Обзор ипотеки в Болгарии для граждан и иностранцев: программы, условия, оформление. Недвижимость в болгарии в кредит


Ипотечный кредит в болгарии. Кредит в Болгарии на покупку недвижимости. Помощь.

 

Вы мечтаете жить в Болгарии (или хотите получить вид на жительство в Болгарии), но еще не обладаете полной суммой  для того, чтобы купить недвижимость в Болгарии недорого, наша Инвестиционная Компания “ИЛГА-ООД” поможет Вам купить недвижимость в Болгарии в кредит. Мы можем договориться  об отсроченном  платеже за приобретенную Вами недвижимость и посодействовать в получении кредита в Болгарии. Кредит в Болгарии выдается примерно под 7% с учетом стабильности европейской банковской системы. Покупая недвижимость через наше агентство недвижимости в Болгарии, Вы воплащаете Вашу мечту! 

 

 

 

Ипотечный кредит в Болгарии, например на покупку квартиры студии в Болгарии или дома в Болгарии, стал наиболее востребованной банковской услугой, которой пользуются иностранцы. Это направление одно из самых быстроразвивающихся. Растущий интерес русскоязычных покупателей недвижимости в Болгарии подтолкнул болгарские банки к тому, чтобы они разработали оптимальные схемы кредитования для иностранных клиентов.

Вот, основные условия, которым должен отвечать кандидат на получение кредита в Болгарии:

  • Справки НДФЛ-2 (налоговая декларация физического лица)
  • Первоначальный взнос на покупку недвижимости (в различных банках по разному 20-30%) от суммы объекта недвижимости.
  • Максимальная сумма, которую банк выдает кандидату на ипотечный кредит в Болгарии, составляет 70-80% (80% при наличии хорошей кредитной истории в России) от стоимости недвижимости.
  • Наличие определенного городового дохода кандидата на ипотечный кредит в Болгарии (для Москвы 20000 евро, для других городов Росиии и СНГ 10000 евро), доход должен быть документально подтвержден.
  • Справка или документ о кредитной истории из „ Национального бюро по кредитной истории”.
  • Срок погашения кредита может доходить до 20 лет - без кредитной истории (25 – с кредитной историей).
  • Кандидат на ипотечный кредит в Болгарии должен быть старше 21 года и к моменту окончания выплат младше 65 лет.

Наша фирма в Болгарии провела анализ для того, чтобы составить средние процентные ставки по кредиту, Мы взяли за основу банковские проценты для покупки квартиры. Так что же будет нам стоить покупка квартиры в Болгарии в кредит: 

  • В левах. Для покупки квартиры в Болгарии в кредит в размере 50 000 левов, за 25 лет при ставке 9,50 %, реальный процент по кредиту 10,39 % (годовых).
  • В евро. Для покупки квартиры в Болгарии в кредит в размере 50 000 евро, за 25 лет при ставке 8,50 %, реальный процент по кредиту 9 % (годовых).
  • В долларах. Для покупки квартиры в Болгарии в кредит в размере 50 000 долларов, за 25 лет при ставке 7,50 %, реальный процент по кредиту 7,92 % (годовых).

Банки дают кредиты для того, чтобы купить недвижимость в Болгарии или купить дом в Болгарии, только на жилье только для объектов недвижимости, которые получили Акт-Образец 14, соответствующие административные органы удостоверили, что этап так называемого „грубого строительства” завершен (монолитная конструкция здания построена, построена крыша, квартиры в здании обособлены как отдельные единици).

Необходимые документы для оценки кредитоспособности заявителя для покупки недвижимости в Болгарии к кредит:

1.Заемщик с постоянным местом работы за границей:

1.1. Документы на удостоверение дохода:

1.1.1. Независимо от источника дохода:

- банковские выписки за последние 6 месяцев с расчетного счета, по которому получается доход, заверенные соответствующим банком;

- рекомендации от обслуживающего банка.

Важно! Рекомендация обслуживающего банка не предоставляется заемщикам, которые предоставляют справку с кредитного бюро или кредитного реестра.

1.1.2.Для заемщиков работающие по трудовому договору, к документам по 1.1.1. дополнительно:

- документ от работодателя об оплате налогов клиента за предыдущий год;

- квитанции (документ) о получение зарплаты за последние 6 месяцев, заверенные работодателем, или удостоверение от работодателя о выплаченном вознаграждении за последние 6 месяцев;

- документ от работодателя , подтверждающий трудовой занятости к числу подачи документов на кредит. Этот документ может быть вместе с удостоверением о выплаченном вознаграждении.

1.2.Документы удостоверяющие кредитных задолженностей:

С целью анализа достаточности дохода заемщикана покупку недвижимости в Болгарии в кредит,необходимаинформация о кредитной задолженности удостоверяются следующим:

- справка с кредитного бюро или кредитного реестра, или

- документ о кредитной задолженности, выдан обслуживающим банком , если нет местного кредитного бюро или реестра.

Документ удостоверяющий кредитных задолженностей предоставляется каждым заемщикомна покупку недвижимости в Болгарии в кредит.

2. Дополнительные требования к документам.

2.1. Все документы удостоверяющие доходов и кредитных задолженностей представляются в оригинал. Банк принимает документы с официальным переводом на болгарский язык.

Ипотечный кредит в Болгарии-  это выдача банком денежных средств, для того чтобы  Вы смогли купить квартиру в Болгарии, но при этом Вы принимаете  на себя обязательство за какой-то период времени выплатить банку – основную часть Вашего займа, а так же выплатить процентные ставки банку, которые фактически являются его прибылью.

Для многих иностранцев покупка недвижимости в Болгарии в кредит - это отличная возможность для того, чтобы иметь свой собственный дом на берегу моря. Так какие же плюсы и выгоду сулит ипотечный кредит в Болгарии?

  1. Вы можете стать собственником квартиры в Болгарии (или апартамента в Болгарии) уже сейчас, а не когда накопите нужную сумму.
  2. Стоимость квартиры в Болгарии фиксируется на момент покупки. Это очень выгодно, т.к. Вы берёте кредит минимум на пять или десять лет, а цены на недвижимость растут каждый год, в среднем на 10-15%, т.е. через пять лет Вашу квартира будет стоить уже на 50-70% дороже.
  3. Ежемесячно Вы платите за свою собственную квартиру, а не за чужую, арендованную площадь. Хотим сразу заметить, что сумма ежемесячного платежа по кредиту составляет – месячную стоимость аренды квартиры в Болгарии.
  4. Если Вы оформляете ипотечный кредит на Вашу тур фирму в Болгарии, то банк заплатит за Вас 20% налога на добавленную стоимость (НДС). По Болгарскому законодательству данный налог является возвратным, т.е. Вы получите значительную сумму для погашения Вашего кредита.
  5. Вы можете застраховать Ваш банковский заем, т.е. при потере Вами рабочего места, страховая компания оплатит все сумму Вашего долга.
  6. Каждый владелец квартиры (а так же членные его семьи) получают мульти-визу сроком на 5 лет, а при желании могут оформить продолжительное пребывание.  
  7. Последний и самый Важный пункт. Каждый год Вы можете приезжать на свою квартиру в Болгарии на море, не оплачивая отель, не пользуясь услугами аренды жилья в Болгарии. Вам необходимо только купить билет, прилететь в Болгарию и наслаждаться теплом этой страны.

Так же Вы можете через Нашу компания сдать недвижимость в Болгарии, которой владеете или которую купили под ипотечный кредит. Для этого Вам необходимо зарегистроваться и перейти в раздел "сдам в болгарии".

<<<Вернуться обратно

К сожалению, пока нет ни одного комментария

www.ilgabg.com

Ипотека в Болгарии для россиян и других иностранцев: условия, процент и отзывы

Многие граждане России выезжают на заработки в Болгарию и часто остаются там на постоянное место жительства.

Компания, которая нанимает работника, не всегда предоставляет ему собственное жильё или делает это на довольно невыгодных условиях, да и всегда надёжнее иметь свою квартиру.

Очень сложно накопить на неё сразу же или даже через несколько лет, тогда приходит решение оформить ипотеку для покупки недвижимости. Болгарские банки предлагают множество вариантов для такого кредитования.

Давайте разберёмся, на каких условиях и как именно можно оформить ипотеку в этой стране.

Что нужно знать об ипотеке в Болгарии?

Иностранным гражданам довольно сложно оформить ипотеку в Болгарии, так как банки довольно жёстко проверяют кандидатуру клиентов, особенно нерезидентов страны, которые могут потерять своё право на пребывание в ней, так и не погасив задолженность.

Также следует учитывать то, что в Болгарии условия кредитования более невыгодные, чем в России, однако высокие процентные ставки по ипотеке и наличие дополнительных комиссий и платежей полностью оправдывается довольно низкой стоимостью жилья.

к содержанию ↑

Виды недвижимости, на которые предоставляется кредит

В Болгарии при оформлении ипотеки не имеет значения тип недвижимости, то есть это может быть как квартира в новостройке, так и жильё, приобретённое у предыдущего владельца.

Основным условием является обязательная оценка и выявление высокой ликвидности на рынке продаж.

Также клиент может взять ипотеку на постройку собственного дома, а вот покупка земельного участка для этого невозможна, ему придётся оформить долгосрочную аренду.

к содержанию ↑

Условия получения ипотеки

Условия получения ипотеки в болгарских банках включают процентные ставки, срок кредитования, максимальную сумму ипотеки и требования к приобретаемой недвижимости.

Стоит отметить, что к иностранным гражданам применяются более жёсткие условия, нежели к болгарским.

Полезное видео:

к содержанию ↑

Для граждан Болгарии

Граждане Болгарии проверяются менее тщательно, нежели заёмщики-иностранцы, поскольку их платёжеспособность при наличии постоянного дохода всегда остаётся на высоком уровне.

Кроме возможности вносить ежемесячные платежи по кредиту, также проверяется соответствие возрастным требованиям и требованиям к приобретаемой недвижимости.

Гражданин Болгарии может рассчитывать на более крупную сумму, чем иностранец, которая определяется в зависимости от стоимости приобретаемого жилья и объекта залога.

к содержанию ↑

Для россиян и других иностранцев

Для нерезидентов Болгарии банки устанавливают такие условия:

  • Возраст заёмщика от 21 года до 60 для мужчин и 65 для женщин;
  • Процентные ставки по ипотеке зафиксированы на уровне от 8.5% до 9.5% годовых;
  • Максимально можно получить до 300 000 левов, что в переводе составляет приблизительно 150 000 евро;
  • Размер ипотеки определяется стоимостью приобретаемой недвижимости и может быть не более 60-70% от требуемой для покупки суммы;
  • Максимальный срок кредитования достигает 20 лет.
к содержанию ↑

Особенности получения ипотеки в Болгарии

Ипотека в банках Болгарии в отличие от аналогичной процедуры в России предлагает клиентам более жёсткие условия, чем в нашей стране, однако это компенсируется стоимостью жилья, которая на порядок ниже, а также более высокой заработной платой, вследствие чего платёжеспособность гражданина Болгарии не вызывает сомнений.

Особенности получения ипотеки в Болгарии включают ряд деталей, которые значительно отличаются от условий в российских банках.

к содержанию ↑

Супруги как созаемщики

Граждане, которые живут в зарегистрированном браке, всегда рассматриваются как созаемщики, вследствие чего учитывается их совместный доход.

Последствием такой процедуры является регистрация приобретаемой собственности в ипотеку как общей независимо от желания супругов.

С одной стороны это большой плюс для гарантии прав детей и супругов при разводе и разделе имущества, а с другой — это не оставляет права выбора на единоличное владение имуществом.

к содержанию ↑

О страховании жизни заемщика

В отличие от обязательного страхования жизни заёмщика вместе со страховкой объекта залога, которое устанавливается в российских банках, в Болгарии при заключении договора ипотеки клиент обязан застраховать лишь объект недвижимости.

Страхование жизни заёмщика происходит по его желанию, но отказ от данного предложения не влечёт никаких штрафов или поднятия процентных ставок по ипотеке.

к содержанию ↑

Погашение и обслуживание счета

На период всего срока, на протяжении которого вносятся ежемесячные платежи по задолженности, банки в Болгарии взимают дополнительные проценты за обслуживание кредита.

Размер суммы за обслуживание ипотеки определяется остатком задолженности и рассчитывается исходя из 0.5% ежемесячно.

Также клиент должен заплатить определённую сумму для открытия счета в любом банке Болгарии для проведения операций по ипотеке.

Обычно на этом счёте изначально нужно разместить средства, эквивалентные 6 ежемесячным платежам по кредиту.

Таких требований российские банки не устанавливают. к содержанию ↑

Преждевременное погашение

В случае досрочного погашения остатка задолженности банки Болгарии устанавливают комиссию за такую выплату и теоретическую  потерю процентов в размере от 3.5% до 5% от суммы, которая вносится.

Видео по теме:

к содержанию ↑

Документы для оформления ипотеки

Для того чтобы получить ипотечный кредит в Болгарии потенциальный заёмщик должен предоставить в банк такие документы:

  • Копию всех страниц паспорта;
  • Свидетельство о регистрации брака или его расторжении;
  • Выписку из личного счёта, выданную и заверенную банком;
  • Справку, подтверждающую отсутствие задолженностей по кредитам, если такие имелись и рекомендации от банка;
  • Справку о выплате налогов за предыдущие 12 месяцев из налоговой организации;
  • Справку о доходах и размере выплаченной заработной платы за последние 6 месяцев;
  • Свидетельство, подтверждающее право собственности на недвижимость;
  • Предварительно разработанный договор купли-продажи;
  • Справку о снятии или отсутствии обременений на недвижимости;
  • Рекомендации от работодателя.

Все копии документов подаются при наличии оригиналов, а также в переводе на болгарский язык.

к содержанию ↑

Какие существуют ипотечные программы в Болгарии?

Иностранному гражданину оформить ипотеку в Болгарии довольно сложно, так как нужно доказать свою платёжеспособность и иметь постоянный источник доходов.

Ипотечные программы, предлагаемые банками, отличаются лишь процентными ставками, а в остальном условия похожи.

Основной отличительной чертой выдачи кредита в ипотеку является внесение самого залога, который будет гарантировать банку ежемесячные выплаты, а также станет страховкой в случае неуплаты задолженности или смерти клиента.

Ипотечные программы не ограничивают клиентов в выборе жилья и предлагаются кредиты для покупки квартиры или дома, для строительства дома или его ремонта, для текущих нужд.

Так или иначе, под залог банка Болгарии попадает приобретаемое или уже имеющееся у клиента имущество.

к содержанию ↑

Банковские предложения

Рекламные предложения в Болгарии так и пестрят заголовками банков о выдаче ипотечных кредитов.

При выборе банковского продукта следует обратить внимание на возможность фиксации конкретной суммы, которую заёмщик должен будет выплатить, а также на размер платежей, которые взимаются дополнительно каждый месяц вместе с обязательными погашениями ипотеки.

В основном в Болгарии ипотекой для иностранцев занимаются 7 банков, среди которых мы выделим 4 наиболее распространённых:

  1. Альфа-банк — предлагает кредиты клиентам, которым для покупки жилья не хватает лишь половины суммы, и максимальный размер займа может составить не более 200 000 евро, при стоимости жилья от 400 000 евро. Процентные ставки по ипотеке в первый год установлены на уровне 3.9%, а вот далее возрастают до 7.1%.
  2. ДСК банк наиболее подготовлен к работе с русскими клиентами, поскольку в наличии имеется вся информация, переведённая на русский язык. Сумма ипотеки может составить до 100 000 евро, если она покрывает до 70% стоимости недвижимости. Проценты составляют 7%, а кредит должен быть погашен в течение 20 лет.
  3. Инвестбанк широко распространен среди простых рабочих, поскольку для того, чтобы воспользоваться его услугами, нужно лишь предоставить трудовой договор, и банк не будет проверять платёжеспособность в дальнейшем. Процентные ставки устанавливаются на уровне 9.9%, а сумма ипотеки составит не более 70% для готового жилья и 60% — для недостроенного объекта. Максимальный срок кредитования — 20 лет.
  4. Болгаро-американский кредитный банк является небольшим, но распространённым, чем и объясняется процентная ставка от 14% годовых. Кредиты выдаются на 15 лет в сумме, не превышающей 50% от стоимости жилья.

Полезное видео:

к содержанию ↑

Процентные ставки

Процентная ставка банка Болгарии зависит от суммы кредитования и срока, на который выдаётся кредит.

В среднем они варьируются от 7.1% вплоть до 15% годовых.

Существуют банки, в которых проценты по ипотеке могут повышаться по сравнению с первым годом.

Чем больше срок, на который банк может выдать клиенту ипотеку, тем ниже процентные ставки по ней.

к содержанию ↑

Процесс оформление ипотеки

Оформление ипотечного кредита в Болгарии начинается со сбора всего пакета документов, которые устанавливает конкретный банк, и заверки в соответствии международным стандартом, а также перевода, если это требуется.

Далее клиент обращается в банк и подаёт заявку вместе с полным пакетом документов, подтверждающих все сведения о заемщике и приобретаемой недвижимости. Решение о возможности выдачи ипотеки принимается в течение двух дней.

После положительного решения заёмщик выбирает недвижимость, которую он желает приобрести в ипотеку, проводится ее оценка и собираются документы на ее покупку.

Если банк не имеет никаких вопросов к платёжеспособности клиента и ликвидности недвижимости на рынке продаж, то идёт непосредственная подготовка текста ипотечного договора. Так как все сделки подлежат обязательному нотариальному заверению, то участие нотариуса и его представительство клиента должно быть оформлено в доверенности.

После подписания договора открывается личный счёт клиента в банке, на который переводится необходимая сумма для дальнейшей сделки купли-продажи.

Также имущество, которое клиент передаёт в залог банка Болгарии должно быть застраховано в обязательном порядке.

к содержанию ↑

Преимущества и недостатки

Прежде чем решиться на приобретение недвижимости в Болгарии, необходимо тщательно взвесить все плюсы и минусы условий, на которых можно оформить ипотеку для этого.

Преимущества и недостатки ипотеки Болгарии представлены в таблице ниже.

ПреимуществаНедостатки
Отсутствие необходимости копить на жильё долгие годы, а приобретение его сразу или через некоторое время после приезда.Жёсткие условия одобрения кандидатуры заёмщика, особенно если он не является гражданином страны.
Довольно низкие цены на жильё по сравнению с российскими.Условия ипотечных кредитов довольно невыгодные - высокие процентные ставки и низкая сумма ипотеки.
Множество банковских организаций Болгарии, которые предлагают ипотечные кредиты.Наличие дополнительных комиссий и платежей по ипотеке ежемесячно, помимо обязательных.
Быстрая процедура оформления ипотеки.Факт, что приобретаемая собственность будет находиться под залогом банка Болгарии до полной выплаты задолженности по ипотеке.
Высокий максимальный срок кредитования.
к содержанию ↑

Отзывы

Виктория, 34 года: «В болгарской клинике мы лечили сына, а затем были вынуждены остаться для того, чтобы поддерживать выздоровление, да и такой климат ребёнку лучше подходит. Нам повезло, что мужа перевели в филиал той же фирмы, на которой он работал дома, но мы все ещё являемся гражданами России, поэтому процедура оформления ипотеки прошла более сложно, чем я ожидала. Все же нам выдали кредит в Болгарии, но лишь благодаря высокой платёжеспособности мужа.»

Леонид, 27 лет: «Изначально я поехал в Болгарию на работу. После третьего раза сезонных работ меня пригласили на постоянную должность. Жильё компания не выдавала, однако обещала помочь с этой проблемой. И я решился. Продажа дома в России позволила получить почти половину необходимых средств для покупки жилья здесь, так как цены в Болгарии действительно на порядок ниже, то ипотека на жильё мне понадобилась не очень большая.»

ob-ipoteke.info

Недвижимость в Болгарии в рассрочку , 1

Недвижимость107 Недвижимость Болгарии

    Страниц:

Недвижимость Святой Влас Реф.№: A10467

Рассрочка Первая линия Топ предложение Для постоянного пребывания Новое предложение Вид на море ЛЮКС

Недвижимость Святой Влас Реф.№: A10444

Рассрочка Топ предложение Отлично Для постоянного пребывания Новое предложение Вид на море

Недвижимость Равда Реф.№: A10433

Рассрочка Завершен Отлично Для постоянного пребывания ЛЮКС

Недвижимость Поморие Реф.№: A10431

Скидки Рассрочка Срочно! Для постоянного пребывания Новое предложение Вид на море

Недвижимость Поморие Реф.№: A10427

Скидки Рассрочка Топ предложение Срочно! Для постоянного пребывания Новое предложение ЛЮКС

Недвижимость Святой Влас Реф.№: A10424

Рассрочка Завершен Отлично Вид на море

Константиново Реф.№: D420

Рассрочка Завершен Отлично Для постоянного пребывания Участок земли

Недвижимость Святой Влас Реф.№: C417

Рассрочка Первая линия С мебелью Отлично Для постоянного пребывания Вид на море ЛЮКС

Недвижимость Солнечный Берег Реф.№: A10416

Скидки Рассрочка Завершен С мебелью Отлично ЛЮКС

Недвижимость Равда Реф.№: A10212

Рассрочка Первая линия Отлично Для постоянного пребывания Новое предложение Вид на море

Недвижимость Равда Реф.№: A10206

Рассрочка Завершен Отлично Для постоянного пребывания Вид на море

Недвижимость Равда Реф.№: A10205

Рассрочка Для постоянного пребывания Вид на море ЛЮКС

    Страниц:

www.pro-bg.ru


Смотрите также