кредит можно оформить в различных банках Турции- Гаранти банк Garanti bank , Дениз банк Deniz bank , Кувейт тюрк банк –Kuveyit turk bank, Фиба банк Fiba bank и др. Ипотечное кредитование подразумевает собой приобретение недвижимости с условием залога банку этой недвижимости, те недостающую сумму банк оплачивает продавцу, продавец передает право собственности покупателю , а банк накладывает ипотеку на недвижимость и покупатель , становясь полноправным собственником недвижимости осуществляет ежемесячные платежи по кредиту банку в соответствии с кредитным договором. 

     

    Граждане России, Украины, Казахстана, Белоруссии имеют право получить кредит в Турции на покупку недвижимости в Турции.

     

    Кредит можно получить на 50% от оценочной стоимости готового жилья. Оценивает недвижимость независимая оценочная организация, чаще всего оценочная и рыночная стоимость ненамного отличаются, поэтому можно рассчитывать на 50% получения кредита от стоимости квартиры или дома.

     

    Процентная ставка зависит от банка, суммы и срока кредита, на данный момент 6,87- 8,5 %

    Кредит можно взять в евро, долларах , турецких лирах, чаще всего наша компания оформляет кредит в евро , тк стоимость в контракте также в большинстве случаев зафиксирована в евро.

     

     

    Расходы при оформлении кредита

    1. КОМИССИЯ БАНКА = 1,5 % ОТСТОИМОСТИКРЕДИТА

    2. ЭКСПЕРТИЗА = 150 евро

    3. ВКЛАД НА ИПОТЕКУ = 100 евро

    4. СТРАХОВКА НА НЕДВИЖИМОСТЬ = ЗАВИСИТОТМЕТРАЖАКВАРТИРЫ = 100 евро

    5. СТРАХОВАНИЕ ЖИЗНИ = В ЗАВИСИМОСТИ ОТ ВОЗРАСТА И ЗАЯВЛЕННОЙ СУММЫ КРЕДИТА

    6. ДАСК (СТРАХОВАНИЕ НА СЛУЧАЙ ЗЕМЛЕТРЯСЕНИЯ)- 20 евро

    В течении недели банк рассматривает заявление о кредите.

     

     

    Документы , требуемые банком для предоставления иностранным гражданам кредита:

    - оформленныйработодателем документ о заработной плате, выписка из ведомостизаработной платы, четко содержащий дату поступления на работу, должность и месячный доход нетто

    - документ, подтверждающий полномочия компетентного лица, выдавшего документ о заработной плате

    -документы, подтверждающие имущественные права( для владельцев недвижимого имущества или землевладельцев- фотокопия свидетельства о государственной регистрации права, для владельцев транспортных средств- фотокопия технического паспорта транспортного средства)

    - сведения о стабильных расходах

    - документ, содержащий кредитную историю

    - выписка из банковского счета, полученная из банка, с которым ведется сотрудничество, содержащая движение средств

    - официальныйдокумент, выданный налоговым управлением, содержащий годовой доход и оплаченные налоги (НДФЛ-2)

    Это документы, требуемые Кувейт банком. Но их необязательно все предъявлять- главное- справка о заработной плате, документы, подтверждающие имущественные права, выписка из банковского счета. определенного формата (обязательного )нет. банк будет смотреть турецкие переводы этих справок.

     

    Итог- если комплекс сдан или если вы выбираете вторичное жилье, то на 50% от стоимости можно взять кредит в банке, те– 50 % у вас должно быть

     

        Если вы выбираете вариант на этапе строительства- то от застройщика есть рассрочка платежа, пока комплекс строится, когда комплекс сдан на   последние платежи можно взять кредит в банке,  первоначальный взнос зависит от застройщика и проекта от 10% до 40% может быть первоначальный взнос

                                                      

    Наша компания полностью помогает оформить сделку с ипотекой.

     

     

    Если у вас нет времени и желания лично присутствовать при оформлении кредита, вы можете оставить доверенность на оформление кредита для покупки определенной квартиры или дома.

     

     

     

     

    www.ataberkestate.com

    Недвижимость в Турции в кредит: ипотека для иностранцев

      Курортная недвижимость в европейских странах всегда была и остается лакомым кусочком для инвесторов. Особенно возрастает к ней интерес, когда на родине не все благополучно в сфере экономики, и вложения в отечественное жилье кажутся не столь благонадежными. Однако одно дело, если достаточно средств для совершения покупки. Но что делать, если есть желание купить недорогую квартиру в Турции, да не хватает полного объема финансов? Многие украинцы задумываются о турецкой ипотеке: доступна ли она иностранцам?

    Кредит приезжим? Да без проблем!

     

     Начать сразу стоит с хорошей новости: с 2007 года правила кредитования иностранцев в Турции стали намного проще. Тогда был принят соответствующий закон, в котором прописана детальная схема, как заемщиками турецких банков могут стать покупатели недвижимости из других стран.

     

     Во многом именно благодаря этому продажа недвижимости в Алании и других популярных регионах бьет рекорды. Ведь у себя на родине украинцы зачастую не только не рискуют покупать жилье, но еще и не могут позволить себе такое приобретение, если у них недостаточно денег. В Турции же с этим практически нет проблем: достаточно только изучить правила, собрать необходимые документы и подать заявку. Конечно, обязательно познакомившись с условиями предоставления кредитов в разных банках.

    Особенности кредитования в Турции

     

     Перед тем как выбирать недорогую либо элитную недвижимость в Турции, стоит узнать о том, на что можно рассчитывать со стороны банков. Главное, о чем нужно помнить – кредитные организации имеют право руководствоваться в принятии решения по заявлениям на ипотеку как законом, так и собственными правилами. Именно поэтому условия в разных банках существенно разнятся.

     

     Например, срок предоставления кредитных средств может быть и один год, и пятнадцать лет. Колеблется также процентная ставка. Чаще всего она держится в пределах 7-7,8% годовых.

     

     Кого готовы рассматривать в качестве реальных претендентов на займ турецкие банки? Рассчитывать на покупку недвижимости на побережье Турции могут иностранцы, возрастом от 21 и до 65 лет.

     

     Еще один важный вопрос, на который нужно получить ответ потенциальным заемщикам – какую сумму нужно иметь для выдачи ипотеки? В основном, банки предоставляют до 60% от общей стоимости жилья. Соответственно, на руках должно быть около 40 или 50 процентов.

    Что нужно подготовить для подачи заявки в банк

      Взвесив собственные силы и возможности, сравнив условия кредитования, украинцам можно переходить к последнему важнейшему вопросу. Речь идет о сборе справок и прочих документов, на основании которых турецкие банки будут принимать решение об ипотеке.

     

     Выбирая квартиры с видом на море в Турции, нужно подготовить общегражданский и заграничный паспорт с налоговым номером. Еще понадобятся бумаги, подтверждающие право собственности на покупаемый объект, а также вид на жительство.

     

     Принимая решение о предоставлении ипотеки, банк должен иметь представление о доходах заемщика, что подтверждается документально. Если у покупателя уже есть какая-то собственность, тогда стоит предоставить и бумаги по ней. Поскольку таким потенциальным клиентам кредитные организации с большей вероятностью предоставят кредит.

     

     Это еще не полный пакет документов. Он может отличаться, в зависимости от того, покупает ли недвижимость в Турции наемный работник, коммерсант или пенсионер. Все бумаги необходимо перевести на турецкий язык. Причем перевод должен выполнить присяжной переводчик. Приятно, что обычно банки очень быстро принимают решение. Чаще всего узнать его можно спустя 2-5 дней.

    www.ataberkestate.com

    Взять ипотеку в Турции: особенности оформления, процентные ставки

    Условия кредита на недвижимость в Турции

    Турецкий рынок кредитования на подъеме. По данным статистического института, ежемесячно банки выдают 30-40 тыс. займов на покупку недвижимости. Каждый третий жилой объект в стране покупается в ипотеку. Иностранцы тоже вносят свою лепту.

    Многие банки готовы рассматривать заявления от зарубежных покупателей. Особенно обратите внимание на Deniz Bank, который c 2012 года входит в структуру «Сбербанка» РФ. Здесь граждане России могут взять кредит в рублях, что для рынка зарубежной недвижимости – редкость. Также активны в этом секторе банки Garanti, Turkiye Finans, Akbank и др.

     

    Ипотека в Турции для иностранцев – типичные условия

    Валюта кредита

    Турецкая лира, доллар, евро, британский фунт, российский рубль

    Сумма займа

    До 75% от оценочной стоимости объекта

    Срок ипотеки

    От 1 месяца до 20 лет

    Возраст заемщика

    До 70 лет

    Погашение кредита

    Ежемесячно, при досрочном погашении штраф – 1-2%

    Обратите внимание! Недостающие на покупку квартиры деньги можно получить также у застройщика. Большинство предлагают беспроцентную рассрочку – до момента сдачи здания в эксплуатацию. У некоторых есть кредитные программы на срок до 5 лет, причем процентные ставки по ним ниже, чем у банков.

     

    Процентные ставки при покупке недвижимости в Турции в кредит

    Турецкие банки кредитуют все типы жилой недвижимости. Можно получить заем даже на строящуюся квартиру на стадии off-plan, но не от всех застройщиков, а только от тех, которые подписали с банками договоры.

    Микрозаймы банки не выдают. Минимум в кредит можно взять €10 000. Максимальный порог не установлен. Он будет зависеть от доходов претендента – платеж по ипотеке не должен превышать 30% его ежемесячных заработков.

    Большинство кредитных продуктов – с фиксированными ставками. Их размер зависит от валюты, срока кредита, первого взноса и других факторов.

    Кредиты в турецких лирах выдают под 11-15% годовых. Но не забывайте про то, что курс лиры в последние годы нестабилен. Если вы хотите избежать рисков, можно запросить ипотеку в другой валюте.  

    Процентные ставки для иностранцев в валюте

    Срок кредита

    Доллар

    Евро

    Фунт

    Рубль

    1 год

    6,6%

    6,6%

    7,8%

    18%

    5-10 лет

    7,2%

    7,2%

    8,4%

    18%

    15 лет

    7,8%

    7,8%

    9%

    Не выдается

    Пример ставок по ипотеке в Deniz Bank

    Платеж по ипотеке будет автоматически списываться с вашего счета в турецком банке. Задача заемщика – следить, чтобы на нем всегда были деньги. За просрочку платежа полагаются штрафы. Например, Deniz Bank увеличит ставку по кредиту на 30% за весь период задержки.

     

    Документы для оформления ипотеки в Турции

    У всех банков Турции – стандартные требования к документам. Главное, что их волнует, – доказательство вашей платежеспособности. Поэтому имеет смысл предоставить не только справки о зарплате, но и свидетельства о собственности на все другое имущество.

    Большинство турецких риэлторских агентств помогают иностранцам с ипотекой – консультируют по документам, подают заявление, общаются с банками. Причем, без дополнительных комиссий, эта услуга часто включена в юридическое сопровождение сделки по покупке недвижимости.

    Стандартный список документов на ипотеку в Турции для россиян:

    • Заявление на выдачу ипотеки
    • Нотариально заверенная копия загранпаспорта
    • Кредитная история (в родной стране)
    • Справка о доходах (2-НДФЛ) – для работающих по найму, налоговая декларация за 2 года и список акционеров – для владельцев компаний
    • Справка из банка о движении средств по счету
    • Свидетельства о собственности на другую недвижимость и автомобиль, доказательства получения дополнительных доходов от аренды, акций и т.п.
    • Заключение оценщика о стоимости приобретаемого объекта
    • Налоговый номер иностранца (аналог ИНН)
    • Свидетельство о собственности на приобретаемую недвижимость (ТАПУ)

    Если в ТАПУ указаны несколько владельцев недвижимости, то для оформления ипотеки каждый должен подавать заявление и пакет документов. Все бумаги надо будет перевести на турецкий язык и поставить апостиль.

    Турецкие банки не мешкают с принятием решений – ответ вы получите в течение 2-5 рабочих дней.

     

    Дополнительные расходы на ипотеку в Турции

    Перед тем, как выдать вам кредит, банк обязательно проведет оценку недвижимости. С помощью собственного оценщика и за ваш счет. Будут также небольшие административные сборы. Сверху придется заплатить 1-1,5% от суммы займа.

    Оценка объекта недвижимости

    €200-300 – за типовую недвижимость

    Комиссия банка за выдачу кредита

    0,5% от суммы единовременно

    Услуги ипотечного брокера

    Как правило, эти услуги агентства недвижимости оказывают бесплатно

    Страхование имущества заемщика

    €150-250 в год

    Страхование жизни заемщика

    Не обязательно

    Если вы хотите купить недвижимость Турции в ипотеку, оставьте заявку на Prian.ru. Компании – партнеры нашего портала – подберут объекты по вашим требованиям и проконсультируют по вопросам получения кредита.

     

    Автор Анастасия Фалей

    Условия цитирования материалов Prian.ru

    prian.ru

    Недвижимость в Турции с рассрочкой до 5 лет

    Рассрочка от застройщика является популярным видом кредитования иностранных граждан в Турции. У покупателей недвижимости часто нет возможности быстро собрать большую сумму денег для оплаты приобретаемого объекта, или нет желания тратить все сбережения сразу. В этом случае застройщики турецкой недвижимости часто идут на встречу покупателям предоставляя рассрочку на оплату до 5 лет.

    Все объекты с рассрочкой 6 мес!

    6мес

    ID: 4295

    Цена: от 48.000 € Рассрочка 6 мес

    1+0 43.500 €

    1+1 65.000 €

    • Уникальный комплекс с удивительным видом на море и всей инфраструктурой для комфортной жизни на Средиземноморском побережье
    • Отдельный бассейн аквапарк и водные горки, теннисный корт, бильярд и настольный теннис, детский клуб 
    • Гольф-симулятор, ресторан, play station игры и с экрана ТВ , кинозал
    • Сауна, хамам, фитнес-зал, массажные кабинеты, 24/7 безопасность в комплексе

    2+1 68.000 €

    4+1 149.000 €

    Район Алания, Авсалар До моря 400 м Бассейн закрытый, открытый

    ID: 12498

    Цена: от 86.000 € Рассрочка 6 мес

    2+1 (A3) 86.000 €

    2+1 (А1) 86.000 €

    • Отдельный участок у каждого таунхауса, парковка для авто.
    • В комплексе нет месячной платы 
    • Отличная цена на таунхаусы в курортной зоне Кемера с видом на горы!

    3+1 (G2) 92.000 €

    3+1 (А2) 88.500 €

    Район Кемер, Асланбуджак До моря 3000 м

    ID: 10118

    Цена: от 36.500 € Рассрочка 6 мес

    Лидер продаж

    Гарантия лучшей цены

    1+1 36.500 €

    2+1 dublex 70.000 €

    • Комплекс с бассейном, фитнесом, сауной, генератором, парковкой, и детской площадкой.
    • Беспроцентная рассрочка на 24 месяца с передачей права собственности после оплаты 60%.
    • Расположение у самых гор.
    • До моря 8 минут.
    Район Анталия, Коньяалты До моря 1000 м Бассейн открытый

    ID: 9040

    Цена: от 205.000 € Рассрочка 6 мес

    • Жилье и торговый центр с кафе, рестораном и кино в рамках единой концепции.
    • Отопление, закрытая парковка, охрана, генератор, фитнес.
    • Отличное вложение в недвижимость в Стамбуле.
    Район Стамбул, Башакшехир До моря 19000 м Бассейн закрытый

    ID: 4221

    Цена: от 119.000 € Рассрочка 6 мес

    • Уникальное расположение комплекса рядом со знаменитым пляжем Клеопатры 
    • Два открытых бассейна, водные горки, бар у бассейна, джакузи, сауна, тренажёрный зал, настольный теннис, детская площадка, сад
    • Архитектурная подсветка фасадов зданий, ландшафтное освещение
    • Кухонный гарнитур, бытовая техника ( встроенный холодильник, посудомоечная машина, индукционная варочная поверхность, духовой шкаф, вытяжка, стиральная машина ), фурнитура с доводчиками, мойка из тектонита, подсветка под кухонными шкафами, теплые полы в ванной комнате
    Район Алания До моря 300 м Бассейн закрытый, открытый

    ID: 4220

    Цена: от 57.000 € Рассрочка 6 мес

    1+1 57.000 €

    2+1 76.000 €

    • Всего в 450 метрах от пляжа в Махмутларе
    • Бассейн с горками, фитнес, сауна, джакузи, паровая комната
    • Бильярд, детская игровая площадка, бассейн для детей, кинотеатр   
    • Недвижимость в Махмутларе по низким ценам

    3+1 159.000 €

    4+1 215.000 €

    Район Алания, Махмутлар До моря 450 м Бассейн открытый

    ID: 4209

    Цена: от 79.000 € Рассрочка 6 мес

    1+1 79.000 €

    2+1 166.000 €

    • Комплекс класса пятизвездочного отеля, современное дизайнерское решение, первая береговая линия
    • Вид на великолепие Таврских гор и море 
    • Бытовая техника, встроенный кухонный гарнитур и шкаф в коридоре, люстры во всех комнатах  включены в стоимость квартиры
    • Везде использованы самые новейшие строительные и отделочные материалы
    Район Алания, Махмутлар До моря 200 м Бассейн закрытый, открытый

    ID: 4138

    Цена: от 90.500 € Рассрочка 6 мес

    1+1 90.500 €

    2+1 181.000 €

    • Комплекс в самом престижном районе Анталии
    • Всего в 350 метрах до пляжей Коньяалты
    • Бассейн, фитнес, сауна, бильярд, турецкая баня
    • Лучшее предложение на турецком рынке недвижимости
    Район Анталия, Коньяалты До моря 550 м Бассейн открытый 

    Последние просмотренные объекты

    www.tolerance-homes.ru


    Смотрите также