Личный опыт: покупка квартиры на вторичном рынке в Хорватии. Кредит на недвижимость в хорватии


Как россиянину получить ипотеку в Хорватии

Условия предоставления кредита

Хорватское отделение Сбербанка кредитует приобретение жилых помещений. Это может быть дом, квартира или апартаменты на море. Сумма кредита составляет от €10 000 до €250 000. Несмотря на то, что заем предоставляется в евро, погашать его необходимо в кунах, по соответствующему курсу Национального банка Хорватии. Срок кредита может достигать 15 лет.

Процентная ставка составляет 7,55% годовых и состоит из переменной и постоянной частей. Переменная часть связана с шестимесячным EURIBOR (ставка, по которой банки в Европе одалживают друг другу средства в евро), а постоянная часть не меняется в течение всего кредитного периода. Комиссии за выдачу кредита нет. А вот комиссия по ведению счета для погашения кредита составляет 14 кун в месяц.

Недвижимость должна стоить на 67% больше, чем взятая в кредит сумма. Стоимость определяется оценщиком банка, и она будет в любом случае ниже, чем по договору купли-продажи. Таким образом, минимальный первоначальный взнос по ипотеке составляет около 40%.

 

Требования к заемщикам

  • Совершеннолетний гражданин Российской Федерации
  • Постоянное трудоустройство не менее 12 месяцев до подачи заявки
  • Обязательное участие в кредитных отношениях супруга(и) (если заемщик состоит в браке)
  • Лица в день наступления срока последнего аннуитетного платежа не должны быть старше 70 лет
  • Минимальный среднемесячный доход после уплаты налогов за последние 12 месяцев, если заемщик состоит в браке, составляет €4000 (на семью), а для заемщика, не состоящего в браке – €3000.  

Пример расчета кредита

Сумма кредита в евро Процентная ставка Эффективная процентная ставка* Срок кредита Число месячных аннуитетных платежей Сумма аннуитетного платежа в евро Общие расходы по кредиту в евро
100 000 7,55% 8,01%** 15 лет 180 929,86 169 204,89
200 000 7,55% 7,91%** 15 лет 180 1859,71 336 579,13

* Эффективной процентной ставкой называют величину ставки по кредиту за год, где учитывается не только заявленный банком процент по займу, но и остальные расходы, связанные с использованием кредитных средств. Данный параметр является наиболее объективным значением для определения заемщиком выгодности той или иной кредитной программы.

** Рассчитанная эффективная процентная ставка относится к кредиту сроком на 15 лет на недвижимость площадью 100 кв.м при регулярных платежах по аннуитетной схеме погашения долга.

В листе собственника будет указан покупатель, который приобрел недвижимость в ипотеку. Но при этом туда будет вписано обременение, то есть банк будет иметь право изъять объект, если заемщик не выплатит всю сумму кредита.

Оплата кредита осуществляется постоянным платежным поручением со счета клиента, открытого в банке (в кунах или иностранной валюте).

Заключить договор купли-продажи на выбранную недвижимость необходимо не позднее трех месяцев со дня заключения договора о кредите.

 

Необходимые документы от заемщика

  • Две заполненные заявки на кредит (предоставляются банком)
  • Копия паспорта (общегражданского и заграничного)
  • ИНН
  • Соглашение о неразглашении конфиденциальной информации
  • Разрешение Министерства Юстиции на покупку недвижимости
  • Договор купли-продажи
  • Отчет об оценке стоимости заложенной недвижимости, проведенный фирмой Sberbank nekretnine d.o.o
  • Выписка из земельного кадастра (не старше 30 дней)
  • Энергетический паспорт приобретаемой недвижимости (нужен, если полезная площадь недвижимости превышает 50 кв.м)
  • Форма 2-НДФЛ за текущий и предыдущие годы
  • Сертификат энергопотребления (energetski certifikat)

Анна Миначенко, компания PANORAMA Real Estate: «Покупкой недвижимости в ипотеку через нашу компанию интересуются в основном местные жители. Это и неудивительно, ведь для хорватов кредитная ставка составляет 4,5-5% годовых.

А вот 99,9% иностранцев, которые приобретают в Хорватии жилье, делают это без привлечения банковского финансирования. Возможностью получения займа интересуются словенцы, но в конечном итоге они принимают решение об оплате собственными средствами, поскольку процентная ставка по ипотеке для них здесь даже выше, чем ставка по потребительскому кредиту в родной стране.

Россияне тоже в основном рассчитывают на собственные сбережения. И я считаю, правильно делают. На мой взгляд, если у человека есть ежемесячный доход в €3000-4000, то учитывая все вышеприведенные требования от Сбербанка, нет никакой рациональной причины для того, чтобы брать ипотеку в Хорватии.

Я уже не говорю о том, что очень рискованно брать ипотеку в евро, когда неизвестно, что произойдет с курсами валют в дальнейшем. Впрочем, решать это только покупателю. Ведь если вам не подходят условия хорватской «дочки» Сбербанка, то единственный выход при покупке на физическое лицо – покупать за собственные средства».

С более подробной информацией вы можете ознакомиться на сайте www.sberbank.hr, по бесплатному номеру 0800-0600, или отправив предварительный запрос на адрес электронной почты: info@sberbank.hr.

 

Подготовила Ольга Петегирич Фото Flickr: Les Haines  

Условия цитирования материалов Prian.ru

prian.ru

Стоит ли покупать недвижимость в Хорватии? 🏠

В последнее время число россиян интересующихся недвижимостью в Хорватии неуклонно растёт. Причем цены на недвижимость растут и будут продолжать расти. Но не смотря на это интерес только возрастает. В чём причины такой популярности, и каким потенциалом обладает рынок недвижимости в Хорватии?

Содержание статьи:

Специфика рынка недвижимости Хорватии

Хорватия – удивительная страна с живописной природой и уникальной архитектурой. Её удачное расположение в центре Европы на побережье Адриатического моря увеличивает её привлекательность как для желающих здесь просто отдохнуть, так и для тех, кто решил приобрести в этой стране недвижимость. Большую часть отдыхающих составляют здесь итальянцы и немцы, тем не менее, с каждым годом Хорватия становится всё более и более популярной и среди россиян.

Со вступлением Хорватии в Евросоюз, увеличились инвестиции в промышленный и сельскохозяйственный секторы экономики. Это отразилось на стоимости недвижимости. Но при этом рост цен приходится на жильё вдоль береговой линии. Также стоит отметить, что средства вкладываются как на реконструкцию существующей недвижимости, так и на покупку земельных участков на побережье Адриатического моря с последующим возведением нового жилья и коммерческой недвижимости.

Адриатическое побережье – одно из наиболее бурно развивающихся туристических направлений в Европе, оказывает существенное влияние на увеличение стоимости недвижимости в курортных зонах Хорватии

Хорватия состоит из двадцати округов, но не все из них пользуются одинаковым спросом у зарубежных инвесторов. Так, к наиболее популярным можно отнести Адриатическое побережье, Истрию, Приморье-Горски Котар, Сплит-Далмацию, Задар и Дубровник-Неретва. При этом столица — Загреб в этом списке является одним из наиболее отстающих регионов.

Всю жилую недвижимость, представленную на рынке Хорватии, можно условно разделить на три группы: квартиры (апартаменты), дома (дачи) и виллы.

Жильё в Хорватии может приобретаться в двух целях:

  • Непосредственно для проживания или отдыхаю.
  • А также для получения дохода путём сдачи в аренду.

На стоимость недвижимости в прибрежной зоне большое влияние оказывает развитость инфраструктуры, состояние объекта, близость к городам, окружающий вид и близость от моря.

С началом восстановления сферы строительства в Хорватии в 2014 году после почти шестилетнего спада начал стабилизироваться и рынок недвижимости. Тем не менее, количество сделок до сих пор остаётся на довольно низкой отметке: почти в два раза меньше, чем в период до кризиса 2008 года. Стоимость недвижимости за последний год в целом по стране уменьшилась примерно на 3%.

Элитная, дорогая и дешёвая недвижимость в Хорватии

С каждым годом в Хорватии растёт спрос на элитную недвижимость, представленную эксклюзивными домами, что способствует его значительному удорожанию. В связи с этим можно наблюдать некоторый дефицит элитного жилья в Хорватии, что является очень выгодным сегментом для тех, кто вкладывается в строительство.

Стоимость недвижимости в Хорватии значительно отличается в зависимости от того, в каком регионе располагается объект. По данным исследований, наиболее высокие цены на недвижимость наблюдаются в таких городах, как Дубровник, Сплит, Задар и Загреб.

При этом недвижимость в Хорватии недорого можно приобрести в таких регионах, как Беловар, Сисак, Винковци и Вуковар: стоимость одного квадратного метра жилья в данных регионах составляет менее 500 евро. Но поскольку данные регионы располагаются вдали от морского побережья, они, как правило, не пользуются большой популярностью у иностранных покупателей.

Ниже представлена средняя стоимость квадратного метра в апартаментах в различных регионах Хорватии на 2015 год:

Если говорить о средней стоимости кв.м жилья на всём побережье Хорватии, то на сегодняшний день она колеблется в районе €1600. На фоне остальных регионов резко выделяется Дубровник, где стоимость квадратного метра жилой недвижимости установилась в районе €3000.

За последнее время в Хорватии возрос спрос на покупку домов (дач), поскольку стоимость кв.м этого типа жилья установилась на 13% ниже, чем недвижимости, расположенной в многоквартирных домах. Однако в некоторых городах наблюдается прямо противоположная ситуация, особенно это касается Дубровника, где стоимость квадратного метра в апартаментах почти на €500 ниже, чем в коттеджах.

Таким образом, недвижимость в Хорватии у моря недорого можно купить и в Истрии. Наиболее выгодно стало приобретать дачные дома в этой области: стоимость квадратного метра в них колеблется в районе €1670.

Юридические особенности покупки жилья

Основным камнем преткновения при приобретении недвижимости в Хорватии до недавнего времени являлся запрет на покупку недвижимого имущества иностранным физическим лицом, в частности, это касалось и россиян: наши граждане не могли покупать дома и квартиры в Хорватии напрямую.

Таким образом, существовали два варианта приобретения недвижимости в Хорватии: покупка недвижимого имущества на имя юридического лица, зарегистрированного в Хорватии либо в иной стране.

Однако в настоящее время эта проблема частично решена: власти страны пошли на уступки потенциальным покупателям и ввели изменения в законодательство, позволяющие лицам из стран, не входящих в Евросоюз, приобретать в собственность недвижимость. Эти изменения коснулись и России.

Для покупки недвижимого имущества физическое лицо заключает с продавцом договор купли-продажи и сдаёт пакет документов в Министерство юстиции Хорватии для получения разрешения на сделку.

К таким документам относятся:

  • Письменное заявление.
  • Договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности продавца (оригинал или заверенная копия выписки из земельного кадастра, полученная не раньше, чем 6 месяцев назад).
  • Заверенная копия паспорта.
  • Доверенность (в случае, если заявление подаётся третьим лицом).

После получения разрешения документы представляются в земельный кадастр для регистрации права собственности. Результатом регистрации прав и документом, подтверждающим наличие прав, является свидетельство о собственности, как и в России.

Налоги и содержание недвижимости в Хорватии

Приятным сюрпризом для россиян, желающих приобрести недвижимость в Хорватии, станет новость о том, что в этой стране отсутствует налог на имущество, что освобождает от ежегодных выплат в местную казну. Здесь введён лишь единый налог на переход права собственности, составляющий 5% от стоимости сделки, который необходимо заплатить в течение трёх месяцев после совершения сделки.

Однако, для тех, кто желает получать прибыль от купли-продажи недвижимости, ждёт куда менее приятная новость. При продаже приобретённого недвижимого имущества в течение трёх лет после совершения сделки по более высокой стоимости уплачивается налог на прибыль в размере 20% от разницы сделок.

Обратите внимание на то, что в Хорватии существует налог на доход аренды в размере 12%

Содержание недвижимости в Хорватии зачастую обходится её владельцам меньше, чем в других европейских странах, где преобладает курортная недвижимость. Коммунальные платежи в этой стране зависят от региона, где расположен объект недвижимости, и рассчитываются согласно показаниям счётчика. Обычно содержание средней по площади квартиры составляет около €1200 в год. Наиболее острожные покупатели могут при желании можно застраховать объект недвижимости.

Перспективы развития недвижимости в Хорватии

Интерес к недвижимости в Хорватии среди россиян хоть и не является большим, но, тем не менее, стабилен на протяжении длительного времени. Вместе с тем Черногория, граничащая с Хорватией, является более успешным конкурентом в борьбе за иностранных покупателей, благодаря более доступным ценам, хоть и инфраструктура там менее развита.

Однако государственные меры, направленные на привлечение иностранных инвесторов, как то упрощение процедуры купли-продажи недвижимости в Хорватии и последующей её регистрации, а также стабилизация цен на рынке, могут значительным образом повлиять на спрос недвижимости среди иностранных покупателей, в частности, покупателей из России.

www.zametrami.ru

Расходы на недвижимость в Хорватии — Жизнь за рубежом

В этой статье рассмотрены основные финансовые вопросы приобретения хорватской недвижимости: ипотечный кредит, расходы на покупку и содержание недвижимости, а так же регистрацию и содержание компании в Хорватии.

Все затраты приведены в национальной валюте Хорватии, в которой и производиться большинство расчетов в стране – Хорватской куне, HRK.

Поучить ипотечный кредит в хорватском банке для нерезидента долгое время было практически невозможно, но в последние несколько лет в страну пришли крупные иностранные банки, а правительство Хорватии начало либерализацию условий приобретения недвижимости, что несколько упростило получение займов иностранцами.

Как правило, иностранные заемщики могут получить кредит только от лица собственной компании действующей на территории Хорватии, обусловлено это ограничениями на покупку недвижимости и тем, что кредит выдается исключительно на покупателя недвижимости. Исключение составляют граждане стран, с которыми у Хорватии есть договор о покупке недвижимости.

Условия ипотечного кредитования в Хорватии довольно привлекательные: покрытие кредитом до 90% стоимости недвижимости на срок до 15 лет под 5% - 6% годовых. Стоит отметить, что большинство банков предоставляет ипотечный заём на недвижимость стоимостью не ниже 700 000 HRK – 1 000 000 HRK.

Для того, что бы претендовать на получение ипотеки, в банк, помимо заявки на получение кредита, необходимо предоставить, по меньшей мере, следующие документы:

  • Копии документов подтверждающих личность покупателя и продавца недвижимости;
  • Документы, подтверждающие регулярный доход заемщика, к примеру, налоговая декларация за последние три месяца. Дополнительно необходимо предоставить банковскую выписку о движении средств по счету заемщика за последние три месяца;
  • Предварительный договор на покупку кредитуемой недвижимости;
  • Выписка из кадастровой книги не старше 30 дней, подтверждающая права владения продавца и отсутствие обременений за недвижимостью;
  • Заключение независимого оценщика о реальной стоимости недвижимости. При покупке первичной недвижимости за базовую цену принимается цена, указанная в договоре купли-продажи;

Необходимо отметить, что документы подтверждающие платежеспособность заемщика должны быть переведены на хорватский язык и нотариально заверены. Так же стоит прибегнуть к услугам адвоката для проверки условий договора кредитования.

В качестве налога на приобретение недвижимости в Хорватии выступает налог за передачу прав собственности в размере 5% от стоимости недвижимости. Стоит отметить, что для жилья в многоквартирных домах, налогом на передачу облагается только земля, на которой построен дом, в итоге реальная ставка налога может опустить до 1.5%-2% от полной стоимости недвижимости.

Налог на передачу не распространяется на новую недвижимость, которая продается впервые, но чистая стоимость её строительства облагается НДС. Сумма налога обычно сразу включается в заявленную стоимость продажи новостроек, но уточнение у продавца так ли это может оказаться не лишним. Ставка НДС в Хорватии в настоящее время составляет 25%.

Помимо этого оплачивается сбор за регистрацию прав собственности в кадастровой книге. Размер сбора зависит от стоимости недвижимости и составляет порядка 0.1% – 0.5%. Ведение сделки юристом обойдется ещё порядка 1.25% – 1.5% (с учетом НДС) от суммы сделки.

Комиссия риэлтерских агентств составляет порядка 3.75% - 7.5% (с учетом НДС) от стоимости и, как правило, выплачиваются покупателем и продавцом поровну. Необходимо отметить, что в Хорватии риэлтерская деятельность не подлежит обязательному лицензированию, поэтому к выбору агентства стоит подходить с особым вниманием.

В случае приобретения недвижимости от лица компании зарегистрированной на территории Хорватии, необходимо так же учесть:

  • Расходы на регистрацию компании, которые составляют порядка 7 000 HRK;
  • Юридические услуги по составлению уставных документов, которые в среднем обходятся в 21 000 HRK;
  • Уставной капитал, который должен составлять не менее 20 000 HRK;
  • Налог «на название компании», который составляет 2 000 HRK в год.

Так же как и с налогом на приобретение, как такового регулярного налога на недвижимость в Хорватии нет. Но загородные дома, а так же жилье, которое не используется владельцем для постоянного проживания, облагаются налогом на курортную недвижимость. Размер налога зависит от региона, в котором расположена недвижимость и составляет порядка 5HRK – 15HRK в год за каждый квадратный метр жилой площади.

Обслуживанием многоквартирных домов и придомовых территории в Хорватии занимаются управляющие компании (УК). В зависимости от набора предоставляемых услуг и того государственная или частная УК обслуживает дом обслуживание будет ежемесячно обходиться в 150HRK – 700HRK.

Коммунальные расходы оплачиваются по счетчикам, а их стоимость зависит от региона. В среднем расценки на основные коммунальные услуги в Хорватии таковы:

  • Электричество при двухпозиционном счетчике стоит порядка 0.6HRK за киловатт днем и 0.3HRK за киловатт ночью;
  • Газ стоит в среднем 0.4HRK за кубометр;
  • Водоснабжение обходится в среднем в 100HRK - 250HRK на человека в месяц;
  • Вывоз мусора стоит 40HRK – 80HRK в месяц.

Если планируется сдавать собственное жилье, то необходимо будет оплачивать налог на сдачу в аренду. Для нерезидентов ставка налога составляет 12% от ренты за вычетом расходов на неё, которые могут составлять до 30% ренты.

В случае продажи недвижимости менее чем через три года владения необходимо будет оплатить налог на прирост капитала, ставка которого составляет 25% от разницы между ценой покупки и продажи. Налог не взимается, если недвижимость является единственным местом постоянного проживания продавца и\или его семьи.

Стоит упомянуть и подоходный налог. Ставка налога прогрессивно возрастает в зависимости от размера прибыли и составляет:

  • 12% на доходы меньше 26 400HRK;
  • 25% на доходы от 26 401HRK до 105 600HRK;
  • 40% на доходы свыше 105 600HRK.

Помимо этого, полученная сумма подоходного налога дополнительно облагается местным муниципальным налогом, размер которого зависит от региона и, как правило, составляет: До 10% в общинах; до 12% в городах с населением мене 30 00 жителей; До 15% в городах с населением менее 50 000 жителей; до 30% в Загребе.

foreignlife.info

Кредит на недвижимость в хорватии

Приобретение недвижимости в Хорватии

На побережье Адриатического моря расположилась удивительная Хорватия. Экологически чистая, пронзительной красоты страна, пропитана духом величия природы. Хрустальная прозрачность чистого моря (морское дно видно даже на глубине 50 метров), прекрасные леса, чистый воздух, теплый климат привлекают сюда туристов со всех уголков мира.

Кредит на недвижимость в хорватии

Процедура покупки недвижимости в Хорватии

1. Существует два варианта покупки недвижимости в Хорватии иностранными гражданами:

1.1. Приобретение недвижимости на иностранное физическое лицо:Приобретение недвижимого имущества в Хорватии иностранными юридическими и физическими лицами осуществляется в разрешительном порядке в соответствии с наличием международного Договора о реципроцитете (взаимности).

Недвижимость в Хорватии

Налог на покупку недвижимости в Республике Хорватия составляет 5% от стоимости объекта.

Недвижимость в Хорватии. Новостройки. При приобретении жилья в новостройках (квартир, апартаментов, домов), налог на покупку недвижимости в Хорватии чаще всего начисляется не с полной суммы, которая указана в договоре купли-продажи, а лишь с ее части.

С 1 августа Сбербанк начнет выдавать кредиты на покупку недвижимости в Хорватии

У вас есть «ненужная» однокомнатная квартира в украинской столице и желание обзавестись недвижимостью за рубежом? Тогда за дело! Европейский рынок отошел от кризиса, но интересные варианты по доступной цене все еще можно найти. Читать

Хочется на выходных не просто набраться новых впечатлений, но и немного поплескаться в море или хотя бы позагорать? Тогда вторая часть нашего обзора специально для вас! Смотрим морские курорты Европы — как там отмечают майские праздники и сколько будет стоить поездка.

Кредит на недвижимость в хорватии

Власти Хорватии планируют разрешить россиянам приобретать жилье в стране без регистрации компании. Соответствующий закон пока находится на рассмотрении, но, по мнению экспертов, будет скоро принят.

До сих пор россияне могли купить недвижимость в Хорватии только на юридическое лицо, после регистрации собственной компании. Эти правила будут изменены: риелторы Хорватии почувствовали, что теряют российских клиентов, передает Prian.

Расходы на недвижимость в Хорватии

В этой статье рассмотрены основные финансовые вопросы приобретения хорватской недвижимости: ипотечный кредит, расходы на покупку и содержание недвижимости, а так же регистрацию и содержание компании в Хорватии.

Все затраты приведены в национальной валюте Хорватии, в которой и производиться большинство расчетов в стране – Хорватской куне, HRK.

Недвижимость за границей: Как купить жилье в Хорватии

Недвижимость за границей – это сохранение денег с возможностью переезда в другую страну, получения дополнительного дохода или же комфортного отдыха для всей семьи. Поэтому в кризисное время украинцы стали чаще интересоваться апартаментами за рубежом. Для тех, кто хочет совместить приятное с полезным – вложить свои средства, всегда иметь свое место под солнцем у моря и получать от этого доход, подходит недвижимость в Хорватии.

Кредит в Хорватии

В Хорватии широко развито потребительское ипотечное кредитование для приобретения гражданами Хорватии квартир и домов, однако не предусматривается выдача кредитов иностранным гражданам. Почему ?

Ответ крайне прост: хорватским банкам затруднительно достоверно установить личность заимополучателя, место его проживания, уровень его доходов.

Ипотека в Хорватии

Рынок ипотечного кредитования в Хорватии не развит. Нерезиденты могут рассчитывать на займы в банке Erste Bank и в хорватском подразделении «Сбербанка».

В момент получения кредита заемщик должен быть старше 18 лет и в день последнего аннуитетного платежа его возраст не может превышать 70 лет. Потенциальный заемщик должен иметь постоянное место работы в течение не менее 12 месяцев до подачи заявки.

Кредит на недвижимость в хорватии

Из бывших югославских республик Хорватия является страной с наиболее развитой туристической инфраструктурой. Хорватию считают настоящим раем для любителей пляжей и экстремального отдыха на воде — яхтсменов и дайверов.

Из преимуществ покупки элитного жилья в Хорватии стоит отметить не только чистое море и мягкий средиземноморский климат, но и отсутствие ежегодных отчислений в государственную казну для владельцев недвижимости.

Хотите узнать, сколько у Вас родственников? Купите квартиру у моря: )

АГЕНТСТВО «ADRIATICA REAL ESTATE»

ПОЧЕМУ НЕДВИЖИМОСТЬ В ХОРВАТИИ? Хорватия — особенная страна, не нужно слов, подтверждающих это. Хорватия — это не соседняя Черногория, не Словения и не другая страна, которая была в составе бывшей Югославии, что может показаться похожим. Она — другая, понять это можно просто один раз ее посетив. Близкий славянский язык и культура, почти нетронутая природа, комфортный климат, чистейшее море.

Кредит на недвижимость в хорватии

«Croatia4you » – ведущая компания Хорватии, предоставляющая широкий спектр услуг по аренде и продаже недвижимости, яхт класса — люкс, организации торжественных мероприятий и туризма.

Компания является членом Хорватской Экономической Палаты, ее деятельность отмечена сертификатами и наградами.

Компания работает на рынке Хорватии, на протяжении 15 лет, на высоком профессиональном уровне.

Хорватия: на пороге Еврозоны

Рынок недвижимости Хорватии в преддверии вступления в ЕС переживает не лучшие времена, хотя и худшие уже позади. Сделок стало больше, и повальное падение цен приостановилось. Но сейчас на рынке довольно много интересных предложений со значительными скидками.

В ожидании лучшего Хорватия – одно из государств Балканского полуострова на юге Центральной Европы — сейчас живет в ожидании перемен.

Испанское жилье как крыша над головой и как вид инвестиций

№13092 от 03.04.2013 07:03

Золотое правило поиска жилья.

О НЕДВИЖИМОСТИ ВООБЩЕ

П окупка и продажа недвижимости это самое выгодное применение для наших денег. Цены на жилье в Испании значительно уступают ценам на недвижимость в Европе, при одинаковом качестве строительства.

letov-kredit.ru

Личный опыт: покупка квартиры на вторичном рынке в Хорватии

ДОСЬЕ PRIAN.RU

Покупатель: Алексей из Санкт-Петербурга

Риэлтор:ALMA

Регион: Хорватия, г. Пула, мкр.Песчаная бухта (Pjescana uvala)

Объект:квартира на вторичном рынкеЦена:€ 64 тыс.

Сделка: покупка на вторичном рынке, 2003 год

* Недвижимость в Опатии – одна из самых дорогих в Хорватии

* Порядочное отношение к клиентам характерно для большинства хорватских агентств

* Мир, тишина и спокойствие  - так можно описать жизнь в Хорватии

 

О желаниях

Это была наша первая покупка недвижимости за рубежом. Причем исключительно спонтанная. В апреле 2003 года решили выбраться на пару недель отдохнуть. Просто куда-нибудь. Супруга буквально накануне посмотрела передачу "Путешествие дилетанта" с Павлом Любимцевым, где рассказывалось об Опатии.

Ей так понравилось это название, само слово, кажется, подразумевало нечто абсолютно спокойное и умиротворенное, что мы пошли в агентство и заказали 2-недельный тур. Говорить о наших впечатлениях бесполезно. Лучше всего, на мой взгляд, их передают слова моей супруги Натальи, высказанные ею вечером после прибытия в Хорватию: "Я умерла и очутилась в раю". 

На третий день пребывания в Опатии мы пошли искать агентство по продаже недвижимости. Забегая вперед, хочу сказать, что за реальных 12 дней мы побывали на экскурсии в Загребе, сплавали в Венецию и подписали предварительный договор купли-продажи. Это к тому, что деньки были у нас горячими.

Правда, отмечу и тот факт, что десять лет назад в хорватских агентствах недвижимости еще мало кто понимал русский язык. Сегодня все иначе. Конкретный пример. Приходим в агентство в Опатии и я говорю: "Здравствуйте, мы говорим по-русски, по-польски и по-английски". Слышим в ответ: "А мы говорим по-хорватски, по-итальянски и по-немецки, но мы договоримся". В результате, конечно же, договорились и посмотрели много объектов не только в самой Опатии, но и на Опатийской ривьере (Ика, Ичичи, Ловран, Медвея, Мосченичка драга).

Через несколько дней мы убедились, что в этих местах недвижимость одна из самых дорогих в Хорватии. И это, на мой взгляд, справедливо. Нам посоветовали обратить свое внимание на Пулу – город, в который мы прилетали из Москвы. Мы взяли в аренду машину и поехали в Пулу, где совершенно случайно наткнулись на агентство "Alma", с которым в дальнейшем и стали сотрудничать.

Посмотрели около двадцати объектов, пока не остановились на том, в котором живем и по сей день. Подписали предварительный договор купли-продажи, внесли залог и договорились, что вернемся в августе и завершим сделку. В августе приехали, перевели к этому моменту деньги на свой счет, который открыли в мае, и, наконец, закончили оформление  сделки.

О целях Квартиру на берегу моря мы приобретали для того, чтобы отдыхать здесь в течение отпуска 1- 1,5 месяца  в году.  Сначала мы планировали приезжать только в отпуск, но со временем стали здесь жить более длительный период: до трех разрешенных месяцев. Конечно, потом когда решили вообще уехать из Санкт-Петербурга, то проводили в Хорватии уже по шесть месяцев.

Тогда я еще работал, и мы могли приезжать только в летний период. Недвижимость в качестве средства для сохранения денег мы не рассматривали: не те вложения. Вообще, на мой взгляд, Хорватия – это страна для среднего класса, где можно пожить полгода в человеческих условиях.

О требованиях

Прежде всего, для нас были важны функциональность и близость к морю. Под функциональностью я подразумеваю возможность полноценного отдыха для нас с супругой, а также нашего сына с семьей. То есть, необходимы  были две спальни и кухня-столовая, море в 100 метрах и полная инфраструктура.

Несколько раз мы думали вместо квартиры приобрести небольшой дом, но всякий раз отказывались от этой идеи. Наша квартира расположена в эксклюзивном районе с потрясающим панорамным видом на Адриатику и в 100 метрах от пляжа. В этом месте дома стоят достаточно дорого, а переезжать в другое место как-то не хочется. Единственный недостаток – квартира на мансардном этаже и надо преодолеть 85 ступенек. Особенно тяжело летом в жару после посещения магазинов и местного базара, когда приходится все это тащить наверх, как навьюченная лошадь. А в нашем возрасте (после 55-ти) это не всегда большое удовольствие. Но в конце концов решили держаться до последнего, пока ноги носят.

О сделке

Сделку заключили очень быстро. Да и вся атмосфера была очень дружелюбной. История показала, что обман в Хорватии практически исключен, хотя всегда бывают свои исключения. Во всяком случае, за те девять лет, что мы в Хорватии, мы об этом не слышали. Здесь совсем другой менталитет и другие правила игры. Но, никогда не говори: «Никогда».

Лично для нас процесс приобретения недвижимости был гладким и легким.  Проходил он в два этапа, как и большинство подобных сделок. В мае мы внесли залог 10%, подписали предварительный договор с условием заключения самой сделки в августе этого же года. Приехали в августе, переведя до этого деньги на свой счет в Пуле, подписали сам договор и рассчитались с продавцом.

Сложнее обстояло дело с оформлением собственности. В 2003 году по местному законодательству была возможность оформления недвижимости, как на физическое, так и на юридическое лицо. Мы, естественно, выбрали первый вариант. Но к моменту прохождения бумаг через два министерства изменилось само законодательство: теперь оформлять недвижимость можно было только  на юридическое лицо.

Мы писали жалобы во многие инстанции, вплоть до Уставного суда Хорватии. Дело тянулось 5 лет. Но  в результате  мы так и не смогли добиться "справедливости". Тогда мы плюнули на это и не стали регистрировать нашу недвижимость. Спали и спим спокойно, т.к. по хорватским законам недвижимость может не быть вписана  в земельную книгу (наш аналог ГБР). При этом все наши права гарантированы (право владения и пользования). Единственное, чего мы лишены, это права залога для получения банковского кредита, а также  не можем продать квартиру без участия бывшего собственника или его представителя, что и прописано в договоре.

Мне кажется, учитывая опыт наших друзей, которые приобретали недвижимость в Хорватии после нас, что эту страну все-таки выбирают сердцем. И хотя многие потом сталкивались с некоторыми проблемами, никто не пожалел о сделанном выборе.

Опыта покупки недвижимости за границей у нас не было. Мы просто положились на опыт и порядочность фирмы и не прогадали. В дальнейшем мы поняли, что подобное отношение к клиентам характерно и для остальных агентств, с которыми нам доводилось иметь дело.

Кстати, в местной прессе (конкретно газета "Glas Istre"), которую я читаю на протяжении последних шести лет, только однажды нашел материал, посвященный одной недобросовестной фирме, которая перед продажей дома не предупредила покупателя о возможных проблемах с подключением воды…

 

Беседовала Наталья Круткова

 

Фотографии предоставила компания ALMA

 

О том, как сдать квартиру в аренду, чем заняться в Хорватии, а также, как в этой стране относятся к русским, читайте в ближайшее время на нашем портале.

Условия цитирования материалов Prian.ru

prian.ru


Смотрите также