Недвижимость в Греции: ипотека и кредиты. Недвижимость в греции в кредит


Как получить кредит на покупку недвижимости в Греции

Хорошая новость, о которой мы хотим сообщить нашим клиентам, планирующим приобрести недвижимость в Греции – у граждан России снова появилась возможность получить кредит на приобретение недвижимости в Греции.

Пока программа действует только для клиентов приобретающих недвижимость на Халкидиках, Салониках, о.Тасос.

Условия предоставления кредита:

Условия предоставления кредита:

  • Цель: приобретение квартиры/коттеджа, покупка участка под строительство, строительство/завершение строительства объекта на рынке недвижимости Греции.
  • Срок кредитования: до 15 лет. На момент окончания кредита возраст заемщика не должен превышать пенсионный ( 65 лет).
  • Валюта кредитования: Евро.
  • Собственные средства: от 40% от стоимости приобретаемой квартиры/коттеджа/участка.
  • Погашение кредита: производится равными ежемесячными платежами. Возможно досрочное погашение.
  • Комиссия за предоставляемые услуги — 1% от суммы кредита
  • Различные типы процентных ставок по кредитам от 4-5% (плавающая ставка) годовых

Необходимые документы

  1. Действующий паспорт и въездная виза
  2. декларация о доходах и налогах за последние 2 года
  3. заявление на предоставление кредита
  4. копия греческого налогового номера AFM
  5. три последних квитанции на получение зарплаты и официальная справка о месячных заработках, выданная нанимателем
  6. Справка подтверждающая официальное место жительства ( в России или Украине), телефонные номера (счета на телефон)
  7. копии следующих документов:
    • выписка с банковского счета за последние 3 месяца
    • контракт на покупку дома в Греции, копия архитектурных планов
    • копия чека от продавца на предоплату или копия банковского слипа при переводе предоплаты со счета.

Порядок предоставления кредита

  1. После выбора объекта недвижимости для покупки и подготовки пакета документов на кредит, назначается встреча в представительстве банка в Греции. Встреча требует либо личного присутствуя, либо документы может подать доверенное лицо. Процесс подачи заявки на предоставление кредитов может проводится на основании специальной доверенности, доверенным лицом адвокатом или агентом по недвижимости, постоянно проживающим в стране (гражданин Греции). Доверенность должна быть предоставлена заемщику в начале процесса, оригинал подписан на двух языках с обязательным подтверждением подлинности подписи.

  2. Предварительное одобрение кредита с проверкой финансовых документов заемщика и оценки объекта недвижимости занимает от 7-14 рабочих дней. Окончательное одобрение и перечисление средств занимает до 1 месяца.

  3. Заемщик должен явится в банк и оставить образец подписи.

  4. Оплата обязательств по кредиту – Обслуживание заемщика производиться через систему e-banking.

За дополнительной информацией обращайтесь на info@realtygreece.ru

Информация, предоставленная на сайте, служит для ознакомления и не является обязательством компании по отношению к потенциальным клиентам. Все предоставленные комментарии зависят от текущей политической и юридической обстановки и могут с течением времени изменяться. Компания Real Estate Services настоятельно рекомендует по каждому запросу получать дополнительную актуальную информацию у сотрудников компании.

www.realtygreece.ru

Недвижимость в Греции: ипотека и кредиты

В настоящее время в Греции благодаря коррекции ценовой политики сложились хорошие условия для приобретения недвижимости как для семейного отдыха, так и для инвестиционных целей.

Стать владельцем недвижимости в Греции может не только коренной житель страны, но и любой иностранный гражданин. Исключение составляет лишь недвижимость, расположенная в приграничной зоне (в первую очередь та, которая находится возле турецкой границы). Чтобы купить там дом или апартаменты, иностранцу придется заручиться согласием Министерства Обороны Греции.

Недвижимость в Греции: ипотека

Для иностранных покупателей существуют некоторые ограничения на получение ипотеки. С целью уменьшить свои риски греческие банки увеличивают процентную ставку и сокращают объём выдаваемого кредита, обеспечивая финансирование лишь на 60% от оценочной стоимости греческой недвижимости.

Чтобы снизить возможные риски, греческие банки приняли непопулярное решение сократить сумму выдаваемых кредитов иностранцам. Были увеличены также процентные ставки по кредитам. Теперь ипотеку иностранным гражданам можно получить только при условии, что 40% от оценочной стоимости недвижимости в Греции они способны внести сразу.

Не так давно в Греции появились представительства российских банков. К примеру, взять ипотеку на приобретение греческой недвижимости можно в банке «Кедр». Кредит выдается под залог недвижимости, которая имеется у покупателя в России. Вот какие процентные ставки он предлагает желающим приобрести дом или апартаменты в Греции:

  • фиксированная процентная ставка, рассчитывающаяся на основе средневзвешенной ставки по межбанковским кредитам. К ней банк добавляет 1,25%. В дальнейшем расчет производится в зависимости от колебаний ставки Euribor;
  • фиксированный процент, действующий в течение 2 лет (3,95%), а в дальнейшем начисляется средневзвешенный показатель Euribor, взятый за последние полгода + 1,40%;
  • фиксированный процент, рассчитанный на выплаты в течение 10 лет (5,75%), если срок продлевается, то расчеты производятся на основе средневзвешенного показателя Euribor + 1, 25%.

Однако, получение ипотеки в Греции возможно при выполнении следующих условий.

  • Заёмщику на момент заключения сделки должно быть не более 70 лет;
  • Минимальная сумма ипотечного кредита в Греции 100 тысяч евро;
  • Также сумма ипотеки должна быть меньше 80% от оценочной стоимости приобретаемой недвижимости.
  • Срок кредитования от 5 до 30 лет.

Будут учитываться официальные доходы, а также все ваши выплаты, включая банковские кредиты и алименты.

Обязательное условие – страхование приобретаемого жилья. Страхование жизни не обязательно.

Недвижимость в Греции: кредиты для россиян

Россияне могут попробовать получить небольшой кредит на недвижимость в Греции с помощью строительных компаний. При покупке новостройки условия кредита девелоперы оговаривают с каждым заказчиком отдельно. Компания устанавливает свои процентные ставки, сроки погашения и прочее. Процентные ставки в таких девелоперских компаниях чаще ниже банковских, максимальный срок кредитования до 35 лет, а специальные ипотечные программы позволяют выдавать кредит в размере 70-75% от стоимости объекта строительства.

Получение потребительского кредита в Греции для россиян возможно, однако обязательным условиями являются наличие вида на жительство и справка о доходах за год.

Получить вид на жительство в Греции гражданин РФ может при соблюдении одного из условий:

  • если он был приглашен на работу греческой фирмой;
  • если россиянин открывает в Греции офис собственной оффшорной компании, деятельность которой ведется в соответствии с конкретным законом;
  • получить вид на жительство в Греции возможно также тем россиянам, которые относятся к мировым знаменитостям (выдающиеся ученые, журналисты, актеры).

Каждый год вид на жительство нужно продлевать.

© 2009 — 2016, Место под Солнцем: обзор рынка недвижимости. Все права защищены. При копировании и републикации статьи сохранение авторства и активная и НЕ закрытая ссылка на сайт http://mestopodsolntsem.ru обязательны.

mestopodsolntsem.ru

Ипотека в Греции

Как показывают последние оценки аналитиков, Греция в 2010 году оказалась в числе государств, рынок недвижимости которых особенно сильно пострадал от последствий мирового финансового кризиса. Цены на дома и квартиры здесь, как на первичном, так и на вторичном рынках жилья, существенно снизились по сравнению с 2008 годом.

Для тех, кто рассматривает Греческую недвижимость в качестве инвестиций, пришла пора, когда стоит рассмотреть предложения застройщиков и владельцев уже готовой недвижимости.

Кому выдают кредиты в Греции?

Кто имеет право приобрести жилье в Греции? Сегодня это могут сделать и местные граждане, и иностранные подданные. При этом заемщик может проживать как в странах Евросоюза, так и в стране, не входящей в него. Право на получение кредита на покупку жилой недвижимости в Греции имеют все нерезиденты.

Что касается условий кредитования для иностранцев, они несколько отличаются от тех, что предлагают местные банки гражданам страны. Для резидентов условия кредитования несколько мягче, чем для нерезидентов. Последним банки могут уменьшить срок кредитования или увеличить размер первоначального взноса, но даже несмотря на это невыгодными условия кредитования для иностранцев - не назовешь.

Условия ипотечного кредитования в Греции:

  • процентная ставка – 4,65-8% годовых,
  • размер кредита – до 80% от стоимости приобретаемой недвижимости для граждан Греции, 60% стоимости - для нерезидентов,
  • срок кредитования - до 30 лет для резидентов, до 15 лет – для нерезидентов,
  • наличие страхового полиса на приобретаемую недвижимость обязательно.

Документы, необходимые для получения ипотечного кредита нерезидентом:

  • копия загранпаспорта,
  • справка с постоянного места регистрации в России или какой-то другой стране,
  • рекомендательное письмо от кредитной организации, где заемщик уже брал кредит и имеет положительную кредитную историю,
  • справка, подтверждающая доходы заемщика на протяжении двух лет.

Данный пакет документов должен быть переведен на английский или греческий язык, и заверен нотариусом.

При приобретении недвижимости в любой стране российский заемщик не должен забывать о том, что помимо постоянных расходов здесь могут быть еще и непредвиденные растраты, связанные с приобретением дома или квартиры. В Греции к таковым можно отнести следующие расходы:

  • агентское вознаграждение – 1,5-3% от рыночной стоимости недвижимости,
  • нотариальные расходы – 1% от настоящей суммы сделки,
  • нотариальный сбор – 2% от кадастровой стоимости объекта,
  • единовременный налог на покупку недвижимости – 7-9% от стоимости объекта. Размер налога зависит от типа объекта.
  • единовременный реестровый сбор – 1% от кадастровой стоимости объекта.

Между понятиями «рыночная стоимость» и «кадастровая стоимость» существует разница. Под рыночной стоимостью понимается реальная цена, за которую покупатель приобретает объект недвижимости. Под кадастровой стоимостью имеется в виду стоимость объекта, оцененная государством и налоговыми органами страны по специально утвержденной для этого шкале.

Иностранцам не продается!

При выборе недвижимости в Греции иностранным гражданам стоит учитывать тот фактор, что не во всех районах страны дом или квартира может переходить в собственность нерезидентам.

Без получения официального разрешения от властей страны им запрещено продавать жилье в следующих стратегически важных и пограничных районах Греции: префектуры Хании, Македонии, Ретимно, Фракии, Ласитии, а так же на островах Скирос, Лесбос, Хиос, Самос, Фира и Додеканиса.

Причем иностранцам, проживающим на территории стран – членов Евросоюза разрешение на приобретение таких объектов необходимо запрашивать в соответствующих префектурах страны. Жителям России, Казахстана, Украны и т.д. данное разрешение необходимо запрашивать в уполномоченном Министерстве Греции.

Также иностранным гражданам запрещено строительство объектов на участках земли, расположенных в лесной части страны и на территории заповедных зон. А на линии побережья возводить дом разрешено на расстоянии минимум 35 метров от береговой линии, определенной властями.

Практика показывает, что незадачливые иностранные покупатели, купив сравнительно недорогой участок земли на побережье, вынуждены были выставлять его на повторную продажу. Строительство на столь близком расстоянии к морю здесь просто запрещено, а сам участок, таким образом, является пустой тратой денег.

Цены на жилье в Греции

Греция – одна из тех немногочисленных стран, где цены на жилье не привязаны к географическому расположению районов (префектур) в государстве, а зависят только от степени комфорта объекта, его этажности и расположения по отношению к морскому побережью.

Однокомнатные апартаменты площадью 45-50 квадратных метров не далеко от моря можно приобрести за 80-85 тысяч евро. В стоимость апартаментов будет входить пользование бассейном, расположенным рядом с домом и парковкой во дворе многоэтажки.

Вообще цены на квартиры рядом с морем в Греции начинаются от 50 тысяч евро. За 150 тысяч можно приобрести апартаменты с гостиной, двумя спальнями, кухней и детской общей площадью 90 квадратов в пятидесяти метрах от моря. Приобрести дом площадью 65 квадратных метров в 100 метрах от моря можно за 100-110 тысяч евро. Дом площадью в два раза больше обойдется покупателю в 300-350 тысяч евро. А вилла недалеко от моря такого же размера с бассейном и гаражом будет стоить от 390 тысяч евро.

Встречаются в Греции и выгодные предложения для тех, кто не просто решил переселиться сюда на постоянное место жительства, но и готов развернуть здесь туристический бизнес. Продажа готовых отелей в Греции встречается редко, так как туристический и гостиничный бизнес здесь достаточно выгоден. А вот купить современный таунхаус в 50 метрах от моря, на четыре спальни с четырьмя отдельными входами и земельным участком можно за 300 тысяч евро. Небольшая гостиница будет давать постоянный доход круглый год.

Для тех, кто не против приобрести в Греции элитное жилье, на сегодняшний день есть две новости – хорошая и плохая. Хорошая заключается в том, что элитной недвижимости здесь очень много на любой вкус и цвет, причем стоимость ее начинается от 1 миллиона евро. Плохой новостью является то, что, если стоимость недвижимости превышает 400 тысяч евро, с недавних пор она облагается внушительным налогом. Во Франции, например, это называется налог на роскошь, в Греции подобный государственный сбор уже утвержден и с 2011 года начнется его взимание с владельцев элитной недвижимости.

www.realtypress.ru

Квартиры в новостройках в Греции в кредит — Prian.ru

450 000 евро Апартаменты в Афинах, Греция 7 комнат Площадь 135 м2 3 000 000 евро Мезонет в Афинах, Греция 9 комнат Площадь 630 м2 480 000 евро Квартира в Афинах, Греция 6 комнат Площадь 138 м2 150 000 евро Квартира в Пиерии, Греция 3 комнаты Площадь 90 м2 124 000 евро Квартира на Афоне, Греция 3 комнаты Площадь 75 м2 160 000 евро Квартира в Аттике, Греция 3 комнаты Площадь 61 м2 110 000 евро Квартира в Ситонии, Греция 3 комнаты Площадь 67 м2 70 000 евро Квартира в Пиерии, Греция 2 комнаты Площадь 40 м2 73 000 евро Квартира на Кассандре, Греция 3 комнаты Площадь 67 м2 47 000 евро Квартира на Кассандре, Греция 2 комнаты Площадь 40 м2 120 000 евро Квартира в Ситонии, Греция 3 комнаты Площадь 68 м2 114 000 евро Квартира в Ситонии, Греция 4 комнаты Площадь 90 м2 72 000 евро Квартира на Кассандре, Греция 3 комнаты Площадь 59 м2 139 000 евро Квартира на Кассандре, Греция 3 комнаты Площадь 70 м2 135 000 евро Квартира в Афинах, Греция 2 комнаты Площадь 40 м2 122 000 евро Квартира в Халкидики, Греция 3 комнаты Площадь 85 м2

prian.ru

Недорогая недвижимость в Салониках - лучшие предложения дешевой зарубежной недвижимости

50 000 евро Квартира в Салониках, Греция 2 комнаты Площадь 52 м2 66 000 евро Квартира в Салониках, Греция 4 комнаты Площадь 97 м2 96 000 евро Квартира в Салониках, Греция 2 комнаты Площадь 62 м2 40 700 евро Квартира в Салониках, Греция 2 комнаты Площадь 59 м2 38 000 евро Квартира в Салониках, Греция 2 комнаты Площадь 55 м2 40 000 евро Квартира в Салониках, Греция 2 комнаты Площадь 50 м2 40 000 евро Квартира в Салониках, Греция 1 комната Площадь 30 м2 96 000 евро Квартира в Салониках, Греция 2 комнаты Площадь 58 м2 28 000 евро Квартира в Салониках, Греция 3 комнаты Площадь 40 м2 88 000 евро Квартира в Салониках, Греция 4 комнаты Площадь 92 м2 55 000 евро Квартира в Салониках, Греция 2 комнаты Площадь 74 м2 60 000 евро Квартира в Салониках, Греция 2 комнаты Площадь 54 м2 80 000 евро Мезонет в Салониках, Греция 4 комнаты Площадь 105 м2 80 000 евро Мезонет в Салониках, Греция 3 комнаты Площадь 98 м2 88 000 евро Квартира в Салониках, Греция 2 комнаты Площадь 55 м2 80 000 евро Квартира в Салониках, Греция 4 комнаты Площадь 41 м2

prian.ru


Смотрите также