Кредит ломбард под залог


Ломбардный кредит под залог недвижимости

Для граждан, которые желают быстро и без лишних бюрократических сложностей привлечь заемные средства, удобнее всего воспользоваться ломбардным кредитом под залог недвижимости.

Данный вид займа предполагает, что заемщик представляет в кредитное учреждение залоговое имущество, после чего получает заем, размер которого зависит от стоимости представленных активов.

На ломбардный кредит могут рассчитывать даже те граждане, которые в прошлом имели негативную кредитную историю.

В чем смысл таких услуг?

За ломбардным кредитом не обязательно идти именно в ломбард: такие виды займов выдают ныне и обычные банковские учреждения.

В общем виде, ломбардный кредит – это возможность получения заемных средств под залог любого имущества, в том числе недвижимые объекты, автомобили, ценные бумаги и т.п.

Ломбарды

Эти финансовые институты в основном выдают небольшие кредиты и посему привлекают в качестве залога:

  • драгоценные металлы и ювелирные изделия;
  • бытовая и компьютерная техника;
  • автомобили и иные виды транспорта.

Гражданин посещает офис ломбарда, где предлагает любую вещь, обладающую ценностью и ликвидностью. Специалисты учреждения оценивают стоимость вещи и заключают договор с клиентом.

Следует отметить, что ломбардные кредиты обходятся гражданам достаточно дорого: порядка 1-2% в день от общей суммы займа.

Банки

Банкам работать с небольшими объектами залога неудобно и невыгодно, поэтому они в основном выдают ломбардные займы под залог домов квартиры и иных объектов недвижимости.

Процесс этот в общем виде выглядит так:

  • гражданин представляет в финансово-кредитное учреждение документы на свою недвижимость;
  • банк направляет на объект своих экспертов и те определяют его адекватную стоимость;
  • заявитель получает средства в размере 40-70% от установленной цены объекта.

Ломбардные кредиты, предоставляемые банками, обходятся клиентам несколько дешевле – примерно по 15-17% в месяц.

Банки принимают в качестве залога именно недвижимость, поскольку именно дома и квартиры являются наиболее ликвидной формой залога.

Стоит отметить, что и сами коммерческие банки привлекают займы от ЦБ РФ в ломбардной форме. При этом в качестве залога используются чаще всего ценные бумаги.

Преимущества и недостатки

Для многих граждан ломбардный кредит уже давно стал удобным способом выхода из временных финансовых затруднений.

Когда времени на долгий сбор большого числа документов нет, а прошлая кредитная история имеет темные пятна, проще всего пойти в ломбард или банк и заложить свой дом, гараж, дачный участок.

В то же время важно адекватно оценить преимущества и недостатки данной формы кредитования.

В частности, к числу плюсов ломбардного кредита под залог недвижимых объектов можно отнести:

  • банки не выясняют размер доходов потенциального заемщика и членов его семьи: сумма займа определяется стоимостью залогового имущества;
  • данный вид займа не является целевым;
  • процесс получения заемных средств происходит быстрее, поскольку пакет необходимых для оформления бумаг сведен к минимуму;
  • при значительной стоимости залоговой недвижимости ставка процента, устанавливаемая банком, может быть снижена.

Что касается минусов ломбардного кредитования, то к их числу можно отнести такие аспекты, как:

  • сумма займа составляет всего 50-70% стоимости залогового имущества, следовательно, для получения более крупного кредита потребуется и весьма солидный залог;
  • отдельные банки формируют особые требования в отношении залога. В результате чего в его качестве могут выступать далеко не все виды недвижимости.

Важно также помнить о том, что привлекать ломбардные кредиты через банки не только дешевле, но и надежнее.

Банковские учреждения нацелены на получение дохода в виде процентов по кредиту. В то же время ломбарды больше ориентированы на продажу залоговой недвижимости.

Условия предоставления

Как было упомянуто выше, именно через банки ломбардные кредиты привлекать надежно и выгодно.

Оформив заем, гражданин может быть полностью уверенным в сохранности своего имущества, переданного в залог, а также в том, что банк в точности исполнит свои обязательства.

Целесообразно рассмотреть ключевые условия, на которых своим клиентам предоставляют ломбардные кредиты крупнейшие российские банки в 2015 году:

Банк Ставка (%) Лимит (% от стоимости залога) Срок (мес.) Тип залогового имущества
Сбербанк РФ 15-25 90 До 84 Квартиры, дома, коммерческие объекты, земельные участки
ВТБ 24 19 80 До 36 Квартиры, дома, коммерческие объекты
Газпромбанк 15-17 80 До 36 Квартиры

Требования к заемщику

Удобство в получении ломбардного кредита обусловлено отсутствием требований к доходам заемщика.

В большинстве случаев по данной форме займов банки не проверяют кредитную историю клиента — это позволяет последним исправить её, как раз, при помощи ломбардного кредита.

При этом все же имеется ряд требований, которые выдвигаются в отношении заемщика, в том числе:

  • наличие российского гражданства и регистрации в регионе расположения филиалов банка;
  • попадание в возрастную категорию от 21 до 65 лет (в некоторых случаях до 60-ти).

Стоит подчеркнуть, что привлечь ломбардный кредит для своей деятельности имеет право и индивидуальный предприниматель.

Требования к имуществу

Представляемое в залог имущество должно отвечать двум основным требованиям: иметь ценность, а также обладать ликвидностью.

Банковское учреждение, выделяющее ломбардный кредит должно быть уверено, что в случае не погашения обязательств заемщиком, залоговое имущество можно будет без труда реализовать и покрыть свои убытки.

Общие же требования к недвижимости, представляемой в качестве залога в рамках ломбардного кредита, таковы:

  • объекты должна находиться исключительно в регионах работы филиалов и отделений банка;
  • предпочтение отдается недвижимости, расположенной в городской черте или в пригороде;
  • если речь идет о домах, квартирах, коммерческих строениях, то они не должны относиться к разряду аварийных и ветхих;
  • границы земельных участков должны быть четко установлены и не накладываться на соседние наделы;
  • объекты не должны находиться под каким-либо обременением.

Документы

Для привлечения ломбардного займа с представлением недвижимости в форме залога, заемщику достаточно будет подготовить небольшой пакет бумаг, включающий:

  • копии всех страниц паспорта или любого другого личного документа с фото, заверенные в нотариальной конторе;
  • кадастровый паспорт на объект, которые содержит его актуальные характеристики, а также кадастровую стоимость, близкую к рыночной цене;
  • бумаги, подтверждающие право собственности на имущество: договоры покупки или дарения, завещания и т.п.;
  • выписной лист из ЕГРП, который помимо собственника установит отсутствие обременений на объект, что особенно важно для финансово-кредитного учреждения, предоставляющего ломбардный кредит.

Этапы и нюансы оформления

Гражданин, который решает привлечь ломбардный кредит через конкретный банк, должен выяснить требования, которые этот финансовый институт выдвигает к залоговой недвижимости.

Банковские учреждения чаще всего работают с квартирами, реже – с земельными участками.

Важно помнить, что представлять в качестве залога дом или квартиру, выступающие единственным местом проживания клиента и его семьи, чаще всего нельзя.

Залогом должна стать дополнительная недвижимая собственность гражданина.

Порядок оформления ломбардного кредита выглядит так:

  • потенциальный заемщик собирает документы, касающиеся принадлежащего ему объекта недвижимости, и отправляется с ними в банк, где пишет заявку на предоставление заемных средств;
  • кредитные специалисты рассматривают бумаги, после чего отправляют на объект оценщика, который обязан выяснить текущую рыночную стоимость недвижимой собственности;
  • исходя из полученной цифры, рассчитывается сумма ломбардного кредита: цена объекта * лимит (%) / 100%;
  • если все документы по недвижимости в порядке, то межу клиентом и банком заключается кредитный договор;
  • средства перечисляются на счет заемщика.

Образец договора залога помещения

После того, как по истечении установленного срока клиент в полной мере погашает ломбардный заем, с его недвижимого объекта снимается залоговое обременение.

В целом при оформлении ломбардного кредита следует обратить внимание на такие важные нюансы, как:

  • средства могут быть переданы заемщику, как в наличной, так и в безналичной форме;
  • цель использования средств не играет ключевой роли и, как правило, в заявке не прописывается;
  • в залог может быть представлена недвижимость, в которой прописаны граждане, в том числе дети и пенсионеры;
  • ещё до составления кредитного договора относительно залогового имущества составляется закладная.

Таким образом, ломбардный заем открывает доступ к дополнительным финансовым ресурсам даже для заемщиков с неблагоприятной кредитной историей и граждан с низким уровнем дохода.

Процесс получения кредита чрезвычайно прост: клиенту достаточно представить лишь личный документ и бумаги, касающиеся залоговой недвижимости. Через 2-7 дней средства поступают на счет заявителя или представляются ему в наличной форме.

Видео: Каким образом ломбард кредитует под залог имущества?

ipotekam.com

Взять кредит под залог дома в ломбарде можно у нас на сайте

Недвижимость — отличный вариант для получения дополнительных средств. Компания Константа предлагает услугу «ломбард под залог дома», благодаря которой вы сможете всего по 3 документам получить крупную сумму под залог коттеджа в Москве или Подмосковье на покупку второго жилья, открытие своего дела, лечение, обучение и прочие нужды.

Какие объекты мы рассматриваем

Получить деньги возможно под любой дом с земельным участком в Москве и Московской области. В ломбарде можно заложить:

  • 1.Дом или дачу.
  • 2.Коттедж или таунхаус.
  • 3.Дом из бруса или бревна.

Условия получения денежных средств в ломбарде под залог дома

Клиентом компании может стать практически любой человек, располагающий квадратными метрами. Он должен подтвердить свою личность и предоставить бумаги на объект. Компания Константа выдает под залог недвижимости деньги трудоустроенным и безработным гражданам.

Документы для получения займа

  1. Свидетельство о праве собственности на объект
  2. Свидетельство о праве собственности на землю
  3. Гражданский паспорт, СНИЛС или водительские права.

Если объект относится к совместно нажитому имуществу нужно будет оформить согласие второго супруга на залог.

Оформляем займ

  • Заявка.

    В ней нужно указать контактные данные. Так же потребуются сканы или фото документов.

  • Согласование.

    После утверждения заявки к нам в офис нужно будет принести оригиналы документов и обсудить со специалистом условия кредитования.

  • Договор.

    После согласования всех моментов подписывается договор займа.

  • Регистрация.

    Договор вместе с бумагами подаются в отделение в Росреестра. Там на жилье налагается обременение, а владелец квадратных метров может быть уверен, что его недвижимость находится в безопасности.

  • Деньги.

    После регистрации вы получаете всю денежную сумму наличными или на карту. Если есть срочная необходимость в деньгах возможна выдача аванса.

Процентыпо сделке

Ставка по кредиту, предоставляемому ломбардом под залог дома, начинается от 16%.

Условия погашения

Выплаты проводятся равными платежами согласно графику, указанному в зарегистрированном договоре. По условиям соглашения, наши клиенты могут досрочно погасить свою задолженность без каких-либо санкций. А вот при просрочке предусмотрены штрафы.

Преимущества займа под залог недвижимости

  • Быстрое получение средств.

    На оформление займа в этом случае не уйдет много времени, от подачи заявки до получения денег проходит около трех рабочих дней.
  • Без проверок.

    Нас не интересует кредитная история, поэтому получить займ могут люди, которые ранее имели трудности в общении с банками.
  • На любые цели.

    Нет никакой необходимости подтверждения того, как именно будет расходоваться займ.
  • Без официальных доходов.

    Не потребуется подтверждать свою платежеспособность справками с работы.
  • Гарантия безопасности.

    Составление договора и его регистрация регламентируются Федеральным Законом «Об ипотеке».

Компания Константа предлагает выгодные займы под залог загородных домов без волокиты, бесчисленных справок и прочих трудностей оформления кредитов.

constant-realty.ru

Деньги под залог недвижимости - ломбарды, дающие займ под залог недвижимости в Москве и МО

В поисках того, где можно взять деньги срочно, есть несколько вариантов. Безусловно, одним из самых распространенных решений является обращение в банк. Однако здесь можно получить действительно большой кредит только при условии внушительного дохода и справки, подтверждающей его наличие, благонадежных поручителей и «чистой» кредитной истории. Что же остается делать людям, которые не могут похвастаться соответствием всем этим требованиям, но ищут быстрый заем денег?

Выгодное решение насущной проблемы

Оптимальное решение — это обращение в ломбард. Для того, чтобы стать обладателем денежных средств, можно предоставить в качестве залога собственную недвижимость. Кроме того, количество документов, необходимое для заключения сделки, является минимальным. Размер кредита во многом зависит от того, что именно становится предметом залога. Это могут быть деньги под залог квартиры, дома, дачи, складского помещение, гаража и т. д. В процессе произведения оценки, учитывается расположение объекта, его состояние, наличие земельного участка и рыночная стоимость. Безусловно, таким образом можно получить меньше денег, чем от обычной продажи, однако это вполне объяснимо. Залоговое имущество всегда можно выкупить, соблюдая условия договора. Кроме того, при обращении в ломбард недвижимости, срок, необходимый для совершения сделки, является наиболее минимальным, что позволяет сэкономить немало времени.

Еще одно условие оформления такого вида заема — это обязательное начисление комиссии, которую клиент обязуется выплачивать ломбарду. В случае, когда выкупить недвижимость в оговоренные сроки не получается, всегда можно продлить срок действия договора и дождаться подходящего момента.

Особенности сотрудничества с ломбардами

Деятельность существующих ломбардов строго регламентируется установленными законодательными актами. Таким образом, обращаясь в серьезную организацию, работающую официально, можно не сомневаться в правомерности заключаемой сделки и ее честности.

Чтобы получить деньги под залог недвижимости , важно учитывать все условия, связанные с предоставлением кредита в ломбарде. Нельзя забывать о том, что в случае несоблюдения отдельных пунктов клиентом, может начисляться дополнительная пеня или же приниматься решение относительно дальнейшей продажи переданной недвижимости.

Обращение в ломбард — это решение, которое имеет свои недостатки и преимущества. Однако данный способ, безусловно, является самым простым и доступным в ситуациях, когда возникает экстренный вопрос относительно того, где можно взять деньги.

Время работы: круглосуточно

Выходные: без выходных

Типы: Ювелирные, Автоломбарды, Антикварные, Залог меха, Часовые, Залог недвижимости, Залог техники

Вакансии: 0

Отзывов: 0

Город: Москва

Район: Перово

Адрес: ул. Новогиреевская, 29, корп.1

Метро: Перово, Новогиреево

Телефон: 7 (915) 231-18-88

Время работы: до 23-00

Выходные: без выходных

Типы: Автоломбарды, Залог недвижимости, Залог техники

Вакансии: 0

Отзывов: 0

Город: Москва

Район: Новогиреево

Адрес: Зеленый проспект , д.24

Метро: Перово

Телефон: 7 (495) 744-38-38

Время работы: до 21-00

Выходные: Суб.вос.

Типы: Ювелирные, Автоломбарды, Часовые, Залог недвижимости, Залог техники

Вакансии: 0

Отзывов: 0

Город: Москва

Район: Сокольники

Адрес: Русаковская набережная,д. 3

Метро: Преображенская площадь

Телефон: 7(495) 504-12-12

Время работы: до 21-00

Выходные: Суб.вос.

Типы: Залог недвижимости

Вакансии: 0

Отзывов: 0

Город: Москва

Район: Таганский

Адрес: ул. Школьная, д.35

Телефон: 7 (495) 797-73-10,

Время работы: до 20-00

Выходные: без выходных

Типы: Залог недвижимости

Вакансии: 0

Отзывов: 0

Город: Москва

Район: Мещанский

Адрес: ул.Гиляровского, д.47 стр.5

Метро: Проспект Мира, Рижская

Телефон: 7 495 785-2370,

Сеть: Рассвет

Время работы: до 20-00

Выходные: без выходных

Типы: Ювелирные, Автоломбарды, Антикварные, Залог меха, Часовые, Залог недвижимости, Залог техники

Вакансии: 0

Отзывов: 0

Город: Москва

Район: Свиблово

Адрес: ул. Снежная д. 17 корп 1

Метро: Менделеевская, Новослободская

Телефон: 8(499180-83-60

Время работы: до 22-00

Выходные: без выходных

Типы: Ювелирные, Автоломбарды, Антикварные, Часовые, Залог недвижимости

Вакансии: 0

Отзывов: 0

Город: Москва

Район: Арбат

Адрес: ул. Арбат, д.38/1, стр. 2

Метро: Смоленская, Арбатская

Телефон: 7 (499) 241-48-23

Время работы: до 21-00

Выходные: Суб.вос.

Типы: Залог недвижимости

Вакансии: 0

Отзывов: 0

Город: Москва

Район: Арбат

Адрес: переулок Каменная Слобода ,д. 1

Метро: Смоленская, Арбатская

Телефон: 7 (495) 740-63-61

Время работы: до 19-00

Выходные: Воскресенье

Типы: Ювелирные, Антикварные, Часовые, Залог недвижимости

Вакансии: 0

Отзывов: 0

Город: Москва

Район: Арбат

Адрес: ул. Арбат,д. 32

Метро: Смоленская, Арбатская

Телефон: 7 (495) 649-99-65

Время работы: до 18-00

Выходные: без выходных

Типы: Ювелирные, Автоломбарды, Антикварные, Залог меха, Часовые, Залог недвижимости, Залог техники

Вакансии: 0

Отзывов: 0

Город: Москва

Район: Хамовники

Адрес: Ружейный переулок,д. 6, стр. 1

Метро: Смоленская

Телефон: 7 (499) 713-40-90

Время работы: до 20-00

Выходные: без выходных

Типы: Ювелирные, Автоломбарды, Часовые, Залог недвижимости, Залог техники

Вакансии: 0

Отзывов: 0

Город: Москва

Район: Строгино

Адрес: Строгинский бул., 7, корп.1

Метро: Строгино

Телефон: 7 (495) 750-83-26

Время работы: до 19-20

Выходные: Воскресенье

Типы: Ювелирные, Автоломбарды, Залог недвижимости, Залог техники

Вакансии: 0

Отзывов: 0

Город: Москва

Район: Сокольники

Адрес: ул. Сокольническая Слободка, д.16

Метро: Сокольники

Телефон: 7 (495) 603-06-04

Время работы: до 18-00

Выходные: Воскресенье

Типы: Автоломбарды, Залог недвижимости

Вакансии: 0

Отзывов: 0

Город: Москва

Район: Тимирязевский

Адрес: Дмитровское шоссе, д.27, корп.1

Метро: Тимирязевская

Телефон: 7 (495) 664-32-93

Время работы: до 19-00

Выходные: Суб.вос.

Типы: Залог недвижимости

Вакансии: 0

Отзывов: 0

Город: Москва

Район: Мещанский

Адрес: Рождественский бульвар, д.9, оф. 120

Метро: Трубная

Телефон: 7 (495) 997-91-89

Время работы: круглосуточно

Выходные: без выходных

Типы: Ювелирные, Автоломбарды, Антикварные, Залог меха, Часовые, Залог недвижимости, Залог техники

Вакансии: 0

Отзывов: 0

Город: Москва

Район: Даниловский

Адрес: ул. Большая Тульская,д. 1

Метро: Тульская

Телефон: 7 (495) 518-18-97

Время работы: до 21-00

Выходные: без выходных

Типы: Ювелирные, Автоломбарды, Антикварные, Часовые, Залог недвижимости

Вакансии: 0

Отзывов: 0

Город: Москва

Район: Донской

Адрес: Варшавское шоссе,д. 17

Метро: Тульская, Нагатинская

Телефон: 7 (495) 799-18-15

Время работы: до 21-00

Выходные: без выходных

Типы: Ювелирные, Автоломбарды, Антикварные, Часовые, Залог недвижимости

Вакансии: 0

Отзывов: 0

Город: Москва

Район: Донской

Адрес: Варшавское шоссе,д. 18

Метро: Тульская

Телефон: 7 (495) 799-18-15

Время работы: до 20-00

Выходные: без выходных

Типы: Залог недвижимости

Вакансии: 0

Отзывов: 0

Город: Москва

Район: Хамовники

Адрес: ул. 3-я Фрунзенская, д. 9, офис 1А.

Метро: Фрунзенская, Спортивная

Телефон: 7 (495) 98-747-98

Время работы: круглосуточно

Выходные: без выходных

Типы: Ювелирные, Автоломбарды, Антикварные, Залог меха, Часовые, Залог недвижимости, Залог техники

Вакансии: 0

Отзывов: 0

Город: Москва

Район: Обручевский

Адрес: ул. Саморы Машела,д. 4, корп.1, пом. 1

Метро: Юго-Западная, Коньково

Телефон: 7 (495) 438-11-07

Время работы: до 19-00

Выходные: Суб.вос.

Типы: Автоломбарды, Залог недвижимости

Вакансии: 0

Отзывов: 0

Город: Москва

Район: Тверской

Адрес: Цветной бульвар,д. 11, стр. 6

Метро: Цветной Бульвар, Трубная

Телефон: 7 (967) 235-37-35

lombardfinder.ru

Займ в ломбарде без залога -

Иногда возникают такие ситуации, когда необходимы деньги. В такой ситуации можно обратиться за помощью в ломбард. Для получения денег клиенту не нужно собирать множество справок, приводить поручителей или предлагать залог. Ведь для этого нужно иметь паспорт.

  • иметь паспорт;
  • быть гражданином Республики Казахстан;
  • иметь постоянную регистрацию;
  • обладать доступом к интернету;
  • иметь карту любого банка, куда в дальнейшем можно будет скинуть деньги.

Особенность такого получения средств заключается в том, что процедура оформления выполняется в сжатые сроки и с минимум документов. Пользоваться средствами можно на свое усмотрение, например, тратить на покупки, оплачивать коммунальные платежи или налоги.

Быстрый займ в ломбарде

Получить займ можно в течение дня. Только перед оформлением важно знать, что они выдают деньги на месяц и по высоким процентам. Максимальный срок кредитования составляет один месяц. При первом обращении не нужно ждать от ломбарда колоссальных сумм, а во второй раз запрашиваемая сумма может быть увеличена. Ломбард выдает только один займ, который предварительно нужно погасить, чтобы оформить следующий. Следует учесть, что деньги выдаются сразу.

Для оформления не нужно собирать справки о доходах и другие бумаги. Займ в ломбарде без залога в большинстве случаев выдается заемщикам под 1% в день.

Как выгодно взять займ в ломбарде?

Чтобы оформить выгодный займ, предварительно следует ознакомиться с условиями ломбарда и их процентными ставками. После этого можно подавать заявку, где важно указать следующую информацию:

  • паспортные данные;
  • номер телефона;
  • сумму;
  • дату возврата денег;
  • способ получения.

Дальше заявка проходит обработку. Одни организации дают ответ практически мгновенно, а в иных нужно подождать некоторое время. Если клиент всё правильно заполнил, то он имеет все шансы получить одобрение. А вот в том случае, если в заявки была указана заведомо неправдивая информация, то организация может отклонить такую заявку.

Как правило, результат проверки приходит заемщикам на телефон в виде сообщения. Дальше стороны подписывают договор, и он получает деньги.

Выгодный займ в ломбарде

Клиенты имеют возможность оформить займ постоянно. Чтобы получить деньги не нужно собирать документы или искать поручителей. Ведь достаточно иметь один паспорт. Взять деньги можно наличными, на банковскую карту или счет в банке.

В том случае, если заемщик не имеет возможности вернуть средства вовремя, то следует обращаться в ломбард, чтобы они помогли найти выход с данной ситуации. Как правило, многие организации идут на уступки своим клиентам, предлагая им продлить срок действия договора на пару дней.

В сложившейся ситуации клиентам нужно будет оплатить каждый день такой просрочки. Если он не будет этого делать, то по всей вероятности ему будут начислена пеня и штраф, который он впоследствии будет погасить.

Как оформить займ в ломбарде?

Получить займ без залога в ломбарде могут все жители Республики Казахстан, которым на момент обращения исполнилось 18 лет. При принятии решения сотрудниками организации не берется информация касательно того, какую кредитную историю имеет человек, в посёлке он проживает или в большом городе. В среднем, процентная ставка в день за пользование деньгами составляет от 1% и выше. Но всё ещё зависит от суммы, которую желает оформить клиент. Именно поэтому её нужно предварительно узнавать. Ломбард предоставляет деньги всем желающим, даже тем, кто имеет испорченную кредитную историю или кредиты.

www.mikrozajm.kz

Выдача займов под залог недвижимости

Закон о ломбардах предусматривает залог только движимого имущества, но многие ломбарды не прочь принять в залог и недвижимость. Для оформления недвижимости в залог нужно использовать отдельное юр. лицо (ООО или ИП) или  можно оформить документы от физ. лица (для физ. лица налог будет выше, чем для юр.лица). Ниже я распишу последовательность действий, необходимую для оформления в залог недвижимости.

Способ №1

Этот способ предполагает наложение обременения на объект недвижимости и предусмотрен законом как раз для случаев залога недвижимости. Этот способ я опишу подробно и дам ссылки на необходимые документы. 

 

Последовательность действий для оформления недвижимости в залог:

 

  • Заемщик должен заполнить заявление о том что он хочет взять займ под залог недвижимости.
  • Нужно составить договор залога в 3х экземплярах, все 3 экземпляра нужно будет сдать в регпалату.
  • Составить договор займа в 3х экземплярах, сделать одну копию подписанного договора займа (в регпалату нужно будет сдать 1 экземпляр договора займа и его копию).
  • Составить акт приема-передачи к договору займа, подписать его нужно будет в момент передачи денег.
  • Зарегистрировать договор залога в регпалате. Регистрация занимает 5 рабочих дней, по истечении которых нужно прийти в регпалату и забрать зарегистрированный договор залога.
  • Рассчитаться с заемщиком и взять с него расписку.

Если деньги нужны срочно и нет желания ждать 5 дней, то можно взять с заемщика нотариальную доверенность на право продажи закладываемой недвижимости и рассчитаться сразу, а потом уже наложить обременение и забрать зарегистрированный договор. Сделать это можно без заемщика, по доверенности. Не забудьте вписать в доверенность все необходимые полномочия.

После погашения займа нужно приехать в регпалату и снять обременение, с собой возьмите договор залога (не обязательно) и паспорт.

 

Описанный выше способ я практиковал много раз, используя приложенные документы. Помимо него есть еще несколько способов приема недвижимости в залог.  Не буду выделять лучшего способа, так как применяются все, у всех есть плюсы и минусы и выбор наиболее подходящего способа обычно определяется личным опытом и сложившейся судебной практикой. Описанные ниже способы подробно описывать не буду, так как сам я их не использовал но знаю людей, применявших такие варианты оформления.

Способ №2

 

У этого способа есть определенный минус, в случае если заемщик не платит проценты и вы решили расторгнуть договор займа и продать недвижимость, то заемщик может обратиться в полицию и сказать что его обманули мошенники и он не собирался продавать свою недвижимость, в подтверждение покажет договор займа.  Конечно можно не заключать договор займа и обойтись только переоформлением, сделать такое будет сложнее, так как мало кто согласится переоформить недвижимость не заключая договора займа. Но и это вариант не застрахует от обращения в полицию и дальнейших разбирательств, которые могут затянуться на месяцы и даже годы. 

Способ №3

Переоформить недвижимость на себя с помощью договора купли-продажи и заключить с заемщиком договор аренды с правом выкупа. В этом случае у заемщика будет гарантия что его недвижимость никуда не денется и после выплаты всей суммы по договору аренды с правом выкупа он снова станет собственником.

Способ №4

Переоформить недвижимость на себя с помощью договора купли-продажи и заключить предварительный договор купли-продажи с заемщиком, в котором будет зафиксировано его намерение купить недвижимость. В этом случае у заемщика будет гарантия что его недвижимость никуда не денется, так как предварительный договор купли-продажи накладывает юридические обязательства и требует исполнения. 

Важно:

Данная информация актуальна на 12.05.2014г. и носит исключительно информационный характер, не расценивайте ее как готовую инструкцию к действию. Если у вас нет опыты выдачи займов под залог недвижимости, то советуем вам обратиться за консультацией к юристу, имеющему практику в вашей местности.

Хотите получать другие полезные советы и статьи по работе ломбардов? - подпишитесь на рассылку Мой бизнес - ломбард.

smartlombard.ru

Получить/взять ломбардный кредит под залог дома, недвижимости или квартиры

Ломбардный кредит пригодится тогда, когда нужно получить деньги под залог дома срочно и/или невзирая на кредитную историю и документы о трудоустройстве!

Но если у вас все в порядке хотя бы с кредитной историей — Финарди обязательно рекомендует кредит под залог дома именно в банке — проценты будут меньше!

Услуга: Ломбардный кредит под залог дома
Сумма: 500 000 р. — 40 000 000 р.
Ставка: от 20%/годовых или от 2%/месяц
Срок кредита: до 3 лет с пролонгацией
Залог: квартира/дом
Поручители: без поручителей
Срок оформления: решение от 1 дня + переоформление 5 дней
Возраст заемщика: от 21 года до 70 лет
Прописка: на территории России (возможно кредитование нерезидентов)
Требуемые документы: паспорт
Минимальные требования: любая кредитная история

Обратить внимание на кредит под залог дома в ломбарде от 2% месяц

Для начала — что такое вообще ломбард? Ломбард это организация, выдающая деньги на процентной основе под залог чего-либо. Сегодня крупные инвесторы чаще всего дают деньги как ломбардные организации под залог недвижимости — квартир и домов.

Чем ломбарды отличаются от банков?

Тем, что, во-первых, рассматривают заемщиков с любой кредитной историей, во-вторых, средняя ставка по рынку составляет примерно 2,5-3%/месяц (против банковских 16-20% годовых), в-третьих, некоторые ломбарды выдают деньги под залог дома только по ДКП.

Что такое ДКП?

ДКП — это договор купли-продажи. Чтобы максимально гарантировать возвратность кредита, некоторые ломбарды используют ДКП с правом обратного выкупа, ведь заемщик уже может быть с открытыми просрочками (где-то набрал кредитов и не платит).

Договор купли-продажи с правом обратного выкупу означает, что собственником недвижимости становится ломбард, а заемщик — проживает в ней на основе дополнительного Договора аренды. Но при этом, т.к. это договор с правом обратного выкупа, заемщик имеет право выкупить полностью обратно этот дом в сроки, которые оговорены в договора, а кредитор не имеет права в течение этого срока продавать недвижимость и выселять заемщика.

Как взять деньги под залог дома в ломбарде, но при этом остаться собственником?

С 2 апреля 2015 года Финарди помогает получать кредиты под залог дома через ломбарды с любой кредитной историей (даже с открытыми просрочками) через обременение в Регистрационной Палате, то есть без договора купли-продажи!

Да, это так — с нами вы останетесь собственником своего дома, при этом получая полноценный кредит под 3% в месяц! Единственный минус — денег не так много, как у банков, поэтому звоните прямо сейчас: +7 (495) 640-2000.

Еще одна причина, по которой получить срочно деньги под залог дома в ломбарде в 2017 году гораздо проще, чем в банке. Реально по нашему опыту сейчас практически никто из банков не берется кредитовать под залог домов, потому что они являются труднореализуемыми в случае необходимости их быстро продать.

Последняя сделка, которую мы проводили под залог дома именно в банке, была примерно год назад. Конечно, мы продолжаем наблюдать за ситуацией на рынке и мониторить предложения от банков. В любом случае, вам стоить позвонить нам, возможно, уже сейчас для вас будет кое-что интересное!

Звоните: +7 (495) 640-2000.

Потребительский кредит

finardi.ru

Залог, ломбард или лизинг недвижимости?

Залог недвижимости

Ломбард недвижимости

Лизинг недвижимости

Что выбрать?

Когда вдруг срочно нужны деньги многие обращаются к близким родственникам, друзьям или коллегам. Но, во-первых, собрать большую сумму по друзьям проблематично, во-вторых часто при этом расстраиваются хорошие отношения и возникает недопонимание по срокам возврата долга, в-третьих, информация о том, что вам срочно нужны деньги становится достоянием всего близкого круга. Поэтому самый оптимальный и распространенный способ получить денежную сумму - это взять кредит в банке под залог недвижимости. Это дает вам конфиденциальность, необходимые денежные средства на решение своих вопросов, а также четко регламентированный график погашения кредита.

Есть три основных вида кредита под залог недвижимости: стандартный залог недвижимости, ломбард недвижимости, лизинг недвижимости. Рассмотрим их основные положительные и отрицательные стороны.

Кредит под залог недвижимости – выдается большинством банков и делится на два вида: целевой и нецелевой. При целевом кредите банк выдает вам деньги строго на определенные цели, такие как покупка новой недвижимости или закрытие действующих кредитов. И вы обязаны документально подтвердить, что использовали кредит по назначению. Для решения различных личных вопросов подходит нецелевой кредит, когда банк дает вам средства на любые цели, будь то деньги на строительство дачи или вложения в бизнес, закрытие долгов, оплата медицинских услуг, путешествий и пр. Как правило, максимально возможная сумма кредита под залог недвижимости определяется в пределах 60-80% от рыночной стоимости предмета залога. Срок кредитования при стандартном залоге варьируется от 10 до 15 лет. При залоге вы остаетесь владельцем недвижимости, но на нее накладывается обременение.

Несомненным преимуществом стандартного кредита под залог недвижимости является процентная ставка. Она ниже ставки по ломбарду или лизингу. Однако для оформления обычного залога вам потребуется предоставить все личные документы, а также документы по работе. Для такого кредита важна ваша кредитная история, так что если у вас есть просрочки, то стандартный залог вам не подойдет. И конечно же из-за тщательной проверки при стандартном залоге довольно сильно растягивается срок выхода на сделку и получения денег. Итак:

Плюсы:

  • процентная ставка
  • срок кредита
  • сумма кредита

Минусы:

  • нужны все документы
  • при целевом кредите нужно подтверждение
  • важна кредитная история
  • большой срок до выхода на сделку

Поэтому стандартный кредит под залог недвижимости подходит вам если вам не сильно срочно нужны деньги и время для сбора всех документов. А также вы уверены в своей кредитной истории и работодателе. Тогда такой кредит станет для вас наиболее выгодным. Если нет, то можно воспользоваться следующими видами кредитования:

Ломбард под залог недвижимости – это кредит, созданный специально для максимально быстрого получения денег под ваш объект. Его можно получить независимо от вашей кредитной истории, размера зарплаты, места работы или возраста. Он не делится на целевой и нецелевой кредит, то есть использовать деньги можно для совершения любых действий: оплаты дорогостоящего ремонта, срочного выкупа имущества, покупки нового бизнеса и т.д. Для банка приоритетом при рассмотрении заявки является ваш объект, потому выход на сделку происходит в самые короткие сроки: 1-2 дня. Достаточно всего лишь предоставить паспорт и документы о собственности на недвижимость.

К самым значительным плюсам можно отнести то, что в залог принимается недвижимость в которой прописаны дети или пенсионеры. А также отсутствие необходимости документального подтверждения дохода. При получении ломбарда недвижимость остается в вашей собственности. Такие преимущества ломбарда под залог недвижимости конечно же влияют на процентную ставку и она выше, чем для обычного залога. Уменьшается и сумма, которую может выдать банк. При ломбарде дают до 50-60% от стоимости недвижимости сроком до 3х лет. Итак:

Плюсы:

  • деньги на любые цели
  • выход на сделку за 1-2 дня
  • любая кредитная история
  • не нужно документальное подтверждение дохода
  • возможен залог с прописанными детьми и пенсионерами

Минусы:

  • процентная ставка выше
  • срок кредита

Ломбардный залог недвижимости подойдет вам если деньги нужны срочно, еще буквально «вчера». А также если у вас есть проблемы с кредитной историей или в объекте прописаны дети. Также можно воспользоваться еще одним видом залога:

Лизинг недвижимости - это долгосрочная аренда недвижимого имущества с правом выкупа. При чем же здесь залог недвижимости и как с помощью лизинга получить деньги? Дело в том, что лизинг применяется как при покупке новой недвижимости, так и при залоге, когда срочно нужны деньги. То есть возможна следующая схема: происходит покупка вашей недвижимости лизинговой компанией с ее передачей вам по договору лизинга в аренду с обязательством выкупа вами квартиры обратно после выплаты кредита. Т.е. право собственности на квартиру возвращается к вам после выплаты всех сумм, причитающихся лизингодателю, но при этом вы спокойно пользуетесь и проживаете в недвижимости после подписания договора о лизинге.

Основное преимущество лизинга недвижимости в том, что не потребуется подтверждать свои доходы, собирать справки и во внимание не принимается кредитная история. Лизинг можно оформить даже если были судимости, чего нельзя сделать при других видах залога. Срок лизинга от 1 до 10 лет. Ставки довольно высокие, но учитывая все остальные плюсы многим клиентам такой вид кредита подходит. Итак:

Плюсы:

  • деньги на любые цели
  • выход на сделку за 1-2 дня
  • любая кредитная история
  • не нужно документальное подтверждение дохода
  • возможно лояльное отношение к судимостям

Минусы:

  • процентная ставка выше
  • недвижимость переходит в собственность лизинговой компании

Лизинг недвижимости очень специфичная программа кредитования, однако она имеет место быть при определенных жизненных ситуациях и поможет срочно получить деньги под залог.

Надеемся, что вышеописанные виды кредитов под залог помогут вам найти свою программу для получения кредита, будь то обычный залог недвижимости, ломбард недвижимости или лизинг.

ipoteka.msk.ru


Смотрите также