Кредит до продажи квартиры


Вопрос: Кредит наличными на время продажи квартиры

Ответ:

Кредит на время продажи квартиры – очень актуальная и полезная процедура, которая стала незаменимой для многих. Перед тем, как получить одобрение на выполнение данной процедуры, необходимо придерживаться ряда основополагающих факторов, о которых и пойдет речь в данной статье. Алгоритм выдачи займа в период продажи квартиры Перед тем, как обратиться к нашим специалистам касаемо выдачи займа, следует обратить внимание на следующие пункты: • Предварительная (изначальная) оценка собственности в телефонном режиме. Наши специалисты помогут вам сориентироваться в стоимости недвижимости и зададут необходимые вопросы, которые помогут определиться с ценообразованием • Выезд специалиста на объект недвижимости, который поможет точно охарактеризовать помещения и дать им объективную оценку • Проверка соответствующих документов с юридической стороны, включая подготовку к сделке, а также подписание соответствующего договора по займу. Чтобы примерно рассчитать стоимость займа, компания будет учитывать ликвидность и рентабельность квартиры, которая выставлена на продажу. В идеальном случае, заказчик может рассчитывать примерно на восьмидесятипроцентную стоимость от общей суммы выставленной на продажу квартиры. Положительные стороны взятия займа у компании-посредника Обращаясь к компании-посреднику касаемо кредита на время продажи квартиры, можно выиграть время и не проиграть по финансам. Перед началом работы, компания предлагает заказчику заключить специальный договор о купле-продаже жилищной площади, который дает право обратного выкупа. Чтобы не допустить передачу квартиры компании, необходимо своевременно платить указанные суммы ежемесячно. Вышеперечисленным образом, компания-брокер полностью ликвидирует возможные недоразумения, связанные с несвоевременной оплатой и нарушениями договора. Перед тем, как заключать договор с компанией - посредником, важно отдавать отчет в том, что платить придется немного больше, нежели сумма кредитного займа, данного на время продажи квартиры. Действующее законодательство гласит о том, что любая несвоевременная оплата за текущий платеж может облагаться штрафными санкциями, в частности: • Просрочка обязательного платежа, не указанного в договоре. Это чревато тем, что компания имеет право потребовать выплату пени (за необоснованную просрочку), включая досрочную выплату кредитных средств и процентов, которые были выставлены за данный вид платежа Нюансы, которые следует учитывать при оформлении кредита на время продажи квартиры. При закладывании любой недвижимости следует учитывать определенную зону риска, в которую попадают люди. Чаще всего, при невыполнении долговых обязательств, недвижимость заказчиков продается по сходной цене на соответствующем рынке. Поэтому важно своевременно погашать ежемесячные обязательные платежи, включая проценты, выставленные компанией. Перед тем, как обратиться в компанию-посредник, следует учитывать следующие факторы, которые могут быть полезны для заказчика: • Предварительное рассмотрение вопроса. После того, как заказчик предоставил компании основные документы, удостоверяющие личность и состояние жилья, руководство принимает решение о целесообразности выдачи кредитных средств. Чаще всего, это занимает непродолжительный промежуток времени (пара часов). Это связано с проверкой документации, а также с тем, чтобы согласовать индивидуальные условия касаемо предоставления займа. • Срочность выдачи кредитных средств. Здесь может быть несколько вариантов. Так, срочная выдача кредитных средств может занимать целый день, включая полное оформление соответствующей документации и самой сделки. • Возможный аванс, который действует с момента обращения заказчика. В зависимости от специфики компании, клиент может рассчитывать на тридцать процентов аванса от требуемой суммы. Аванс может быть выдан либо во время подписания соответствующих договоров или в сам день обращения – все зависит не только от состояния жилищной площади, но и от индивидуальной платежеспособности клиента.

www.pomosh-kredita.ru

Займ до продажи квартиры, деньги на время продажи квартиры

Мы с супругой живем в Краснодарском крае, и год назад досталась супруге квартира в Новой Москве по наследству. Мы поначалу даже не знали, что с ней делать. Вроде и квартира нам не нужна так далеко, да и продажей некогда и некому было заниматься, а еще и знакомый один нам сказал, мол, наследственную квартиру никто не купит, нужно, чтобы какой - то срок там вышел после принятия наследства. Но жизнь так повернулась, что нам с женой понадобились срочно деньги, а так как мы уже люди не молодые, банки...

Мы с супругой живем в Краснодарском крае, и год назад досталась супруге квартира в Новой Москве по наследству. Мы поначалу даже не знали, что с ней делать. Вроде и квартира нам не нужна так далеко, да и продажей некогда и некому было заниматься, а еще и знакомый один нам сказал, мол, наследственную квартиру никто не купит, нужно, чтобы какой - то срок там вышел после принятия наследства. Но жизнь так повернулась, что нам с женой понадобились срочно деньги, а так как мы уже люди не молодые, банки нам в кредите отказали и тогда мы обратились в организацию, которая согласилась дать нам денег под залог этой квартиры. Мы обрадовались, и кредит оформили, да только кредит был под огромные проценты, и платить такие платежи мы были не в силах, заплатили пару месяцев и стали думать, как быть дальше.  А дальше взяв отпуск на неделю, я и дочь отправились в Москву продавать все - таки квартиру, жену брать не стал, она плохо дорогу переносит, да и работа у нее не позволяет пропускать. Приехали с дочерью в Москву, и дочка по интернету все агентства обзвонила с предложением выкупить у нас квартиру нашу, именно выкупить, продажа нас не интересовала, т.к. времени не было, всего на всего неделя. А про выкуп знакомые рассказывали, да только не верилось особо, но все агентства куда мы звонили, уверяли, что выкупают, хотя многие агентства, услышав, что у нас залог, да еще и не в банке сразу отказывались нами заниматься, а мы и скидку на квартиру хорошую предлагали. Но несколько риэлторов  заинтересовались и сказали, приедут квартиру посмотреть и поговорить. Одним из таких агентств было агентство недвижимости «Армандриэлти», в тот же вечер от этого агентства приехали к нам двое риэлторов Дмитрий и Дарья. Мы им объяснили всю ситуацию нашу, что залог, что платежи огромные, что это финансовая организация, а не банк, показали документы. Дарья с Дмитрием сделали фотографии нашей квартиры, выслушали нас, задавали вопросы, в общем, общались мы долго. Как оказалось, наша квартира уже стояла в рекламе в продаже!!! Я был потрясен, все агентства, которым мы звонили и которые обещали нам срочный выкуп, просто на просто выставили нашу квартиру в обычную продажу. Но Дарья и Дмитрий сказали, что это поправимо и они готовы выкупить у нас квартиру, на следующий день пригласили нас в офис, мы поехали. Встретились там с руководителем, обговорили все детали и сроки, и действительно договорились о выкупе квартиры. Если честно, я до конца не верил, что это возможно, а тут вот все происходит на моих глазах. А дальше начался сбор документов, с нашей помощью, Дарья сняла все уже имеющиеся объявления, риэлторы сами связались с представителем кредитной организации, с ними все обговорили и согласовали продажу, сами собрали и подготовили нужные документы и составили договор купли-продажи. Мы тем временем вернулись домой, и ждали назначенного времени на сделку. Вся подготовка заняла всего 3 дня!!!! После чего нам позвонила Дарья, и мы договорились встретиться в банке на сделке. Но нужно было уже ехать с женой, а у нее работа. На что Дарья согласовала нам всю сделку на субботний, выходной для нас день. Когда мы приехали, то были, приятно удивлены насколько грамотно все было подобрано. Банк подобрали близко к аэропорту, в который мы прилетали, нам было очень удобно добираться, в банке все уже было готово. Договор составлен, заявления, которые нужны от банка, чтоб квартиру продать, готовы, все прошло за час, подписали мы все документы, заложили деньги и оставался последний этап, сдать документы регистрироваться. И тут меня ждало еще одно удивление, что даже МФЦ, куда все документы нужно было сдать, находилось в 3 минутах ходьбы, как же все было удобно и грамотно подобрано. На всю сделку мы потратили не больше 2х часов. И, довольные, в этот же день и улетели. Прилетели уже спустя 2 недели только за деньгами. Вот так прошла для нас такая, как мне казалось, сложная сделка. А на деле получилось, что ничего сложного нет, если довериться профессионалам. Даже мне, человеку, который далек от всех этих дел, было все понятно и прозрачно, риэлтор Дарья отвечала на все вопросы и объясняла все наши действия доступно и понятно. А моя жена до сих пор не может поверить, что все так получилось легко и быстро. Мы с удовольствием пишем этот отзыв, потому что, когда действительно люди делают свою работу хорошо и грамотно, очень приятно об этом рассказывать.

Подробнее

armandrealty.com

Кредит под залог недвижимости в СПб

Беспроцентный заём до продажи квартиры или любой другой недвижимости - это получение в рассрочку определённой денежной суммы, на период продажи Вашего имущества.

Если Вы являетесь владельцем недвижимости, которую хотите продать, но у Вас совершенно нет времени заниматься продажей, а деньги необходимы в кратчайшие сроки, наша компания готова осуществить продажу Вашей недвижимости по выгодной для Вас цене за максимально сжатые сроки и выдать Вам на руки до 50% от рыночной стоимости Вашего имущества сразу после регистрации в Росреестре. Оставшиеся деньги выплачиваются Вам после продажи Вашего объекта. Беспроцентный займ выдаётся на срок от 3-ёх до 6-ти месяцев¸ как показывает практика, этого времени вполне достаточно для продажи объекта. Вы поинтересуетесь, где же выгода для компании, которая продаёт Вашу недвижимость и к тому же выдаёт Вам деньги? Всё просто, после продажи Вашей недвижимости, удерживается вознаграждение в размере 4%-10% от рыночной стоимости продаваемого объекта. Инвестор сам заинтересован продать недвижимость по более высокой цене в кратчайшие сроки, чтобы как можно скорее вернуть свои деньги, а так же получить свой процент вознаграждения.

Данный вид займа уникален, так как его оформление даёт возможность получить крупную сумму денег ещё до продажи Вашей недвижимости. Все сделки оформляются нотариально.

: р.

Общая сумма выплат по кредиту за месяцев: р.

Проценты, начисленные за месяцев: р.

График выплат

Месяц Выплаты процентов Выплаты основного долга Ежемесячный платеж
Итого

Для удобства, а так же для быстроты решения о займе, документы на закладываемую недвижимость лучше выслать на E-mail: nevaostrov@yandex.ru. Если же у Вас нет такой возможности, не беда, предварительно позвонив нам по телефону: +7(965)055-55-51, и договорившись о встрече на определённое время, Вы можете подвезти документы или их копии в офис частного инвестора.

Условия предоставления займа:

 Единовременная выплата до 50% от продажной стоимости объекта выплачивается в день подписания договора. Утвердительный ответ по займу и выдача аванса 10% от продажной стоимости объекта происходит в течение 24-х часов. Выплата оставшейся суммы беспроцентного займа осуществляется после регистрации в Росреестре.
  • Процентная ставка составляет 0% на период от 3-ёх месяцев до 1-го года (в зависимости от договора).
  • Процентная ставка в последующие месяцы составляет от 2,5% до 8%.
  • На время действия договора займа оформляется договор залога или купли-продажи.
  • Срок займа не ограничен.
  • Не требуются поручители и справки с работы, кредитная история не имеет значения.

Объектом займа до продажи может выступать:

  • Квартира.
  • Комната (выделенные доли в квартире).
  • Коммерческая недвижимость.
  • Загородная недвижимость.

Требования к объекту недвижимости:

  • Местоположение: Санкт-Петербург или Ленинградская область
  • Полный комплект правоустанавливающих документов
  • На момент сделки недвижимость должна быть свободна от обременений или арестов
  • Отсутствие зарегистрированных несовершеннолетних детей и иных лиц сохраняющих право пользования данным объектом недвижимости.

Перечень всех необходимых документов:

  • паспорта всех собственников.
  • правоустанавливающие документы на продаваемый объект.
  • кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества.
  • технический паспорт помещения.
  • справка о регистрации ( справка формы №9 ).
  • нотариально удостоверенное согласие супруга( и ) на сделку.
  • свидетельство о заключении ( расторжении ) брака
  • брачный договор ( при наличии ).

ostrovanevy.ru

Срочный беспроцентный займ до продажи квартиры в СПб

  1. 1. Оставьте заявку по телефонному номеру +7 (812) 677-77-78 или через официальный сайт компании.
  2. 2. Предоставьте всего 3 документа, необходимые для оценки недвижимости и оформления сделки.
  3. 3. Подпишите договор займа и на продажу в удобном офисе в центральной части Санкт-Петербурга.
  4. 4. Получите срочный займ наличными деньгами сразу после оформления договора – быстро и удобно.

После того, как состоится продажа квартиры, ваша задолженность погасится автоматически и моментально.

Какие нужны документы?

Чтобы получить срочный займ без процентов до того, как продать квартиру, вам нужно лишь три документа:

  1. • Паспорт гражданина РФ, принадлежащий владельцу недвижимости.
  2. • Свидетельство, подтверждающее факт госрегистрации права собственности.
  3. • Правоустанавливающие документы на отчуждаемый объект недвижимости.

По документам, непосредственно относящимся к квартире, наши специалисты устанавливают рыночную цену на квартиру. Итоговая стоимость рассчитывается на основе оценочной цены и состояния рынка недвижимости на момент проведения оценки. Тем не менее, окончательное слово касательно стоимости квартиры будет за вами.

Наши выгодные условия

Не знаете, как продать квартиру и получить экспресс кредит без процентов, не дожидаясь денег с продажи объекта недвижимости? «Доверие Недвижимость» решит оба этих вопроса на выгодных для вас условиях:

  • • Первые 3 месяца действует процентная ставка 0% — никаких переплат за пользование деньгами!
  • • Минимальная сумма предоставляемого займа начинается с 50% от оценочной стоимости квартиры.
  • • Оформление договора об эксклюзивном праве на совершение сделки купли-продажи недвижимости.
  • • Небольшая комиссия за продажу квартиры – компания берет всего 7% от стоимости сделки.
  • • Никаких требований к справкам об официальном доходе, к поручителям и кредитной истории.

Что будет, если экспресс займ будет просрочен, и отведенные беспроцентные 3 месяца пройдут? В таком случае всего лишь увеличивается процентная ставка за использование предоставленных средств – от 1,6%. В большинстве случаев компания «Доверие Недвижимость» успевает продать квартиру быстрее, чем за 3 месяца, поэтому таких проблем у наших заемщиков не возникает. Даже ставка от 1,6% не такая пугающая, как во многих других компаниях.

Каковы наши требования?

Взять кредит наличными без процентов и до продажи объекта недвижимости в «Доверие Недвижимость» может любой гражданин РФ, возраст которого укладывается в диапазон от 21 года до 70 лет. Квартира, под продажу которой выдается займ, должна территориально находиться на территории Санкт-Петербурга либо Ленинградской области, быть без обременения и без прописанных несовершеннолетних физических лиц. Если объект находится в долевой или совместной собственности, потребуется получение согласия всех владельцев.Мы понимаем, что не всегда все указанные выше требования относительно квартиры могут быть соблюдены одновременно. Если что-то не совпадает, наши специалисты помогут разобраться в ситуации и получить вам быстрый займ со льготным периодом на 3 месяца. Вот почему не стоит проходить мимо, если не подходите!

4 причины выбрать нас

Предложение компании «Доверие Недвижимость» будет выгодно в первую очередь тем людям, которым нужны деньги срочно, причем до продажи квартиры. Если вам срочно нужны деньги, а квартира все еще не продана по желаемой вами стоимости, выберите помощь нашей компании – на это у вас есть сразу четыре веские причины:

  • • Многолетний опыт работы – за 4 года мы оказали финансовую поддержку более чем 10.000 клиентам.
  • • Использование собственных средств компании для выдачи займов – залог стабильности и выгоды.
  • • Бесплатные консультации (в том числе юридические) по телефону и через электронную почту.
  • • Лояльность к клиентам, низкие требования и выгодные условия, на которых можно получить заем.

Не ждите, пока ваша квартира будет стоять на продаже – получить деньги можно уже сейчас! Обратитесь в компанию «Доверие Недвижимость», оставив онлайн заявку на кредит или по телефону +7 (812) 677-77-78.

doveriye-estate.ru

Продажа квартиры через ипотеку. Риски продавца

Сегодня молодой семье приобрести квартиру за наличный расчет очень тяжело. На выручку приходит ипотечное кредитование. И если покупатели вполне нормально относятся к ипотеке, то вот продавцы квартир до сих пор боятся связываться с таким явлением. Многие просто боятся брать на себя лишние хлопоты по оформлению, а кто-то не хочет остаться обманутым. Итак, чем же страшна продажа квартиры через ипотеку.

Ипотека для продавца вовсе не опасна, даже просто потому, что деньги продавец вместе с покупателями забирает в банке. Буквально года два назад после передачи банком денег продавцу, покупатель и продавец отправлялись в регистрационную палату для дальнейшего оформления сделки. Сейчас ситуация несколько изменилась. Теперь банк-кредитор отдает денежные средства продавцу уже после оформления всей сделки. Но законом внесены поправки: если в течение трех месяцев продавец не получает всей суммы, оговоренной в договоре, то сделка признается недействительной. Опять же, в регистрационной палате сделка оформляется только в присутствии двух сторон.

Сегодня законодательно установлено, что продать квартиру через ипотеку может каждый собственник недвижимости. Рассмотрим продажу квартиры через ипотеку пошагово.

  1. Если у продавца имеются какие-либо сомнения об ипотеке, то ему необходимо проконсультироваться со специалистом. В данном случае, следует обратиться к юристу, который очень подробно и доступно объяснит всю процедуру совершения сделки.

Убедившись в безопасности, продавец начинает процесс продажи своей квартиры. Конечно же, найдутся покупатели, желающие приобрести квартиру по ипотечному кредитованию. В этом случае продавцу надо обязательно выяснить, а был ли покупатель в каком-либо банке. Одобрено ли ему ипотечное кредитование. Очень часто покупатели даже не понимают всей серьезности данного процесса. Они уже подыскивают себе жилье, не проконсультировавшись даже с кредитным экспертом банка.

Часто покупатели просят документы на квартиру, чтобы предоставить их в банке. Ни в коем случае нельзя отдавать оригиналы. Банку достаточно только копии техпаспорта на квартиру, чтобы дать устное решение. Когда уже продавец согласился продавать квартиру по ипотеке, он может попросить задаток. Задаток необходим для обеих сторон. Так покупатель будет оформлять ипотеку, а продавец будет уверен в надежности покупателя.

  1. Банк проверяет документы на квартиру. Продавец должен принести кадастровую справку о том, что его квартира не находится в аресте и на ней нет каких-либо обременений. Также необходимо показать специалисту все имеющиеся документы на квартиру и паспорт. Поскольку купленная квартира будет в залоге у банка, по некоторым причинам банк может отказать в принятии положительного решения. Например, если квартира в аресте или находится в доме, которому больше 50 лет.
  2. Покупатель оценивает квартиру. Для этого он вызывает оценщика из фирмы. Продавец должен находиться дома во время прихода оценщика. Он сфотографирует все помещения квартиры, а уже потом на основании всех критериев сделает вывод. Оценщики смотрят на квартиру и на запрашиваемую цену объективно. Они берут во внимание район, общее состояние дома, этажность и площадь квартиры.
  3. Дальше банк рассматривает поданную заявку. Для этого продавцом и покупателем сдаются копии всех документов, как своих, так и на приобретаемую квартиру. Здесь же будет и решение оценщика. Заявка рассматривается максимум три дня. Как только банк принимает положительное решение, покупатель с продавцом начинают оформлять сделку.
  4. Между покупателем и продавцом составляют первоначальный договор купли-продажи. Здесь же покупатель отдает продавцу первоначальный взнос. Затем обе стороны отдают документы на переоформление квартиры на нового хозяина в регистрационную палату своего города. По истечении 5 дней документы забирают, а в банке уже на основании основного договора купли-продажи происходит передача денег продавцу. У продавца есть в распоряжении еще 2 недели на освобождение своей квартиры.

Единственное затруднение для продавца так это длительность процесса оформления сделки. Также банки могут не укладываться по срокам, что привлечет еще больше неудобств, как продавцу, так и покупателю.

Главные правила для продавца, который решил продать свою квартиру через ипотеку:

  1. никому и ни под каким предлогом не отдавать оригиналы документов на свою квартиру;
  2. не доверять продажу своей квартиры посторонним людям;
  3. ни в коем случае не соглашаться до полного расчета и оформления ставить свою квартиру в залог;
  4. если продавец сомневается, то лучше довериться юристу или проверенной риэлторской организации для проведения сделки.

Еще по теме:

wrema.ru


Смотрите также