Как взять кредит фрилансеру


Кредит для фрилансера - не просто, но возможно — Новости ипотеки — Новости недвижимости и ипотеки — RealtyPress.ru

Жильё нужно всем, независимо от места работы и образования. Банки же готовы выдавать ипотечные кредиты только надежным заёмщикам с достаточным уровнем дохода. Прежде всего, под такое описания подходят люди прибыль и убытки, которых видны как на ладони, а честность – кристальна как слеза.  А как же быть тем, кто является "вольным художником" - фрилансером?

Быть фрилансером для многих россиян чуть ли не единственный способ зарабатывать неплохие деньги, не отходя далеко от собственного компьютера. Нередко удаленная работа бывает и единственным источником доходов.

К числу вольных стрелков также причисляются и люди творческих профессий: писатели, артисты или художники, которые обычно также не имеют постоянного места работы. К ним банки относятся по-разному, но также очень настороженно. Например, по словам Людмилы Семеновой, руководителя отделения ипотечного кредитования компании "Рескор", в недалеком прошлом существовал негласный запрет на выдачу кредитов представителям шоу-бизнеса. Но все же чаще банки отходят от жестких требований к человеку, который достаточно популярен и известен в обществе.

Взять кредит такому заемщику не просто, но возможно. Но если фрилансер захочет взять кредит в банке, то ему придется столкнуться с определенными трудностями. Кредитные организации предъявляют достаточно жесткие требования к трудовой занятости заемщика. Банку для проведения  андеррайтинга (процесс принятия страхового риска), потребуется копия трудовой книжки. Данный документ человек обязан регулярно предоставлять в течение всего срока кредита. Выход в этом случае есть – оформить отношения с работодателем и регулярно платить налоги. Соответствующая справка сразу сделает непроницаемое лицо работников кредитной организации добрее.

Вероятность того, что решение банка будет положительным, значительно выше, если человеку есть что показать: например, наличие имущества и общий уровень жизни. Автомобиль, загородный дом, регулярные поездки за границу – все это говорит об уровне достатка. Фрилансер может попытаться найти созаемщика (в некоторых банках это необязательно супруг и даже необязательно родственник) или поручителей. Очень хорошо, если уже есть опыт погашения кредитов – потребительских или ипотечных. Также хорошо, если фирма, с которой сотрудничает фрилансер, известна банку. И может подтвердить, что такой человек действительно с ней сотрудничает и действительно получает деньги.

Многие банки при работе с фрилансерами обращают внимание и на то, часто ли человек менял работу, на общий стаж, на характеристику фирм, с которыми сотрудничал потенциальный заемщик. Сотрудники банка будут изучать все предоставленные документы, особенно выделяя на какой срок  заключен текущий договор и на каких условиях он продлевается. Чтобы обезопасить себя, будущий кредитор сделает запрос руководству на предмет продления договора с потенциальным заемщиком.

В случае, если фрилансер все же обратился к ипотечным брокерам, то без регулярных официальных договоров получает шанс на оформление кредита. При этом процент будет завышен, и потребуется большой первоначальный взнос (не менее 30%). В итоге банк может даже не разрешить прописаться в купленной на кредитные средства квартире.

Некоторые специалисты советуют фрилансерам оформиться в качестве индивидуальных предпринимателей. Однако при этом придется регулярно отчитываться перед налоговой инспекцией, зато и кредитные организации станут более лояльными. В этом случае клиент перестанет быть гражданином без определенного места работы, перейдет в более убедительную категорию заемщиков.

"Нетипичным" и "сомнительным" заемщикам остается добавить, что сегодня банки дают возможность подать заявление на кредит лицам практически всех профессий. Однако, как замечают банкиры, заявки людей, чьи профессии связаны с риском для жизни, ярко выраженной сезонностью или непрогнозируемыми доходами, всегда рассматриваются более тщательно.

Одинцова Екатерина, RealtyPress.ru

www.realtypress.ru

Как фрилансеру взять ипотечный кредит? | все о фрилансе| Статьи творческие

В регионе, где я живу – средняя зарплата 10 тысяч (когда статью читал мой друг из региона - он поправил: не 10, а 6,5. Если правда, это ужас!). Мне, как «новичку», заканчивающему ВУЗ – предложат в бизнесе максимум 7-8 тысяч. И то по бумагам дадут тысячи 3, остальное, как принято, конвертом. Можно, конечно, пойти в госструктуру. На оклад в 4-5 тысячи. Но реально прожить на эти деньги невозможно. Не лучшая однокомнатная хрущевка в моем городе стоит 1,4 миллиона, хорошая квартира (тоже однокомнатная) – 1,7. Плюс тысяч 300 надо на ремонт и обстановку. В итоге счет на 2 миллиона. С зарплатой даже в 10 тысяч накопить эту сумму нереально. Учитывая темпы роста цен на недвижимость, прожить мне придется никак не меньше трех жизней. Не есть, не пить, и при этом вряд ли накопится больше, чем на прихожую или кухню. Хорошо, если хватит прикупить к ним ванную и туалет. Как дополнительную опцию :)

В случае фриланса интереснее. Доходы выше. Конечно, деньги не дармовые – даются трудом, часами работы за компьютером. Без выходных, праздников и перерывов на обед. Как у Артемия Лебедева – по 15 часов в сутки :) Вроде как можно подумать об ипотеке, как там говорится в рекламе, «доступном ипотечном кредите». Но где взять справку о доходах? В то время как без нее рассчитывать на ипотеку бессмысленно. Конечно, можно вместо квартиры купить машину. Там справок не надо. Но мне нужна недвижимость, а «движимость» сойдет любая, пусть даже Ока – я парень скромный. Но ипотеку без справки не дадут. Что делать?

Вот из таких пришедших в голову мыслей родилась эта странная и необычная статья…

Фриланс и бизнес. Гремучая смесь, рождающая в человеке новые качества. Стремление быть независимым, успешным, востребованным на рынке, всегда и везде находить выход из ситуации. И не сдаваться. Никогда. Так и в случае ипотечного кредита мне удалось найти несколько вариантов, способных решить проблему. Возможно, они не идеальны с точки зрения строгих финансистов, но мне кажутся вполне реальными. Возможно, мои размышления помогут другим фрилансерам решить наболевший квартирный вопрос. Возможно, кто-то предложит свои варианты. Буду только рад.

Итак, на входе у нас есть доходы от фриланса, достаточные для погашения ипотечного кредита, нет справки о доходах и имущества, которое реально заложить. Что ж, не беда. Идти в банк с таким багажом, конечно, рано, но на каждого мудреца достаточно простоты.

Вариант первый. За зарплатой в офис

Цель – получить белую зарплату, достаточную для получения ипотечного кредита. Любой ценой, кроме собственной жизни :) Можно устроиться в офис. В принципе, хватит зарплаты хотя бы в 10-12 тысяч (в моем случае). Если тянутть ипотеку одному, то потребуется "белая" зарплата тысяч 20-25 и больше. В Москве - можно смело умножать эти цифры на 2 или 3.

Внимание! Есть на рынке «спецы», предлагающие оформить липовые справки о доходах. Никогда так не делайте! Данные фокусы попадают под «подделку документов» и жестко караются российскими законами! Плюс можно нарваться на расторжение ипотечного договора, если он был ранее заключен.

Кстати, после получения ипотечного кредита ничто вам не мешает бросить офис и снова уйти во фриланс. Хотя в любом случае придется поработать в офисе полгода. Иначе справка о зарплате будет выглядеть подозрительно и в кредите могут отказать.

Вариант второй. Семейная ипотека

Надо учитывать, что банки берут в расчет доходы не только заемщика, но также членов его семьи. Кого можно взять? Жену или мужа (обычно кто-то из семьи работает на официальной зарплате, что в нашем случае очень хорошо), родителей, наконец, тещу и тестя (да, придется им тоже помогать!), бабушку и дедушку. На самом деле банку не важно, кого вы «прибавите». Главное, чтобы общая сумма была как можно больше и подходила для размера кредита, который вы намерены взять.

Вариант третий. Все продать – купить жилье

Да, тяжелый случай. Но тоже вариант. Продать все ненужное имущество. Дачу, дорогую машину, гараж, антиквариант, акции, заработать по максимум и купить квартиру на собственные средства. Правда, потом придется заново покупать дачу, гараж, машину, но благо их без проблем можно оформить в кредит и без справки о доходах.

Вариант четвертый. Максимальный первый взнос в ипотеке

Сейчас банки готовы кредитовать всю стоимость квартиры. Нам же надо максимально снизить эту сумму, чтобы как можно меньше взять в кредит. Например, заплатить процентов 60% стоимости жилья. Кто знает, возможно, банк согласиться дать остальные 40% под зарплату мужа, жены или родственников.

Вариант пятый. Накопить и взять кредит

От четвертого вариант отличается тем, что остаток (40%) мы берем не ипотечным кредитом, а кредитом просто деньгами (без объявления цели). Некоторые банки дают такие займы, правда, под высокие проценты и проверенным клиентам. Здесь можно обойтись без справки о доходах. Но потребуются связи.

Вариант шестой. Ипотека у родственников

Если у вас большая родня и все вам доверяют, можно попробовать занять на квартиру у родственников. Ну и выплатить потом им всю сумму с процентами. Вариант реальный и не требует справок о доходах, да и вообще документов.

Вариант седьмой. Упрощенный

Время выйти из тени. В общем, оформляем обычное ИПБОЮЛ (по-старому ЧП), переходим на упрощенную форму налогового учета (там есть вариант, когда платишь в бюджет 6% от оборота, остальное - твое) и стараемся часть клиентов убедить оформить отношения по-новому. Соответственно, под обороты ИПБОЮЛ банки могут выдать кредит.

Вариант восьмой. ПИФ-ПАФ

Ипотеку не берем. Кредиты не берем. Все деньги толкаем на фондовую биржу в различные ПИФы. Если правильно угадать момент, средства могут удвоиться-утроиться за относительно короткое время (2-3 года). Глядишь, и на квартиру хватит. Минусы: для спекуляций на фондовой бирже необходимо обладать знаниями в области финансов, да и средства вместо роста могут запросто раствориться.

Вариант девятый. Ждем

Ждем, пока банки начнут выдавать ипотечный кредиты только под залог приобретаемой квартиры. Возможно, в будущем это произойдет. Но сколько тогда будут стоить квартиры, тоже большой вопрос.

Вариант десятый. Обращаемся в контору

Идем за помощью в хорошую риэлторскую компанию. Возможно, там подскажут еще один вариант решения проблемы.

На этом я пока заканчиваю статью. Возможно, со временем она дополниться новыми вариантами. Пока же так, как есть.

birza-truda.ru

Как фрилансеру взять ипотечный кредит?

Описание:

Сергей Антропов (Sersh)

В регионе, где я живу – среднестатистическая заработная плата 10 тысяч (в то время, когда статью просматривал мой дорогой друг из региона — он исправил: не 10, а 6,5. В случае если действительно, это кошмар!). Мне, как «новичку», заканчивающему ВУЗ – предложат в бизнесе максимум 7-8 тысяч.

Да и то по бумагам дадут тысячи 3, другое, как принято, конвертом. Возможно, само собой разумеется, пойти в государственную структуру. На оклад в 4-5 тысячи. Но реально прожить на эти средства нереально. Не лучшая однокомнатная хрущевка в моем городе стоит 1,4 миллиона, хорошая квартира (также однокомнатная) – 1,7. Плюс тысяч 300 нужно на обстановку и ремонт. В итоге счет на 2 миллиона. С заработной платом кроме того в 10 тысяч накопить эту сумму невозможно.

Учитывая скорость увеличения цен на недвижимость. прожить мне придется никак не меньше трех судеб. Не есть, не выпивать, и наряду с этим вряд ли накопится больше, чем на прихожую либо кухню. Прекрасно, в случае если хватит прикупить к ним туалет и ванную. Как дополнительную опцию 🙂

При фриланса занимательнее. Доходы выше. Само собой разумеется, деньги не бесплатные – даются трудом, часами работы за компьютером. Без выходных, перерывов и праздников на обед. Как у Артемия Лебедева – по 15 часов в день 🙂 Наподобие как возможно поразмыслить об ипотеке, как в том месте говорится в рекламе, «дешёвом ипотечном кредите». Но где забрать справку о доходах?

Тогда как без нее рассчитывать на ипотеку бессмысленно. Само собой разумеется, возможно вместо квартиры приобрести машину. В том месте справок не нужно.

Но мне нужна недвижимость, а «движимость» сойдет каждая, пускай кроме того Ока – я юноша скромный. Но ипотеку без справки не дадут. Что делать?

Вот из таких пришедших в голову мыслей появилась эта необычная и необыкновенная статья

Фриланс и бизнес. Гремучая смесь, рождающая в человеке новые качества. Рвение быть свободным, успешным, востребованным на рынке, неизменно и везде обнаружить выход из обстановки. И не сдаваться. Ни при каких обстоятельствах. Так и при ипотечного кредита мне удалось отыскать пара вариантов, талантливых решить проблему. Быть может, они не совершенны с позиций строгих финансистов, но мне кажутся в полной мере настоящими. Быть может, мои размышления окажут помощь вторым фрилансерам решить наболевший квартирный вопрос.

Быть может, кто-то предложит собственные варианты. Буду лишь рад.

Итак, на входе у нас имеется доходы от фриланса, достаточные для погашения ипотечного кредита. нет справки о доходах и имущества, которое реально заложить. Что ж, не беда. Идти в банк с таким багажом, само собой разумеется, рано, но на каждого мудреца достаточно простоты.

Вариант первый. За заработной платом в офис

Цель – взять белую заработную плат, достаточную для получения ипотечного кредита. Любой ценой, не считая собственной жизни 🙂 Возможно устроиться в офис. В принципе, хватит зарплаты хотя бы в 10-12 тысяч (в моем случае).

В случае если тянутть ипотеку одному, то потребуется белая заработная плат тысяч 20-25 и больше. В Москве — возможно смело умножать эти цифры на 2 либо 3.

Внимание! Имеется на рынке «спецы», предлагающие оформить липовые справки о доходах. Ни при каких обстоятельствах так не делайте! Эти фокусы попадают под «подделку документов» и жестко караются русскими законами!

Плюс возможно нарваться на расторжение ипотечного соглашения, если он был ранее заключен.

Кстати, по окончании получения ипотечного

кредита ничто вам не мешает кинуть офис и опять уйти во фриланс. Не смотря на то, что в любом случае нужно будет поработать в офисе полгода. В противном случае справка о заработной будет смотреться подозрительно и в кредите смогут отказать.

Вариант второй. Домашняя ипотека

Нужно учитывать, что банки берут в расчет доходы не только заемщика, вместе с тем участников его семьи. Кого возможно забрать? Жену либо мужа (в большинстве случаев кто-то из семьи трудится на официальной заработной плате, что в нашем случае отлично), своих родителей, наконец, тестя и тёщу (да, придется им также помогать!), дедушку и бабушку. В действительности банку не имеет значения, кого вы «прибавите».

Основное, дабы общая сумма была как возможно больше и доходила для размера кредита, что вы собираются забрать.

Вариант третий. Все реализовать – приобрести жилье

Да, тяжелый случай. Но также вариант. Реализовать все ненужное имущество. Дачу, дорогую машину, гараж, антиквариант, акции, получить по максимум и приобрести квартиру на личные средства.

Действительно, позже придется заново брать дачу, гараж, машину, но благо их без неприятностей возможно оформить в долг и без справки о доходах.

Вариант четвертый. Большой первый взнос в ипотеке

на данный момент банки готовы кредитовать всю цена квартиры. Нам же нужно максимально снизить эту сумму, дабы как возможно меньше забрать в долг. К примеру, заплатить процентов 60% цены жилья.

Кто знает, быть может, банк дать согласие дать остальные 40% под заработную плат мужа, жены либо родственников.

Вариант пятый. Накопить и забрать кредит

От четвертого вариант отличается тем, что остаток (40%) мы берем не ипотечным кредитом, а кредитом легко деньгами (без объявления цели). Кое-какие банки дают такие займы, действительно, под большие проценты и проверенным клиентам. Тут возможно обойтись без справки о доходах.

Но потребуются связи.

Вариант шестой. Ипотека у родственников

В случае если у вас громадная родня и все вам доверяют, возможно попытаться занять на квартиру у родственников. Ну и выплатить позже им всю сумму с процентами. Вариант настоящий и не требует справок о доходах, да и по большому счету документов.

Вариант седьмой. Упрощенный

Время выйти из тени. В общем, оформляем простое ИПБОЮЛ (по-ветхому ЧП), переходим на упрощенную форму налогового учета (в том месте имеется вариант, в то время, когда платишь в бюджет 6% от оборота, другое — твое) и стараемся часть клиентов убедить оформить отношения по-новому. Соответственно, под обороты ИПБОЮЛ банки смогут выдать кредит.

Вариант восьмой. ПИФ-ПАФ

Ипотеку не берем. Кредиты не берем. Все деньги толкаем на фондовую биржу в разные ПИФы. В случае если верно предугадать момент, средства смогут удвоиться-утроиться за довольно маленькое время (2-3 года).

Смотришь, и на квартиру хватит. Минусы: для спекуляций на фондовой бирже нужно владеть знаниями в области финансов, да и средства вместо роста смогут свободно раствориться.

Вариант девятый. Ожидаем

Ожидаем, пока банки начнут выдавать ипотечный кредиты лишь под залог получаемой квартиры. Быть может, в будущем это случится. Но какое количество тогда будут стоить квартиры, также громадный вопрос.

Вариант десятый. Обращаемся в контору

Идем за помощью в хорошую риэлторскую компанию. Быть может, в том месте посоветуют еще один вариант решения проблемы.

На этом я до тех пор пока заканчиваю статью. Быть может, со временем она дополниться новыми вариантами. Пока же так, как имеется.

Источник: birza-truda.ru

Как взять ипотеку? Первые шаги для ее получения

Интересные записи:
Популярные статьи на сайте:

best-mikrozajm.ru

Ипотека для частных предпринимателей и фрилансеров

Нужно суметь подтвердить свой доход банку так, чтобы у него не возникло сомнений в том, что вы спокойно сможете платить по кредиту ближайшие двадцать-тридцать лет. И если до кризиса это было не слишком сложно: многие банки верили заемщикам почти на слово, то сейчас, после волны дефолтов, кредиторы стали куда строже в своих оценках. Справки в вольной форме за подписью работодателя мало для кого из банков сегодня являются достаточным подтверждением. В основном, все хотят видеть 2НДФЛ. А как быть тем, у кого 2 НДФЛ не может быть по определению? Всевозможным вольным художникам, дизайнерам-фрилансерам, адвокатам, нотариусам и владельцам собственных ИП? Порой доход у этих людей вполне себе позволяет обслуживать не один кредит. А вот насчет его подтверждения все, что они могут сказать - это повторить извстную фразу кота Матроскина - усы и хвост – вот мои документы. Впрочем, ситуация не фатальная.

Ряд банков сегодня все-таки готов рассматривать заявки от частных предпринимателей. Точно также как от «серьезных» фрилансеров – частных адвокатов, детективов, нотариусов. Так, например, подобная возможность декларируется в "Сбербанке", банках "Возрождение", "Уралсиб", МДМ-банк, "АМТ банк", "Нордеа банк", "Альфа-банк", "ГПБ-Ипотека" и др.

Обычно банки не выделяют ИП и фрилансеров в отдельную категорию, а просто указывают дополнительные требования к ним. То есть, формально, кредит им предоставляется на тех же условиях, что и обычным заемщикам. На практике – бывает по-разному. Так, судя по некоторым неофициальным данным, некоторые банки ограничивают сроки кредита для заемщиков-предпринимателей (например, дают не больше, чем на 5 лет).

Больше шансов на кредит будут у тех ИП и фрилансеров, кто может привлечь созаемщика. Так, по стандартам Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) частный предприниматель может претендовать на кредит только при наличии созаемщика, который не является частным предпринимателем. При этом, доход от предпринимательской деятельности должен составлять не более 50% совокупного дохода заемщиков, который учитывается при определении платежеспособности

И, разумеется, частному предпринимателю придется приложить больше усилий для подтверждения своего дохода. Главная задача – доказать банку устойчивость и жизнеспособность своего предприятия. А фрилансеру (адвокату, дизайнеру, нотариусу) необходимо убедить кредитора, что получаемый от его частной деятельности доход в дальнейшем не уменьшится.

Очевидно, что при нестабильных доходах заемщика риски банка повышаются, поэтому, и подходить он будет более пристрастно. Так, если заемщик – обычный наемный работник, то для подачи заявления на кредит он должен работать на последнем месте работы не меньше полугода. А вот от индивидуального предпринимателя требуется, чтобы его деятельность существовала уже не менее 2-х полных лет. Для подтверждения устойчивости дохода документы также представляются за 24 последних месяца. А платежеспособность индивидуального предпринимателя, или фрилансера будет рассчитываться с учетом его дохода за последние 12 месяцев. Из этой суммы вычитается единый налог, а затем она делиться на 12 – таким образом рассчитывается среднемесячный доход. Исходя из него уже будут определять возможную сумму кредита.

Если заемщик перешел на упрощенную систему налогообложения, то учитывается его среднемесячный доход, указанный в налоговой декларации за период не менее, чем последние 12 месяцев. Из этой суммы вычитается размер уплаченного единого налога и других расходов, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Перечень этих расходов устанавливается каждым банком на свое усмотрение.

Как правило, для расчета среднемесячного дохода, а также подтверждения надежности, все банки требуют от частных предпринимателей и фрилансеров примерно один и тот же пакет документов. Отличия незначительные. Если заемщик - адвокат, или нотариус, или другое частное лицо, зарабатывающее на своих услугах, то он предоставляет копию налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц (форма 3-НДФЛ) за последние два налоговых периода (два полных года). Либо - копию налоговой декларации по налогу, уплачиваемому в связи с применением упрощенной системы налогообложения, за последние восемь отчетных периода (последние полные восемь кварталов). Если он – частный предприниматель – то копию налоговой декларации по единому налогу на вмененный доход для отдельных видов деятельности.

Также, по условиям разных банков, могут потребоваться дополнительные документы. Например, копия книги учета доходов и расходов и хозяйственных операций индивидуального предпринимателя, заверенная подписью должностного лица налогового органа и скрепленную печатью налогового органа. Вместо книги учета доходов и расходов может быть представлена справка из налоговой о полученном индивидуальным предпринимателем доходе согласно указанной книге.

Если заемщик или работодатель заемщика являются нотариусом или адвокатом, необходимо

дополнительно предоставить копию лицензии на осуществление нотариальной деятельности, либо - копию документа, удостоверяющего регистрацию адвоката в реестре адвокатов (удостоверение адвоката), либо справку о подтверждении статуса адвоката, выданную территориальным органом.

Если заемщик - предприниматель то, скорее всего, потребуется копия свидетельства об его государственной регистрации, а также выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей.

Из других документов – могут также запросить копии квитанций (платежных поручений) об уплате налогов за два последних полных налоговых периода или справку из налоговой об отсутствии задолженности.

Также, чтобы повысить свои шансы, заемщик может предоставить в банк описание своей предпринимательской деятельности, где будет указана ее специфика, положение на рынке, перечислены конкуренты и контрагенты. Банк в подтверждение ваших перспектив также может запросить бизнес план на текущий финансовый год, или специальную анкету, или документы на уже имеющуюся у вас собственность (офисные, торговые, складские, производественные помещения).

То есть, частному предпринимателю, при обращении за кредитом, нужно быть готовы к тому, чтобы всеми средствами обосновывать перспективность своего дела.

www.kp.ru

Как взять кредит фрилансеру - Кредитно-финансовый портал

Описание:

Сергей Антропов (Sersh)

В регионе, где я живу – средняя зарплата 10 тысяч (когда статью читал мой друг из региона - он поправил: не 10, а 6,5. Если правда, это ужас!). Мне, как «новичку», заканчивающему ВУЗ – предложат в бизнесе максимум 7-8 тысяч. И то по бумагам дадут тысячи 3, остальное, как принято, конвертом. Можно, конечно, пойти в госструктуру. На оклад в 4-5 тысячи. Но реально прожить на эти деньги невозможно. Не лучшая однокомнатная хрущевка в моем городе стоит 1,4 миллиона, хорошая квартира (тоже однокомнатная) – 1,7. Плюс тысяч 300 надо на ремонт и обстановку. В итоге счет на 2 миллиона. С зарплатой даже в 10 тысяч накопить эту сумму нереально. Учитывая темпы роста цен на недвижимость. прожить мне придется никак не меньше трех жизней. Не есть, не пить, и при этом вряд ли накопится больше, чем на прихожую или кухню. Хорошо, если хватит прикупить к ним ванную и туалет. Как дополнительную опцию :)

В случае фриланса интереснее. Доходы выше. Конечно, деньги не дармовые – даются трудом, часами работы за компьютером. Без выходных, праздников и перерывов на обед. Как у Артемия Лебедева – по 15 часов в сутки :) Вроде как можно подумать об ипотеке, как там говорится в рекламе, «доступном ипотечном кредите». Но где взять справку о доходах? В то время как без нее рассчитывать на ипотеку бессмысленно. Конечно, можно вместо квартиры купить машину. Там справок не надо. Но мне нужна недвижимость, а «движимость» сойдет любая, пусть даже Ока – я парень скромный. Но ипотеку без справки не дадут. Что делать?

Вот из таких пришедших в голову мыслей родилась эта странная и необычная статья …

Фриланс и бизнес. Гремучая смесь, рождающая в человеке новые качества. Стремление быть независимым, успешным, востребованным на рынке, всегда и везде находить выход из ситуации. И не сдаваться. Никогда. Так и в случае ипотечного кредита мне удалось найти несколько вариантов, способных решить проблему. Возможно, они не идеальны с точки зрения строгих финансистов, но мне кажутся вполне реальными. Возможно, мои размышления помогут другим фрилансерам решить наболевший квартирный вопрос. Возможно, кто-то предложит свои варианты. Буду только рад.

Итак, на входе у нас есть доходы от фриланса, достаточные для погашения ипотечного кредита. нет справки о доходах и имущества, которое реально заложить. Что ж, не беда. Идти в банк с таким багажом, конечно, рано, но на каждого мудреца достаточно простоты.

Вариант первый. За зарплатой в офис

Цель – получить белую зарплату, достаточную для получения ипотечного кредита. Любой ценой, кроме собственной жизни :) Можно устроиться в офис. В принципе, хватит зарплаты хотя бы в 10-12 тысяч (в моем случае). Если тянутть ипотеку одному, то потребуется "белая" зарплата тысяч 20-25 и больше. В Москве - можно смело умножать эти цифры на 2 или 3.

Внимание! Есть на рынке «спецы», предлагающие оформить липовые справки о доходах. Никогда так не делайте! Данные фокусы попадают под «подделку документов» и жестко караются российскими законами! Плюс можно нарваться на расторжение ипотечного договора, если он был ранее заключен.

Кстати, после получения ипотечного

кредита ничто вам не мешает бросить офис и снова уйти во фриланс. Хотя в любом случае придется поработать в офисе полгода. Иначе справка о зарплате будет выглядеть подозрительно и в кредите могут отказать.

Вариант второй. Семейная ипотека

Надо учитывать, что банки берут в расчет доходы не только заемщика, но также членов его семьи. Кого можно взять? Жену или мужа (обычно кто-то из семьи работает на официальной зарплате, что в нашем случае очень хорошо), родителей, наконец, тещу и тестя (да, придется им тоже помогать!), бабушку и дедушку. На самом деле банку не важно, кого вы «прибавите». Главное, чтобы общая сумма была как можно больше и подходила для размера кредита, который вы намерены взять.

Вариант третий. Все продать – купить жилье

Да, тяжелый случай. Но тоже вариант. Продать все ненужное имущество. Дачу, дорогую машину, гараж, антиквариант, акции, заработать по максимум и купить квартиру на собственные средства. Правда, потом придется заново покупать дачу, гараж, машину, но благо их без проблем можно оформить в кредит и без справки о доходах.

Вариант четвертый. Максимальный первый взнос в ипотеке

Сейчас банки готовы кредитовать всю стоимость квартиры. Нам же надо максимально снизить эту сумму, чтобы как можно меньше взять в кредит. Например, заплатить процентов 60% стоимости жилья. Кто знает, возможно, банк согласиться дать остальные 40% под зарплату мужа, жены или родственников.

Вариант пятый. Накопить и взять кредит

От четвертого вариант отличается тем, что остаток (40%) мы берем не ипотечным кредитом, а кредитом просто деньгами (без объявления цели). Некоторые банки дают такие займы, правда, под высокие проценты и проверенным клиентам. Здесь можно обойтись без справки о доходах. Но потребуются связи.

Вариант шестой. Ипотека у родственников

Если у вас большая родня и все вам доверяют, можно попробовать занять на квартиру у родственников. Ну и выплатить потом им всю сумму с процентами. Вариант реальный и не требует справок о доходах, да и вообще документов.

Вариант седьмой. Упрощенный

Время выйти из тени. В общем, оформляем обычное ИПБОЮЛ (по-старому ЧП), переходим на упрощенную форму налогового учета (там есть вариант, когда платишь в бюджет 6% от оборота, остальное - твое) и стараемся часть клиентов убедить оформить отношения по-новому. Соответственно, под обороты ИПБОЮЛ банки могут выдать кредит.

Вариант восьмой. ПИФ-ПАФ

Ипотеку не берем. Кредиты не берем. Все деньги толкаем на фондовую биржу в различные ПИФы. Если правильно угадать момент, средства могут удвоиться-утроиться за относительно короткое время (2-3 года). Глядишь, и на квартиру хватит. Минусы: для спекуляций на фондовой бирже необходимо обладать знаниями в области финансов, да и средства вместо роста могут запросто раствориться.

Вариант девятый. Ждем

Ждем, пока банки начнут выдавать ипотечный кредиты только под залог приобретаемой квартиры. Возможно, в будущем это произойдет. Но сколько тогда будут стоить квартиры, тоже большой вопрос.

Вариант десятый. Обращаемся в контору

Идем за помощью в хорошую риэлторскую компанию. Возможно, там подскажут еще один вариант решения проблемы.

На этом я пока заканчиваю статью. Возможно, со временем она дополниться новыми вариантами. Пока же так, как есть.

Источник: birza-truda.ru

Категория: Кредиты

Похожие статьи:

profinances24.ru


Смотрите также