Недвижимость в Черногории на берегу моря. Недвижимость в кредит в черногории


≡ Ипотека в Черногории для нерезидентов

Специалисты агентства недвижимости и инвестиционного консалтинга в Черногории VALUE.ONE  подготовили ответы на самые часто задаваемые вопросы касательно ипотечного кредитования физических лиц-нерезидентов в Черногории

 

1. Почему гражданам РФ сложно получить ипотечный кредит на приобретение недвижимости в Черногории - как в российских, так и в черногорских банках?

VALUE.ONE: В первую очередь, нежелание предоставлять ипотечные кредиты нерезидентам в целом, и россиянам в частности, обусловлено невозможностью дистанционной оценки кредитоспособности заемщика-нерезидента. У местных банков нет доступа к достоверной информации о доходах заемщика-физического лица, не говоря уже о доступе к бюро кредитных историй той или иной страны. Таким образом, подтверждение дохода затруднено, если банк и заемщик находятся в разных юрисдикциях. В случае же, если банк находится в юрисдикции заемщика (например заемщик из России и российский банк), то у банка возникают естественные сложности в обременении предмета залога (которым в таком случае выступает зарубежная недвижимость, приобретаемая заемщиком на кредит банка), а также при обращении взыскания на него, в случае недобросовестного исполнения заемщиком обязательств по кредиту.

Кроме того, в таком случае и сама дистанционная процедура оценки предмета залога крайне затруднена, особенно если банк не обладает экспертизой в локальном рынке недвижимости
. Отсюда ситуация - местные банки не имеют доступа к источнику дохода заемщика-нерезидента, а банки по местонахождению заемщика - к предмету залога.

 

2. Какие банки в Черногории все же выдают ипотечные кредиты нерезидентам и почему?

VALUE.ONE: Рассмотрим эту ситуацию на примере первого банка в Черногории, который начал предоставлять ипотеку россиянам. CKB - Crnogorska Komercijalna Banka, входящий в венгерскую банковскую группу OTP, имеющую банковский бизнес в России, получил  возможность проводить оценку кредитоспособности заемщиков прямо по месту их нахождения, а также полноценный доступ к Бюро Кредитных Историй в России (через дочерний банк группы OTP в России). В то же время, представительство банка в Черногории, находясь непосредственно на месте, имеет возможность ставить обременение на предмет залога, а также адекватно оценивать его.

Таким образом, проблема в с предоставлением ипотечных кредитов граждам РФ в Черногории технически решена. То же касается и покупателей из тех стран, в которых представлены банковские группы, дочерние банки и филиалы которых оперируют в Черногории. В настоящее время на черногорском рынке работают такие банковские группы как OTP, Societe Generale, Erste Group, NLB. Таким образом, для граждан большинства стран Европы ипотечные кредиты доступны.

 

3. Каковы дополнительные препятствия на пути получения ипотечного кредита в Черногории?

VALUE.ONE: Стоит добавить, что дополнительной проблемой являются высокие ставки по кредитам. Например CKB предлагает кредиты на приобретение недвижимости по ставке 7,49% плюс 12-месячный EURIBOR (около 0,5%) в евро, за счет высокой стоимости привлечения ресурсов для черногорских банков.

Черногория имеет следующие кредитные рейтинги от ведущих рейтинговых агентств:

S&P: BB-‐/stable, Moody’s: Ba3/stable.

Данные рейтинги свидетельствуют о высоком уровне странового риска, поэтому ресурсы обходятся Черногорским банкам достаточно дорого.

 

4. На какие объекты реально получить ипотечный кредит гражданину РФ?

VALUE.ONE:  В настоящее время  черногорские банки дают аккредитацию только крупным застройщикам на объекты в строящихся жилых комплексах. Такие объекты приобретаются на первичном рынке, размер кредита не превышает 50% от стоимости недвижимости. Что касается вторичных продаж, то здесь получить кредит фактически невозможно, опять же, если объект не находится в комплексе, предлагаемом застройщиком, аккредитованным в банке.
Кредиты же на проекты на стадии off-plan для физических лиц-нерезидентов в Черногории недоступны в настоящее время.



 

5. Какие существуют альтернативные или обходные пути купить недвижимость в кредит или рассрочку?

VALUE.ONE: почти все серьезные застройщики и девелоперы предоставляют рассрочку платежа на сроки от 6 мес до 3 лет. Графики достаточно гибкие и обсуждаются в каждом конкретном случае индивидуально.

 

6. Каковы перспективы рынка ипотечного кредитования в Черногории в ближайшем будущем?


VALUE.ONE:  Большинство местных банков провело существенный deleveraging (сворачивание кредитных портфелей) после кризиса 2008 г. Это было вызвано ухудшением уровня плохих долгов и повышением требований регулятора к нормативам достаточности собственных средств банков. В случае, если экономический цикл перейдет в фазу восстановления, можно ожидать роста аппетита к риску у местных банков и наращивания кредитных портфелей, в т.ч. - розничных.

Вторым фактором может стать приход новых крупных игроков на банковский рынок Черногории, которые имеют точки присутствия в том числе и в России и смогут предоставлять банковские продукты нерезидентам аналогично тому, как делает сейчас CKB.

Ну и наконец, движение Черногории по пути вступления в ЕС создает существенное давление на правительство, направленное на упорядочивание правил игры и процедур в сфере недвижимости, что может позитивно сказаться на желании банков принимать риски в этом секторе.

value1estates.com

≡ Ипотечное кредитование в Черногории - часто задаваемые вопросы

Ипотечное кредитование в Черногории - часто задаваемые вопросы

Эксперты агентства недвижимости и инвестиционного консалтинга VALUE.ONE подготовили ответы на наиболее часто задаваемые вопросы о возможности получения ипотечного кредита в Черногории нерезидентами.

 

Обзор рынка ипотечного кредитования нерезидентов в Черногории

 

Какие банки предоставляют кредиты иностранцам на приобретение недвижимости в Черногории?

На сегодняшний день в Черногории только 1 банк предоставляет ипотечные кредиты нерезидентам, в том числе – россиянам.

 

С чем это связано?

Дело в том, что для предоставления ипотечных кредитов нерезидентам на приобретение недвижимости в Черногории, банк в идеале должен быть представлен как в стране нахождения недвижимости, так и в стране нахождения заемщика. В таком случае, банк имеет доступ и к информации о кредитоспособности заемщика по месту его нахождения, и к информации о предмете залога, которым является приобретаемая в ипотеку недвижимость.

 

Возможность присутствия сразу в нескольких юрисдикциях, в данном случае – в Черногории и России, имеется у крупных банковских групп, оперирующих на территории нескольких стран. Из всех банков, работающих на территории Черногории,  к таковым относятся на сегодня лишь 2 банка – банк CKB, являющийся дочерним банком венгерской банковской группы OTP, а также Societe Generale - дочерний банк одноименной французской группы.

 

Первый активно кредитует иностранцев на приобретение недвижимости в Черногории, второй только делает первые шаги в этом направлении, получив недавно 10 млн евро от Европейского банка реконструкции и развития на развитие ипотечных программ.

 

Имеются ли альтернативные опции финансирования покупки недвижимости в Черногории?

 

Зачастую, покупатели недвижимости в Черногории предпочитают договариваться о рассрочке непосредственно с продавцом или застройщиком. Все крупные застройщики имеют программы рассрочки платежа на сроки до 12 мес. Кроме того, оплата объектов в строящихся жилых комплексах в Черногории, как правило, привязана к фазам строительства. Классический пример – первый взнос составляет 25%, затем 25% платится после завершения черновых работ, и оставшиеся 50%  - при получении ключей от нового жилья и подписании акта приемки объекта.

 

На какие объекты невдижимости возможно получить ипотечный кредит в Черногории?

В настоящее время  черногорские банки дают аккредитацию только крупным застройщикам на объекты в строящихся жилых комплексах. Такие объекты приобретаются на первичном рынке. Что касается вторичных продаж, то здесь получить кредит фактически невозможно, опять же, если объект не находится в комплексе, предлагаемом застройщиком, аккредитованным в банке.

 

Какова сумма ипотечного кредита и размер первоначального взноса?

Размер кредита не превышает 50% от стоимости недвижимости. Максимальный размер ипотечного кредита составляет 300 тыс евро, таким образом получить ипотечный кредит можно на объект стоимостью до 600 тыс евро.

 

Для некоторых застройщиков, банки делают исключения в сторону увеличения лимита кредитования. Например, при приобретении недвижимости в клубном комплексе роскошных резиденций Dukley Gardensна полуострове Завала в окрестностях Будвы, можно получить ипотечный кредит в размере до 500 тыс евро.

 

Каковы процентные ставки по ипотечному кредиту в Черногории?

 

Банк CKB предлагает кредиты на приобретение недвижимости по ставке 7,49% плюс 12-месячный EURIBOR (около 0,6% по состоянию на 16 мая 2014 года) в евро

 

На какие сроки предоставляются ипотечные кредиты?

Cрок кредита – от 1 до 25 лет.

Предусматривается возможность досрочного погашения.

 

Имеются ли дополнительные условия получения ипотечного кредита в Черногории?

Комиссия за предоставление кредита – 2%.

Регистрация обременения на объект недвижимости в пользу банка в Министерстве Юстиции Черногории.


Обязательное страхование объекта недвижимости.

 

Как происходит оформление ипотечного кредита в Черногории?

 

Заемщику необходимо лично обратиться в Черногорский CKB Банк.

При обращении в банк в Черногории необходимо предоставить   копию загранпаспорта
заемщика, договор купли-продажи объекта недвижимости, свежую (до 30 дней) выписку из Кадастра недвижимости. Также необходимо заполнить анкету-заявление на получение кредита и подписать согласие на прохождение проверки платежеспособности и кредитной истории в российском ОТП банке. В рамках данной проверки российский ОТП банк может обратиться в Бюро кредитных историй, а также будут запрошены документы, подтверждающие доходы заемщика – справки по форме 2НДФЛ, либо 3НДФЛ. Банк также может затребовать отчет об оценке стоимости недвижимости, проводимой независимым оценщиком (таковым, например, может являться Черногорское представительство международной компании CBRE).

 

Есть ли различия в процедуре предоставления ипотечного кредита при покупке у юридического и физического лица?

 

Так как единичные объекты продаж рассматриваются в качестве объекта залога только в случаях, если они находятся в аккредитованных банком жилых комплексах, процедура выдачи кредита не отличается от вышеприведенной, так как у банка априори имеются все документы на жилой комплекс, в котором недвижимость приобретается у частного лица на вторичном рынке.

 

Как происходят выплаты по ипотеке?

Выплаты являются ежемесячными и могут производиться через российский ОТП банк.

 

Каково должно быть соотношение дохода заемщика к его выплатам?

Данная информация, как правило, не разглашается банком, так как составляет часть скоринговой модели банка по оценке заемщика и расчету лимита кредитования. Из опыта, ежемесячные выплаты не должны превыщать 40% дохода заемщика, однако данные требования варьируются от банка к банку.

 

В каких случаях заемщику могут отказать?

В случаях, когда имеются негативные данные о кредитной истории заемщика, когда профиль заемщика не соответствует внутренним требованиям банка, а также требованиям, предъявляемым центральными банками России и Черногории.

Кроме того, причиной отказа может стать отсутствие аккредитации объекта недвижимости, приобретаемого заемщиком, в банке, в котором запрашивается кредит.

 

Какие советы вы можете дать иностранцу – чтобы он точно получил кредит на покупку недвижимости?

Необходимо получить в банке перечень аккредитованных объектов. Если приобретаемый объект попадает в этот перечень – шансы существенно увеличиваются. Кроме того, необходимо рассчитывать свои финансовые возможности и сообщать банку достоверную информацию о доходах и имеющейся кредитной истории.

 

                                                       

value1estates.com

Ипотека в Черногории

Черногория – страна на Балканах, где хотя бы раз в жизни стоит побывать каждому человеку.

Старинные замки теряются здесь в изумрудной листве равнин, а, похожие на пряничные домики, частные особнячки граничат недалеко от современных европейских курортов.

Страна, для нас родная

В православной Черногории, которая привлекает туристов со всего мира своей красотой, есть и иные прелести. Здесь проживает 1% русскоязычных граждан. Всего в этом немногочисленном государстве зарегистрировано 700 тысяч местного населения. К русским здесь всегда было теплое и хорошее отношение, как к народу-побратиму.

И русским, и другим иностранным гражданам в Черногории законодательно разрешено приобретать жилую и коммерческую недвижимость за собственные средства. С заемными средствами дело здесь обстоит неоднозначно. Теоретически брать кредиты иностранным гражданам на приобретение жилой недвижимости в Черногории можно, на практике же банки Черногории лишь недавно начали их выдавать.

Условия ипотечного кредитования в этой стране следующие:

  • процентная ставка – 7-8% годовых,
  • срок кредитования – 10-20 лет, но иностранцам более, чем на десятилетие рассчитывать пока не приходится,
  • максимальная сумма кредита – 50% от стоимости приобретаемой недвижимости,
  • размер ежемесячного платежа по кредиту не должен превышать половины ежемесячного дохода заемщика,
  • размер ежегодного налога на собственность в Черногории - 0,08-0,8% от суммы сделки.

Ипотека на частный дом

Еще до того, как банки Черногории получили разрешение выдавать ипотеку нерезидентам, у иностранцев имелся иной способ получения жилищного кредита, которым многие граждане Европы не прочь воспользоваться и сегодня. Это – ипотечный кредит под застройку частного домовладения при регистрации юридического лица.

Выдача такого кредита происходит следующим образом. Сначала юридическое лицо, зарегистрированное иностранным гражданином, приобретает земельный участок. После проект застройки согласовывается с детальным урбанистическим планом. Затем утверждается смета строительства и рассчитывается сумма необходимого займа.

Если сумма требуемого на постройку дома кредита не превышает 900 тысяч евро, то вопрос с его выдачей решается в минимальные для банков Черногории сроки – за одну неделю. Если кредит нужен выше суммы указанного лимита, то заявка потребует более длительного рассмотрения.

Размер процентной ставки по таким кредитам для юридических лиц – 8-9% годовых, срок кредитования – 5-10 лет.

Советы по приобретению недвижимости в Черногории

1. При выборе объекта обязательно воспользуйтесь не только услугами агента недвижимости, но и адвоката, который возьмет на себя юридическую ответственность за проведение сделки. Дело в том, что в Черногории очень много «родовых домов», принадлежащих сразу нескольку родственникам сразу. При покупке такого дома вы рискуете купить особняк «с начинкой» из незваных гостей и претендентов на купленную вами недвижимость. Поэтому наличие на нее других владельцев необходимо тщательно проверять.

2. Иностранным гражданам запрещается в Черногории приобретать участки размером более половины гектара земли, поэтому нерезиденту страны важно не обжечься в вопросах домовладения на стадии его покупки.

3. Если недвижимость приобретается с целью долгосрочного инвестирования свободных средств и получения в дальнейшем прибыли, то специалисты рекомендуют приобретать сегодня дома и квартиры на развивающихся курортах страны: в Ульцинской Ривьере, Бока-Которской Ривьере, Герцег-Новской Ривьере и Барской Ривьере.

Туристический бизнес там уже максимально приближен к европейскому уровню, а цены на недвижимость еще не достигли своего надлежащего «курортного» порога. Через несколько лет жилье здесь будет стоит в несколько раз дороже. Уже сейчас можно наблюдать ежегодный рост на недвижимость в размере 20-30% годовых. Сегодня здесь можно с легкостью купить квартиру недалеко от пляжа за 600-800 евро за квадратный метр.

На главном курорте страны Будванской Ривьере стоимость квадратного метра уже доходит до 6000 евро. Будут ли цены расти и дальше? Вряд ли, поэтому инвестирование в недвижимость главного курорта Черногории – дело сомнительное. А покупка для собственного проживания – другое дело.

www.realtypress.ru

Недвижимость в Черногории

Рассрочка!

№ объекта A4-694

общая площадь 190 м2, до моря: первая линия

475 000&nbsp€

Подробнее

Рассрочка!

№ объекта A3-432

общая площадь 210 м2, до моря: до 500 м

160 000&nbsp€

Подробнее

Рассрочка!

№ объекта D3-555

общая площадь 206 м2, до моря: до 500 м

208 000&nbsp€

Подробнее

Рассрочка!

№ объекта A9-955

общая площадь 145 м2, до моря: до 500 м

150 000&nbsp€

Подробнее

Рассрочка!

№ объекта D3-506

общая площадь 495 м2, до моря: до 500 м

500 000&nbsp€

Подробнее

Рассрочка!

№ объекта D3-505

общая площадь 146 м2, до моря: до 500 м

260 000&nbsp€

Подробнее

Рассрочка!

№ объекта A3-381

общая площадь 70 м2, до моря: от 500 м до 1 км

105 000&nbsp€

Подробнее

Рассрочка!

№ объекта D3-479

общая площадь 250 м2, до моря: от 1 км до 3 км

215 000&nbsp€

Подробнее

Рассрочка!

№ объекта D3-465

общая площадь 94 м2, до моря: до 500 м

255 000&nbsp€

Подробнее

Рассрочка!

№ объекта D3-462

общая площадь 369 м2, до моря: от 500 м до 1 км

220 000&nbsp€

Подробнее

Рассрочка!

№ объекта A3-378

общая площадь 40 м2, до моря: до 500 м

129 000&nbsp€

Подробнее

Рассрочка!

№ объекта A3-374

общая площадь 152 м2, до моря: до 500 м

325 000&nbsp€

Подробнее

Рассрочка!

№ объекта A3-372

общая площадь 69 м2, до моря: первая линия

250 000&nbsp€

Подробнее

Рассрочка!

№ объекта D3-422

общая площадь 220 м2, до моря: до 500 м

199 000&nbsp€

Подробнее

Рассрочка!

№ объекта D3-420

общая площадь 400 м2, до моря: до 500 м

425 000&nbsp€

Подробнее

Рассрочка!

№ объекта D3-417

общая площадь 600 м2, до моря: от 500 м до 1 км

690 000&nbsp€

Подробнее

Рассрочка!

№ объекта D3-413

общая площадь 360 м2, до моря: до 500 м

240 000&nbsp€

Подробнее

Рассрочка!

№ объекта D3-410

общая площадь 250 м2, до моря: от 500 м до 1 км

140 000&nbsp€

Подробнее

Рассрочка!

№ объекта A3-349

общая площадь 67 м2, до моря: от 500 м до 1 км

116 000&nbsp€

Подробнее

Рассрочка!

№ объекта D3-400

общая площадь 120 м2, до моря: от 500 м до 1 км

150 000&nbsp€

Подробнее

Рассрочка!

№ объекта D3-383

общая площадь 150 м2, до моря: от 500 м до 1 км

96 000&nbsp€

Подробнее

Рассрочка!

№ объекта D3-378

общая площадь 180 м2, до моря: до 500 м

245 000&nbsp€

Подробнее

Рассрочка!

№ объекта D3-377

общая площадь 500 м2, до моря: до 500 м

800 000&nbsp€

Подробнее

Рассрочка!

№ объекта A3-332

общая площадь 50 м2, до моря: от 500 м до 1 км

175 000&nbsp€

Подробнее

Рассрочка!

№ объекта D3-366

общая площадь 160 м2, до моря: до 500 м

130 000&nbsp€

Подробнее

Рассрочка!

№ объекта D3-321

общая площадь 320 м2, до моря: от 1 км до 3 км

250 000&nbsp€

Подробнее

Рассрочка! Спецпредложение

№ объекта A4-282

общая площадь 100 м2, до моря: до 500 м

252 000&nbsp€

Подробнее

Рассрочка!

№ объекта D2-038

общая площадь 357 м2, до моря: до 500 м

500 000&nbsp€

Подробнее

Рассрочка!

№ объекта A3-179

общая площадь 47 м2, до моря: от 500 м до 1 км

75 200&nbsp€

Подробнее

Рассрочка!

№ объекта A3-178

общая площадь 50 м2, до моря: до 500 м

82 500&nbsp€

Подробнее

Рассрочка! Спецпредложение

№ объекта A2-158

до моря: от 500 м до 1 км

от 119 500 до 177 500&nbsp€

Подробнее

Рассрочка! Спецпредложение

№ объекта A2-154

до моря: до 500 м

от 54 600 до 135 800&nbsp€

Подробнее

www.realty-montenegro.com

Недорогая недвижимость в Черногории на берегу моря: цена покупки

Побывав один раз в Черногории, практически каждый хочет сюда вернуться. Можно приехать еще раз на отдых, а можно вернуться к себе домой. Покупка квартиры или дома уже давно не является экзотикой, а недвижимость в Черногории, еще со времен существования Югославии, стала для жителей России одним из любимых мест для приобретения. Россиян привлекает мягкий и благоприятный климат, близость менталитета, легкость языка и относительно недорогая недвижимость в Черногории.

Большинство городов этой маленькой красивой страны располагаются вблизи береговой линии. Дома и квартиры, маленькие виллы и большие отели построены на побережье близко к морю, открывая из окон вид на неописуемые красоты. Такую чистую и девственную природу сложно найти, поэтому жилье в Черногории на берегу моря пользуется повышенным спросом.

Подробная карта Черногории

Вернуться к оглавлению

Содержание материала

Какой город выбрать?

Черногорский рынок недвижимости просто переполнен предложениями, на любой, даже самый изысканный вкус. Цены и категория жилья сильно отличаются, поэтому перед покупкой нужно четко определиться с назначением:

  • Жилье, которое предназначено для отдыха в летний период. Для этих целей отличным вариантом будет недвижимость в Черногории у моря, в курортных зонах  страны.
  • Жилье для постоянного проживания. В этом случае предпочтение лучше отдать городам, которые имеют развитую инфраструктуру.

Какой бы вариант вы не выбрали, лучше всего перед выбором региона побывать в разных городах Черногории, ощутить их атмосферу и особенности. Это нужно сделать для того, чтобы понять, где больше нравится и где комфортнее находиться. Возможно, есть смысл рассмотреть перспективу развития региона. Так, тихое место сегодня может через год или два получить интенсивное развитие и вырасти в крупный развитый город. Все города Черногории прекрасны, но в тоже время каждый индивидуален, и выбор зависит от личных предпочтений.

О плюсах жизни в Черногории вы узнаете из видеоролика.

Среди жителей России пользуются спросом дома и квартиры, которые расположены близко к морю (до 800 м) как новостройки, построенные недавно, так и жилье вторичного рынка.

Продажа недвижимости в Черногории — развитая отрасль, и при желании можно купить довольно недорого жилье, если связаться напрямую с владельцем продаваемой квартиры или дома.

Рассмотрим наиболее популярные города среди россиян:

Будва – этот город популярен среди наших соотечественников. Он отличается бурной жизнью в период туристического сезона. Прекрасные пляжи и Адриатическое море никого не оставят равнодушным. Чаше Будву выбирает молодое поколение, так как активная туристическая жизнь, музыка и вечеринки не всем приходятся по душе.

Прекрасным выбором этот город будет для тех, кто хочет в дальнейшем путешествовать по стране, так как Будва имеет прекрасную транспортную развязку и находится практически в центре страны. Цены на  жилье здесь одни из самых высоких в Черногории.

Город Будва в Черногории — самое посещаемое туристами место

Бечичи и Рафаиловичи —  населенные пункты Будванской ривьеры, которые находятся рядом с Будвой, отличаются меньшим количеством туристов, более спокойной обстановкой и чудесными песчаными пляжами. Зачастую их выбирают семьи с детьми, так как все здесь способствует комфортному их проживанию. Стоимость жилья немного ниже, чем в Будве.

Херцег-Нови – город с развитой инфраструктурой, отлично подойдет для постоянного проживания. Пляжи в основном бетонные, но есть и галечные. При выборе этого города необходимо учесть большое количество ступенек. Для людей с плохим здоровьем это большая проблема, т.к. любой выход из дома требует затрат энергии для преодоления спусков и подъемов. Цены несколько ниже аналогичного жилья на Будванской ривьере.

Тиват – город, который набирает популярность среди россиян при выборе недвижимости для покупки. Значимую роль в этом играет наличие международного аэропорта в городе. Также он имеют прекрасную инфраструктуру, что позволяет добраться из него в любое место страны. А местные красоты и чистые пляжи позволят получать удовольствие от жизни круглый год.

Город Тиват, Черногория

Улцинь – город, который более популярен у немцев, англичан, голландцев, чем у россиян, хотя имеет лучшие пляжи в Черногории. Цены на недвижимость здесь ниже.

Вернуться к оглавлению

Цены на недвижимость в Черногории

Первым и важным вопросом, который интересует будущего покупателя, – это стоимость квартиры (дома) в Черногории. Поэтому перейдем непосредственно к цифрам. Чтобы купить квартиру в новом доме, придется выложить 1500 — 2500 евро за метр квадратный. Заплатив приличную сумму (зависит от площади квартиры), вы становитесь счастливым обладателем квартиры с качественным ремонтом недалеко от моря (около 300 м2).

Ценовая политика сильно отличается и зависит от ряда факторов:

  • Район, в котором находится квартира. Его престижность.
  • Общая площадь квартиры, а также количество спален.
  • Этажность и качество ремонта.
  • Расстояние до моря и вид из окон.

Только если учесть эти факторы, можно назвать точную стоимость жилья.

Вернуться к оглавлению

Порядок купли-продажи квартир в Черногории

Для начала, следует отметить, что иностранцы имеют полное право на покупку недвижимости в Черногории, для этого не нужно регистрировать фирму, это вправе сделать любое физическое лицо. Разберем все по пунктам.

Первое, что нужно сделать, — это выбрать объект для покупки. Далее, в местном банке Черногории открывается расчетный счет.

Последующая процедура стандартная. Обе стороны, продавец и покупатель, обращаются к нотариусу, который составляет договор купли–продажи. Сначала будет составлен предварительный договор, далее необходимо будет внести залог (в основном это 10% стоимости). Факт передачи денег фиксируется распиской о получении средств.

Нотариус проверяет все документы продавца, и после этого составляется договор. После подписания необходимо перевести остальные деньги в течение 30 дней на счет продавца. Затем нотариус это фиксирует в договоре и отдает договор в Кадастр. Спустя 30 дней выносится решение о смене собственника, и квартира переходит к новому хозяину. Еще через 10 дней на руки выдается лист Непокретности на ваше имя. Согласно местной системе налогообложения, нужно оплатить налог на недвижимость 3% от стоимости квартиры.

Так выглядит лист Непокретности

Вот в принципе и весь процесс купли-продажи. При покупке недвижимости у застройщика, этот налог платить не нужно, т.к. он включен уже в сумму сделки.

Также при сделке купли-продажи право собственности на жилье можно оформить на несколько лиц. Кредит иностранцам не предоставляется.

Вернуться к оглавлению

Почему покупка жилья в Черногории – это выгодно?

В первую очередь, купленную недвижимость можно использовать для собственного отдыха. Вы в любой момент можете приехать на выходные, в отпуск и не тратить время на поиск жилья и деньги на аренду.

Во-вторых, можно разместить в интернете объявление, либо распространить информацию среди знакомых, следующего содержания: «Сдам квартиру на длительный срок (либо посуточно) и т.д.». Аренда квартиры в Черногории – прибыльный бизнес, который будет приносить постоянный доход и позволит чувствовать себя уверенней в будущем.

Третье – это перепродажа. Жилье в Черногории популярно не только у россиян, а также у немцев, шведов и др. Поэтому вы всегда сможете продать его дороже.

Четвертое – приобретение жилья дает право иностранцу на получение вида на жительство (ВНЖ). Процесс оформления ВНЖ довольно простой и после продления даст право на получение гражданства.

Как легально остаться в Черногории и о ценах на недвижимость — в следующем видео.

Какой бы вариант вы не выбрали, Черногория сказочная страна, посетив которую, обязательно захочется в ней остаться! С каждым годом количество туристов и людей, которые ее посещают, только увеличивается.

visasam.ru

Недвижимость в Черногории

Иностранцы могут покупать недвижимость в Черногории без ограничений. Ну, или почти без ограничений. Нельзя купить сельскохозяйственные участки, недвижимость рядом с военными объектами и участки площадью более 5000 метров. Но, такие объекты можно купить на Вашу Черногорскую фирму.

Купить недвижимость в Черногории

Купить недвижимость в Черногории очень просто. Сделка оформляется у нотариуса и занимает около часа. Выбрать объекты недвижимости в Черногории для покупки Вы можете на нашем сайте. Для заключения сделки Вам потребуется только заграничный паспорт. Сделка оформляется при личном присутствии всех покупателей (один человек или более), или, по доверенности.

У нас полностью актуальный каталог недвижимости, а, этим мало кто в Черногории может похвастаться. Все объекты недвижимости актуальны, проданные, мы с сайта удаляем. Так же, у нас правильные цены. Мы следим за сайтом, регулярно обзваниваем продавцов и вносим изменения.

Наш каталог недвижимости здесь.

Все показы недвижимости для покупателей бесплатны. Мы не берем оплату с покупателей при оформлении сделки, нам оплачивают продавцы.

Обратите внимание, возможна отсрочка платежа. Ее срок обговаривается с продавцом. На небольшую рассрочку, в несколько месяцев, все продавцы реагируют нормально. Иногда удается договориться о том, что бы платить частями в течение года. Отсрочку платежа не стоит рассматривать как аналог ипотечного кредита, так как, право на пользование квартирой Вы получите после полной оплаты. Скорее, это возможность застолбить понравившийся объект недвижимости.

Если нужны более «длительные» условия, то, уже нужно брать кредит в банке. В теории, взять кредит в местном банке можно. Черногорцам кредиты дают достаточно хорошо, процентные ставки я встречал от 4.75%, возможно в каких то банках есть и дешевле, я их все не обходил. Но, это в теории. На практике, все не так просто, банки, при рассмотрения кредита требуют, что бы человек имел ВНЖ в Черногории, какое-то время жил в стране и имел белый доход. А этого и вовсе ни у кого нет. Тотальное большинство русских, которые живут в Черногории, работают в своей фирме в качестве директора, и, имеют официальную зарплату в 48 евро. Соответственно, оценить их платежеспособность не представляется возможным.

Недорогая недвижимость в Черногории. Цены на недвижимость в Черногории

Недорогой и одновременно качественной недвижимости в Черногории не существует. Да, мы все желаем купить хорошую недвижимость и дешево. Многие верят, что это возможно. Можно даже искать такую недвижимость. Вот только найти ее нельзя. Ее просто нет. Я прекрасно понимаю, что на многих сайтах написано, что недвижимость в Черногории стоит недорого. Это от того, что владельцы половины сайтах, на которых они пишут «умные» статьи о Черногории, никогда в жизни в Черногории не бывали. Просто, переписывают друг у друга разные глупости.

Я купил себе квартиру за 1400 евро / метр. Не так уж и дешево. Достаточно не плохую квартирку, в новостройке. И это на этапе строительства! И я два года искал столько выгодный вариант, заплатив за время поиска более 7000 евро за аренду жилья!

Хотя, как Вы понимаете, я тоже хотел купить недорогую недвижимость в Черногории. И, если бы это было возможно, то, купил бы. Но, такой нет. Если кого-то еще не убедил, остается последняя возможность, приезжайте в Черногорию, для поиска. Вы очень быстро убедитесь, что я прав.

Тем не менее, недорогая недвижимость в Черногории есть. Я же выше писал, что ее нет? И нет, и есть одновременно, все зависит от того, что Вы ищите. Недвижимость, которую я называю «тихий ужас», купить по привлекательной цене можно. Весь вопрос в том, что кого-то такая недвижимость устроит, а, кого-то нет. Меня, к примеру, не устраивает.

У меня клиентка купила дом, рассказывает, такой отличный дом, площадь более 100 метров, сад хороший. И всего, что то около 60 тысяч евро, т.е., получается около 500 евро / метр, примерно в три раза дешевле, чем стоит метр в моей квартире. И говорит, всего то, надо подальше отъехать от побережья (для сравнения от моей квартиры до набережной Герцег Нови можно доехать на автомобиле за 4 минуты, а от ее дома за 12 минут, время указано приблизительно). Ну, как то приехал я в ее дом…. Качество отделки ужасное, вкладывать и вкладывать. Потолки низкие, от силы два метра, и их уже никак выше не сделать. Теплоизоляция отсутствует. Сад весь зарос каким то бурьяном. Район гораздо хуже, чем у нас. И т.д. Т.е., вот, что-то подобное можно купить недорого.

Если у Вас есть вопросы о недвижимости в Черногории, позвоните мне. Все контакты указаны на нашем сайте.

Похожие статьи

evropaedu.ru

Ипотека в Черногории. Кредиты в Черногории.

                                    Ипотека в Черногори

                               можно ли получить кредит?

Есть ли ипотека в Черногории, можно ли купить недвижимость, получив кредит в Черногории, возможно ли здесь ипотечное кредитование? об этом мы скажем чуть позже, а сейчас хотелось бы сказать пару слов об этой стране.

Черногория – небольшая страна на Балканах, где хотя бы однажды в жизни стоило бы побывать каждому из нас. Старинные замки в Черногории теряются в изумрудной листве равнин и гор, а, похожие на сказочные домики, частные дома граничат по соседству с современными курортами европейского уровня.

Черногории страна православия, которая привлекает к себе туристов со всего мира, в первую очередь своей красотой, а еще Черногория признана единственной экологической страной мира, есть здесь и иные прелести. На данный момент здесь проживает около 1% русскоговорящих граждан из России, Украины и других стран бывшего союза. Всего в этой немногочисленной стране проживает около 700 тысяч местного населения. К нашим соотечественникам,  здесь всегда было теплое и дружественное отношение, как к народу-побратиму.

В Черногории, как нашим, так и другим иностранным покупателям недвижимости Черногории, законодательно разрешено приобретать, как жилую, так и коммерческую недвижимость без проблем, за свои средства. С заемными средствами в Черногории, дело обстоит не совсем просто, хотя в теории брать кредиты в местных банках иностранцам на покупку недвижимости в этой стране и можно, но, как показывает  практика, банки неохотно их дают и только в последнее время, ситуация начала понемногу меняться.

Ипотека в Черногории на покупку недвижимости, находится еще только в стадии развития кредитования. Ипотечных программ в Черногории, для стимулирования продаж недвижимости, как например, в Испании нет пока, хотя порядок и условия получения кредитов, в местных банках постоянно совершенствуются. Банки Черногории до недавнего времени не давали ипотечных кредитов иностранцам, но это не означает, что ситуация не меняется, а иностранные покупатели и в ближайшем будущем не смогут покупать недвижимость Черногории, с помощью ипотечного кредитования.

На сегодняшний день ипотека в Черногории, совершенно доступна только лишь жителям страны и юридическим лицам, которые зарегистрированы нерезидентами на территории Черногории. Коммерческие банки Черногории, неохотно кредитуют местное население, в отличие от государственных банков.

Несомненно, такая ситуация с ипотечным кредитованием в Черногории, в некоторой степени ограничивает приток иностранных покупателей, в какой то мере сдерживает инвесторов, желающих инвестировать средства в строительство новых объектов недвижимости Черногории. http://www.worldluxrealty.com/node/1922

Есть варианты, для получения ипотеки в Черногории для инвесторов, которые хотят построить дом. Юридические лица имеют право на получение ипотеки в Черногории под залог земли. Чтобы получить ипотеку они должны сделать следующие шаги:

Зарегистрировать компанию в Черногории, купить землю в Черногории, получить разрешение на строительство, отправить документы в банк для получения ипотечного кредита.

Если сумы кредита не превышает € 900 000 решение, скорее всего, будет принято в течение недели. Если сумма кредитной ипотеки составляет более € 900,000, решение принимает кредитный руководитель банка, получить ответ можно в течение нескольких недель.

Так что если вы решили приобрести недвижимость в Черногории, но не имеете достаточной суммы, попробуйте этот способ.

Если у Вас возникнут вопросы по жилой, коммерческой недвижимости в Черногории, в Будве, Баре, Которе, обращайтесь к нам послав запрос, по email: info@worldluxrealty.com, по Skype: worldluxrealty, по телефону.

       www.worldluxrealty.com/montenegro

Международное агентство - предлагает недвижимость Черногории, в Баре. Продажа и покупка - квартиры, дома, виллы в Черногории. Аренда недвижимости Черногории...

worldluxrealty.com


Смотрите также