Ипотечный кредит на недвижимость в Турции. Кредит на недвижимость в турции


Ипотека в Турции для россиян в 2018 году

Получить ипотеку в Турции не составляет особого труда, главное доказать банку свою платежеспособность. Каждый месяц осуществляется 100-150 сделок с россиянами в возрасте от 21 года до 65 лет. Чтобы получить кредит понадобится определённое количество финансовых средств, требуемые условием договора документы и два-три месяца свободного времени.

Принцип ипотеки для иностранцев

Приобрести денежные средства на недвижимость довольно просто, однако, перед этим необходимо собрать материалы, подтверждающие платежеспособность, пройти ряд процедур по оценке имущества и сделать ещё несколько важных формальных пунктов.

Россиянину для получения ипотеки необходимо предоставить в банк следующие документы:

  • Российский и заграничный паспорта;
  • Справку 2-НДФЛ либо документы о владении собственной фирмой;
  • Выписку с банковского счета за последние 3 месяца и из бюро кредитных историй;
  • Копию ТАПУ и технического паспорта объекта недвижимости;
  • Налоговый номер, полученный в Турции;
  • Документ о виде на жительство в Турции сроком на полгода.

Бумаги предварительно переводятся на турецкий язык присяжным переводчиком. Если приобретаемая собственность оформляется на несколько человек, то каждый из них должен предоставить такой список документов. Кроме этого, в одном из банков необходимо открыть счёт, на который будут поступать деньги для выплаты ипотеки. Заёмщик должен следить за тем, чтобы финансы на счету были всё время, долг списывается автоматически. За просрочку выплаты многие банки налагают штраф, в некоторых из них его сумма достигает 30% от ежемесячной выплаты.

Проводится процедура приобретения ипотеки следующим образом:

  • Отбор объекта, согласование сделки с компанией. Лучше всего обратиться в специальное агентство, которое будет курировать весь процесс, без юридической помощи сложно учесть все нюансы оформления;
  • Подписание предварительного договора, внесение задатка;
  • Получение долгосрочной визы. Условие обязательное, право на собственность оформляется только после её открытия;
  • Оплата налогового, нотариального и гербового сбора. В среднем за все эти сборы нужно заплатить около 300€.

Сумма кредита рассчитывается от оценочной стоимости недвижимости, а не от цены продажи, которая зачастую ниже на 10-15%. Таким образом, банки страхуются от необязательных плательщиков. Например, заёмщик оформляет жильё на 150 000€. Оценочная стоимость составит 100 000 €, а наличные — 50-70 тыс.

Важно! Выплачивать взнос лучше постоянно фиксируемой суммой. Если погашать кредит досрочно, то банку нужно доплатить 2% комиссии от суммы последней выплаты. Оплачиваемое имущество находится в залоге у банка до момента полной выплаты долга.

Какие банки предоставляют

Банк при оформлении ипотеки руководствуется законом «Об ипотечном кредитовании для иностранцев» и внутренними распоряжениями. Поэтому в различных учреждениях условия для получения кредита несколько отличаются друг от друга.

Какой процент на ипотеку в Турции для иностранцев? В зависимости от банка средняя ставка составляет 6-7% годовых. Размер её фиксируется на момент подписания договора. Ставки составляют 7,8 % годовых для кредитов в европейской валюте и 8,4 % для долларовых займов.

Условия

Соглашения на покупку квартиры в ипотеку в каждом банке разные, как индивидуальные (зависит от внутренней политики филиала), так и общие. К последним относят:

  • Средняя ставка — 6-8% годовых;
  • Сроки — от 5 до 20 лет;
  • Первоначальный взнос — половина суммы от стоимости недвижимости.

Однако, у каждого банка есть дополнительные правила предоставления финансовых средств. Банк HSBC выдаёт деньги только на законченные строительные объекты, которые уже сданы в эксплуатацию. Kuveyt Turk начинает оформление ипотеки, если возведение здания завершено не менее, чем на 75%, на тех же условиях работает и DenizBank. Ниже представлена таблица с основными условиями выдачи наличных в трёх различных банках.

Название банка% ставкаСрокиТребования
Deniz Bank7,2 (фиксируемая)От 12 до 180 месяцевСтроительство здания должно быть завершено на 75%
HBSC BankВ турецких лирах 1,9Минимум на 10 летСтроительный объект должен быть сдан в эксплуатацию
В долларах или евро 0,8
Kuveyt Turk0,7%До 60 месяцевСтроительство приобретаемого объекта должно быть завершено не менее чем на 75%
0,75%От 60 до 120 месяцев

Российские банки

Среди российских банков ипотеку в Турции выдает филиал «Сбербанка» DenizBank. Привлекательны для соотечественников следующие условия кредитования:

  1. Финансовые средства выдаются в течение 4-5 дней;
  2. На оформление сделки даётся 4 месяца, в случае необходимости срок можно продлить до 18 месяцев с комиссионной оплатой в 1% от суммы кредита;
  3. Ставка — 7,2%, фиксируется на весь период выплаты ипотечного долга;
  4. Минимальная сумма кредита — 9 500$.

Ипотека предоставляется на срок от 12 до 180 месяцев в российских рублях, долларах, евро, турецких лирах, английских фунтах стерлингах. Возможно полное или частичное погашение долга. Для этого необходимо выплатить штраф в размере 2% от суммы погашения.

Расходы на оформление следующие:

  1. 2% взноса от суммы кредита;
  2. Страховка — 300€;
  3. Экспертиза — 200€.

В филиале Sberbank есть возможность застраховать как собственную жизнь, так и недвижимость от всевозможных стихийных катастроф.

Расходы и налоги

Перед тем, как выдать финансы, банк требует проведение ряда процедур. За некоторые из них необходимо рассчитываться отдельно. Сюда входят:

  • Оценка объекта недвижимости. За типовое здание нужно заплатить 200-300€;
  • Комиссия банка за выдачу кредита. Производится единовременная выплата в размере 0,5 % от суммы;
  • Страхование имущества заёмщика. Годовой взнос составляет от 150 до 250€.

По желанию клиента проводится страхование жизни, но это не обязательное условие. Кроме того, платится административный сбор, который составляет 1-1,5% от суммы займа. Если заёмщик хочет, чтобы при подписании договора присутствовал нотариус, то за его услуги тоже придется заплатить дополнительные средства.

Оформление

Главной особенностью оформления ипотеки в Турции является то, что банки самостоятельно решают, сколько выдать наличными под какую процентную ставку. На это влияет множество факторов:

  • Город, в котором приобретается недвижимость;
  • Расположение строящегося здания;
  • Величина доходов.

Иностранцам предоставляется фиксированная ставка на весь период выплаты ипотечного кредитования.

Если жильё приобретается для сдачи в аренду, то первоначальная ставка увеличивается на 0,6%. Необходимые формальности нужно успеть оформить в течение 4 месяцев, в противном случае всё придётся начинать сначала. Приобретаемая недвижимость остаётся в залоге у банка до момента полного погашения долга. Заявку банки рассматривают быстро, результат сообщается в течение двух недель. Если он положительный, начинается процедура оформления, которая длится в среднем около месяца.

Важно! Ипотечный кредит выдаётся только на построенное здание. В помещении, как минимум, должны быть поставлены окна и двери.

Ежемесячная выплата долга не должна превышать 30% общих доходов, иначе банк откажет в выдаче кредита.

Вид на жительство (ВНЖ)

Приобретение жилья в Турции даёт возможность получить вид на жительство сроком на шесть месяцев или один год. После окончания действия его необходимо постоянно продлевать. При оформлении требуется медицинская страховка, сделанная на такой же период времени. Стоимость её составляет от 140 до 1100$ (или от 400 до 3200 турецких лир соответственно). Сумма зависит от возраста заёмщика и страховой организации.

Важно! При наличии ВНЖ отсутствовать в стране можно только 120 дней в году. Это следует учесть при его оформлении.

Срок оформления процедуры зависит от Миграционной службы страны и занимает от трёх дней до трёх месяцев. Продление проводится не позже чем за пять дней до завершения предыдущего периода.

Россияне, получившие вид на жительство в Турции, имеют те же права, что и местные жители, кроме возможности участвовать в выборах. После успешно оформленной процедуры легко получить и разрешение на работу.

Недвижимость для инвестиций

Вкладывать финансовые средства в недвижимость в Турции россиянам выгодно по многим причинам. Важнейшими из них являются следующие:

  1. Безвизовый режим;
  2. Развитая инфраструктура и туристическая индустрия;
  3. Строительные работы сдаются в срок;
  4. Цены на жильё ежегодно повышаются;
  5. Процесс инвестирования поддерживается Турецким законодательством;
  6. Простота и доступность оформления.

Доход от сдачи собственности в аренду составляет 6% годовых, что гораздо выше, чем в других странах. Тем, кто выбирает себе жилье для проживания в Турции, стоит обратить внимание на следующие города:

  1. Стамбул;
  2. Анталья;
  3. Измир.

В этих населённых пунктах развит не только туризм, но есть и большие возможности для ведения собственного бизнеса. Если недвижимость приобретается с последующей сдачей в аренду, то лучше её покупать в курортных зонах, таких как:

  • Алания;
  • Анталия;
  • Белек;
  • Кемер;
  • Мармарис;
  • Бодрум.

Здесь имеются широкие возможности для туристической деятельности, ведения собственного бизнеса, нетрудно найти и работу.

Вложить финансовые средства выгодно в такие направления: коммерческую и жилую недвижимость. Коммерческая недвижимость подразумевает под собой два вида инвестиций:

  1. Отельные сети;
  2. Отельные комплексы с целью перепродажи.
  3. Оба варианта при правильной реализации приносят постоянную гарантированную прибыль.

Жилая недвижимость включает в себя возведение жилых комплексов и посёлков, а также ресторанный бизнес. Окупаемость проектов при постройке жилых объектов достигает до 50% в год и выше. Ресторанный бизнес подойдёт для тех, кто собирается постоянно проживать на территории Турции, при правильном развитии эта сфера деятельности так же принесёт хороший результат.

Ипотека для местных

Принцип оформления и получения финансовых средств для турков, такой же, как и для иностранцев. Ипотека выдаётся сроком на 10 лет с оценочной стоимостью жилья от 50 до 70%. Размер процентной ставки зависит от использования кредитных средств. Главное для банков — доказательство платежеспособности, независимо от того, гражданином какой страны является заёмщик. Процедура проводится для всех одинаково, однако, для большего привлечения денежных потоков в страну, кредиты предпочитают выдавать иностранным лицам.

Ипотека в Турции для россиян, условия

Граждане Российской федерации могут взять кредит во многих турецких банках в различной валюте: местные лиры, доллары, евро. Основные требования для получения финансовых средств следующие:

  1. Возраст заёмщика на момент получения ипотеки должен быть не менее, чем 21 год, а на время погашения долга не превышать 65 лет;
  2. Изначальный взнос на недвижимость составляет от 35 до 50% от её стоимости;
  3. Ежемесячный возврат долга должен быть не выше 30% от общего дохода такого же срока;
  4. Сроки кредитования — от 1 года до 20 лет.

Деньги списываются автоматически со специально открытого счёта. За досрочное погашение ипотеки взимается 2% от суммы выплаты. Просрочка долга грозит штрафом, который банк назначает индивидуально.

Ипотека в Турции для россиян 2018 года

Страна с каждым годом развивает закон «Об ипотечном кредитовании для иностранцев» и в 2017 было принято ряд решений, которые облегчают прохождение процедуры и делают процесс более доступным. Вот основные из них:

  1. Отмена НДС;
  2. Оформление гражданства;
  3. Изменение в строительных нормативах.

Первое правило доступно для иностранцев и местных жителей, которые проживают заграницей более полугода. Льгота на налог выдаётся при следующих условиях:

  • Ипотека должна оплачиваться валютой;
  • Приобретаемую собственность нельзя продавать в течение года;
  • Первое приобретение недвижимости в Турции.

Размер скидки зависит от ставки НДС. Максимальной облагаются большие сооружения (18%), минимальной — квартиры (1-2%).

Собственникам жилья в предыдущие годы можно было легко получить только вид на жительство. С 2017 года появилась возможность сразу оформить турецкое гражданство. Для этого нужно выполнить следующие условия:

  1. Вложить в недвижимость более миллиона долларов;
  2. Не продавать объект более трёх лет.

Гражданство выдаётся на основании свидетельства о собственности (ТАПУ). С 1 июля произошли изменения в строительных нормативах — был введён запрет на возведение зданий, которые не подходят для проживания (например, студии). Минимальная жилая площадь объектов должна быть не ниже 28 кв м. Благодаря всем вышеперечисленным нововведениям получить ипотеку в Турции в 2018 году россиянам стало ещё проще и быстрее.

ipoteka.finance

Ипотека для иностранца в Турции - проще, чем Вы думаете!

В чем суть ипотечного кредита?

Ипотекой называется залог недвижимости. Соответственно, ипотечный кредит - это приобретение жилья с условием его залога. Это широко распространенный по всему миру способ покупки дома или квартиры для тех людей, кто не в состоянии сразу оплатить необходимую сумму. Как правило, обычно существует первоначальный взнос, после чего покупатель оформляет жилье в собтственность, и одновременно оно оказывается в залоге у банка, пользуется жильем, ежемесячно в течение определенного договором срока погашая платежи в банк.

Может ли иностранец в Турции приобрести жилье, взяв в банке ипотечный кредит?

Такая возможность турецкими банками предоставляется уже достаточно давно. Иностранный гражданин, который может быть собственником жилья в Турции и предоставивший соответствующие документы в банк, в пользу которого банк принял решение о выдачи кредита, может, воспользовавшись им, приобрести жилье. Надо отметить, что условия таких кредитов достаточно привлекательны низкой процентной ставкой и простотой оформления.

Какие банки предлагают ипотечные кредиты для иностранцев?

Изначально лидером в этой сфере был Денизбанк. Очень многие иностранцы, в том числе граждане России, получили кредиты в этом банке. Но не нужно забывать, что условия предоставления в каждом банке хотя бы чуть-чуть, но отличаются, и у граждан есть право выбора. В настоящее время помимо Денизбанка, активно кредитует Гаранти, Фортис и другие банки.

Условиях договора

Кредиты иностранцам выдаются в турецких лирах, долларах, британских фунтах или евро на максимальный срок, как правило, 10 лет. В кредит для лиц, не являющихся гражданами Турции и Евросоюза, можно оформить от 50% оценочной стоимости жилья (Гаранти банк) до 70% (Денизбанк). Оценивает жилье независимая организация. Из практики можно отметить, что если жилье приобретается по адекватной рыночной цене, то не стоит ожидать существенного занижения стоимости оценщиком. Процентная ставка от 7,8% годовых. Банки также определяют максимальный размер кредита - обычно 250 000 Евро, Денизбанк отмечает и минимальный - 30 000 Евро. Получается, что взять кредит в Денизбанке можно на жилье, стоимость которого превышает 40 000 Евро. Фортис и Гаранти не ставят заемщика в такие рамки, поэтому там можно оформить кредит и на меньшие суммы.

Какие документы необходимо предоставить в банк для оформления кредита?

Помимо паспорта и заявления, необходимо подтвердить кредитоспособность заемщика. Для этого каждый банк потребует справку о доходах. Для наемных работников это данные о зарплате за подписью руководителя предприятия, для предпринимателей - документы отчетности. Также некоторые банки заявляют о необходимости предоставления справки из Бюро кредитных историй. В России нет единого бюро, существует несколько (причем нередко информация предоставляется разная), поэтому достаточно получить справку в одном из них. Имеет смысл захватить с собой документы, подтвеждающие другие доходы заемщика - алименты, доход с аренды и т.п. Если в собственности заемщика есть недвижимость, автомобили, другие ценности, то возьмите и бумаги, подтверждающие права собственности. Это будет лишним плюсом в пользу выдачи Вам кредита. Все документы уже в Турции перводятся на турецкий язык и заверяются нотариально.

В списке документов числится также разрешение из военного ведомства. Здесь мы подходим к самому интересному, а именно: ожидание этого разрешения длится, как известно, несколько месяцев, и только лишь по его получении банк оплатит стоимость жилья продавцу. Поэтому при выборе объекта всегда нужно уточнять, согласен ли продавец ожидать оплаты в течение 3-4 месяцев. Данное обстоятельство на сегодняшний день - серьезное ограничение возможностей иностранных граждан приобретать недвижимость в кредит. Преодолено оно может быть либо путем сокращения сроков рассмотрения документов в Измире, либо путем разработки банками другой схемы кредитования.

Как долго длится процедура рассмотрения банком заявления о выдаче кредита и каковы будут дополнительные расходы, связанные с выдачей кредита?

Если все документы готовы, то банк рассмотрит заявление в самые короткие сроки. Практически все банки готовы уложиться в рабочую неделю. На объект направляется оценщик, затем обрабатываются принятые документы и дается решение. Что касается расходов, то очень сложно назвать точную сумму, поскольку она зависит как от объекта, так и от личности заемщика. Расходы будут включать в себя оплату услуг банка, оплату страхования имущества, жизни заемщика, в некоторых случаях оплату экспертизы. Если говорить в общем, то речь идет о 800-2000 Евро дополнительных расходах. Конечно, не включая оплату переводчика, нотариуса, а также расходы на оформление Тапу.

Насколько велик процент отказа, иначе говоря, легко ли получить ипотечный кредит?

Турецкие банки на сегодняшний день очень заинтересованы в предоставлении кредитов иностранцам. Процедура оформления простая. Не секрет, что многие данные, предоставляемые заемщиком, не могут быть проверены. Но банк в достаточной степени защищен. Интересы банка представлены и в самом факте залога недвижимости, причем по экспертной стоимости, а также в обязательном заключении договоров страхования недвижимости и жизни заемщика. В случае, если оплата по договору не может быть продолжена, банк без каких-либо препятствий получает возможность реализовать жилье с публичных торгов. Работники банков прямо говорят о том, что иностранцу в Турции получить ипотечный кредит легче, нежели турецкому гражданину. Заявления турок тщательнее проверяются на предмет того, что сделка является действительно куплей-продажей, а не способом получения средств под низкий %. Иностранцы же в подавляющем большинстве случаев не идут на уловки, а действительно приобретают жилье.

Можно ли выдать доверенность на оформление кредита другому лицу, например, риэлтору?

Безусловно. В банках есть специальные формы доверенности, заполнив которые, Вы предоставите риэлтору или другому доверенному лицу право заниматься Вашим кредитом. Конечно, это очень удобно для тех, кто не проживает постоянно в Турции или не владеет в достаточной степени турецким языком.

hturkey.ru

Ипотека в Турции - какие условия выдачи в 2016 году.

Непередаваемая красота и колорит Турции способны заворожить любого.

Иногда желание остаться в этой стране дольше, чем длиться туристическая путевка, так сильно, что хочется прямо сейчас приобрести квартиру в Турции. Тогда на помощь приходит ипотека в Турции.

ЧТО ТАКОЕ ИПОТЕЧНЫЙ КРЕДИТ?

Ипотекой называется залог недвижимости. Соответственно, ипотечный кредит – это приобретение жилья с условием его залога. Такой способ покупки жилья удобен тем, кто не может (или не хочет) выплачивать всю стоимость квартиры. Ведь это удобно, заплатив только первоначальный взнос, оформить недвижимость в собственность, и выплачивать ежемесячные платежи банку.

ДАЮТ ЛИ ТУРЕЦКИЕ БАНКИ ИНОСТРАНЦАМ ИПОТЕЧНЫЕ КРЕДИТЫ?

Да, дают. И уже достаточно давно. Иностранный гражданин, который может купить недвижимость в Турции (соответственно принципу взаимности), вправе получить кредит в банке на привлекательно выгодных условиях.Турецкие банки дают ипотечный кредит иностранцам, под 6-7% годовых. Таким образом, не имея всей суммы сразу, вы можете стать владельцем недвижимости в Турции здесь и сейчас.Турецкий Deniz Bank, который несколько назад купил российский «СберБанк», выдает ипотеку на следующих условиях:1 - максимальный срок до 10 лет, процентная ставка в лирах 14,52%, а в валюте 6,6 - 7,2%2 - первый взнос минимальный 40%, кредит максим. 60%,3 - минимальная сумма 10 000 евро,4 - комиссия банка при оформлении кредита 0,5%,5 - возраст заемщика до 70 лет на дату окончания выплаты кредита.

Документы, необходимые для оформления:1 - анкета (форма банка)2 - паспорта оригиналы российский и загранник 3 - оригинал справки о зарплате за последние 6 месяцев по форме 2НДФЛ4 - справка о месте жительстве5 - ТАПУ6 - приветствуется выписка из кредитной истории, переведенная на турецкий язык и заверенная апостилем.Все документы должны быть переведены на турецкий язык и заверены нотариусом.

КАК ДОЛГО ДЛИТСЯ ПРОЦЕДУРА РАССМОТРЕНИЯ БАНКОМ ЗАЯВЛЕНИЯ О ВЫДАЧЕ ИПОТЕКИ:

Если все документы готовы, то банк рассмотрит заявление в самые короткие сроки. Практически все банки готовы уложиться в рабочую неделю. На объект направляется оценщик, затем обрабатываются принятые документы и дается решение. Что касается расходов, то очень сложно назвать точную сумму, поскольку она зависит как от объекта, так и от личности заемщика. Расходы будут включать в себя оплату услуг банка, оплату страхования имущества, жизни заемщика, в некоторых случаях оплату экспертизы. Если говорить в общем, то речь идет от 800 до 2000 Евро дополнительных расходов. Конечно, не включая оплату переводчика, нотариуса, а также расходы на оформление Тапу.

НАСКОЛЬКО ВЕЛИК ПРОЦЕНТ ОТКАЗА, ИНАЧЕ ГОВОРЯ, ЛЕГКО ЛИ ПОЛУЧИТЬ ИПОТЕЧНЫЙ КРЕДИТ НА НЕДВИЖИМОСТЬ В ТУРЦИИ?

Турецкие банки на сегодняшний день очень заинтересованы в предоставлении кредитов иностранцам. Процедура оформления простая. Не секрет, что многие данные, предоставляемые заемщиком, не могут быть проверены. Но банк в достаточной степени защищен. Интересы банка представлены и в самом факте залога недвижимости, причем по экспертной стоимости, а также в обязательном заключении договоров страхования недвижимости и жизни заемщика. В случае, если оплата по договору не может быть продолжена, банк без каких-либо препятствий получает возможность реализовать жилье с публичных торгов. Работники банков прямо говорят о том, что иностранцу в Турции получить ипотечный кредит легче, нежели турецкому гражданину. Заявления турок тщательнее проверяются на предмет того, что сделка является действительно куплей-продажей, а не способом получения средств под низкий %. Иностранцы же в подавляющем большинстве случаев не идут на уловки, а действительно приобретают жилье.

МОЖНО ЛИ ВЫДАТЬ ДОВЕРЕННОСТЬ НА ОФОРМЛЕНИЕ КРЕДИТА НА НЕДВИЖИМОСТЬ В ТУРЦИИ ДРУГОМУ ЛИЦУ, НАПРИМЕР, РИЭЛТОРУ?

Безусловно. В банках есть специальные формы доверенности, заполнив которые, Вы предоставите риэлтору или другому доверенному лицу право заниматься Вашим кредитом. Конечно, это очень удобно для тех, кто не проживает постоянно в Турции или не владеет в достаточной степени турецким языком.

pora-valit.livejournal.com

Кредит в Турции | Ипотечное кредитование

Вы можете воспользоваться двумя видами кредита в Турции. Агентство недвижимости Antalya Homes оказывает квалифицированную помощь в оформлении данных кредитов.

1- Кредит от строительной компании

У Вас есть прекрасная возможность получить кредит от строительной компании в Анталии, Турции. Процесс получения кредита достаточно прост, все, что Вам нужно это договор купли-продажи, в котором прописаны все детали условия оплаты. Никаких дополнительных документов и денежных вознаграждений.

Условия Кредита от строительной компании

Наше агентство сотрудничает со строительными компаниями, которые предоставляют рассрочку платежа на объекты недвижимости. Минимальный срок предоставления рассрочки 3 месяца, максимальный 60 месяцев (5 лет). Свидетельство о праве собственности на квартиру (ТАПУ) выдается после оплаты 50 % от стоимости недвижимости.

Преимущества Кредита от Строительной Компании

- 0% переплаты за первый год

- Процентные ставки ниже, чем ставки по ипотечному кредитованию в банках

- Не нужны дополнительные документы для оформления

- Получите ключи от квартиры, оставшуюся сумму платежа оплатите в течение 60 месяцев

- Выдается для граждан от 25 70 лет.

Пример Расчёта Кредита

После оплаты наличными 50 % стоимости, вы получаете ключи от квартиры. Оставшуюся сумму можно оплатить получив рассрочку на 24 месяца или 60 месяцев. После оплаты 70 % стоимости квартиры вы можете получить свидетельство о собственности (ТАПУ) с обременением.

Например: Вы покупаете квартиру стоимостью 60000 евро. Платите 30000 евро как первоначальный взнос, а оставшиеся 30000 евро погашаете в течение 60 месяцев.

Если оставшиеся 30000 евро вы выплачиваете в течение 1 года (12 месяцев), то ежемесячный платеж составит 2500 евро без каких либо дополнительных процентов.

Если же вы выберете оплату в рассрочку на 5 лет, ежемесячный платеж составит 595 евро, а конечная сумма с переплатой будет равняться 35700 евро.

2-Банковский Кредитi

Представим если вы нашли недвижимость о которой мечтали, но для ее покупки вам необходим кредит. Агентство недвижимости Antalya Homes поможет вам подготовить все необходимые документы и сопроводит на всех этапах получения кредита в турецком банке. Наши опытные сотрудники ответят на все возникшие вопросы и будут с вами на протяжении всей сделки.

Покупатель должен подготовить все необходимые документы для получения кредита в Турции. Агентство недвижимости Antalya Homes помогает в открытие счета в банке, переводе и заверении необходимых документов на Турецкий язык в присяжном бюро переводов.

Документы Необходимые Для Открытия Банковского Счета:

- Оригинал паспорта и его нотариально заверенный перевод (Оказываем помощь в получении сертифицированного перевода)- Налоговый номер (Оказываем помощь в получении налогового номера)- Адрес прописки (В данном случае это могут быть счета за коммунальные услуги, где указано ФИО клиента и адрес прописки)

При покупке недвижимости через агентство Antalya Homes, открытие счета в банке займет всего 30 минут.

При наличии банковского счета для оформления кредита потребуются следующие документы:

- Документ подтверждающий доход клиента (переведенный на турецкий или английский языки присяжным бюро переводов, заверенный апостилем)- Выписка из банка (Отчет о движении денежных средств по счету за последние 3 месяца)- Выписка из кредитного бюро о том, что на момент получения кредита у заемщика нет задолженностей перед другими банками.- ТАПУ (Свидетельство о собственности на недвижимость)

Заяление на кредит в банк подается после готовности пакета документов. Через 3-4 дня от банка поступает решение о «Предварительном одобрении» кредита. После этого банк отправлет независимого эксперта для оценки недвижимости. Основываясь на заключении оценщика банк выдает кредит заемщику. После подготовливаются необходимые документы для передачи Свидетельства о собсвенности (ТАПУ) покупателю.

Если вы планируете подать заявку на ипотеку в Турции, профессиональная команда Antalya Homes проверит возможность предоставления кредита в турецком банке на выбранный объект, чтобы у вас была возможность подготовить необходимый пакет документов перед поездкой.

www.antalyahomes.ru

Ипотечный кредит в Турции: DenizBank

Одним из интересных направлений покупки зарубежной недвижимости в последнее время становится Турция. Турция сама по себе уже знакомая страна для многих россиян — курорты, отличный климат, безвизовый режим.

Ещё одним значимым плюсом в этом списке достоинств и преимуществ стала возможность приобретения недвижимости в Турции в ипотеку, приятные цены и высокое качество строительства, а также возможность легко получить ВНЖ.

В принципе, благодаря своей ответственной финансовой политике, Турция сегодня является абсолютно безопасным средством для инвестиций. Цены на местных курортах не подвержены кризисным падениям, как, например, в Испании или Греции. Устойчивая экономика, а главное, высокий спрос со стороны, как местного населения, так и иностранных инвесторов из Европы, России, Украины и Казахстана гарантируют стабильное существование и развитие строительного сектора Турции.

Получить ипотечный кредит в Турции не сложнее чем, скажем, в России. При планировании покупки в кредит необходимо учитывать, что ипотека в Турции предоставляется только на покупку готового жилья. При этом объём финансирования составляет не более 50% от стоимости недвижимости, которая определяется согласно экспертной оценке банка. Процентная ставка здесь выше европейской, но ниже российского показателя и составляет около 9% годовых. Необходимо заметить, что кредит в Турции выдается в Евро или USD, при этом процентная ставка одинакова для обоих случаев.

Для примера можно зайти на сайт известного турецкого банка DenizBank (входит в состав Группы Сбербанка России, помимо турецкого доступны англо и русскоязычные версии сайта) и в разделе «Ипотека для иностранцев» узнать об условиях оформления ипотеки в этом банке.

Следует отметить, что и в других турецких банках схожие подходы и условия. Итак, что может ожидать, например, российского заемщика:

Список необходимых документов для получения ипотеки в Турции

Список документовРаботникамПредпринимателям
Декларация о налогах за последний год++
Копия загранпаспорта, заверенная турецким нотариусом++
Копия свидетельства о собственности приобретаемой недвижимости++
Справка о доходах (зарплате) физ. лица за последние 2 года, заверенная работодателем (Ф2-НДФЛ)+
Приказ руководителя предприятия на должностное лицо организации, подписавшее справку о доходе (зарплате)+
Выписка со счета в обслуживающем банке за последний год, заверенная операционистом с печатью (не старше 3-х мес.).+
Годовые бухгалтерские отчеты компании за последние 2 года+
Копия реестра акционеров (из Устава)+

Процедура получения ипотеки и покупки недвижимости в Турции и в России очень похожи.

Подавая заявку на получение ипотеки, заёмщик предоставляет в банк пакет документов, подтверждающий намерения приобрести недвижимости и, главное, свою платёжеспособность.

Единственное условие, в Турции при подаче покупателем заявки на получение ипотеки, банк требует официальный перевод всех вышеуказанных документов на турецкий язык.

Официальный перевод документов можно выполнить с помощью банка, эта услуга предоставляется во многих филиалах.

Условия получения ипотечного кредита на покупку недвижимости в Турции

Размер кредитаМаксимальный размер кредита составляет 65% от стоимости недвижимости по оценке эксперта
Размеры платежей погашенияРазмер ежемесячных платежей не должен превышать 50% от заработной платы
Оценка дохода заемщикаНеобходимо предъявить Банку документы (выписки из банка, справки из налоговой и т.д.) подтверждающие доход за последние 2 года.
Максимальная сумма кредитаБез ограничений
Минимальная сумма кредита€ 30 000
ГражданствоВсе страны, имеющие взаимное соглашение с Турцией (в том числе Россия)
Срок5,10,15 и 20 лет
Валюта кредитованияЕвро и доллары США
Оценка недвижимостиОценка недвижимости производится экспертами Дениз Банка бесплатно в случае, если покупатель берет кредит в этом Банке
Возраст заемщика25 -70 лет
Страхование от несчастных случаев, страхование недвижимостиОбязательно
Страхование жизниОбязательно
Способ ежемесячных платежейАвтоматически перечисляются с Вашего счета в Банке.

Собираясь купить недвижимость в Турции, рассчитывайте, что это мероприятие потребует времени, определённых сил и средств. На оформление ипотеки в Турции уходит в среднем около 3-х месяцев. При этом заемщику потребуется совершить минимум 3 визита в страну для оформления документов.

Наградой за ваше терпение станет получение «Тапу» — официального свидетельства, подтверждающего право собственности на объект недвижимости в Турции (помните термин «табу» — это значит никто не сможет лишить вас вашей собственности!). Сразу после погашения банковского кредита, залог с вашей недвижимости будет снят.

И еще. Нужно будет открыть собственный расчетный счет в одном из турецких банков (можно том же, где будет оформлена ипотека) для оплаты коммунальных платежей и прочих расходов по содержанию вашего нового жилья. Кстати, в Турции они совсем невелики.

Метки: ипотека Турция недвижимость банки за рубежом DenizBank

zgoba.ru

Ипотека в Турции

Фото: freedigitalphotos.net

Сегодня ипотечный кредит на покупку недвижимости в Турции могут получить не только местные жители, но и иностранные граждане. Условия выдачи кредитов одинаковы как для турков, так и для россиян, однако процентная ставка будет разной. Также требования к заемщикам зависят от каждого конкретного банка страны.

Если иностранец хочет купить квартиру в Турции в кредит, то в этом ему помогут только турецкие банки. Получить ипотеку под залог турецкого жилья у нас в стране очень проблематично.

Средняя процентная ставка по ипотеке в Турции достигает 9% годовых.

Ипотечный рынок в стране получил свое развитие сравнительно недавно. Что примечательно, кризис в этой сфере Турцию коснулся гораздо меньше, чем Северную, Восточную Европу или США. Турецкая Республика лишь в небольшой степени уменьшила объемы кредитования для покупателей жилья и коммерческой недвижимости.

Сегодня средняя процентная ставка в стране достигает 9% годовых. Её размер - величина фиксированная на весь срок погашения кредита. Ипотечная ставка указывается при заключении договора с банком. Конкретная величина ставки может зависеть от нескольких факторов - от ситуации на рынке, колебаний ставки рефинансирования и других.

Стоит также учесть, что получить кредит для покупки нового жилья возможно не всегда. Как правило, апартаменты в новостройке можно купить в рассрочку сроком до 1 года от застройщика.

Эксперты рекомендуют оформлять ипотечный кредит в Турции с помощью агентства недвижимости. Ведь общаться с представителями банка и составлять все документы нужно на языке страны кредитования. Представитель иностранного заемщика также должен прекрасно разбираться в турецком законодательстве и знать юридические тонкости процесса.

Для оформления ипотеки в банке Турции гражданин России должен предоставить пакет документов и подтвердить свою надежность:

  • российский паспорт;
  • заграничный паспорт;
  • справка 2-НДФЛ либо документы о владении собственной фирмой;
  • выписка с банковского счета за последние 3 мес.;
  • выписка из бюро кредитных историй;
  • копия ТАПУ и технического паспорта объекта недвижимости;
  • налоговый номер, полученный в Турции;
  • вид на жительство в Турции сроком на полгода.

Все документы и заявление от заемщика должны быть переведены присяжным переводчиком.

Различные условия выдачи кредитов в банках Турции объясняются тем, что банки могут руководствоваться не только законом “Об ипотечном кредитовании для иностранцев”, но и своими внутренними правилами.

Россиянин может взять кредит во многих банках страны, например, в Deniz, Garanti или HSBC. Валюта может быть различной - евро, доллары или турецкие лиры.

К условиям выдачи ипотечного кредита в турецких банках относятся:

  • размер первоначального взноса может составлять от 35% до 50% от стоимости недвижимости;
  • максимальный размер заема определяется доходами покупателя;
  • ежемесячные выплаты по кредиту не должны превышать 30% от заявленных ежемесячных доходов заемщика;
  • сроки кредитования варьируются от 1 года до 20 лет;
  • на момент погашения ипотеки кредитуемый должен быть не старше 65 лет.

За досрочное погашение ипотечного кредита придется выплатить 2% комиссии (от суммы последней выплаты). Чтобы каждый месяц выплачивать взносы по ипотеке, необходимо завести специальный счет в банке Турции.

Видео по теме: ТУРЦИЯ. КВАРТИРА. Ипотека

"Евразия туризм"

Читайте также:

"Стоимость жизни в Турции""Доступная ипотека за рубежом""Купить квартиру в Турции: Средиземноморское побережье"

evrazn.ru

Ипотечный кредит на недвижимость в Турции

Кредитование, кредит на недвижимость в Турции

Согласно турецкому законодательству, иностранным гражданам разрешается приобретение в частную собственность любых построек в Турции: квартир, апартаментов, вилл, домов, коммерческих объектов. Приобретение недвижимости в Турции сегодня — один из лучших способов выгодно вложить средства для тех, кто собирается приобрести недвижимость за рубежом.

Ипотека в ТурцииВаш кусочек рая сейчас более доступен чем когда либо! Вы спросите, как? Очень просто. В последнее время все большей популярностью среди иностранцев пользуется покупка недвижимости в ипотеку. И теперь недвижимость Турции, изначально недорогая на Средиземноморье, стала еще доступнее для покупки.В настоящее время оформить ипотеку в Турции можно на недвижимость в следующих городах: Стамбул, Анталия, Алания, Бодрум, Махмутлар, Мугла, Кушадасы, и Фетхие. Турецкие банки ориентированы на выдачу кредитов иностранным гражданам в евро. Однако, возможны варианты с долларами США и британскими фунтами стерлингов. Изначально лидером в сфере ипотечного кредитования был Денизбанк. Очень многие иностранцы, в том числе граждане России и СНГ, получили кредиты в этом банке. Но не нужно забывать, что условия предоставления в каждом банке хоть немного, но отличаются и у Вас есть выбор. В настоящее время помимо Денизбанка, активно кредитует Гаранти, Яппы Креди и другие банки.Кредиты выдаются на срок от 1 до 20 лет с возможностью досрочного погашения (со штрафом 2%). Минимальная сумма кредита составляет порядка 25-30 тыс. евро. Максимальный размер кредита как правило ограничен 70% оценочной стоимости приобретаемого жилья (соответственно, потребуется первоначальный взнос в размере недостающих 30%).Средние процентные ставки составляют 7-9% годовых в долларах США, евро или фунтах – весьма выгодно по сравнению с тем, что предлагают Российские кредитные учреждения. Кроме того, некоторые Турецкие банки (например, Garanti) предлагают рефинансирование ипотеки, что может быть интересным в случае существенного изменения процентных ставок в будущем.

Документы необходимые для получения ипотеки:-паспорт-заявление о предоставлении ипотеки-индивидуальный номер налогоплательщика (его необходимо получить в турецкой налоговой инспекции)-документы, подтверждающие платежеспособность (это может быть привычная справка 2-НДФЛ либо справка в свободной форме, документы на собственность – недвижимость, автомобили и др., а для владельцев бизнеса – выписки со счетов и годовые отчеты)-выписка из кредитного бюроВсе документы уже в Турции переводятся на турецкий язык и заверяются нотариально.

Далее для наглядности составляем по-шаговую схему получения кредита.Когда выбран объект покупки (при подборе недвижимости не забудьте уточнить у продавца возможность покупки в кредит,не все продавцы готовы ожидать оплаты в течение 3-4 месяцев), собраны все документы, приступаем к следующим действиям:1) Составляем договор с продавцом о намерении приобрести у него квартиру. Продавец, в свою очередь, обязан предоставить копию свидетельства о собственности.

2) Отправляться в полицию, чтобы получить вид на жительство и в налоговую инспекцию – за номером заемщика.

3) Все перечисленные документы, в том числе привезенные из страны постоянного проживания, предоставляются в банк. Для того, чтобы определить размер кредита, на который может рассчитывать заемщик, банковский оценщик проводит оценку стоимости приобретаемого объекта и рассматривает заявление. Банк рассмотрит заявление в самые короткие сроки. Практически все банки готовы уложиться в рабочую неделю.И так, банк одобрил вам ипотеку и теперь вы являетесь счастливым обладателем собственной недвижимости на берегу моря. 

Таблица процентов по ипотечному кредиту

generic viagra 100mg

viagra cheap

viagra sale

viagra onlin?

Viagra online without prescription

Поделиться в соц. сетях

www.beyligroup.ru


Смотрите также