Покупка недвижимости в Испании в кредит: преимущества, недостатки, реальность. Недвижимость в испании в кредит


Недвижимость в Испании в кредит. Ипотека в Испании. Ипотечный кредит в Испании.

Каталог недвижимости

Организация ознакомительной поездки

Отзывы

Отдых в Испании на побережье Коста Брава оставил неизгладимое впечатление на нас. Климат, красота природы, большое колличество солнечных дней в году и доброжелательность местных жителей подвигло нас на приобретение квартиры для отдыха.

подробнее

Семья Сидоренко, Москва

Хотим выразить благодарность коллективу агентства Barcelona-Realty и лично Алле и Светлане. На протяжении долгого времени они делали для нас терпеливую и профессиональную работу, преодолевая возникающие сложности. И в итоге, наша мечта осуществилась - мы стали обладателями желанной недвижимости в Ллорет де Маре.

подробнее

Марина, Омск

Según he comprobado, lo más destacado de esta Agencia es la fiabilidad, la confianza que siento que me ofrece. Las personas de Barcelona Realty, con las que tengo contacto, proporcionan una gran profesionalidad: veracidad, seriedad, formalidad, realismo, esfuerzo y son resolutivas y eficaces.

подробнее

Aurora Mendez, Lloret de Mar

Мы переполнены благодарностью к девушкам Barcelona-Realty. В первую же нашу встречу Алла очень внимательно отнеслась к пожеланиям нашей семьи, и буквально на следующий день предложила нам на выбор только те объекты, которые удовлетворяли нас. Мы совсем не тратили время впустую, поэтому процесс выбора был почти мгновенным. 

подробнее

семья Чехонины, Санкт-Петербург

Несколько раз побывав в Испании на отдыхе, мы так вдохновились красотой этой страны, что возникло желание приобрести здесь квартиру. Мы посетили несколько агенств, но, познакомившись с сотрудниками агенства  "Barcelona Realty" - Аллой и Светланой, сразу и безоговорочно решили доверить покупку квартиры этому агенству. И дальнейшее общение только подтвердило правильность нашего выбора.

подробнее

семья Рыжовы, Харьков

Хочу от всей души поблагодарить коллектив Barcelona Realty за огромную проделанную работу при подборе, покупке и введении в эксплуатацию аппартаментов в Ллорет де Мар. У нас не было твёрдого решения о покупке, и, конечно, была масса опасений, связанных с приобретением недвижимости в другой стране. 

подробнее

Cемья Ямщиковых, Екатеринбург

Здравствуйте, хотел бы поблагодарить Алексея за помощь в покупке квартиры в городе Ллорет де мар. Мы с женой решили купить летнюю квартиру в Испании, чтобы дети побольше времени бывали на море.

подробнее

семья Самусенко, Москва

Добрый день, Алексей. Хотим выразить огромную благодарность Вам Алексей и Алле за организацию и завершение процесса покупки квартиры.

подробнее

С уважением, Александр и Елена, Москва.

Добрый день. Алексей - это профессионал своего дела, которому Вы можете с полной уверенностью доверить свой дом на продажу, он будет заботиться и ухаживать за ним, как за своим собственным.

подробнее

Хесус и Тереза Ф., Ллорет де Мар

Здравствуйте!

Меня зовут Надежда. Мы с супругом Александром очень любим Испанию.

Сначала мы не верили своим глазам: На побережье Средиземноморского берега растут вековые сосны, красивейшие горы, чистейший воздух, 365 солнечных дней в году

подробнее

семья Зуевы, Тольятти

Все отзывы

В недалеком прошлом многие наши соотечественники мечтали иметь небольшую квартиру или свой дом где-нибудь на берегу моря. Побережья Испании - Коста-Брава, Коста  Маресме и вторая столица Испании - Барселона - как нельзя лучше подходят для осуществления этой мечты.

Если вы задавались вопросом - можно ли купить в кредит недвижимое имущество в Испании? - мы вам отвечаем, что это возможно. Развитая экономическая системаэтой европейской страны на сегодняшний день позволяет получить ипотечный кредит гражданам Российской Федерации, а также гражданам бывшего Советского Союза без особых проблем. Граждане РФ со средним заработком и небольшим начальным взносом могут позволить себе приобрести здесь недвижимость.

Можно ли иностранцу взять ипотеку в Испании?

Нашим соотечественникам легче получить займ на недвижимость под 4,5-5,5% годовых и на срок до 30 лет, чем гражданам Испании, т.к не требуется поручитель.

По статистике финансового института кредитования Испании, россияне и жители бывшего Советского Союза в 99% оплачивают свои займы на недвижимость, и считаются в местных банках благонадежными клиентами-заемщиками.

В банках и сберегательных кассах Испании считают, что ежемесячная квота в отношении ипотечных кредитов на приобретение недвижимого имущества не должна превышать 35-40% от чистых доходов всех членов семьи (владельцев ипотеки, кредита). По подсчетам финансистов Испании, 60-65% от ежемесячных доходов семьи распределяются на необходимые жизнено-важные нужды каждого человека, такие как: оплата продуктов питания, электроэнергии, воды, отопления, одежды, автомобиля, отпуска и учебы детей. Поэтому финансово-кредитные структуры предполагают,  что если сумма кредита-ипотеки превышает 35-40% от ежемесячного заработка, то заемщик имеет очень высокий риск неплатежеспособности предоставляемого ему кредита, и тогда, как обычно бывает в таких случаях, испанские банки просят заемщика обратиться за помощью и найти себе поручителя, в частности - родственников.

В последнее время граждане Испании имеют возможность в получении кредита на недвижимое имущество в Испании в сумме до 80%, и в редких случаях - до 100%, от кадастровой стоимости выбранного ими дома или квартиры. При этом иностранцы, а также граждане бывшего Советского Союза,  имеют возможность стать полноправными владельцами недвижимости в этой прекрасной стране и получить ипотеку-кредит до 50-60% от стоимости объекта. Ипотека дается как физическим, так и юридическим лицам. 

Предложения месяца

 

12.02.2016

ЕЦБ может отказаться от банкноты в 500 евро. Действительно ли близок конец банкноты в 500 евро, пользующейся такой популярностью у преступников, занимающихся отмыванием денег и уклоняющихся от уплаты налогов?

08.02.2016

В Таиланде задержан испанец Артур Сегарра (Artur Segarra), подозреваемый в убийстве своего соотечественника - каталонского предпринимателя Давида Бернат (David Bernat), расчленное тело которого нашла таиландская полиция. Жертвой было переведено 900 тыс.евро на банковский счет предполагаемого убийцы.

07.02.2016

Таиландская полиция нашла в Бангкоке (Таиландия) расчлененное тело каталонского предпринимателя, пропавшего во вторник 2 февраля этого месяца, о чем они сообщили в четверг агентству Europa Press и каталонской полиции Mossos d'Esquadra.

06.02.2016

Городская полиция 4.02.2016г. изъяла 200 растений марихуаны в квартире у подозреваемого, проживающего в Барселоне на улице Конкордия (Concòrdia), в районе Сантс (Sants). Предположительный доход “урожая” должен был составить 600 тысяч евро в год.

05.02.2016

Готический монастырь Виктории (Monasterio de la Victoria) теперь работает как музей. Вход в него свободный и он открыт для публики с понедельника по пятницу с 11.00 до 14.00 часов.

barcelona-realty.ru

Как получить ипотеку в Испании нерезиденту страны, гражданину РФ? 🏠

Многие граждане России, планирующие покупку недвижимости на территории Европы, заинтересованы в получении ипотечного кредита. В ряде стран банки практически не кредитуют иностранцев. Однако государства с хорошо развитым рынком ипотечных займов, вернее, их банковские структуры, готовы выдавать ссуды нерезидентам. Подобная практика распространена во Франции, Германии, Турции, на Кипре. Испания также кредитует иностранных покупателей жилья.

Содержание статьи:

Плюсы и минусы покупки жилья в ипотеку

Вначале рассмотрим минусы испанского жилья в ипотеку.

Прежде всего, это дополнительные расходы, связанные с оформлением кредита:

  • Оценка объекта специальной комиссией, её приглашает банковская структура.
  • Налог, который оплачивается при регистрации акта, подтверждающего факт оформления ипотеки, составляет 2% от суммы займа.
  • Обязательное оформление страхового полиса на объект недвижимости – примерно 300€ каждый год.
  • Заёмщик также обязан застраховать свою жизнь – это ещё 400€ ежегодно.
  • Комиссионный сбор за оформление кредита – до 2% от величины займа.
  • Перевод документации и её легализация – до 1000€.

Кроме того, заявка на кредитование подаётся после того как подписано предварительное соглашение с продавцом жилья и оплачен залог в размере 10% от цены объекта. При отказе банка в выдаче кредита и, следовательно, отмене сделки, аванс не возвращается. Поэтому покупатель в определённом смысле рискует.

Что же является плюсом для тех, кто берёт кредит в Испании на приобретение недвижимости?

  • Испанские банки довольно легко выдают займы россиянам.
  • Иностранцам не требуется наличие основного поручителя, так как залогом является покупаемый объект.
  • Проценты на ипотечные кредиты достаточно низкие, а сроки выплат довольно большие – до 30 лет, если возраст заёмщика на момент окончания договора не будет превышать 65 лет.
  • Затраты на приобретение жилья составят 50–60% от его стоимости.
  • Цены на недвижимость Испании растут ежегодно, причём увеличение стоимости объекта покрывает расходы, связанные с обслуживанием кредита.
  • Иностранцы, владеющие недвижимостью в Испании, имеют те же права, что и коренное население.

Средства, вложенные в недвижимость Испании или потраченные на строительство дома при участи ипотечного кредитования, оцениваются, как очень выгодное мероприятие. Это обусловлено высоким доходом страны от туристической сферы, выгодными условиями кредитования, отсутствием ограничений для иностранцев.

Европейские специалисты пришли к выводу – Испания в числе лидеров среди тех стран, где наши соотечественники активно покупают жильё. Помимо экологических, климатический и социальных причин, называется ещё один фактор – доступность кредитования.

Самые высокие и низкие ипотечные ставки по кредитам. Сроки выплат

Выплаты ипотечных кредитов Испании возможны в двух вариантах:

  • По фиксированной ставке, неизменной на протяжении всего договорного периода. Её размер находится в пределах 5–6%. Срок такого кредитования не превышает 12-ти лет.
  • По ставке плавающего вида, пересматриваемой каждый год в зависимости от того как, меняется средняя ставка на кредиты в стране или курс Центробанка Европы (Euribor). Величина данных ставок – 3,5–4,5%. Срок погашения кредита в этом случае до 30 лет. В большинстве случаев используется именно плавающая ставка.

На размер обеих ставок оказывают влияние две величины: ставка Euribor и процент банка, выдавшего кредит.

Как можно получить ипотечный кредит в Испании нерезидентам?

Приобрести испанскую недвижимость с помощью ипотечного кредита достаточно просто. В банк предоставляется загранпаспорт и пакет документов на испанском языке, подтверждающий финансовую состоятельность заявителя.

Основной перечень данных о претенденте должен содержать:

  • Справку, подтверждающую доходы (для российских граждан этим документом является форма 2 НДФЛ).
  • Выписку из банка, где отражено состояние текущего счёта за полгода либо справку об остатке на этом счёте (подразумеваются российские банки).
  • Справку, полученную от работодателя, с указанием места работы, стажа, должности, размера получаемой зарплаты (документ предоставляется на бланке компании с подписями директора, бухгалтера и печатью предприятия).
  • Если заявитель владеет собственным бизнесом, необходимо предъявить свидетельство, подтверждающее регистрацию компании на имя получателя ипотеки.
  • Документы о владении собственной недвижимостью.
  • Документ о кредитной истории – в России он выдаётся Национальным бюро.
  • Справку о наличии банковских депозитов.
  • Оформленный в Испании специальный номер NIE, идентифицирующий иностранца.
  • Написанное в свободной форме резюме. В него должны быть включены все данные, представленные в вышеперечисленных документах.

Срок рассмотрения заявления на кредитование составляет 3–4 недели. Размер первоначального взноса, который клиент готов оплатить, величина заработной платы, наличие собственной недвижимости в России, стабильно высокий заработок – основные критерии, влияющие на решение банка о выдачи кредита.

Прежде чем запрашивать кредит, нужно открыть в испанском банке личный счёт. Для этой процедуры достаточно наличия заграничного паспорта.

Специалисты рекомендуют как можно чаще пополнять свой счёт. Этот факт может сыграть положительную роль при получении ипотеки.

www.zametrami.ru

ипотека в испании, ипотечный кредит в испании

Оформление ипотечного кредита в Испании

с Barcelona Comfort это легко и надёжно!

Испания очень красивая, яркая и гостеприимная страна. Зеленые холмы, цветущие поля, апельсиновые рощи и плантации виноградников , чистые пляжи и лазурное море, привлекают сюда ценителей пляжного отдыха и природы. А для любителей истории и культуры эта страна распахивает ворота своих удивительных городов, открывает двери знаменитых музеев и показывает свои самые интересные уголки.

Мы готовы  подобрать для Вас Ваш уголок в Испании!

Со многими привлекательными  вариантами  Вы можете ознакомиться  на нашем сайте, а также мы готовы к индивидуальному подбору недвижимости для Вас.

Найдя интересующий объект, у потенциальных покупателей нередко возникает мысль об оформлении ипотеки, но тут же возникает и целый ряд вопросов:

- Есть ли возможность иностранному гражданину оформить кредит в Испании?

- Длительность ипотечных выплат, процентная ставка?

- Продолжительность процедуры оформления ипотечного кредита?

- Есть ли необходимость в поручительстве?

- Какие документы нужно предоставить?

Наша компания поможет Вам разобраться в этом .

Согласно законодательству Испании, ипотечный кредит вправе получить как граждане Испании так и нерезиденты страны (как физические , так и юридические лица).

Следует учесть, что в последние годы условия выдачи ипотечного кредита ужесточились, но банки, не смотря на это,  продолжают оформлять кредиты и предлагают своим клиентам выгодные условия.

Испания является одной из немногих стран Европы , в которой банки предоставляют кредит под залог приобретаемого жилья, к тому же на срок до 30 лет. В большинстве стран этот процесс занимает больше времени.

Рассмотрению подлежат документы, гарантирующие финансовую состоятельность оформителя ипотеки. Длительность рассмотрения обычно составляет  1-1,5 месяца.

Срок ипотечного кредита – от пяти до тридцати лет, все  зависит от возраста оформителя.

Ставка по ипотечному кредиту  с  плавающим процентом составляет около  2,5 % - 4,7% в год, в случае фиксированного – 3,5% - 5,5%.

Сумма кредита на ипотеку для нерезидентов обычно не превышает 50-60% от оценочной стоимости недвижимости. Оценку производит официальный TASADOR – ОЦЕНЩИК. Стоимость оценки составляет 200 - 400 евро, эту услугу всегда оплачивает покупатель, не зависимо от того какое решение вынесет банк. По срокам это занимает  около 5 - 10 рабочих дней.

            Список документов для получения ипотечного кредита не резидентам:

1.Заграничный паспорт с открытой визой.

2.Действующий номер иностранца (NIE).

3.Договор Аrras, залог на покупаемую недвижимость.

3.Справка о доходах из налоговой за последний год (2-НДФЛ).

4.Выписка из банковского счета или счетов  за последние пол года, где можно просмотреть последние поступления и передвижение денежных средств.

5.Справка из международного бюро по кредитной истории.

6.Документы на собственность в своей стране и, если имеются, в Испании.

7.Справка с места работы на бланке предприятия, с печатью и реквизитами, указанием занимаемой должности, стажем работы в этой компании и размером ежемесячной заработной платы.

7.1.Владельцам собственных предприятий нужно предоставить свидетельство о регистрации фирмы.

8. В некоторых случаях банк может запросить справку о несудимости.

TRADUCIDO POR TRADUCTOR JURADO O POR LA EMBAJADA O CONSULADO DE ESPAÑA. Все документы должны быть переведённые и заверенные апостилем, или переведённые официальным переводчиком (traductor jurado).

Ипотечный кредит может быть оформлен на несколько граждан одновременно, при этом размер ежемесячных выплат не может быть более 35- 40% от официального дохода всех заявителей.

Поручительство для нерезидентов не требуется.

Ипотечный кредит подлежит нотариальному оформлению. Акт предоставления ипотеки ,а затем купли -продажи подписываются нотариусом в тот же день.

Решив взять ипотеку, следует учесть, что в банках Испании обязательным условием является оформление страховок  на жизнь ипотечного заемщика и на покупаемое жилье. Вы можете это сделать либо в самом банке, либо воспользоваться услугами других страховых компаний.

До передачи на рассмотрение всего собранного пакета документов, необходимо оформить личный счет в выбранном заранее банке. Этот счет должен содержать средства, необходимые для оплаты жилья свыше ипотечного кредита с учетом налоговых сборов, страховок и т.п.

Сопутствующие расходы по оформлению ипотеки и купли-продажи составляют около 15–18% от цены недвижимости.

Длительность всего этого процесса составляет в среднем 2-4 месяца.

Наши специалисты будут рады помочь Вам  в этом процессе и  консультировать по всем вопросам на каждом этапе.

Обращайтесь! 

Мы работаем со всеми банками страны!

Если Вы хотели бы получить ипотеку, чтобы купить квратиру в Испании заполните заявку и наш агент свяжется с Вами, чтобы сообщить более подробную информацию. 

barcelona-comfort.com

Ипотека в Испании без первоначального взноса. Испания по-русски

Получить ипотеку в Испании без первоначального взноса сложно, но возможно. Сразу оговоримся, что на столь выгодных условиях испанские банки кредитуют лишь резидентов страны. Иностранные граждане без испанского ВНЖ могут рассчитывать в лучшем случае на ипотеку в Испании до 80% стоимости приобретаемого объекта.

Обязательным условием получения максимального кредита при покупке недвижимости в Испании в рассрочку является работа по найму с постоянным трудовым договором (contrato fijo) либо работа на себя (autónomo) в качестве индивидуального предпринимателя или соучредителя фирмы с наглядным подтверждением стабильного экономического положения в течение как минимум одного года. Помните, банк буквально под микроскопом будет изучать финансовое положение не только вас как заемщика, но и ваших близких: доход на каждого члена семьи, наличие уже имеющихся кредитов, источник доходов, трудовое положение и т.п. Отсутствие действующих кредитов или ранее выплаченные кредиты без единого нарушения сроков значительно повысят ваши шансы на получение 100% ипотеки.

Еще один важный момент – точно понимать, что каждый банк подразумевает под 100%. В одном банке это может означать, что сумма ипотечного кредита будет включать цену купли-продажи и все сопутствующие расходы (нотариальные, регистрационные, налоги и т.д.). В другом банке вас кредитуют на 100% от оценочной стоимости объекта, а все сопутствующие расходы придется оплачивать из своего кармана (10–12% от цены купли-продажи).

Приведем примеры нескольких ипотечных программ на покупку недвижимости в Испании в рассрочку с финансированием до 100%.

1. Banco Popular – Hipoteca Aliseda

  • 2,11% TAE на базе плавающей процентной ставки.
  • Ставка по кредиту в первый год: Euribor + 0,90%, без перерасчета.
  • Ставка по кредиту в последующие годы: Euribor + 1,25%, с ежегодным перерасчетом.
  • Финансирование до 100% (цена купли-продажи + все сопутствующие расходы).
  • Срок кредитования: до 40 лет.
  • Минимально допустимый годовой процент: не установлен.
  • Комиссия за открытие кредитной линии: 0%. Комиссия за рассмотрение и оформление документов: 0%.
  • Запрет на изменение ипотечных условий: 24 месяца.
  • Компенсация за досрочное погашение кредита: 0,50% в течение первых пяти лет и 0,25% в последующие годы.

2. Bankinter

Оформляет ипотечный кредит до 100% оценочной стоимости объекта в случае, если покупается недвижимость, находящаяся на балансе банка (арестованное жилье). Условия кредитования устанавливаются индивидуально в каждом конкретном случае.

3. Liberbank

Предоставляет финансирование до 100% от оценочной стоимости объекта. Максимальный срок кредита: 40 лет. Иные условия кредитования (ставки, комиссионные, сроки перерасчета и т.п.) устанавливаются индивидуально в каждом конкретном случае.

4. Deutsche Bank – Hipoteca Ligera

  • Ипотека для резидентов до 100% от стоимости объекта, если покупается недвижимость, находящаяся на балансе банка (арестованное жилье).
  • Ставка по кредиту в течение первых 12 месяцев: 2,25%.
  • Переменная ставка, начиная со второго года: Euribor + 1,25 %.
  • Максимальный срок кредита: 40 лет.
  • Комиссия за рассмотрение документов и открытие кредитной линии: €400.
  • Дополнительные условия: перевести заработную плату на счет, привязать к счету расходы (минимум три ежемесячные выплаты – коммунальные платежи, телефоны, интернет и т.п.).

Итак, как мы видим, получить ипотеку в Испании без первоначального взноса – дело отнюдь не безнадежное. Чаще всего банки предлагают максимально выгодные условия, если приобретается объект, находящийся у них на балансе (банковская недвижимость) – арестованное жилье, объекты в статусе эмбарго. В оценке ипотечных условий вам поможет ипотечный брокер – профессионал, знающий все о финансово-кредитном рынке Испании.

Компания «Испания по-русски» оказывает квалифицированную помощь в выборе объекта недвижимости, ипотечной программы в Испании и подготовке всех необходимых документов для приобретения недвижимости. По всем интересующим вопросам обращайтесь к нашим специалистам.

 

Центр услуг «Испания по-русски» – это надежный партнер на рынке недвижимости в Испании. Покупка, аренда, жилая и коммерческая недвижимость, получение ипотеки, индивидуальный подбор объектов.

+7 495 118 29 99 или +34 932 200 608, info@espanarusa.com

Статья оказалась полезной?

Да

(0) (0)

espanarusa.com

Калькулятор ипотечного кредита в Испании, Кредит в Испании, Как взять ипотечный кредит в Испании, Недвижимость в ипотеку в Испании, Рассчитать кредит в Испании

Каталог недвижимости

Организация ознакомительной поездки

Отзывы

Отдых в Испании на побережье Коста Брава оставил неизгладимое впечатление на нас. Климат, красота природы, большое колличество солнечных дней в году и доброжелательность местных жителей подвигло нас на приобретение квартиры для отдыха.

подробнее

Семья Сидоренко, Москва

Хотим выразить благодарность коллективу агентства Barcelona-Realty и лично Алле и Светлане. На протяжении долгого времени они делали для нас терпеливую и профессиональную работу, преодолевая возникающие сложности. И в итоге, наша мечта осуществилась - мы стали обладателями желанной недвижимости в Ллорет де Маре.

подробнее

Марина, Омск

Según he comprobado, lo más destacado de esta Agencia es la fiabilidad, la confianza que siento que me ofrece. Las personas de Barcelona Realty, con las que tengo contacto, proporcionan una gran profesionalidad: veracidad, seriedad, formalidad, realismo, esfuerzo y son resolutivas y eficaces.

подробнее

Aurora Mendez, Lloret de Mar

Мы переполнены благодарностью к девушкам Barcelona-Realty. В первую же нашу встречу Алла очень внимательно отнеслась к пожеланиям нашей семьи, и буквально на следующий день предложила нам на выбор только те объекты, которые удовлетворяли нас. Мы совсем не тратили время впустую, поэтому процесс выбора был почти мгновенным. 

подробнее

семья Чехонины, Санкт-Петербург

Несколько раз побывав в Испании на отдыхе, мы так вдохновились красотой этой страны, что возникло желание приобрести здесь квартиру. Мы посетили несколько агенств, но, познакомившись с сотрудниками агенства  "Barcelona Realty" - Аллой и Светланой, сразу и безоговорочно решили доверить покупку квартиры этому агенству. И дальнейшее общение только подтвердило правильность нашего выбора.

подробнее

семья Рыжовы, Харьков

Хочу от всей души поблагодарить коллектив Barcelona Realty за огромную проделанную работу при подборе, покупке и введении в эксплуатацию аппартаментов в Ллорет де Мар. У нас не было твёрдого решения о покупке, и, конечно, была масса опасений, связанных с приобретением недвижимости в другой стране. 

подробнее

Cемья Ямщиковых, Екатеринбург

Здравствуйте, хотел бы поблагодарить Алексея за помощь в покупке квартиры в городе Ллорет де мар. Мы с женой решили купить летнюю квартиру в Испании, чтобы дети побольше времени бывали на море.

подробнее

семья Самусенко, Москва

Добрый день, Алексей. Хотим выразить огромную благодарность Вам Алексей и Алле за организацию и завершение процесса покупки квартиры.

подробнее

С уважением, Александр и Елена, Москва.

Добрый день. Алексей - это профессионал своего дела, которому Вы можете с полной уверенностью доверить свой дом на продажу, он будет заботиться и ухаживать за ним, как за своим собственным.

подробнее

Хесус и Тереза Ф., Ллорет де Мар

Здравствуйте!

Меня зовут Надежда. Мы с супругом Александром очень любим Испанию.

Сначала мы не верили своим глазам: На побережье Средиземноморского берега растут вековые сосны, красивейшие горы, чистейший воздух, 365 солнечных дней в году

подробнее

семья Зуевы, Тольятти

Все отзывы

С помощью данного калькулятора ипотечного кредита в Испании, вы можете просчитать какой ипотечный кредит вам лучше подойдет, на какой срок выгоднее взять кредит, какая будет месячная квота выплат банку. Надо учесть, что банки Испании предоставляют ипотечный кредит иностранным инвесторам в пределах до 70% от стоимости недвижимости. Также, стоит учесть, что многие банки и сберегательные кассы Испании в последнее время могут предложить кредитору не более 60% или 50% от стоимости недвижимости. Стоит учитывать, что на момент выплаты последней месячной квоты взятого у банка кредита, возраст кредитора не должен превышать 65-70 лет, в зависимости от банка.

 

В ячейку «Стоимость недвижимости» введите полную стоимость недвижимости.

В ячейку «Первоначальный взнос» введите сумму, которую можете внести своими собственными денежными средствами.

В ячейку «Годовая ставка» введите годовой комиссионный процент, предлагаемый банком.

В строке «Срок кредита» выберите, на какой срок вы желаете взять кредит, - месяц, год.

Нажав на кнопку «Расчет» , вы получите полную сумму кредита, предоставляемого банком, и ежемесячную квоту выплат.

Чтобы сделать новый расчет, нажмите на кнопку «Сброс» и заполните все данные заново.

Предложения месяца

 

12.02.2016

ЕЦБ может отказаться от банкноты в 500 евро. Действительно ли близок конец банкноты в 500 евро, пользующейся такой популярностью у преступников, занимающихся отмыванием денег и уклоняющихся от уплаты налогов?

08.02.2016

В Таиланде задержан испанец Артур Сегарра (Artur Segarra), подозреваемый в убийстве своего соотечественника - каталонского предпринимателя Давида Бернат (David Bernat), расчленное тело которого нашла таиландская полиция. Жертвой было переведено 900 тыс.евро на банковский счет предполагаемого убийцы.

07.02.2016

Таиландская полиция нашла в Бангкоке (Таиландия) расчлененное тело каталонского предпринимателя, пропавшего во вторник 2 февраля этого месяца, о чем они сообщили в четверг агентству Europa Press и каталонской полиции Mossos d'Esquadra.

06.02.2016

Городская полиция 4.02.2016г. изъяла 200 растений марихуаны в квартире у подозреваемого, проживающего в Барселоне на улице Конкордия (Concòrdia), в районе Сантс (Sants). Предположительный доход “урожая” должен был составить 600 тысяч евро в год.

05.02.2016

Готический монастырь Виктории (Monasterio de la Victoria) теперь работает как музей. Вход в него свободный и он открыт для публики с понедельника по пятницу с 11.00 до 14.00 часов.

barcelona-realty.ru

Покупка недвижимости в Испании в кредит: преимущества, недостатки, реальность. Испания по-русски

Преимущества покупки недвижимости в Испании в кредит очевидны.

  1. С действующими в настоящее время низкими процентными ставками по ипотеке такая сделка окажется выгодной и не превратится в кабалу для заемщика.
  2. Покупатель, привлекая заемные средства, получает возможность купить недвижимость выше классом, новее, просторнее и расположенную в хорошем районе, что он не смог бы сделать, располагая лишь собственными накопленными средствами.
  3. И, наконец, существует возможность купить недвижимость в Испании в кредит и получить вид на жительство. В данном случае речь идет о ВНЖ инвестора. Подробно процедура получения документов была рассмотрена в статье Вид на жительство при покупке недвижимости в Испании. Действующее испанское законодательство предусматривает возможность легализации на территории страны через приобретение недвижимости стоимостью свыше 500 000 евро. При этом не имеет никакой разницы, оплачивается ли вся сделка наличными или будущий собственник покупает недвижимость в Испании в кредит, оформляя ипотечный заем в испанском банке.

Недостатком покупки недвижимости в Испании в кредит является, пожалуй, зависимость от ситуации на финансово-кредитном рынке страны и невозможность просчитать динамику изменения процентных ставок на ближайшие годы. Последние пять лет плавающие процентные ставки, привязанные к Euribor, неуклонно снижались. Возможно, такая ситуация продлится еще несколько лет, если на европейском рынке межбанковского кредитования не возникнет резкое оживление. В любом случае у заемщика всегда есть выбор, на каких условиях просить ипотечный кредит и какой вид процентной ставки предпочесть.

Испанские банки работают с тремя процентными ставками: плавающей, фиксированной и комбинированной. Заемщик вправе рискнуть и взять ипотечный кредит в Испании на условиях плавающей процентной ставки на весь срок. А может подстраховаться и выбрать фиксированную процентную ставку. В таком случае никакие изменения в экономическом секторе его не коснутся. Существует также возможность выбора комбинированной ипотечной стратегии. Больше информации по актуальным предложениям банков вы найдете в статье Процент ипотеки в Испании 2016: анализ процентных ставок в испанских банках. Учитывая все вышесказанное, грамотный выбор банка и процентной ставки позволит превратить недостаток покупки недвижимости в Испании в кредит в достоинство. Неоценимую помощь в этом вопросе может оказать ипотечный брокер, владеющий актуальной информацией о работе всех ведущих испанских банков.

В реальности же покупка недвижимости в Испании в кредит позволяет убить сразу двух зайцев: обзавестись жильем на привлекательных условиях и получить вид на жительство, не инвестируя большую сумму наличных. Еще несколько лет назад о столь выгодных условиях легализации в Испании можно было только мечтать. Но сегодня в стране проводится политика привлечения иностранного капитала и всестороннего развития туристического сектора. В связи с этим делаются послабления в требованиях на въезд в страну и на получение ВНЖ.

Цены на недвижимость в Испании достигли своего минимума. В течение последних месяцев во многих регионах страны наблюдается рост показателей. А значит, нужно не упустить благоприятный момент и купить жилье или коммерческую недвижимость, использовав все существующие на сегодняшний день преимущества: привлекательные цены, большой выбор объектов, лояльность банков и большой выбор ипотечных программ.

Компания «Испания по-русски» оказывает полный спектр услуг в вопросах покупки недвижимости, оформления ипотечного кредита и получения ВНЖ инвестора. Позвоните нам прямо сегодня, и мы проконсультируем вас по всем интересующим вопросам. 

 

Центр услуг «Испания по-русски» – это надежный партнер на рынке недвижимости в Испании. Покупка, аренда, жилая и коммерческая недвижимость, получение ипотеки, индивидуальный подбор объектов.

+7 495 118 29 99 или +34 932 200 608, info@espanarusa.com

Статья оказалась полезной?

Да

(1) (0)

espanarusa.com

Банковская недвижимость в Испании

Банковская недвижимость в Испании это всегда наш «козырь»! 

Продажа залоговой и банковской недвижимости в Испании это специальное направление деятельности нашего портала, которое помогает нам предлагать самые выгодные объекты на безмятежных просторах интернета как среди сайтов по испанской недвижимости, так и конкурировать среди самых известных порталов на рынке испанской недвижимости, и быть на уровне лучших из лучших каталогов с огромным количеством вариантов на любой вкус и кошелек. Поэтому наша база так важна для желающих в более тщательном анализе и изучении рынка банковской недвижимости в Испании. Для получения большего кредита с минимальными годовыми ставками на банковские объекты на Коста бланка, а также как найти лучшие объекты по выгодным ценам, в востребованных городах, правильно запросить просмотр, что требует специальных знаний и умений в работе с внутренними программами банков, обращайтесь к нам! Так как, в данный момент, при работе с банковскими объектами, необходимо являться представителями банка, требования банков к этому достаточно серъёзные компания обязана иметь страховку на миллион евро и все сделки должны быть застрахованы, чтобы при проведении таких операций все покупатели при покупке объектовот банков в Испании были застрахованы от непредвиденных ситуаций! База недвижимости от банков Испании на портале обновляется и дополняется. В том числе,по обращениям клиентов об определенном сегменте интереса.

Так как мы работаем с различными предложениями испанской залоговой недвижимости, то понимаем, что самый ликвидный объект, это тот, который можно перепродать не неся потерь в дальнейшем, а также использовать в арендном бизнесе, поэтому инвестору необходимо недорого купить квартиру в Испании от банка, а в этом может помочь залоговая недвижимость в Испании и мы рекомендуем Вам купитьтакие квартиры именно - в Бенидорме, так как для сдачи в аренду квартиры в Бенидорме самые востребованные туристами! 

У нас имеется доступ ко всем банкам и банковская недвижимость в Испании имеет постоянный спрос и интерес с связи с выгодными банковскими предложениями о скидках и кредитах от 80 до 100% на залоговые объекты.

И, так как мы являемся представителями банков Испании, а также профессионалами в сфере продажи недвижимости в Испании, то мы легко и правильно можем выявить преимущество и недостатки того или иного предложения для верной инвестиции. 

Конечно, недвижимость в Испании от банков даёт самую высокую гарантию выгодного вложения!

Если Вы хотите купить купить квартиру в Испании для аренды, то покупка недвижимости в Бенидорме даст вам большую вероятность постоянного «заполнения» вашей собственности и стабильности в доходе от арендного бизнеса, так как Бенидорм признан первым среди многих туристических центров мира по самому большому количеству развлечений для отдыха и веселья! 

Испания залоговая недвижимость - наши предложения: 

Предложения залоговой недвижимости в Испании / Банковская недвижимость в Испании

Испания залоговая недвижимость с кредитом 100%

Залоговые объекты от банков Испании

Купить банковскую недвижимость в Испании не так легко, как какжется на первый взгляд! 

Покупка банковской недвижимости в Испании - это целый процесс, который организуют профессионалы своего дела! В разных банках подбираются залоговые предложения и для их показа в банки предоставляются сканированные листы страниц паспорта клиентов для регистрации и после этого банк организует показа или предоставляет ключи объектов.

После выбора варианта оговариваются скидки на этот объект. После результата окончательной стоимости вносится резерва и составляет предварительный контракт о покупке и резерве 10%, который требуется внести после подписания контракта в течение 5-10 дней. Для снятия с продажи при подписании заявки на составление предконтракта вносится небольшая часть резерва от 500 до 3000 евро и указываются даты купли-продажи.

Порядок процесса приобретения недвижимости от банка в Испании:

1. Открывается расчетный счёт в банке, к которому относится выбранный объект для покупки и покупателями перечисляются или вносятся требуемая сумма денег для покупки на свой личный счёт. 2. Оформляется НИЕ идентификационный номер иностранца. (Без него не производится ни одна сделка с недвижимостью в Испании.) 3. Готовится ипотека: предоставляются переведенные документы и банк выдаёт решение о кредите. 4. Адвокат проверяет, готовит и предоставляет документы нотариусу. Оплата его вознаграждения составляет 1% и производится в момент сделки, которую он назначает и организует, согласовав со всеми сторонами дату и время, удобное для всех. 5. Производится оформление сделки купли-продажи в нотариате. Затраты при приобретении залоговой недвижимости в Испании предоставляют кредит до 80% даже для нерезидентов, и имеются банки, которые выдают ипотеку до 90-100% от цены объекта, а некоторые банки могут выдать под документы просителя только 60-70%, для этого необходимо предоставить все необходимые документы и узнать точную сумму ипотеки, которую банк готов выдать покупателям. Чтобы рассчитать какую сумму требуется иметь на расходы при покупке с ипотекой 80%, нужно взять 20% на взнос и 21% на расходы: 12% (10% на налог (около)2% на регистрацию объекта) 3% на расходы банка по ипотеке 5% на услуги оформления агентству недвижимости 1% на услуги адвоката. Итого будет необходимо 41% от стоимости покупки на все затраты.

При покупке без ипотеки на расходы требуется около 18% от цены объекта.

При выдаче кредита 60% от стоимости, потребуется 40% на взнос 21% на расходы, итого, 61% от стоимости недвижимости.

Ежемесячный платёж по кредиту можно уточнить при окончательном решении банка, а примерную цифру платежа мы сможем сообщить в любой момент по вашему запросу.

Мы уверены, что с нами купить банковскую недвижимости в Испании Вы сможете очень спокойно и по самой минимально цене! 

Банковские залоговые объекты недвижимости в Испании - видеорепортажи:

 

 

 

Видеорепортажи о городах и районах:

www.luxinvest.eu


Смотрите также