Выгодно ли приобретать недвижимость в Италии сегодня? Недвижимость в италии в кредит


ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ В ИТАЛИИ В КРЕДИТ

Я иностранец в Италии и хочу купить здесь дом в кредит... Это возможно? Ответ нашего агентства недвижимости: “Yes, we can”... да, это возможно! Читайте наши советы по покупке недвижимости в Италии в кредит ... 15.09.2014  -  Начнем с определения: кредит – это ипотечное финансирование, которое длится, в основном, от 5 до 30 лет. Обычно клиент получает целиком всю сумму и возвращает потом, внося денежные взносы, равные постоянной фиксированной ставке, либо изменчивой. Кредит поэтому и называется «ипотечным», поскольку платеж взносов гарантирован ипотекой недвижимости, которую клиент желает купить. В Италии кредит может быть предоставлен банком или другими финансовыми организациями. Кто угодно, даже иностранец, может запросить кредит, лишь бы он был в состоянии возвратить со временем денежную сумму, взятую в заем. Прежде, чем выбрать кредит, советуем придерживаться следующего:
  1. Знать реальную цену объекта для финансирования, которая часто не соответствует цене, запрашиваемой продавцом. Чтобы знать реальную цену, необходимо поручить это эксперту, который после тщательного осмотра, произведет оценку жилья (эта услуга предлагается нашим агентством).
  2. Обычно кредит предоставляют для общей суммы, не превышающей 50% оценочной стоимости. Некоторые банки предоставляют кредиты на большую сумму, но в этом случае требуются более высокие гарантии и предоставляются менее благоприятные условия. Необходимо задаться вопросом, какая у вас возможность внесения денежных средств каждый месяц, а именно, каким будет для Вас ежемесячный денежный вклад.
  3. Определив, наконец, стоимость желаемой недвижимости, сумму для кредитования и сумму месячного взноса, можно будет определить длительность действия кредита. Ясно, что чем короче срок, тем больше ежемесячный взнос и, наоборот. Например, рассмотрим кредит на 145.000,00 евро с фиксированной процентной ставкой в 5,3%.  Если длительность кредита 15 лет, ежемесячный взнос 1.169,00 евро/месяц, если же длительность 30 лет, взнос становится 805,00 евро/месяц.
  4. Выбрать процент интереса, под который дается кредит, постоянный, изменчивый или смешанный. Процент банковского интереса устанавливается суммой двух компонентов: il Eurirs (для постоянного процента) или Euribor (для переменного) и spread; последний является увеличением, накладываемый тем, кто предоставляет кредит. Выбор процентной ставки, как правило, определяется финансирующей организацией. Фиксированный процент интереса не меняется на протяжении всей длительности кредита и, следовательно, не эксплуатирует возможным ослаблением рынка. Это предназначено для тех, кто боится возможного повышения процента в будущем (и, следовательно, также суммы ежемесячных вкладов) и желает фиксированную цену с внесением ежемесячного платежа в течении всего периода. Напротив, изменяемый процент следует за колебанием рынка с риском непосильного увеличения общей суммы взноса для уплаты. Средним решением между ними является смешанный процент интереса.
  5. Теперь Вы можете составить план погашения долга, который стабилизирует все детали кредита: цены, взносы, итог и даты.
  6. Чтобы сопоставить различные планы погашения кредита с целью выбрать лучший, Вы должны внимательно оценить TAEG (Фактическая годовая ставка), которая подтверждает синтез совокупной цены кредита, включая процент интереса и другие факторы цены.
Но сколько стоит кредит? Помимо процента интереса, факторами цены кредита являются: 2%-й налог (0,25% в случае первого дома) Итальянскому государству, налог за вступление в ипотеку, стоимость оценки, оплата составления кредита, нотариальные расходы, интересы задержки, если оплата прошла с опозданием, стоимость управления кредитом.

Как только Вы определились с финансовой структурой, необходимо идти вперед с расследованием, а именно, изучением гарантий, предоставленных клиентом, чтобы оценить его способность со временем, возместить кредит. Каждая финансовая структура имеет собственные процедуры, но в основном, документы, необходимые к предоставлению – это: декларация доходов и копия предложения о покупке недвижимости в Италии. Главная гарантия запроса банка – ипотека, которая дает право банку продать недвижимость клиента, если он не может возместить финансирование. Другая гарантия, которая может быть запрошена – это fidejussione (поручительство), а именно, гарантия 3-его лица, отличного от клиента, ответственного за возвращение полного финансирования со всеми его благами.

Сроками для получения кредита, а именно, между подачей заявки и фактическим предоставлением, колеблются между 30 и 60 днями.

Последние советы:

  • Убедиться, что процент интереса не превышает TEGM (Средняя фактическая годовая ставка), которая является пределом, рекомендуемым Банком Италии, выше которого можно говорить о ростовщичестве.
  • Платить взносы с пунктуальностью, поскольку последствия неуплаты тяжелые, начиная с высоких налогов на задержку до вынужденной продажи недвижимости.
  • Если платеж Вам кажется слишком высоким, обратитесь к финансисту, чтобы найти альтернативное решение и категорически избегайте операторов, не зарегистрированных в структурах, предусмотренных итальянским законодательством.

www.luxuryvillaitaly.ru

Кредиты в Италии. Ипотека в Италии. Недвижимость в кредит.

                          Кредиты в Италии. Ипотека в Италии.

                   Недвижимость Италии в кредит - документы.

Кризис усложнил получение ипотеки для иностранцев, однако возможность этого по-прежнему сохраняется. Заявление о предоставлении ипотечного кредита банк в Италии, будет рассматривать лишь в том случае, если покупатель готов подписать предварительный договор купли-продажи. То есть к моменту обращения в банк, продавец должен быть согласен заключать с вами сделку, а у вас должны быть собраны все необходимые документы, в том числе и справки о доходах.

Банк-кредитор назначает инспектора, который оценивает стоимость приобретаемой недвижимости. Оплатить его работу придется покупателю. Соглашение о предоставлении ипотечного кредита заключается между представителем банка-кредитора и покупателем в присутствии нотариуса, происходит это одновременно с подписанием основного договора купли-продажи.

Кредит предоставляется на сумму 50-70% стоимости недвижимости, сроком на 10-30 лет. Ставка зависит от срока кредита. При ипотеке на десять лет она составит 10%. В крупных городах ипотеку получить труднее. Если вы намерены досрочно погасить кредит, то банк взыскивает 1-2% от преждевременно возвращаемой суммы.

                                   Пакет документов для получения кредита в Италии

Для получения в Италии кредита, не обязательно иметь гражданство Италии, являться собственником недвижимого имущества в этой стране, иметь вид на жительство Италии и т.д. Достаточно оформить приведенный ниже пакет документов, отнести его в итальянский банк, и ждать решения кредитной коллегии о предоставлении, или не предоставления долгосрочной ссуды. http://www.worldluxrealty.com/node/214

Документы на получение кредита в Италии следующие:

    -  копия загранпаспорта

    -  идентификационный номер иностранного покупателя, который присваивается ему в Италии, уже после подписания договора задатка на покупаемую итальянскую недвижимость.

    -  справка с места работы, с официальным подтверждением доходов за последний год.

    -  документы, подтверждающие доходы предпринимателя за период последнего года, если заемщик работает не по найму, а у него есть собственный бизнес. http://www.worldluxrealty.com/node/214

    -  документы, которые могут подтвердить своевременную уплату покупателем налогов.

    -  выписка с банковского счета в российском (украинском), или другом банке, которая подтверждает регулярное поступление денежных средств на ваш счет.

    - информация о других расходах – это могут быть выплаты по кредитам, алименты, и т.д.

Весь пакет документов на получения ипотечного кредита в Италии, должен подаваться на итальянском или английском языке и заверен нотариально. Так же итальянский банк, на свое усмотрение может запросить от вас дополнительные документы – свидетельства об уже имеющейся у вас собственности, водительские права и т.д. Срок принятия решения о выдаче кредита в банках Италии – до двух недель.

 

Если у Вас возникнут вопросы по жилой, коммерческой недвижимости Италии, аренде на курортах Италии в Лигурии, Тоскане, Калабрии, на Сардинии, Сицилии, озерах Италии обращайтесь к нам послав нам запрос, или по email: info@worldluxrealty.com, по Skype: worldluxrealty, по одному из телефонов.

          www.worldluxrealty.com/italy

Международное агентство недвижимости предлагает недвижимость в Италии, в Лигурии, Тоскане, Калабрии, Ломбардии, на Сардинии, Сицилии... Продажа - квартиры, виллы, особняки, апартаменты, дома, в Италии. Аренда недвижимости Италии.

worldluxrealty.com

Выгодно ли приобретать недвижимость в Италии сегодня?

Эта статья пригодится тем, кто хочет приобрести недвижимость в Италии не в целях совершения инвестиций (об этом подробно в данном материале), а для жизни.

Выгодна ли покупка жилой недвижимости в Италии сегодня? Исторический анализ цен на недвижимость в стране.

Сейчас, вероятно, самое лучшее время, чтобы купить дом в Италии: согласно отчету обсерватории immobiliare.it, в самом деле, цены на недвижимость падают. Так, с января 2014 по январь 2015 года стоимость квадратного метра итальянской недвижимости, в среднем, упала на 5,99%, и эта тенденция сопровождала нас на протяжении 2016 года.

Если у вас есть средства, то, по заверениям экспертов, сейчас самое лучшее время, чтобы купить недвижимость в Италии по низким ценам. 

В апреле 2017 года цены продолжали падать.

Что касается цен на аренду недвижимости, они продолжают расти.

Аренда или ипотека? Что выгоднее: арендовать недвижимость или приобрести ее в кредит?

То, что арендаторам стоит начать думать о покупке недвижимости подтверждается данными Istat, которые демонстрируют незначительное восстановление итальянской экономики и спроса на рынке недвижимости.

Так, в 2016 году число продаж жилой недвижимости в Италии, согласно данный обсерватории Nomisma, возрос на 28%, по сравнению с 2013 годом.Восстановление рынка, однако, не происходит равномерно по всей Италии: продажи недвижимости, в основном, сосредоточены в Тоскане и Венето. Число договоров купли-продажи, зарегистрированных в Падуе и Тревизо, например, за тот же учетный период возросло на 40%. Меньше всего недвижимость покупается и продается в Калабрии.

Теперь ответим на извечный вопрос резидента Италии, обдумывающего покупку: выгоднее арендовать недвижимость или взять ипотеку? 

Мы рассчитали расходы по выплате кредита для семьи с общим доходом в 2500 евро в месяц, которая покупает недвижимость по цене в 100000 евро и запрашивает ипотеку в размере 80000 евро с фиксированной процентной ставкой на 25 лет.

Оценка была сделана для провинции Рима. 

Средняя месячная плата по кредиту в таком случае составляет около 370 евро: 4440 евро в год, которые выльются в общую сумму 111000 евро.

Банки, как мы знаем, начали оформлять кредиты на более лояльных основаниях, однако гарантии со стороны заемщика должны быть по-прежнему стабильными.

Постараемся оговорить преимущества и недостатки покупки дома в ипотеку

Преимущества:

  • Закончив платить по кредиту, вы становитесь владельцем недвижимости;
  • Деньги, уплаченные арендатору - почти всегда, бесцельно потерянные деньги, а арендная плата не снизилась в той же мере, как цены на покупку жилья;

  • Вы сможете превратить купленный дом в дом вашей мечты, не считаясь с мнением человека, арендующего недвижимость.

Недостатки:

  • Оформляя ипотеку на длительный период, нельзя не учитывать рисков, к примеру, ввиду кризиса рынка труда, риска потери рабочего места. В случае финансовой несостоятельности, банк не будет думать дважды, прежде чем выставить ваш дом на судебный аукцион;
  • После того, как вы купите дом, абсолютно все расходы и налоги будете оплачивать вы, владелец, несмотря на то, что вы только начали выплачивать кредит.

Новости в итальянском законодательстве: лизинг недвижимости

До сих пор понятие лизинга в Италии применялось только к владельцам автомобилей. Теперь, однако, благодаря недавнему вмешательству правительства Ренци и принятому им Закону о стабильности, лизинг допустим и при покупке недвижимости частными лицами.

Объясним в двух словах, что такое лизинг недвижимости.

Лизинг - это процедура, расположенная посредине между арендой и покупкой. Ее суть заключается в том, что лизингодатель (как правило, банк) покупает некий объект недвижимости и сдает его в аренду будущему владельцу (клиенту банка) на долгосрочный период. В этот период клиент выплачивает лизинговые платежи (переменные или фиксированные), схожие с платежами по кредиту.По окончанию срока выплачивания лизинговых платежей (или, если это прописано в договоре, ранее, после уплаты полной стоимости недвижимости клиентом), продолжительность которого обычно колеблется от 12 до 20 лет, клиент становится единовластным хозяином недвижимости.

Чем выгоден лизинг? Во-первых, банки идут на лизинг недвижимости гораздо проще, чем на оформление кредита и предъявляют к клиенту более мягкие требования. Во-вторых, для тех, кто берет недвижимость в лизинг в Италии предусмотрены налоговые льготы.

Особенно это касается молодых пар. В соответствии с Законом о стабильности, пары в возрасте до 35 лет с годовым доходом, не превышающим 55000 евро в год, могут получить налоговое возмещение в размере 19% от уплачиваемого лизингового взноса (до максимальной суммы 8000 евро в год).

Для лиц старше 35 лет налоговая скидка меньше, но, по-прежнему, присутствует.

Налоговая скидка положена и тем, кто берет ипотеку на недвижимость. Однако существенное различие между лизингом и ипотекой заключается в том факте, что в случае лизинга 19%-скидка дается на всю сумму, выплачиваемую в банк, а в случае ипотеки как известно, распространяется только на выплачиваемые проценты.

Давайте рассмотрим пример.

Если клиент в текущем году уплатил по ипотечному кредиту € 6000: из них € 4000 являются основным взносом, а €2000 - процентами банку. В этом случае налоговая скидка IRPEF, равная 19%, будет применена к сумме €2000. В случае лизинга, однако, процент будет подсчитан от общей суммы платежа, т.е. € 6000.

Кроме прочего, если клиент решает выкупить недвижимость предварительно, уплатив финальный макси-взнос, он также имеет право вычесть из IRPEF 19% (максимальная сумма - 20 тысяч евро).

Для примера, если, чтобы окончательно выкупить дом вы платите 30000 евро, вы можете вычесть из IRPEF 3600 евро, то есть 19% от 20 тысяч евро, представляющих максимальную франшизу. 

liveitaly.ru

Недвижимость в Италии в кредит!

П

еред продажей любой недвижимости в Италии, ее хозяин, обязательно и за свой счет проводит независимую оценку стоимости этой недвижимости и получает нотариальный отчет, свидетельствующий, что на эту недвижимость не наложено ограничений для продажи.

Эти документы предоставляются потенциальному покупателю. Таким образом, выбрав подходящий вариант по уже известной цене, покупатель может не волноваться о готовности жилья к продаже.

Выбрав порнавившуюся ему недвижимость в Италии, покупателю остается рассчитаться за нее имеющимися в его распоряжении средствами, или обратиться в банк за ипотекой. Ипотекой здесь пользуются охотно, поскольку условия кредитования выгодны и лояльны.

Италия – страна с очень привлекательными условиями ипотеки!

  • Срок кредитования может составлять до 40 лет.

  • Процентная ставка: плавающая 2,8-3,5% годовых, фиксированная – 3,6-5,5%.

  • Возраст заемщика – до 85 лет.

  • Сумма кредита – до 70% от стоимости покупки.

  • Минимальная сумма кредита – 50 тыс. евро.

  • Гражданство Италии не обязательно.

  • Иметь недвижимость в Италии необязательно.

  • Вид на жительство не обязателен.

  • Обязательные условия ипотеки

  • Присутствие выбранного объекта в жилом фонде Италии.

  • Сертификат, подтверждающий это.

  • Подписания договора задатка на приобретаемую недвижимость в Италии.

  • При заключении договора задатка, выдается идентификационный номер иностранного покупателя.

    Документы для оформления ипотеки

  • Копия загранпаспорта.

  • Идентификационный номер иностранного покупателя.

  • Справка с последнего места работы с указанием уровня доходов за последний год, а для предпринимателей документ, подтверждающий доходы от предпринимательской деятельности.

  • Документы о дисциплинированной уплате налогов.

  • Выписка из банковского счета в любом банке, подтверждающая регулярные поступления денежных средств на счет потенциального заемщика.

  • Документы, подтверждающие регулярные расходы: оплаты по кредитам, алименты и пр.

  • Все эти документы должны быть переведены на итальянский или английский язык и заверены нотариально. После их подачи в банк, остается ожидать заключения кредитной коллегии по выдаче кредита. Купить недвижимость в Италии можно быстро! Вся процедура займет не больше недели. В ходе рассмотрения документов, банк может запрашивать дополнительные данные, например, наличие водительских прав, информацию об имеющейся собственности и пр.

    Процедура приобретения жилья

    В случае положительного ответа продавец и покупатель открывают счета в банке-кредиторе, покупатель вносит на счет первый взнос – депозит, покупатель и продавец подписывают договор о продаже.

    После подписания договора банк переводит на счет продавца полную сумму, в которую входит первый взнос покупателя и займ банка. Сделка заверяется нотариально в течение 2-5 дней, после чего продавец получает доступ к своим средствам.

    Дополнительные расходы ипотеки

  • Страхование приобретаемой недвижимости в Италии, и жизни заемщика.

  • Комиссия банка за предоставление кредита. Обычно составляет 0,4%-0,7% от суммы займа.

  • Услуги рассмотрения кредитной заявки. Составляют 100-160 евро, которые вычитаются из суммы кредита.

  • Услуги нотариуса. 1-1,5% от суммы кредита.

  • Налог на регистрацию ипотеки. Для резидента составляет 0,25% от кредитной суммы, для нерезидента – 2%.

  • На период погашения кредита на приобретенное жилье накладывается обременение.

    Как видим, приобрести недвижимость в Италии довольно просто, а услуга кредита достаточно доступна. Стабильная экономика, простота изучения итальянского, невысокие налоги и приятные климатические условия делают эту страну все более привлекательной для россиян.

    www.rusitalyservice.com


    Смотрите также