Недвижимость в Германии в кредит – как приобрести? Недвижимость в германии в кредит


Недвижимость в Германии в кредит – как приобрести?

Мечта каждого из нас о приобретении квартиры в одной из самых развитых стран Европы вполне осуществима. Сейчас существует прекрасная возможность оформления ипотечного кредита в банках Германии.

Недвижимость в Германии в кредит – как приобрести?

Для гражданина России такая покупка вполне осуществима – быстро, просто и выгодно можно приобрести понравившуюся квартиру или дом. Покупку недвижимости в Германии в кредит для иностранцев можно оформить с условием наличия собственных финансов в размере 50 процентов от общей стоимости приобретаемого объекта. Банки в таких случаях выдают кредит на срок от пяти до пятнадцати лет.

Такое приобретение, безусловно, выгодно для россиян, процентная ставка около 2-3 процентов радует желающих приобрести в Германии недвижимость недорого и без лишних хлопот. Аналогичные услуги в национальных банках нашей страны предлагаются по более высоким ставкам.

Каковы условия кредитования?

Банки охотно сотрудничают с иностранцами, предоставляя кредит для покупки недвижимости стоимостью от 100 тысяч евро. Причем, чем дороже объект, тем увеличиваются шансы на получение финансов.

Срок кредитования обычно выбирает заемщик, он варьирует в пределах 5-15 лет, существует возможность его продления, если возникла такая необходимость. В зависимости от срока погашения долга, банк подбирает оптимальные условия кредитования и процент по займу.

Основным условием выдачи кредита является отличное состояние недвижимости, также эксперты обращают внимание, каков спрос арендаторов на нее. Представители банка тщательно изучают всю информацию о приобретаемом объекте. Затем анализу подвергается платежеспособность заемщика, для этого потребуется документация, подтверждающая данный факт.

После подачи пакета всех необходимых документов, специалистами обрабатывается запрос. В течение одной или двух недель потенциальный заемщик получает решение. Если оно положительно, тогда банк открывает счет, на который будут перечисляться средства. Между банком и заемщиком заключается кредитный договор, затем оформляется договор купли-продажи недвижимости.

Условия ипотечного кредитования в разных банках отличаются. Обратившись за помощью к опытным специалистам, можно быть уверенным в том, что они подберут наиболее выгодный для заемщика сервисный пакет. Тщательно проанализировав различные предложения, они сопоставят их с возможностями клиента и выберут оптимальную программу кредитования.

Заемные средства, полученные в банке, гарантируют защиту потребителя от непредвиденных финансовых и политических кризисов. Ну, а выплачивать ипотеку можно за счет арендных плат. Нужно помнить и о том, что до полного погашения всей суммы задолженности, недвижимость остается собственностью кредитной организации.

При копировании активная ссылка на Handmade-Paradise.ru обязательна!

Вы можете отправить этот пост в социальные сети и закладки:

 

handmade-paradise.ru

Ипотека в Германии - Кредит в Германии - Munich Real Estate,

При покупке недвижимости в Германии можно воспользоваться ипотечным кредитом. Немецкие банки готовы предоставить его и иностранным гражданам.

Если Ваш собственный капитал составляет 50% от стоимости покупаемого объекта, то на остальные 50% Вы можете получить ипотечный кредит в Германии со сроком погашения от 5 до 30 лет. Также Вы можете положиться на порядочность и высокую корпоративную культуру банков в Германии.

 

С другой стороны, Вы должны чётко представлять, что банки ожидают от Вас в будущем взаимной пунктуальности и порядочности по погашению выданного кредита. Так как недвижимость в Германии до полного погашения кредита остаётся собственностью банка, Вам необходимо всё досконально взвесить и просчитать, чтобы пойти на этот шаг. Действия на авось должны быть полностью исключены.

Мы оказываем помощь в получении ипотечных кредитов в банках Германии. Более того, на основе анализа Ваших персональных потребностей и финансовых возможностей, мы подготовим Вам оптимальный вариант условий кредитного соглашения с банком в Германии.

 

В целом, при пунктуальном погашении кредита, идея ипотечного кредитования в Германии очень интересна. В настоящий момент процентная ставка по кредиту в Германии находится на уровне 2,5 % - 3,0 % годовых. Парадоксально, но факт! При сдачи недвижимости в аренду, за Ваш кредит будут расплачиваться граждане Германии, платой за аренду жилплощади. Немецкая экономика может работать на Вас! Германия смотрит на этот факт пока что либерально. В некоторых странах Европы уже существует специальный налог на эту схему финансирования для иностранных инвесторов.

Собственное жильё в России через ипотечное кредитование недвижимости в Германии

Сегодняшние кондиции (апрель 2013 года) ипотечного кредита в России полностью исключают даже теоретическую возможность приобретения жилья в кредит для простых граждан, относящихся к среднему классу.

Со стороны банков и организаций, занимающихся ипотечным кредитованием слышны интригующие призывы о целесообразности покупки жилья через ипотечное кредитование. Аргументы «за» очень просты и наивны.

Первый и очень твёрдый аргумент, который все воспринимают как аксиому – это дальнейший рост цен на недвижимость. На самом деле, вероятность стремительного падения цен на недвижимость в России тревожит уже сегодня риэлтеров, банковский сектор и страховые компании. Падение уже началось. За кулисами у крупных инвесторов началась паника. "Всё идёт по графику",- утверждают они публично, но мы то все видим, что график идёт вниз.

Дальнейший рост цен на недвижимость возможен только с дальнейшим пропорциональным ростом доходов населения (среднего класса). Верите Вы в стремительное повышение Вашей зарплаты в будущем?

Ещё один аргумент можно отнести к области психологического воздействия. Призывы такого рода как,- «Наслаждайтесь комфортом уже сейчас, не откладывая жизнь на завтра!» или «Ждать падения цен на жилье неразумно», основательно гипнотизируют толпу. Если перевести эти лозунги на трезвый язык, означают они следующее: "Станьте рабом 9,0-10,0% кредита  и наслаждайтесть жизнью в залоговой квартире".  

Ваше настроение будет испорчено на всю оставшуюся жизнь, если квартира, которую Вы приобрели за 250.000 евро, воспользовавшисть ипотекой под 9 % годовых через пару лет будет стоить 200.000 евро и кондициями по ипотеке в 7 % годовых.

Купив недвижимость в Германии в кредит под 2,5-3,0 % годовых и сдавая её в аренду у Вас остаётся очень интересный открытый опцион, - продажи этой недвижимости в будущем при благоприятном соотношении цен на российскую и немецкую недвижимость. Также, в Германии, Вы застрахованы от любых финансовых и политических кризисов. Пользуйтесь сегодня благоприятной ситуацией на рынке недвижимости Германии.

Пример ипотечного кредитования в России и Германии:

3-км.квартира в новом доме 250.000 €, 125.000 € (50 %)-собственный капитал; 125.000 € (50%)-кредит.

В Германии: Ставка кредита- 2,5 %!!!   Выплачивая 10.000 € в год (4 % от стоимости квартиры минимальная арендная плата за год , через 14 лет Вы выплачиваете и погашаете полностью кредит и становитесь собственником недвижимости!

В России Ставка кредита– 8 %!!!  Выплачивая 10.000 € в год (4 % от стоимости квартиры или 8 % от величины кредита), через 14 лет сумма Вашей задолженности банку остаётся прежней и не уменьшается ни на цент!!!

Кредит в немецком банке, под залог Вашей недвижимости в Германии

Ещё одно существенное преймущество для российских граждан, которые владеют недвижимостью в Германии.

Вы можете финансировать свой текущий бизнес в России кредитами, выданными Вам немецкими банками под залог Вашей недвижимости в Германии.

2,5 % годовых в немецком банке выглядят намного привлекательнее  8,0 % в российском банке!!!

Наглядный пример:

Под залог Вашей недвижимости в Германии в размере 2.000.000 евро, Вы можете расчитывать на получения кредита в немецком банке в размере 1.000.000 евро всего под 2,5 % годовых, в то время как в российском банке ставка кредитования равна приблизительно 8,0 %.

Экономический эффект в нашем примере составляет 55.000 евро в год !!!

www.dbi-germany.de

Ипотека и pарубежная недвижимость Ипотечное кредитование в Германии. Ипотечный кредит под залог недвижимости. Недвижимость в Германии, Ипотека

Ипотечное кредитование в Германии. Ипотечный кредит (ипотека) под залог недвижимости.

Покупка недвижимости в кредит?

Недвижимость в Германии - ипотека

Немецкие банки готовы предоставить ипотечный кредит при покупке недвижимости. Ипотечный кредит (ипотека) – это кредит, выданный под залог. Банки Германии осуществляют ипотечное кредитование как на рынках готового, так и строящегося жилья.

При этом ипотека может быть предоставлена как гражданам Германии так и иностранным гражданам. Если Вы намерены воспользоваться ипотечным кредитом, то Ваш собственный капитал должен составлять 50% от стоимости приобретаемого объекта. На остальные 50% Вы сможете получить ипотечный кредит в любом банке Германии. Сроки погашения ипотеки могут варьироваться от 5 до 30 лет

При этом Вы можете полностью положиться на германские законы и порядочность банков.

Ипотека. Обязательства заемщиков.

Прежде чем решиться на взятие ипотечного кредита Вам надо все досконально взвесить и просчитать. Вы должны знать, что банки со своей стороны ожидают пунктуальное погашение выданной Вам ипотеки. При этом надо также знать, что по законам Германии недвижимость остается в распоряжении банка до полного погашения ипотечного кредита.

Покупка недвижимости в кредит

В системе ипотечного кредитования известно 3 вида кредита – это кредит на погашение (аннуитет), кредит с твердой процентной ставкой и кредит в рассрочку.

Стороны решают, какой вид кредита им выбрать. Кредит на погашение (аннуитет) является обычным для сделок по ипотечным кредитам. Заемщик ежегодно выплачивает постоянную сумму (аннуитет), которая не изменяется на протяжении оговоренного промежутка времени, например, 5-ти лет.

Эта сумма обычно делится на 12 месячных взносов, которые состоят из доли процентной ставки и доли погашения. Первая составляющая постепенно уменьшается, а последняя соответствующе возрастает на величину, равную объему сэкономленной процентной ставки, таким образом эти долевые взносы остаются постоянными в течение всего времени погашения кредита. Такое соотношение вызвано постоянным снижением требований по выплате процента в процессе погашения ссуды.

Ипотечные банки являются в Германии одним из краеугольных камней системы финансирования жилищного строительства и если Вы решитесь на взятие ипотечного кредита – то мы оказываем помощь в получении ипотечных кредитов

Дача, загородный дом в Германии

Купить дачу, загородный дом в Германии в Германии, Бавария – продажа загородного дома, дачи в в германии, Бвария

155.000,00 € Посмотреть »

Гостиница недалеко от Мюнхена

Купить гостиницу в Германии, Бавария – продажа гостиницы в 45 км. от Мюнхена, Верхняя Бавария.

1.250.000,00 € Посмотреть »

Земельные участки под строительство домов

Предлагаются к продаже земельные участки для постройки домов и коттеджей большом районном центре, городе Делич ( Delitzsch).

Недорогие земельные участки под строительство домов и коттеджей в Восточной Германии

Посмотреть »

Купить Гостиницу в Германии – продажа действующего отеля Баден-Вюртемберг, Шварцвальд

Продаётся готовый гостиничный бизнесв Германии – действующая гостиница.

730.000,00 Евро. Посмотреть »

На сайте размещены не все объекты недвижимости, которыми мы располагаем. По Вашему запросу мы подберём для вас нужный объект недвижимости в Баварии. Также и объекты для крупных инвестиций.

Тел: +49 – 8031 / 901 87 59Моб.: 0171 – 911 50 53 info@immo-germany.eu

Коттедж загородный дом недорого

Купить дом, коттеджНедорогие дома в Германии: Дом – коттедж загородный дом на юге Германии »

Продаётся 2-х этажный ухоженный дом на юге Германии вПосмотреть »

Купить виллу на юге Германии

Продаётся загородный дом ( VIP вилла, поместье ) в ГерманииЗагородный дом / поместье, с видом на горы, озеро, 12 комнат, собственное СПА, Бавария, Фюссен-Вайсензее (Füssen Weißensee)

Продаётся виллаПосмотреть »

Предложения дня и горячие предложения недвижимости

Коммерческая недвижимость Мюнхен

Коммерческое помещение эксклюзивное помещение в самом центре Мюнхена, 5 минут пешком до Мариенплац Посмотреть »

www.immo-germany.eu

Ипотека, ипотечный кредит в Германии

Покупая в Германии недвижимость, вы можете получить дешевый ипотечный кредит. Наши банки- партнеры финансируют жителей Германии до 100% от стоимости объекта, а иностранцев- нерезидентов до 60% от стоимости при условии, что дом или квартира сдается в аренду. При этом обе категории должны иметь достаточный доход и предоставить в банк необходимые подтверждения. Уже много лет стоимость кредита колеблется в пределах 4-5% годовых. Если ваш дом или квартиру сдать в аренду, то доходность от нее покроет затраты по кредиту. Под выплаченную недвижимость или под недвижимость, купленную без заемного капитала, вы также можете получить дешевый кредит. Финансирование недвижимости через нашу фирму не зависит от того, в каком уголке Германии вы покупаете дом или квартиру. Вам также не обязательно покупать недвижимость через наше агентство: купить вы можете через другое агентство, а получить ипотеку можете у нас.

Недвижимость в кредит

Для многих жителей Германии покупка жилья является одним из приоритетных желаний. На фоне ежегодного роста квартплаты привлекательность собственной недвижимости только возрастает. Начиная с поиска готового объекта или разработки проекта строительства и заканчивая финансированием – все должно быть заранее тщательно спланировано.

В ФРГ существует поговорка: „Каждый выплачивает в течение жизни стоимость одного дома, но, к сожалению, не всегда собственного." Если принять во внимание сегодняшние квартплаты (Miete) и их постоянный рост, то эта поговорка соответствует действительности. Пример: если Ваша квартплата (Kaltmiete) составляет сегодня 700 €, то через 5 лет ее размер при ежегодном повышении на 3,5 процента составит 803 €. За 10 лет владелец квартиры (Vermieter) получит от Вас 98.486 €. Через 30 лет общая сумма Вашей квартплаты составит уже 433.476 €. Подумайте, может быть выгоднее эти деньги инвестировать в собственное жилье? Процентная ставка по ипотечным кредитам в немецких банках довольно низка. К примеру, на десятилетний кредит она составляет сегодня 4,5% годовых. При покупке недвижимости возможно получение кредита на срок до 30 лет.

От принятия решения „мы будем жить в собственном жилье" и до фактического вселения лежит зачастую долгий путь. Прежде всего нужно сделать выбор: строить или купить, квартиру или дом? Обдумайте, сколько человек будут жить под одной крышей и какая площадь необходима каждому члену семьи? Примите во внимание правильный выбор места расположения жилья: подходящее окружение для детей, наличие магазинов поблизости, удобно ли будет добираться на работу и в школу?

Правила финансирования

В ФРГ существуют различные виды финансирования строительства или покупки жилья. Однако, прежде чем принять то или иное предложение, следует рассчитать свой бюджет – его доходную и расходную часть. Подведя баланс, Вы увидите, возможна ли вообще для Вас дополнительная финансовая нагрузка, связанная с погашением кредита.

Cуществует правило: чтобы получить заемный капитал, необходимо иметь 20 процентов собственного капитала. Этот капитал может складываться из различных компонентов: ипотечного кредита (Hypothek): целевого накопления на жилье (Bausparvertrag), сбережений в банке, в инвестиционных фондах, сбережений в накопительном страховании (Lebensversicherung) и т.п. Некоторые банки акцептируют в определенном объеме так называемую Muskelhypothek, когда застройщик сам выполняет какую-то часть строительных работ. Тот, у кого отсутствует стартовый капитал, должен считаться с возможным отказом в получении кредита, либо с более высокими процентами по нему. Иностранные граждане также могут купить жилье в Германии и получить кредит при наличии у них, как минимум, 50% собственного капитала. Ипотечный кредит (Hypothek): заемщик берет деньги под проценты в банке или сберкассе. Покупатель вселяется, живет и спокойно погашает кредит, регулярно (как правило ежемесячно) выплачивая банку одинаковую сумму денег. До полной выплаты кредита проходит, как правило, 20-30 лет. С окончательной выплатой долга покупатель жилья официально становится его единоличным собственником. 

Целевое накопление на жилье 

 Целевое накопление на жилье (Bausparen): будущий владелец жилья заключает со строительным банком (баушпаркассой) договор- Bausparvertrag на определенную сумму. Эта сумма складывается из двух частей – накопительной и ссуды. Если накоплено 40-50% от суммы договора, то остаток выдается в виде низкопроцентной ссуды, которая выплачивается обратно в течение 10-15 лет. 

Накопительное страхование 

Накопительное страхование (Lebensversicherung): вместо регулярной выплаты кредита заключается договор накопительного страхования жизни. Параллельно со взносами по договору, покупатель выплачивает только проценты по кредиту, не погашая тело кредита. По истечении срока действия договора, как правило, 20-30 лет, страховая компания выплачивает банку всю накопленную клиентом сумму долга. Капитал в таком страховании накапливается под 5-10% годовых, в зависимости от выбранного тарифа. Оптимальный вариант финансирования зависит от вашей личной материальной ситуации и от тех договоров, которые у вас уже имеются.

Недвижимость является в ФРГ одним из лучших видов частного обеспечения. Если кредит выплачен, то у собственника, в отличие от квартиросъемщика, остается в наличии намного больше свободных средств. Недвижимость является также надежным капиталовложением, поскольку не подвержена инфляции. Многих привлекает еще и то, что жилье со временем можно выгодно продать или передать по наследству.

Все, кто находятся сейчас в трудоспособном возрасте и имеют регулярные доходы, должны осознавать, что с дальнейшим сокращением государственных пенсий оплата съемной квартиры может стать в скором времени проблемой. Если своевременно не позаботиться о дополнительных источниках обеспечения, каким также является недвижимость, то рано или поздно придется во многом себе отказывать.

Прежде чем принимать решение о покупке жилья для личного пользования или для инвестиций, обязательно проконсультируйтесь со специалистами по недвижимости и финансированию.

www.investa24.com


Смотрите также