Как разделить ипотечный кредит между супругами при разводе


Как разделить ипотеку и кредит после развода.

За время брака у мужа и жены может появиться не только общее имущество, но и кредиты. Они тоже должны быть разделены. В исключительных случаях удается договориться об их делении самостоятельно. Сложность их деления в том, что есть третья сторона – банк. Переоформить кредит без его согласия невозможно. Решение спорного вопроса зачастую происходит в судебном порядке.

Общие положения раздела ипотеки, кредита и долгов

Ипотека, кредит и долги могут быть поделены между супругами после развода

Ст. 38 Семейного Кодекса определяет, что долговые обязательства могут быть разделены супругами при заключении соглашения о разделе. Оно достигается в результате договоренности, в нем прописываются условия дальнейшего несения кредитных обязательств. Чтобы соглашение было верным, лучше всего заверить его нотариально.

Согласно этой статье, кредит и ипотека делятся при помощи рассмотрения дела в суде, если иное не представляется возможным. Суд определяет доли каждой стороны и распределяет кредит между ними.

Раздел кредита при разводе возможен только если он был получен в течение брака. Причем, даже когда заемщиком является один супруг, кредитные обязательства делятся поровну.

Это важно! Если муж и жена подписали брачный договор, содержащий условия о делении кредита, то стороны обязаны соблюсти их. Содержание требований не может противоречить условиям по этому договору.

Как делится кредит между бывшими супругами?

Раздел долгов по кредиту после развода

Согласно закону, если кредит был оформлен для семейных нужд, он должен быть поделен. Неважно, кто его брал и выплачивал. Судебная практика по этому вопросу довольно однозначная – все долговые обязательства делятся пополам.

Кредитные обязательства могут быть поделены различными способами, которые зависят от вида займа. Те, которые были оформлены на протяжении супружества на приобретение различных благ, возможно поделить таким образом:

  • реализация вещи и деление полученной суммы пополам, как и кредитных обязательств;
  • досрочное погашение кредита в равном соотношении обоими супругами;
  • разделение кредита на 2 и обособленное его погашение обоими супругами;
  • разделение кредитных обязательств поровну и погашение общего кредита.

Это важно! Чтобы разделить кредит после развода, оформленный до заключения брака, нужно знать некоторые нюансы. Так, если после брака кредитные обязательства выполняли оба супруга, то каждый из них вправе рассчитывать на соразмерную долю при разделе кредитного имущества.

Если был оформлен не целевой кредит до брака, то разделение определяется в зависимости от того, каким образом он был потрачен. Если он применялся для удовлетворения потребностей всей семьи, то раздел кредита после развода происходит в соразмерном отношении.

Как делится ипотека при разводе?

Раздел ипотечной квартиры после развода

Чаще всего ипотеку делят после того, как произошел развод. Квартира в ипотеке включает в себя как недвижимое имущество, так и долговые обязательства.Раздел ипотеки при разводе – наиболее серьезный и важный вопрос среди всех по делению имущества.

Существует несколько вариантов того, как разделить квартиру в ипотеке после развода:

  • квартира продается, долг частично погашается, а остаток задолженности распределяется в соотношении 50 на 50;
  • ипотека при разводе не погашается сразу, а платежи по ней супруги распределяют в равных частях;
  • квартира остается у одного из супругов, а второй частично компенсирует ее стоимость.

Это важно! Когда при регистрации брака подписывается соответствующий договор, и в нем имеются условия об ипотеке, то определение долей осуществляется согласно ним. Когда в банке оформляется военная ипотека, зачастую условием ее получения является брачный договор, по которому ипотека всегда будет собственностью получателя. В подобных ситуациях военная ипотека и квартира не делится.

Ипотечная квартира после развода продается или переходит в собственность одного лица. Разделение жилого помещения между мужем и женой, как правило, невозможно. Закон устанавливает жесткие требования к квартире при раздельном проживании, которые выполнить зачастую невозможно.

Ипотека после развода супругов может быть разделена между ними. В таком случае к основному соглашению добавляются 2 дополнительных, в которых содержатся обязательства согласно установленным долям на имущество.

Как делятся долги при разводе?

Раздел долгов после развода

Долги при разводе – это тоже предмет деления. О том, как разделить долги по кредиту после развода, необходимо знать всем, кто делит имущество. Долги делятся по тому же принципу, что и кредиты. Обязательным условием является получение задолженности в течение времени, пока супруги были женаты. Она распределяется меду мужем и женой в соотношении 50 на 50 процентов. Непогашенная задолженность распределяется, когда:

  • заем был использован для удовлетворения потребностей семьи;
  • заем выплачивался совместно.

Соотношение частей долга судья определяет с учетом вклада обеих сторон в его погашение. Например, если долг погашал только муж, его доля будет намного меньше.

Какие документы потребуются при делении ипотеки и кредита?

Документы для раздела ипотеки и кредита

Помимо основных документов при подаче искового заявления о разделе имущества, для предъявления требований о разделе ипотеки нужны:

  • договор ипотечного кредитования;
  • квитанции об оплате ипотеки;
  • документы, подтверждающие право собственности.

Эти документы необходимо собрать также, если оформлена военная ипотека.

Как платить за кредит после развода?

Как платить за кредит после развода?

То, как делится квартира в ипотеке при разводе, решает суд. Он руководствуется такими факторами:

  • когда был взят кредит (относительно времени брака);
  • на какие нужды он был потрачен;
  • кто осуществлял платежи.

Суд может изменить соотношение долей в ипотеке, руководствуясь наличием ребенка или фактом того, что один из супругов не обеспечивал семью.

Если будет определено, что кредитные обязательства совместны, то нести их нужно будет как мужу, так и жене. Платежи должны производиться согласно определенным долям.

OdinZamok.ru

Как делятся кредиты при разводе между супругами?

При расторжении брака или оформлении соглашения о разделе нажитого имущества, в него включаются не только объекты движимого и недвижимого имущества, но и личные неимущественные права, а также имущественные обязательства.

Ввиду того, что сегодня широко распространены денежные займы на покупку жилья, транспорта и открытие бизнеса, момент их раздела играет важную роль.

Как можно разделить кредиты при разводе

Семейным кодексом РФ регулируется порядок расторжения брака, а также раздела имущества и обязательств. Статья 21 кодекса определяет, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. В этот перечень входят и долги.

Наличие малолетних никакой роли не играет. Однако существуют определенные случаи, являющиеся исключением из правила: тогда они могут претендовать только на алименты. О них речь пойдет далее.

Существует основное правило, согласно которому кредитные обязательства разделяются между супругами в равных долях. Однако действует оно тогда, когда стороны согласны на такой раздел. Обычно ситуация складывается по-другому.

При этом выясняется следующее:

  • какие из существующих обязательств совместные, а какие личные;
  • какой объем имущества перейдет каждому.

Раздел общих и личных кредитов при разводе

Вся сумма задолженности разделяется между сторонами.

Совместная задолженность образуется, когда:

  • кредит совместно оформляли оба супруга;
  • наличные получал один из супругов, но израсходованы они были на семейные нужды.

При разбирательстве споров такого рода, суд руководствуется частью 2 статьи 45 Семейного кодекса РФ, которая говорит о том, совместные долги разделяются между супругами в одинаковых пропорциях, а если задолженность, в том числе и кредитная, была взята только одним из них и суд определит, что эти финансы расходовались на семью, тогда оно тоже будет делиться поровну на обоих.

Исходя из принципов семейного законодательства, суд признает долги совместными в следующих ситуациях:

  • один из супругов обратился за получением кредита с одобрения другого;
  • заем был оформлен на семейные нужды.

В случае, если кто-то из супругов получил кредит для обеспечения семейных целей, то его обязательство признается общим. Если же эти деньги были взяты для личного применения, то они не подлежат делению.

Семейные нужды могут быть такими:

  • Покупка земли для постройки объекта недвижимости для последующего проживания;
  • Покупка автомобиля для нужд семьи, для хозяйственных целей или бизнеса, для сдачи его в аренду;
  • Покупка недвижимого имущества для проживания; для открытия семейного дела; для получения денег, сдавая объект в аренду либо найм;
  • Покупка дорогих детских предметов: инструменты для занятий музыкой или художественные атрибуты, спортивные приспособления и другие.

Данный список не является исчерпывающим и не ограничивается перечисленным.

Личные долги

Не относится к разделу материальная ответственность одного из супругов. Появляются они тогда, когда кредит взят супругом для себя, а не для решения задач, возникающих в семье. И абсолютно не важно, было ли известно об этом жене или мужу.

Обязательство в любом случае считается собственным, даже если другой супруг — поручитель. Но при этом нужно учитывать, что должна отсутствовать просрочка по уплате, которая в таком случае взыскивается не только с заемщика, но и поручителя.

Секретные долги

Зачастую личные займы и кредиты супруги скрывают друг от друга, такие долги называют «секретными». Это как раз те израсходованные денежные средства, которые нужно выплачивать.

Распространенным случаем является обстоятельство, когда муж или жена даже не догадывается о том, что вторая половина имеет денежные обязательства.

Известно это становится только в бракоразводном процессе. Раньше такие дела решались по-разному, что вызывало сложности у тех супругов, которые не имели представления о существующих ссудах.

Теперь этот вопрос разрешен и зафиксирован в судебной практике. Сейчас полагается, что кредит непосредственно принадлежит тому супругу, который его оформил и к совместным обязательствам его не относят.

В этой связи, супруг обязан подтвердить информацию о том, что заемные средства расходовались для общесемейных целей, если он хочет признать долг общим. Вторая сторона доказывать ничего не должна, так как закон работает в его пользу.

Этот момент достаточно непростой, но если муж или жена сможет подтвердить, что не имеет отношения к взятым деньгам, то банки претензий ему предъявить не смогут.

И помимо этого, если суд признает, что выплачивался кредит из бюджета семьи, то возникает право заявить о снижении количества причитающегося ему имущества или повышении его денежных обязательств.

Довольно часто такие кредиты применяются в корыстных интересах:

  • суду предъявляется поддельный кредитный договор, где в роли кредитора – близкий человек супруга;
  • супруг делает заявление, что кредит потрачен в интересах семьи, представляя копии расходных документов. Очевидно, что деньги выплачивались из бюджета семьи, но представляется это совсем в другом свете;
  • суду предъявляют документ, доказывающий, что заемные средства выплачены после развода.

Все это приводит к тому, что сторона обращается к суду с просьбой о разделении совместных задолженностей на обоих.

Чтобы этого избежать, нужно доказать, что обстоятельства на самом деле абсолютно другие. Для этого следует:

  • подтвердить, что приобретения были сделаны на общие финансовые накопления;
  • подать в суд для оспаривания фиктивного договора.

Для этих целей существует один важный момент: в соответствии с частью 2 статьи 35 Семейного кодекса РФ для заключения сделки обязательно наличие нотариального согласия другого супруга. Если же его нет – сделка ничтожна.

Тогда денежные средства считаются личными, а ответственность сторон такого договора правовых последствий не несет ни для них самих, ни для других граждан.

Кредитные обязательства в качестве имущества разделяются:

  • посредством подписания мирового соглашения по собственной воле;
  • при обращении к финансовой организации за изменением условий договора и заменой должника;
  • путем подачи иска, если кредитное учреждение не согласилось на замену плательщика и договорных обязательств, а также когда супруги не пришли к общему решению.

Задолженности обычно делятся в момент деления собственности. Сделать это можно даже на любом этапе развода. В случае если между супругами заключался брачный договор, то при распределении долгов нужно учитывать его положения, и согласно ему производить раздел. О составлении его стороны обязаны уведомлять своих кредиторов.

Как разделить кредит, оформленный на одного супруга

Если в период брака одним из супругов были получены заемные средства, то это не подразумевает, что впоследствии возвращать деньги должен только он. Однако эта предпосылка исключается в случае, если денежные средства были взяты без ведома супруга и потрачены для собственных целей.

Именно поэтому кредитные организации требуют нотариально оформленное согласие другого супруга на заключение сделки. Это позволяет банкам уменьшить возможные риски и избежать негативных последствий.

Иногда для кредитных организаций также необходимо, чтобы вторая сторона выступила в качестве поручителя для оформления займа. Этим обеспечивается гарантия взаимной ответственности обеих сторон по выполнению кредитных обязательств.

В отдельных случаях только один из супругов обязан выплачивать заемные средства:

  • если супруг получил кредит до вступления в брак и потратил деньги на себя, а не на семью. К примеру, будущий супруг получил кредит на покупку ноутбука и пользовался им только он. После расторжения брака ноутбук остался у него;
  • если кредит был получен без согласия супруга, и второму об этом даже не было известно. Заемные средства были потрачены только на собственные потребности. Например, муж обманывал жену, имея вторую семью, и деньги, занятые в банке тратились на ее содержание;
  • занятые финансы были израсходованы только на одного супруга. К примеру, супругой в период брака было приобретено золотое украшение, которое после расторжения брака останется у нее.

Выданная на имя одного из супругов кредитная карта – довольно сложный вопрос. Если отталкиваться от судебной практики, то в основном суд разрешает спор следующим образом: выплачивать заемные денежные средства надлежит тому супругу, на имя которого карта оформлялась.

Но при этом в случае, если должник не будет доказывать обратное, заявляя о том, что определенная сумма из этих денег израсходована на семейные необходимости.

Как разделить ипотечный кредит при разводе

Если разделу подлежит квартира, то здесь появляются некоторые нюансы. При расторжении брака следует поставить об этом в известность банк, выдавший денежные средства на ее покупку.

Разрешить сложившуюся ситуацию бывшие супруги могут несколькими путями:

  • Погасить ипотеку. В этом случае можно попробовать получить нужную денежную сумму для того, чтобы закрыть кредит, продать объект недвижимости, а полученные в результате деньги поделить на двоих. Но в таком случае может возникнуть целый ряд сложностей. Во-первых, требующуюся денежную сумму достать довольно проблематично. Во-вторых, после расторжения брака стороны не всегда хотят видеться и одновременно участвовать в продаже.  Кредитные организации не всегда согласны на отчуждение объекта недвижимости, обремененного ипотекой. Кроме того, покупать такую квартиру тоже согласится не каждый, учитывая, что она заложена банку;
  • Оформить согласие кредитной организации на изменение условий выплаты денежных средств. Опять же, банки зачастую отказывают в этом вопросе по той причине, что доля, которая будет выделена в квартире, в соответствии с законом РФ «Об ипотеке» после этого не может находиться под залогом. По этой причине финансовые учреждения нередко включают в договор условие, согласно которому в случае расторжения брака супруги обязаны придерживаться установленного графика выплат;
  • Переоформить обремененную ипотекой квартиру на одного супруга. Тогда и расплачиваться нужно будет только этой стороне. Для этого необходимо письменно оформить согласие другого супруга.

Нужно иметь ввиду, что тот, кому переходит обязанность выплачивать денежные средства, не должен быть банкротом и имел возможность платить. Пункт 1 статьи 391 Гражданского кодекса РФ указывает, что перевести свои обязательства должником по выплате долга может только получив согласие кредитора, которым выдана ссуда.

Поэтому даже судебные органы не вправе изменять договорные условия без согласия соответствующей кредитной организации. При расторжении брака, банки могут требовать погасить ипотечный кредит досрочно, хотя обычно условия выплаты денежных средств остаются неизменными даже в случае развода.

Когда супруги имеют детей, такой кредит может быть погашен посредством отчуждения объекта недвижимости банковской организацией. При этом обязательно необходимо снять детей с регистрационного учета до момента продажи. Обращая внимание на тот факт, что новое жилье найти довольно непросто, суд может предоставить для этого дополнительное время.

Если же стороны нарушают сроки снятия детей с учета в продаваемом объекте недвижимости, то кредитная организация имеет право обратиться в суд с требованием лишить супругов родительских прав в силу того, что они не способны создать необходимые для их проживания условия.

UrOpora.ru

Как разделить ипотеку на квартиру при разводе?

На сегодняшний день статистика разводов в России неутешительна: каждая третья семья находится на грани разрыва. Когда муж и жена решают, что пора начать новую жизнь и расторгают брак, перед ними встает вопрос о разделе совместно нажитого имущества. Зачастую у бывших супругов возникают проблемы, когда дело касается ипотеки. Ипотека при разводе является непростой задачей не только для заемщиков, но и для финансового учреждения. Каким образом распоряжаться жилплощадью, кто будет продолжать погашать долг? Какие права имеет банк в сложившейся ситуации?

Роль банка

Законом Российской Федерации установлено, что супруги вправе распоряжаться совместно нажитой собственностью в равных частях. Но что делать, когда это жилище приобретено в кредит?

Итак, ипотека при разводе: как она делится?

Жилплощадь, взятая в ипотеку, также относится к разряду совместного имущества супругов, потому они оба претендуют на равные доли квартиры или дома после развода (если не был заключен брачный договор). Основная проблема заключается в том, что на время кредитования кредитор имеет право наложить ограничения на право распоряжаться недвижимостью.

Без разрешения банка никто из пары не может:

  • Продать жилище;
  • Обменять недвижимость;
  • Оформить дарственную на жилплощадь;
  • Оформить квартиру залогом в другой финансовой организации;
  • Ввести перепланировку;
  • Прописать кого-либо.

Таким образом, в разделе квартиры (числящейся в ипотеке) при разводе во внимание принимаются не только пожелания супругов, но и требования банка. Это существенно усложняет процесс раздела собственности.

Банк имеет возможность выдвинуть определенные условия, к примеру, вынудить заемщиков досрочно погасить долг. Если же дело будет рассматривать суд, исход событий может быть иным: финансовые учреждения нередко соглашаются на продажу жилплощади или на изменение условий ссуды.

Ещё по теме:   Валютная ипотека - последние новости 2017-2018

Важно знать, что при осуществлении развода при ипотеке юристы советуют заблаговременно сообщить банку о намерении развестись. Скрывать данное решение категорически не рекомендуется.

Следует также отметить, что раздел кредитного имущества обуславливается условиями заключенного договора кредитования. От этих же условий зависит, на кого будет возложена ответственность за дальнейшее погашение долга.

Варианты оформления ссуды на жилплощадь

Перед тем как определить, как делится ипотека при разводе, взятая в браке, необходимо разобраться с видом оформления самой ссуды.

Существует несколько вариантов:

  • Супруги являются созаемщиками;
  • Заемщиком является кто-то один, а второй выступает в роли поручителя;
  • Между мужем и женой заключено брачное соглашение с прописанными вариантами раздела собственности;
  • Один из супругов оформил кредит на недвижимость до вступления в брак.

Условия погашения задолженности, обязательства пред финансовой организацией, а также то, как делится квартира в ипотеке при разводе, регламентируется исходя из варианта заключения сделки.

Созаемщики

На сегодняшний день финансовые учреждения все чаще отдают предпочтение типу оформления ссуды, который предполагает, что погашать задолженность будут оба супруга. Разделяемые мужем и женой обязательства по кредиту значительно снижают риски банка: даже в непредвиденной ситуации (к примеру, один из заемщиков стал неплатежеспособным) кредитная организация может быть уверенна в возврате ранее предоставленных клиентам средств.

Если делится ипотека при разводе, бывшие супруги несут аналогичную ответственность за выплату долга. Что касается непосредственно недвижимости, то муж и жена владеют ей в равной степени.

Долг по кредиту может быть разделен следующим образом:

  • Супруги продолжают погашать ссуду на недвижимость совместными усилиями. Когда кредит выплачен, каждый из заемщиков получает свою половину квартиры;
  • Производится переоформление договора кредитования, и каждый из супругов погашает свою задолженность отдельно. Данный вариант возможен исключительно с согласия банка, предоставившего ссуду;
  • Ипотека при разводе супругов погашается только одним из заемщиков. После выплаты долга он либо становится единственным владельцем жилплощади, либо получает финансовую компенсацию от мужа/жены. Данный вариант может осуществляться как по договоренности, так и по решению суда;
  • Ипотека переоформляется на супруга, чей доход позволяет самостоятельно погашать долг (но только с его разрешения). Этот заемщик возвращает созаемщику средства, которые тот внес до момента развода. В итоге вопрос «Как разделить квартиру в ипотеке при разводе?» решается само собой. Супруг, выплачивающий оставшийся долг, становится полноправным владельцем жилплощади.
Ещё по теме:   Возврат 13 процентов по ипотеке

При этом следует помнить, что если у супругов есть несовершеннолетний ребенок, то при дележке имущества учитываются и его интересы.

Ссуда оформлена на одного из брачных партнеров

В данной ситуации ответственность за выплату долга лежит исключительно на заемщике. При этом его супруг/супруга имеет аналогичные права на жилплощадь.

Как в таком случае делить квартиру, взятую в ипотеку, при разводе? Закон предусматривает несколько решений:

  • Жилплощадь делится на доли (комнаты) между супругами. Кредитор дает согласие на переоформление ипотеки, после чего и муж, и жена сами выплачивают стоимость своих частей;
  • Если недвижимость невозможно поделить на части (однокомнатная квартира), заемщик продолжает погашать кредит самостоятельно. С согласия бывшего брачного партнера он имеет право переоформить ипотеку на себя, либо получить половину средств от супруга после выплаты долга.

Оформление займа до вступления в брак

Оформленная ипотека до брака при разводе является неоспоримым плюсом для заемщика, так как ни супруг, ни суд не смогут лишить его права собственности. Тому, на ком лежат обязательства перед банком, уже принадлежит часть недвижимости, которую он оплатил до вступления в брак.

После свадьбы пара зачастую подает заявку в кредитную организацию, и супруги становятся созаемщиками. После развода муж и жена делят между собой только ту часть жилплощади, которую оплатили совместно.

Брачный договор

Рассматривая развод и ипотеку, стоит обратить внимание на то, как делится ипотека при разводе супругов, заключивших брачное соглашение.

Заверенный нотариусом брачный контракт – официальный документ, в котором прописаны пути решения всевозможных конфликтов. Вне зависимости от времени заключения (до свадьбы или в браке) в договоре указываются правила раздела собственности. То же самое касается и разделения обязанностей перед банком.

Ещё по теме:   Договор купли-продажи с использованием ипотеки от Сбербанка

Если в соглашении нет упоминаний об ипотеке, дележка имущества осуществляется стандартным способом.

Если у бывших супругов есть дети

Ипотека при разводе супругов с детьми нередко становится камнем преткновения.

Когда бывшие брачные партнеры не способны прийти к мирному решению, они обращаются в суд, который всегда прислушивается к мнению детей и отстаивает их интересы.

Если ребенку принадлежит часть жилплощади, то эта доля прибавляется к доле одного из родителей, а именно того, с кем будет проживать сын или дочь бывших супругов.

Когда несовершеннолетний имеет прописку в доме или квартире, владельцем которой является один из родителей, второй родитель получит часть недвижимости, если ребенок останется с ним. Данное правило действует только в том случае, когда супруг, с которым будет жить ребенок, не имеет собственного жилища. Видео раздел ипотеки после развода:

kitjournal.ru

Как поступать с квартирой в ипотеке при разводе экс-супругам?

Квартира, взятая в ипотеку, – это серьезное испытание для семьи. Очень тяжело спрогнозировать, что случится в ближайшие годы, а тем более 10-15 лет. Очень возможно, что вырастет курс доллара, и если ипотека оформлялась в иностранной валюте, то такая ноша становится неподъемной для семьи. Безработица может внести дополнительные коррективы в планы.

В связи с текущим процессом деиндустриализации в стране, трудно спрогнозировать и дальнейшую судьбу предприятия, а значит, и будущих доходов. Аналогично можно констатировать факт по поводу ведения бизнеса. Сколько он продержится на плаву – 10 лет или один год? Одним словом, рисков очень много.

Но может быть и еще один щепетильный случай: когда супруги разводятся. Причин, по которым это может произойти, может быть очень много, а результат один. И нужно что-то решать с жильем, ведь квартира в ипотеке при разводе требует отдельного внимания, поскольку затрагивает интересы не только супругов и членов семьи, но и интересы банковского учреждения, которое выдало ипотеку на эту квартиру. В результате возникает очень много вопросов, жизненных ситуаций и спорных моментов. В любом случае выходы из них имеются, всегда можно либо договориться полюбовно, либо обратиться в суд для разрешения спорных моментов.

Раздел ипотечной квартиры при разводе: что говорит закон?

Прежде чем перейти к рассмотрению конкретных случаев, возможных действий каждой из сторон, в том числе и банковского учреждения, рассмотрим, что относительно этого утверждает российское законодательство? В российском законодательстве этот вопрос регулируется Семейным кодексом. Статьей 33 данный нормативно-правовой акт определяет, что все имущество, которое приобретается во время брака, считается совместным. Однозначно и безапелляционно. То есть покупаете вы квартиру в кредит или сразу выплачиваете за нее всю сумму целиком – она представляет собой совместно нажитое имущество и совместную собственность.

Другой законодательный акт, а именно федеральный закон «Об ипотеке», который был принят в 1998 году, не содержит в себе каких-либо ограничений относительно раздела ипотечной квартиры. Однако статья 7 этого закона устанавливает, что имущество, которое было приобретено в браке и находится в совместной собственности, ипотекой устанавливается только тогда, когда есть в наличии письменное согласие всех владельцев этого имущества. Особое внимание необходимо уделить тому, что такое согласие должно быть исключительно в письменном виде.

Исходя из вышеприведенных нормативно-правовых актов, выходит, что если квартира относится к совместно нажитому имуществу, то раздел квартиры при разводе супругов производится на равные части. Этот вывод подтверждает и Семейный кодекс РФ пунктом 1 статьи 39, в котором говорится, что во время раздела совместно нажитого имущества и установлении доли в нем каждого из них, эти доли признаются равными. В виде исключения предусмотрено, что между супругами, возможно, есть заключенный договор. Тогда нужно исходить из условий этого договора, если они не противоречат действующему законодательству.

Но если с квартирой все ясно, она делится на равные доли между супругами после развода, то как поступать с существующим кредитом? С кредитом также нет неопределенности и с ним необходимо поступать в соответствии с пунктом 3 приведенный статьи, в котором определено, что если у супругов имеется кредит при разводе, то он распределяются между ними в соответствии с пропорциями распределенных долей совместно нажитого имущества.

Все предельно ясно. Квартиру делим пополам, значит, и кредит при разводе выплачиваем пополам. И совсем нет разницы, кто оформлял его на себя, супруг или супруга. Долги в таком случае считаются общими. А если все так предельно ясно и расписано в российском законодательстве, тогда почему возникает масса спорных вопросов, а сам раздел ипотеки при разводе вызывает много сложностей?

Все дело в том, что, кроме двух разлучающихся супругов, на сцену выходит третий участник – банк.

Какие действия могут быть у банковского учреждения?

Сложности возникают по той причине, что жилье, которое приобретено под ипотечный кредит, состоит под залогом в банковском учреждении со всеми вытекающими последствиями. Это означает, что после развода, для того чтобы совершить какую-либо операцию с ипотечной квартирой, потребуется разрешение банка. Без этого разрешения не получится ни продать квартиру, ни поменять ее, ни перевести оставшийся долг на любого из супругов. Даже для того, чтобы поделить между бывшими супругами тело кредита и ежемесячные платежи, потребуется получать разрешение банка.

Кстати, о продаже квартиры в ипотеке при разводе. Банк идет на это, то есть дает на это разрешение только в самых крайних случаях, особенно при разводе супругов. Но и обязать кого-то из супругов нести взятые ранее обязательства по кредиту тоже проблематично. Причем это регламентировано на законодательном уровне Гражданским кодексом Российской Федерации, а именно пунктом 1 статьи 391, в которой перевод задолженности с одно лица на другое возможно только с разрешения кредитора.

Что касается вопроса, как переоформить ипотеку на две части, позволив каждому из бывших супругов нести единоличную ответственность по своей части долга, то здесь предусмотрен вариант проведения такого раздела только в том случае, если речь идет о многокомнатной квартире. Если квартира однокомнатная и невозможно физически разделить ее на две равные доли, то ипотечный кредит не подлежит разделению на его самостоятельные части. Об этом утверждает законодатель в статье 5 федерального закона «Об ипотеке», в котором говорится, что невозможно выделить часть имущества в качестве самостоятельного предмета ипотеки, если эту часть невозможно выделить без того, чтобы не изменить ее назначения.

Немаловажный момент заключается и в том, что сам банк не заинтересован, чтобы по одному кредиту росло количество должников. А значит, он будет стремиться воспрепятствовать делению одного ежемесячного платежа надвое. Тем более что законом ему дано право накладывать вето. Иными словами, для банка лучше иметь несколько должников по одному кредиту, чем по каждому кредиту по одному должнику.

Риски невозврата долга в первом случае меньше, а значит, банк будет стремиться сохранять сложившееся положение по кредиту, несмотря на изменение семейного положения кредитополучателей. Невольно вспоминаются слова героя кинофильма «Приморский бульвар» о том, что при новой системе страхования, прежде чем развестись, супруг трижды подумает. Роль такого страхования брачных отношений выполняет ипотека, являясь материальным хранителем семейного очага.

Каковы варианты разрешения вопроса?

Несмотря на, казалось бы, безвыходную ситуацию, которая может сложиться при разводе и возможном поведении банка, есть некоторые рекомендации, как поделить ипотеку при разводе для удачного разрешения вопроса. Поскольку Семейным кодексом РФ статьей 38 установлено, что совместно нажитое имущество супругов по их согласию может быть разделено между ними, то это означает, что достаточно составить такое письменное соглашение перед тем, как оформлять ипотеку. При этом соглашение может быть оформлено не только перед вступлением в брак, но и в процессе его существования.

Наличие такого договора, предусмотренного статьями 40-44 Семейного кодекса РФ, намного упрощает ситуацию. Суд попросту следует условиям этого договора и не станет совсем принимать участие в разделе как ипотечной квартиры, так и самого кредита. Но в этом случае банк, как заинтересованная сторона, может оспорить это соглашение супругов. Сделать он это может в том случае, если супруги при оформлении ипотеки скрыли сам факт существования такого договора между ними.

Если супруги такое соглашение заранее не предусмотрели, то остается полагаться на волю банковского учреждения и принимать следующие линии поведения. Самый лучший вариант заключается в том, что супруги, которые изначально являются созаемщиками, получают равные доли в ипотечной квартире и после аннулирования брака осуществляют совместное погашение долга перед кредитором.

Следующий вариант отличается от первого тем, что заемщиком выступает кто-то из супругов. Доли в квартире и долг за нее распределяются поровну. Если есть две комнаты в квартире, то банк может пойти на раздел ипотечного кредита. Хуже, если в этой ситуации квартира однокомнатная и один из супругов отказывается платить свою долю долга, при этом не претендует на долю в квартире. Банк может пойти на то, чтобы перевести весь долг на одного из супругов и после его погашения он останется единственным его владельцем. Чтобы так переоформить ипотеку, необходимо предоставить письменный отказ второго из супругов, который нужно заверить нотариально.

И наконец, последний вариант, при котором банк не идет навстречу при разделении общего ипотечного кредита заемщиков на единоличные кредиты. Основной заемщик не в состоянии осуществлять дальнейшие регулярные платежи по ипотеке. Выход в этой ситуации заключается в том, чтобы продать квартиру, которая находится в залоге у банка, вернуть ему всю сумму полученного займа, а оставшиеся деньги поделить между супругами поровну. Все вышеперечисленные варианты достаточно условные и служат ориентиром для дальнейших действий экс-супругов.

Исключения из общего случая, когда квартира на двоих не делится

Есть ряд частных случаев, их всего два, при которых не предусматривается как раздел квартиры, находящейся в ипотеке, так и раздел полученного на нее займа. Первый случай относится к такому явлению, как личная ипотека, при которой квартира куплена на личные деньги одного из супругов до брака или во время него. В соответствии со статьей 36 Семейного кодекса РФ, такое имущество не входит в перечень совместно нажитого и не подлежит разделу при расторжении брака.

К такому имуществу и к таким личным деньгам относятся те денежные средства, которые получены одним из супругов до того, как он вступил в брак, либо средства, которые были получены во время брака, но от продажи имущества супруга, приобретенного им до женитьбы. Сюда относятся деньги и имущество, которые были унаследованы мужем или женой, а также имущество или денежные средства, полученные во время приватизации или во время других безвозмездных сделок.

Следующее исключение распространяется на военную ипотеку. В этом вопросе все не так однозначно, как с личными средствами. Например, ряд юристов настаивают на действии в таких случаях норм статьи 34 Семейного кодекса РФ, которая гласит, что к совместно нажитому имуществу относятся все трудовые доходы каждого из супругов, результаты интеллектуального труда и т.д., в том числе любые денежные выплаты, которые не имеют специального целевого предназначения.

Некоторые юристы считают, что деньги, которые перечисляются военным под накопительно-ипотечную программу, являются целевыми и не являются совместно нажитым имуществом. В таком случае жена или муж, который не является военнослужащим, не может претендовать на часть этой квартиры.

Как видно, все логично и в соответствии с законом, если бы не одно но. Если для приобретения такой квартиры были использованы дополнительные средства, на которые распространяется определение совместного имущества, то на эти средства указанное ограничение не действует. А значит, супруга или супруг военнослужащего имеет право претендовать на половину этих дополнительных средств. Могут быть и такие случаи, что дополнительные средства были взяты из другого имущества, на которое не распространялся режим совместно нажитого имущества.

К примеру, муж-военный оформляет военную ипотеку, а жена выделяет на ее оплату деньги, которые были получены в наследство от родителей. В таком случае она претендует на всю эту сумму, которую вложила. Если же эти унаследованные деньги от своих родителей вкладывал сам муж, то жена не может претендовать ни на квартиру, ни на эти дополнительные средства.

http://youtu.be/GBGmlDbjxuQ

Есть ошибочное мнение, что, в случае когда долг за ипотеку лежит на обеих супругах, один из них может спокойно уклоняться от выплат по кредиту, точнее, от своей доли ежемесячных выплат. Это не так и вот почему. Просрочка платежа приводит (даже в его части) к росту долга, то есть когда ежемесячная выплата была совершена, но не в полном объеме, банк автоматически насчитывает пеню согласно условиям договора.

http://youtu.be/Hz-4snaxHzo

Эта пеня распределяется на обоих заемщиков. Продолжая невыплаты тел и процентов по кредиту, а также насчитанной пени, заемщики увеличивают сумму долга. При этом долг увеличивается для обоих заемщиков, независимо от того, кто из них платит, а кто нет. Конечным результатом такого поведения должников будет отобранная квартира и долги, которые они должны будут уплачивать в банк.

Все еще остались вопросы?

Позвоните по номеру 8 (800) 333-45-16 (доб. 147) и наш юрист БЕСПЛАТНО ответит на все Ваши вопросы

ORazvodah.ru

Советы по разделу ипотечного кредита при разводе

Приветствую Вас, дорогие читатели!

В подавляющем большинстве случаев развод – явление не приятное и зачастую сопровождающееся массой сложных бюрократических процедур. При этом многие супруги полагают, что разделу подлежит лишь совместно нажитое имущество. Однако действующее законодательство гласит, что совместно нажитые долги также делятся между супругами. В связи с этим сегодня речь пойдет о том, как оформляется раздел ипотечного кредита при разводе, и о каких тонкостях следует знать.

Для наших соотечественников раздел ипотеки между бывшими супругами – вопрос острый и актуальный. Связано это с долгосрочностью ипотечного кредита и наличием дорогостоящего залога.

В связи с этим законодательством установлены следующие правила раздела ипотеки:

  • кредит, оформленный в период брака, подлежит разделу между супругами;
  • размер доли кредита для каждого из супругов определяется с учетом имеющихся обстоятельств: поровну кредит делится при условии, что и все остальное имущества делится пополам; а если принципы раздела совместно нажитого имущества иные, то и кредит делится пропорционально долям каждой из сторон;
  • кредит может быть разделен в течение трехлетнего срока с момента оформления развода;
  • инициировать раздел ипотеки могут не только бывшие супруги, но и кредитор.

Важно понимать, что если в течение трех лет с момента оформления развода один из бывших супругов не сможет выплачивать ипотеку, кредитор имеет право в судебном порядке потребовать разделения супружеского имущества и задолженностей. После этого суд сможет обязать второго супруга погашать кредитный долг даже спустя какое-то время после развода.

При разделе недвижимости, купленной в кредит, и непосредственно ипотечного займа определение доли второго супруга должно производиться с учетом анализа ситуации. Важно учитывать, не только условия приобретения недвижимости и погашения кредита, но и имеющиеся договоренности между сторонами.

Основные моменты, определенные на законодательном уровне, в отношении второго супруга звучат следующим образом:

  • с самого начала второй супруг имеет на имущество, приобретенное в кредит, точное такие же права, как и первый. При этом кредитная задолженность делится между сторонами в соотношении 50/50.
  • если второй супруг в письменном виде выражал кредитору собственное несогласие с оформлением кредита, то задолженность может быть в судебном порядке признана личным долгом заемщика. При этом второй супруг никак не участвует в погашении задолженности, но и не претендует на данное имущество.
  • если первый взнос по кредиту или большая часть задолженности была выплачена одним супругом за счет его личных накоплений, суд может признать такую задолженность личной. При этом имущество также будет расцениваться как личная собственность данного супруга.
  • при возникновении споров на тему раздела задолженности и приобретенного в кредит имущества любой из супругов может обратиться в суд для решения данной проблемы.

Специалисты выделяют четыре основных варианта раздела ипотечного кредита:

  • досрочное погашение – супруги погашают долг досрочно, имущество продают и вырученные деньги делят поровну (или в соответствии с собственной договоренностью);
  • совместное погашение по утвержденному графику – супруги обращаются в суд для раздела суммы основной задолженности и процентов, чтобы впоследствии погасить задолженность и получить доли недвижимости в соответствии с установленной долей выплат;
  • единоличное погашение кредита по графику – супруги принимают решение о том, что имущество и долг полностью переходят во владение одного из них и оформляют принятое решение в соответствии с требованиями законодательства;
  • прекращение выплат – супруги принимают решение о том, что недвижимость им больше не нужна, и уведомляют об этом банк. После реализации квартиры задолженность погашается за счет вырученных средств, а остаток делится между сторонами по предварительной договоренности.

Через суд

При возникновении споров на тему раздела задолженности и приобретенного в кредит имущества любой из супругов может обратиться в суд для решения данной проблемы

. Сделать это можно в момент расторжения брака или в течение трех лет после него. В иске о разделе имущества и задолженности следует точно обозначить, что и в каких пропорциях переходит в собственность каждого из супругов.

После получения на руки судебного решения супруги вправе обратиться в Росреестр для регистрации их прав на имущество и оспаривать претензии кредиторов согласно оглашенному вердикту.

Квартира, приобретенная до брака

Согласно СК РФ, все имущество, нажитое супругами до брака, считается личным и разделу, соответственно, не подлежит. Однако в случае с ипотекой, оформленной до брака, второй супруг вправе претендовать на долю имущества, так как выплаты по кредиту осуществлялись из общего бюджета. Что интересно – такого рода требования может выдвигать даже не трудоустроенный человек, так как заработок одного из супругов считается общим семейным доходом. При этом на практике судебные разбирательства подобного рода зачастую решаются в пользу второго супруга, особенно при наличии хорошей доказательной базы (чеков, выписки и прочего) и опытного адвоката.

Куда сложнее дело обстоит с жильем, взятым в ипотеку в новостройки, так как по ним право собственности дается лишь после сдачи квартиры в эксплуатацию. Поэтому, если заемщик в этот момент будет состоять в официальном браке, то суд обяжет его выделить долю бывшему супругу при разводе. Если же развод состоится до получения свидетельства о собственности, суд, вероятнее всего, обяжет выплатить соразмерную денежную компенсацию супругу, так как по закону погашение кредита осуществлялось из семейного бюджета.

Как показывает практика, исход судебного разбирательства в отношении ипотеки, взятой до брака, зависит, прежде всего, от профессионализма и опытности адвоката.

Ипотека в гражданском браке

При оформлении ипотеки в так называемом «гражданском браке» необходимо понимать, что статьи семейного права на фактических сожителей не распространяются.

Соответственно, если брачный контракт не был оформлен, то и жилищный кредит, и квартира с большей вероятностью останутся на заемщике. Доказать при этом совместное погашение задолженности достаточно сложно – потребуются свидетели и документальные доказательства (чеки, квитанции, выписки и прочее). Естественно, без хорошего адвоката здесь также не обойтись.

Ипотека при разводе супругов с детьми

Если у разводящихся супругов есть несовершеннолетний ребенок, то доля собственности изменяется в пользу того супруга, с которым остается ребенок. Раздел ипотеки при этом осуществляется по тому же правилу.

Квартира, купленная по военной ипотеке

Раздел имущества, приобретенного по программе военного ипотечного кредитования, отличается от стандартного раздела недвижимости, поскольку все обязательства по погашению задолженности ложатся не на супругов, а не государство.

Участником программы и собственником жилья становится военнослужащий вне зависимости от наличия детей или супруга, именно поэтому раздел кредита не требует их участия.

При этом участник программы не вправе переоформлять кредитный договор, даже если потребуется раздел имущества, приобретенного в ипотеку. Эти правила действуют и в другую сторону – при неисполнении условий программы возвращать денежные средства должен сам участник программы, а не его вторая половина.

Брачный договор и ипотека

При наличии брачного договора ипотека и любое имущество (в том числе и личное, нажитое до брака) будут делиться согласно условиям данного документа. В противном случае вопрос может быть решен в судебном порядке.

Таким образом, раздел ипотечного кредита при разводе – процесс довольно сложный, поэтому необходимо постараться решить данный вопрос мирно, учитывая особенности сложившейся ситуации и пожелания каждого из супругов. Если же решение конфликта возможно только в суде – следует заручиться поддержкой опытного адвоката и запастись терпением, так как простым раздел имущества в судебном порядке почти никогда не бывает.

О разделе ипотечного кредита при разводе смотрите в видео:

  • Раздел долей ипотечной квартиры при разводе

    Ипотечная квартира при разводе: нюансы раздела в 2017 году. Рад встрече! ... Несмотря на то, что ипотечный кредит был оформлен на одного из супругов, обязательства при разводе ложатся на плечи и первого, и второго лица...
  • Что нелья поделить при разводе

    Кредиты, ипотека — после развода каждый из супругов обязан выплачивать половину ежемесячного платежа ... Что не подлежит разделу при разводе супругов. Итак, мы разобрались с тем, что относится к совместному имуществу супругов.

Поделиться:

Если у вас еще остались вопросы, задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Нет комментариев

posobiya.info

Как делить ипотеку при разводе? Существующие варианты

Всё имущество, которое супруги приобрели за время брака, считается общим и каждый из них имеет на него равные права. Принцип равных прав сохраняется и для финансовых обязательств. Если для обычных потребительских кредитов это не столь важно, то, например, для ипотеки может иметь весьма существенное значение.

Пока сохраняются брачные отношения, вопрос выплаты ипотеки обычно не поднимается, и оба супруга принимают участие в её погашении (если иное не оговорено специально, например, в брачном договоре). Если же семья распадается и оформляется развод, то, в отличие от дележа обычного имущества, вопрос ипотеки может стать настоящим камнем преткновения.

Дело даже не в том, что разводящиеся супруги не в состоянии договориться друг с другом. При оформленном ипотечном кредите в процессе урегулирования финансовых вопросов появляется третье заинтересованное лицо – банк. И очень многое при разделе ипотеки между супругами зависит именно от позиции финансового учреждения. Развод супругов не может быть причиной неуплаты кредита, и банк в любом случае будет защищать свои собственные финансовые интересы, тем более что любой ипотечный договор это позволяет.

Возможны несколько вариантов, как разделить ипотеку. Не всегда выбранный вариант устраивает все стороны, но при желании можно подобрать именно тот способ, при котором финансовые или иные потери каждой заинтересованной стороны минимальны.

Разовое досрочное погашение ипотеки

Если финансовое положение супругов позволяет за счёт единовременной выплаты погасить долг по ипотеке, то такая ситуация является наиболее оптимальной. Конечно, всех спорных моментов это не решит, но зато недвижимость становится полной собственностью супругов, и в дальнейшем можно все вопросы решать уже без привлечения финансового учреждения.

Если материальные средства принадлежали одному из супругов, то можно оформить договор, по которому предоставление этих средств для погашения долга сопровождается увеличением его доли в недвижимости. Если деньги являются совместным имуществом супругов, то соответственно останутся неизменными и их доли. В любом случае эти вопросы уже не относятся к категории раздела ипотеки, поскольку ипотечный заем уже будет погашен.

Продажа недвижимости

Если у разводящихся супругов нет возможности (или желания) продолжать выплаты по ипотеке, то лучшим выходом будет её продажа. Поскольку при невыплаченном полностью кредите квартира находится в залоге у банка, то любые действия по её продаже необходимо осуществлять только с его согласия. Иногда банк берёт на себя обязанность по продаже недвижимости, иногда делегирует это право заёмщикам.

В любом случае из суммы, полученной за продажу квартиры, кредитное учреждение возьмёт ту часть, которая осталась до полного погашения долга и штраф за нарушение условий ипотечного договора. Всё, что останется, будет передано разводящимся супругам. В данном случае финансовые потери неизбежны и зачастую их сумма может быть весьма внушительной.

Изменение условий кредитного договора

Если при разводе супруги смогли договориться о том, кто продолжит осуществлять ипотечные платежи и в будущем станет владельцем квартиры, то необходимо пойти в банк и перезаключить договор. Банк пойдёт на изменение условий займа только после проверки финансовой состоятельности человека и письменного заявления второго супруга.

Каким образом супруги придут к такому решению, не имеет значения. Важно лишь то, чтобы оно было обоюдным и надлежащим образом оформленным.

Выкуп доли одного супруга вторым

Этот вариант возможен также только после одобрения его банком. Один супруг выкупает ту часть недвижимости, которая уже оплачена за счёт предыдущих выплат и в дальнейшем всё погашение долга осуществляет единолично.

Продолжение совместного проживания до полного погашения ипотеки

Если супруги считают возможные финансовые потери для себя неприемлемыми, а вопрос с местом жительства стоит очень остро, возможен и вариант, при котором развод откладывается до полного погашения кредита. На первый план в данном случае выходят именно меркантильные вопросы.

Отображение возможного раздела ипотеки в брачном контракте

Если супруги в своё время составили брачный договор и оговорили в нём все вопросы, касающиеся ипотеки, то и её раздел будет осуществляться в соответствии с контрактом. Возможно, что именно брачный договор является самым цивилизованным способом раздела ипотеки. Супруги заранее знают, что их ждёт в случае развода и какие действия придётся в связи с этим предпринять.

Если прийти к совместному решению по разделу ипотеки не получается, то единственным выходом будет обращение в суд. При вынесении решения суд будет руководствоваться принципом равной ответственности супругов, в том числе и финансовой.

Попытки самостоятельно решить проблемы с разделом ипотеки, даже если второй супруг идёт вам навстречу, могут привести к непредсказуемым последствиям. Поэтому рекомендуем в любом случае получить консультацию опытных юристов. Они подскажут не только правильные действия в той или иной ситуации, но и помогут оформить необходимые для этого документы.

(1 votes, average: 5,00 out of 5)

bukva-zakona.com


Смотрите также