Ипотека в Болгарии для россиян. Кредит на недвижимость в болгарии


Кредит на покупку недвижимости в Болгарии

В сфере ипотечного кредитования компания "Премиум Проперти" на сегодня сотрудничает с одним из самых крупных болгарских банков "Уникредит Булбанк", который разработал специальную кредитную программу для нерезидентов Болгарии.

Кредитование недвижимости в Болгарии осуществляется на следующих условиях:

  • Кредит на покупку недвижимости предоставляется в размере до 70% от стоимости покупаемого апартамента, то есть покупатель платит всего 30% от стоимости апартамента, а банк предоставляет оставшиеся 70% (при желании клиента кредит может быть меньше, а собственное участие – больше).
  • Процентная ставка по кредиту составляет 9-10% годовых.
  • Кредит на покупку апартамента предоставляется сроком до 20 лет.
  • Никаких других комиссий по кредитному договору, а также его обслуживанию, нет.
  • В случае досрочного погашения клиентом части или всего кредита, выданного на покупку недвижимости в Болгарии, штрафные проценты не взимаются.

Процедура предоставления кредита на покупку недвижимости в Болгарии состоит из нескольких этапов:

Клиент предоставляет в банк любые документы, которые могут подтверждать его платежеспособность. Это может быть: справка 2-НДФЛ; справка о доходах с места работы; документы, подтверждающие наличие движимого/недвижимого имущества в собственности клиента; в случае, если клиент является собственником какой-либо фирмы или предприятия, то документы, свидетельствующие о полученных доходах от деятельности компании; справка о наличии сберегательного счёта или депозита; а также любые другие документы, которые прямо или косвенно подтверждают доходы и платежеспособность клиента.

После предоставления документов, подтверждающих доходы клиента, вопрос о предоставлении кредита выносится на кредитный комитет, на котором принимается решение о его предоставлении.

В случае положительного решения кредитного комитета, с клиентом согласовывается проект кредитного договора, который клиент подписывает в присутствии представителя банка, после чего следует выдача кредита и переоформление на клиента прав собственности на недвижимость.

Кредит на покупку недвижимости в Болгарии предоставляются в следующих валютах: доллары США, ЕВРО и ЛЕВА.

Срок рассмотрения заявки на предоставление кредита на покупку недвижимости в Болгарии составляет не более 15 дней.

Говоря об ипотечном кредитовании в Болгарии, нельзя не упомянуть о том, что все сделки происходят с использованием услуги счёта сделки (аккредитивный счёт), суть которой заключается в том, что клиент платит не напрямую продавцу, а зачисляет сумму на специальный счёт, согласно договору, заключенному между продавцом, покупателем и банком. Поступившие на этот счёт деньги банк блокирует и перечислит продавцу только после того, как продавец предъявит в банк документы, подтверждающие регистрацию прав собственности на покупателя. В случае, если в указанный в трёхстороннем договоре срок, продавец не предоставляет в банк документы, подтверждающие регистрацию прав собственности на покупателя – деньги со счёта сделки банк переводит обратно покупателю. Таким образом, для покупателя достигается полная безопасность сделки по приобретению недвижимости на территории Болгарии, обеспеченная банковскими гарантиями.

Документы, необходимые для получения кредита на покупку недвижимости в Болгарии.

Для физических лиц:

  • Заполненная заявка на получение кредита на покупку недвижимости по форме Банка;
  • Копия паспорта;
  • Справка о доходах из компетентной государственной институции;
  • Документы, подтверждающие дополнительные доходы;
  • и другие документы по запросу Банка.

Для юридических лиц:

  • Заполненная заявка на получение кредита на покупку недвижимости по форме Банка;
  • Регистрационные и юридические документы компании;
  • Копии паспортов уполномоченных лиц;
  • Бизнес-план, финансовый прогноз и расчет;
  • Баланс с приложениями за предыдущий год, а также оперативный баланс с расшифровками.

ЦЕЛЕВАЯ ГРУППА:

Иностранные граждане с постоянным контрактом/доходов из-за рубежа. Возрастной ценз для кредита: возраст до окончательного погашения кредита - 60 лет для женщин и 65 для мужчин. Ежемесячная сумма выплат (основная сумма и проценты) кредита не должна превышать 30%  чистого ежемесячного дохода заёмщика.

Хотите знать больше? Позвоните или напишите нам - и узнайте подробности!

www.premiumpropertybg.ru

Ипотека в Болгарии, жилищный кредит

Актуальные условия и требования банка при подаче заявления на получение жилищного(ипотечного) кредита для граждан России  к  1.09.2013 г.

Жилищный кредит для граждан России предназначен для совершеннолетних и платежеспособных русских граждан с занятостью в России, работающих по трудовому договору. Минимальный возраст 21 год. К окончательной дате погашения кредита, возраст  заемщика не должен превышать 65 лет.

Банк может обеспечить только полностью завершенные объекты, имеющие удостоверение о введении в эксплуатацию (Акт 16), монолитной конструкции. Максимальная сумма кредита 70% от определенной банком стоимости обеспечения.

Максимальный срок погашения кредита составляет 25 лет, а минимальный - 5 лет.

Проценты по кредитам для граждан России составляют 9.25% годовых для кредитов в Евро.

 

ОБЕСПЕЧЕНИЕ:

  • Ипотека на приобредения за счет кредитных средств недвижимости.
  • Депозит в размере 6 месячных взносов (по основной сумме и процентам), заблокированных на счету клиента в банке
  • Обязательная имущественная страховка   заложенной под ипотеку недвижимости – клиент может выбрать выгодное предложение Дженерали, вынесенное и администрированное банком.

 

При подаче заявки на кредит необходимо предоставить следующие документы:

  • Заявление о получении ипотечного кредита (образец банка)
  • Доверенность по образцу банка с заверкой нотариусом (в том случае, если заверка произведена зарубежным нотариусом, доверенность обязательно должна иметь заверку апостилем*).
  • Документы удостоверения личност.
  • Справка о доходах, выданная работодателем, или документ о других источниках постоянного дохода (которые ожидается получать в течение срока кредита). Документы должны отражать размер дохода и подтверждать, что он поступал непрерывно в течение последних 3 месяцев до внесения заявления о получении кредита – оригинал.
  • Выписка о движении средств по счетам в банках в рамках последнего года или за период последних 6 месяцев, предшествующих день внесения заявления о получении кредита .
  • По инициативе кандидата на получение кредита – документы о личных инвестиционных инициативах – инвестиции в пенсионные фонды, доверительные фонды, приобретение ценных бумаг и др. (необходим апостиль).
  • Предварительный договор о приобретении недвижимости
  • Налоговая декларация за последний год
  • Рыночная оценка, произведенная лицензированным оценщиком, недвижимости, служащей в качестве обеспечения кредита.
  • Документ о семейном положении.
  • Справка из Национальное Бюро Кредитньх Историй
  • Уполномоченное представительство – кандидат на получение кредита самостоятельно или посредством девелоперской компании в стране должен заключить договор о представительстве на территории Болгарии (на базе доверенности по образцу банка) с местной компанией, специализирующейся в продажах недвижимости, или со строительной компанией.

 

 

Ипотека – шаг за шагом!

 

1.Интродукция.

Заявка на ипотечный кредит начинается с того, что Вы предоставляете нам подробную информацию о вашем финансовом состоянии и о недвижимости,которую Вы желаете преобрести.Чтобы обеспечить нас необходимой информацией, заполните, пожалуйста, заявку-анкету.

2. Получение первоначального согласия банка на выдачу ипотечного кредита.

Получив заполненную анкету, мы выберем полезную информацию и свяжемся с банками, предлагающими ипотечные продукты, соответствующие Вашим пожеланиям.Результатом может быть:

a)Отказ;b)Вы будете классифицированы как потенциальный получатель ипотечного кредита для покупки выбранной Вами недвижимости и банк предоставит письмо о первоначальном согласии кредитования.

Получение письма о первоначальном согласии кредитования может занять 15 дней,в течение которых могут потребоваться дополнительные документы, подтверждающие достоверность информации, указанной Вами в анкете-заявке /копия паспорта,справка о доходах, трудовой договор и др./.

Административная такса за получение от банка письма о первоначальном согласии кредитования составляет 100 Евро. В случае отказа, такса, размером в 100 Евро, будет восстановлена.Таким образом, не рискуя финансово, Вы имеете возможность установить, сумму и условия ипотечного кредита,который Вы могли бы получить в Болгарии.

3.Подготовка документов для предоставления в Банк.

При получении от Банка письма о первоначальном согласии выдачи ипотечного кредита,если Вы желаете продолжить процедуру, то должны заплатить административную таксу, в размере 400 Евро, которая послужит для полного комплектования и подготовки документов для предоставления в Банк, а также оформить доверенность, позволяющую нам стать Вашим официальным представителем перед необходимыми инстанциями для оформления ипотеки. Мы предоставим Вам текст доверенности, соответствующий условиям Банка. Доверенность должна быть заверена Болгарским нотариусом или в Болгарском посольстве в Вашей стране.

После этого, собрав полный комплект документов, мы предоставим его на рассмотрение в Банк, для принятия банком окончательного решения о выдаче ипотечного кредита.Административная такса Банка варирует от 100 до 400 Евро. Эта такса послужит для покрытия необходимых для данной процедуры, расходов / включая и гонорар,назначенного Банком,эксперта-оценителя /.

Основной список документов:

1.Копия паспорта заявителя / переведенная и легализированная болгарским нотариусом или в Болгарском посольстве Вашей страны /.

2.Заявление с просьбой выдачи кредита, подписанное заявителем или его официальным представителем, который будет представлять заявителя перед Банком, и который подпишет договор-соглашение о выдаче кредита.

3.Декларация о гражданстве и имущественном состоянии,соответственно с требованиями Банка, подписанные лично заявителем.

4. Доверенность, заверенная Болгарским Нотариусом или в Посольстве Болгарии в Вашей стране.

 

5.Документы, указывающие право собственности на квартиру, которая будет исползована как залог, для получения ипотечного кредита . /Эти документы должны быть предоставлены от продавца/.

6.Сертификат, свидетельствующий о том, что передаваемое в ипотеку жилое помещение свободно от каких-либо ограничений (обременений) прав на нее, в т.ч. прав третьих лиц.

 

7.Документы о доходах и кредитная история заявителя, легализированы соответственно требованиям банка, предоставляющего кредит.

4. Подписание договора о выдаче ипотечного кредита.

Весь процесс оформления документов для получения ипотечного кредита может занять приблизительно от 2 до 6 месяцев. Для достижения положительного результата, мы окажем Вам содействие в выборе наиболее подходящего для Вас ипотечного продукта.После рассмотрения всех документов, банк уведомляет клиента через Нью Естейт о результате. И в случае согласия банка на кредитование, клиент должен заплатить агентству Нью Естейт 300 евро (комиссионное вознаграждение), до того как банк переведет деньги на счет клиента.

Все документы выдаются банком в Болгарии, и соответственно, на болгарском языке. По желанию и за счет клиента документы могут быть переведены на английский или русский языки.

Здесь мы хотим отметить, что даже в случае получения первоначального согласия банка на выдачу ипотечного кредита, не исключено, что в последствии банк может отказать клиенту в финансировании. Это может случиться, если в процессе рассмотрения документов, банк обнаружит, что информация, предоставленная клиентом, неточная или недостаточно убедительная. В этом случае клиент теряет предварительно уплаченные административные таксы в размере 300 евро агентству Нью Естейт и от 100 до 400 евро банку.

www.newestate-bulgaria.ru

Ипотека в Болгарии для россиян

      Если вы задумались о том, чтобы обзавестись собственной недвижимостью в Болгарии, не спешите гнать от себя эту мечту. Да, не у каждого есть достаточная сумма наличных, чтобы оплатить покупку домана берегу Черного моря. Но сейчас иметь на руках такие деньги уже не требуется.

     Одно из достижений нашего времени — такая замечательная услуга, как ипотечное кредитование. С ним вы сможете приобрести квартиру или любое другое жилье не только в России, но и в Болгарии. Все еще сомневаетесь? Мы постараемся развеять ваши сомнения.

     Болгария обладает рядом преимуществ, которых лишены соседние страны. Это не только великолепный климат, но и очень низкие по европейским меркам налоги на недвижимость. Банки России не работают с болгарским жильем. Они не предоставляют ипотечных кредитов на его покупку и неизвестно, начнут ли предоставлять хоть когда-либо. Долгое время российские граждане не могли воспользоваться ипотекой в Болгарии. Однако сейчас эта проблема решена. Если вы желаете приобрести жилье в этой стране, обратитесь за кредитом в один из местных болгарских банков.

    Сначала расскажем, что понадобится вам для оформления ипотечного кредита. Чтобы купить жилье в Болгарии, из документов достаточно загранпаспорта (или паспорта и учредительных документов для юридического лица). Далее, едва ли имеет смысл обращаться в местный банк, если вы совершенно не владеете болгарским языком. Лучше будет нанять переводчика или сразу обратиться в занимающееся подобными вопросами агентство. Дело в том, что сотрудники болгарских банков обычно слабо владеют английским и совершенно не владеют русским. Кроме случаев личного общения, кто-то должен будет профессионально перевести для вас предоставляемые банком бумаги. Иначе могут возникнуть юридические коллизии, из-за которых ваше желание обзавестись апартаментами в Болгарии так и останется желанием.

    Итак, посмотрим, какие болгарские банки предоставляют россиянам кредит на покупку недвижимости. Сравним между собой их процентные ставки и обсудим дополнительные условия кредитования.

     Всего банков, готовых работать с россиянами в области ипотеки, в стране семь.

     1) «Альфабанк». Сюда стоит обращаться тем клиентам, кому для покупки дома, квартиры или студии не хватает лишь половины суммы. «Альфабанк» дает свою оценку стоимости выбранного вами жилья. Вы можете получить в кредит до 50% от этой суммы, или до 200 тысяч евро, если недвижимость окажется очень дорогостоящей (свыше 400 тысяч евро). Кредит выдается сроком на 20 лет. В течение первого года процентная ставка составит 3,9%, в последующие годы вырастет до 7,1%.

    2) «Болгаро-американский кредитный банк». Здесь кредит также может составить не более 50% от оценочной стоимости жилья. Это небольшой банк — отсюда, вероятно, и более крупный процент, составляющий 14% в год. Чтобы понизить свои финансовые риски, банк требует возвращения кредита в течение 15 лет после того, как вы купите жилье.

     3) «ДСК банк». Это, наоборот, крупный банк с солидной репутацией, имеющий филиалы по всей Болгарии. «ДСК банк» предлагает своим клиентам самый большой ипотечный кредит, покрывающий до 70% от оценочной стоимости апартаментов — однако лишь в том случае, если эта сумма не превысит 100 тысяч евро. Срок возвращения кредита — не более 20 лет, ежегодная выплата — 7%. В этом банке лучше всего подготовлены к работе с русскоязычными клиентами: только здесь документы и справочная информация есть в переводе на русский.

     4) «Инвестбанк». Кредит может быть выдан и на покупку недостроенного дома. В этом случае он составит 60% от стоимости (для достроенного существенно больше — 70%). Срок выплаты — 20 лет, ежегодная процентная ставка — 9,9%. В «Инвестбанке» вам не потребуется доказывать свою платежеспособность — достаточно будет предъявить контракт, заключенный с вашим работодателем.

     5) «Первый инвестиционный банк». Здесь кредит составит 50% от оценочной стоимости недвижимости. Каждый год вам предстоит выплачивать 11% от общей суммы кредита. Договор ипотеки будет заключен лишь в том случае, если к моменту окончания выплат вам исполнится не больше 65 лет.

  6) «Сибанк». Кредит составит до 60% от оценочной стоимости жилья. Продолжительность выплат — не более 15 лет, ежегодный процент — 9,9%. Это небольшой банк, однако инспектор по кредитам компетентен и сможет дать необходимые разъяснения до того, как вы решите купить недвижимость по ипотеке.

      7) «Уникредит Булбанк». Еще один большой банк с выгодными условиями. Кредит может покрыть до 65% стоимости дома. Срок выплаты кредита — 20 лет, при этом ежегодная процентная ставка рекордно мала — она составляет всего 6,44%.

    То обстоятельство, что каждый банк сам оценивает стоимость жилья, является известным недостатком ипотеки. Банки склонны занижать стоимость, чтобы уменьшить кредит и, соответственно, минимизировать свои риски. Доходит до того, что разница между оценочной и реальной стоимостью может достигать 20%.

   Еще один сложный момент — это документы. Для того, чтобы приобрести недвижимость или арендовать участок земли, будет достаточно небольшого количества документов. С банками все по-другому. Будьте готовы к тому, что вам придется предъявить множество бумаг и справок, подтверждающих вашу платежеспособность. Вы также укажете в заявлении свое семейное положение, гражданство, адрес текущего проживания, полную информацию об основных и дополнительных доходах. В том, что касается непосредственно предоставляемого кредита, вам понадобится указать срок выплаты и величину первого взноса. Взяв кредит на покупку апартаментов или отдельного дома, вы можете расплатиться по нему раньше срока, если вам позволяют средства.

       С другой стороны, не все так мрачно. Трудности с ипотекой встречаются везде, но это еще не повод совсем отказываться от нее. Этот вид кредита позволяет клиентам банков сразу купить жилье, на которое в ином случае им пришлось бы копить несколько лет. Данное обстоятельство полностью оправдывает существование ипотечного кредитования.

    Банки Болгарии лишь начинают активно работать с клиентами из России и на первых порах сотрудничества трудности неизбежны. Как показывает опыт тех, кто уже приобретал недвижимость таким способом, не все болгарские банки пока готовы к сотрудничеству с россиянами. Наиболее подготовленным является, пожалуй, «ДСК банк» с ознакомительными материалами на русском языке. По условиям ипотеки на приобретение дома также достаточно выгодными представляются «Альфабанк», «Инвестбанк» и «Уникредит Булбанк». Сейчас наиболее желательным для гражданина России будет сотрудничество с одной из этих организаций.

     Не забывайте также, что на покупаемую вами недвижимость предыдущий владелец мог взять неоплаченный им до конца ипотечный кредит. Такое возможно в случае недобросовестного продавца. Проверкой, не являются ли апартаменты предметом ипотеки, занимается судья до внесения сделки в Государственный регистр. Этим также может заняться агентство недвижимости, если вы прибегаете к его услугам. Проверка при этом будет более тщательной, но обойдется вам в дополнительную плату по тарифам агентства или нотариуса.

www.bgr-estate.ru


Смотрите также